三井のファインコート

近所のファインコートの現場で、大工さんが御自身のプリウスを、現場前の公道で洗車していました。何だか適当な現場っぽく見えてしまいました。

神奈川県です…

先日ＦＣを購入しました。
すごく落ち着く良い家だと思います。
近所には元々の三井の住宅地（建売）もありますが、３０年建っていてもキレイな状態のお宅が多いです。
全く関係のない地元の不動産屋さんも三井に関しては良い家を建てるとおっしゃってました。
主人の仕事の関係で某ハウスメーカーにて注文住宅も建てたのですが、やはり土地と家とではＦＣ二軒分になってしまいます。
それを考えると私は多少注文住宅より寿命が短くても、新築に何度も住めた方が嬉しいな・・・と思います。
逆に建売と同等で購入できるような注文住宅の方が基礎や材料が危ないのではないでしょうか。

金利優遇に関しましても、やはり三井さんと銀行の提携により銀行側が多少負担してくれるというものですよね？
注文住宅を建てたときにはなかったものでかなり月々の負担が違いますよね♪

もちろん以前建てた注文住宅も気に入っていますが、今はＦＣの方がこじんまりとしている中に全てが揃っていてとても住みやすく落ち着きます。
子供を育てるのには最高ですよ！

＞７７４さん
ちなみにどちらの物件を購入されたのでしょう

差し支えない程度で良いので教えていただけませんか？

私も外観、内装ともすごく魅力を感じ、気に入っているのですが
土地がだめで（川有り）、主人から反対されています

自分は都市部で探しています

千葉県の物件です。
都心からもそう遠くはないのですが残念ながら完売してしまいました。

地盤や環境というのはとても大事ですよね。
私はこの地域にかなり土地勘があったので安心して購入できましたが、もし土地勘がないようでしたら、ご主人の言うように慎重になった方が良いと思います。
頑張ってくださいね☆

＞＞７７６さん
納得できるお家に巡り会えてよかったですね！
やはり、土地勘があるとないとでは、即決するのは難しいです（汗）

今しばらく様子を見て決めたいと思います
ありがとうございました
素敵なお家での生活が＞＞７７６さんにとって楽しいものになりますように・・・

７７７さん
温かいお言葉ありがとうございます。
７７７さんもご夫婦ともに納得のいった物件に巡り合えることお祈りしています。
長く住む家になると思いますので焦らずにじっくりと楽しんでくださいね☆

ＦＣになるかわかりませんが、
今自宅の近所で三井不動産レジデンシャルが土地を造成してます
区画は5区画、場所は横浜市港北区の大倉山駅です
以前、ＦＣ大倉山ベルヴィラージュという物件（7年前・21区画）が分譲された
そのすぐ近くです
ちなみに当家はその1区画です

船橋のFCを検討しています。

今までマンションを中心に探していましたが、
毎月の修繕費用や駐車場代、管理費に割り高感を感じて
戸建てを検討しています。

戸建ての場合（FC）、購入後ローン以外に掛るランニングって
どの程度なんでしょうか？

すいませんが御教授いただければ幸いです。
初歩的ですいませんが宜しくお願いいたします。

>>780 3ケ月に1回の　浄化槽点検　￥4,000位。
　　　　インターネットは、新築のマンションで光が入っていれば、2000位だけど、
　　　　戸建ては6000位かかる。町会費￥500位。
　　　　建物の寿命　マンション100年、戸建て30年と言われているけど、昔より飛躍的に
　　　　耐久性良くなっているから、もっと伸びると思われます。築30年の実家ペンキ塗りなおして100万
　　　　かかったけど、僕のコスモアベニューは壁パネルだから、塗りなおす必要もないですし。

>>780
ＦＣに浄化槽は普通ありません。
ＦＣに町内会はないところも多い。

マンションのほうがランニングコストはバカ高なのは論を待たない。
何に誘導しようとしているのか、悪意を感じる。

稲毛海岸は本当に完売したのですか？
ちなみに、価格はいかほど・・・？

>783さん

いくつか前の書き込みでキャンセル住戸があるような事書いてますよ。
第２期販売(まだ建築中)も週末から始まるみたいですね。
ちなみに第１期は4000万代前半〜後半でした。

ＦＣ船橋の事前説明会、
予約が結構うまっていますね。

場所がいいから
興味がある人が多いのかな。

東船橋で野村不動産が分譲している
プラウド東船橋も
第一期完売とのことだし、
船橋は人気がありますね。

ＦＣ船橋、見学に行かれた方
感想をお聞かせください！

ＦＣ船橋内覧会行きました。
マンションに挟まれているので、やはり圧迫感がありますね・・・
周辺（裏のあたり）は工場地帯というか、あまり良い環境ではない気がしました。
しかし、家は収納がたくさんあったり工夫していて使い勝手が良さそうです。
船橋駅徒歩圏は魅力的ですよね。ＦＣブランドで抽選になるほど人気がでるのですかね・・・

>７８７さん
書き込みありがとうございました。

たしかに
庭がマンションの立体駐車場に面している区画は、
ちょっと圧迫感がありそうですね。

見学に行きたい日は
すでに満席で残念でした。

早めに申し込みしておけばよかったです。

値段はいくらくらいになりそうですか？

南側道路の角地は５３００万台と聞いています。確かに両サイドが集合住宅に挟まれていますので、圧迫感があると思いました。船橋徒歩圏内の物件は中々出ないので希少かと思いますが、周辺環境は。。。。って感じですね。

マンションの立体駐車場に面した北側は、4000万円台からでした。
南側道路は5000万円台が中心だったと思います。

敷地ぎりぎりに建てていて、集合住宅に挟まれているので圧迫感がありますね。
三井ホーム施工なので、家はなかなか素敵でしたよ。
内覧会の後には、一度周辺を歩いてみることをお勧めします。

>７８９さま、７９０さま

５０００万円台だと、なかなか手が出ない価格です。
現実的なのは、４０００万円台の物件。

周辺は歩いてみたところ、駅から近い割に
静かかな？という印象を持ちました。

情報ありがとうございます。

＞７６７


少し前の書き込みで、

　＞今日近くを通りかかった際、家の中に見学者が入っているのを見て驚きました。
　＞窓を開けて回りの状況など確認してる様子でした。

　＞来年以降竣工の区画もあるのでそちらを検討されてる方が参考に見学されてるのかなとも思いつつ
　＞あまり気持ちの良いものではなく・・・

　＞まだ引渡し前なので、これって当然なのでしょうか？

というものがありました。

既に担当者に問い合わせて解決済みとは思いますが、おそらくそれは既に前から住まれている隣家の方ではないかと推測されます。
隣家の方が、新しく隣に建った家から自分の家がどう見えるのか見させてほしいと言ってくることがあるそうで、そういう要望に対して不動産会社側は応じるようです。

＞787さん

事前説明会では、12月中旬にあった事故について何か説明がありましたか？

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1210438422

入口の左側のガードレールに車が衝突して、高校生が亡くなられたのですが、
事故後まもなく、曲がったガードレールが直され、備えられているお花も
すいぶん左側に移動され・・・
あげくにはガードレールのところに、工事中の看板をたて、
事故がなかったかのようにしていますが。。。

FC船橋見てきました。

敷地はやはり狭く感じてしまいますが、建物（間取り）は結構気に入りました。
一番心配なのは水害ですが、他の方はどう感じていらっしゃるのでしょうか？
基礎を上げるなど対策はされているようですが。

＞793さん
何も話は無かったです。
実際に住まれる方にとっては知らなくて済むなら知らない方がよいのかもしれませんが…。

＞794さん
かつては大雨が降るたび、浸水被害を繰り返していた海老川ですが、
近年は治水事業で護岸が整備されました。
が、やはり地盤はあまり良くないかもしれませんね。
ＦＣの南側の集合住宅に以前住んでいた友人のリビングでは
ビー玉が転がっていましたから。

>>792
企業イメージ向上につなげたいなら、三井不動産レジデンシャルの者ですとはっきり名乗ったほうがいいよ。

大阪のファインコート豊中ってどうでしょう？

何処にも話題が無いので・・

＞７９５さん
ありがとうございます。
船橋駅まで徒歩で行けてそこそこの値段というので気になっているのですが、
改善されたとはいえ水害のリスクは背負わないといけないですね。。
海老川は夏の時期は臭いですし、川からもう少し離れていれば…という感じです。

流山おおたかの森にもファインコートが発表になりましたね。
価格が気になります。

どちらかといえば、おおたかの森駅よりも初石駅が最寄ですけど（笑）

おおたかの森から徒歩１４分というのは
ちょっと遠いですよね。

船橋駅北側の市場通りは
ゲリラ豪雨の時、冠水するので
車での移動は避けた方が賢明です。

練馬区田柄のファインコートを検討しています。土地勘もないのですが、価格も高くて悩んでいます。エリア的にはどうなんでしょうか？

＞793さん

そんな事故があったのですか。
やっぱりそういう悲しい事故があったということを知られると、販売の妨げになってしまうので隠したがるでしょうね・・・
ＦＣ船橋の入り口付近であった事故なのですか？
購入を検討していたので詳しく教えていただけると助かります。
　
＞795さん
たしかにあのあたりは地盤はよくないですよね。
地盤の沈下は今後避けられないでしょうね。
海老川の水害も集中豪雨などあったときは不安な場所です。

購入を検討してのですが、一生の買い物なので慎重にするつもりです。。。

＞802さん

詳しいニュースはこれですね　
　↓
http://sankei.jp.msn.com/affairs/disaster/091216/dst0912161012002-n1.h...

ＦＣ船橋が建設される前は、あの道路の付近には、ガードレールはありませんでした。
ＦＣ船橋の建設がはじまってから、ガードレール（茶色）が設置されました。
車がぶつかったのは、ＦＣ船橋の入口左側（ちょうど南側道路角地の目の前）のガードレールです。
ガードレールがなければ･･･あるいは事故の状況は変わっていたかもしれません。

現在は、工事中の看板によって、事故後修復されたガードレールが隠され、
それをさらに隠すように日中は警備員が立っており、
備えられているお花は、バス停側のほうに移動されています。

フアインコートの物件で三井ホームと西武建設の施工ではどこがどう違いがあるのでしょうか。難しい質問ですみませんが、どなたか説明して下さる方いらっしゃいませんか。

志村坂上ってどうでしょうか？抽選ってどのように行うのでしょうか？？

>>804
おおたかの森の物件でしょうか？

>>804
基本的に三井の戸建は2×4なので、特段どの物件も構造自体はほとんど変わらないと営業の方が言ってました。
仕様やデザインが物件により多少異なるだけのようです。

船橋と稲毛海岸で悩んでいますが、どっちがオススメでしょうか？
船橋は抽選で買えない可能性があるし、稲毛海岸は2期(建設中)ですでに10個近くバラがついていました。

>>807さん
電車通勤なら頻繁に止まる京葉線沿線は敬遠したいですね。
船橋は倍率高そうですね。

>No.808
>No.807
京葉線で2年以上電車通勤していますが、2回※ほどしか止まったことがないですよ。
※1回目：信号トラブル、2回目：去年大型台風（←他の線も全滅した日）
先ず、京葉線は頻繁に止まるという先入観を持っている人が多そうですが、個人的に
は他の線とあまりかわらないような気がします。（山手線よりマシw）

さぁて、お薦めは断トツ【稲毛海岸】です！
お薦めする理由はいろいろありますが、自分の場合は両地域の雰囲気がFamily向けか否かです。
例を挙げると、治安、教育環境、交通、ショッピングセンタ等々
船橋はパチンコ店や居酒屋がずらりと並んでるからな。（海側だけど）

人によって判断ポイントが違うので、ご参考まで。

FC船橋の魅力は、
・駅徒歩10数分という立地
・三井ホーム施工のためか外観が他のFCより高級感がある
と思っています。
（デザインは主観的なので意見は分かれると思います。）

ただ、
・現状集合住宅に囲まれている点
・周辺環境（配送センター、ボーリング場、修理工場など）
・洪水ハザードマップにばっちり引っかかっている
・気軽に遊びに行ける公園が近くにない
・最近起きた交通事故（傷ましい話ですが）
を考えると、809さんと同様稲毛海岸のほうが街並みもよく
子供を育てる環境にはよいと思います。

同じ戸建て購入希望の方でも、家族構成によって優先順位は
異なると思いますが、ネガティブな要素が多そうな感じがします。

京葉線沿線に住んでいる人は
みな「環境がいい！」と言っています。

特に、検見川浜や稲毛海岸あたりは
きちんと区画整理され、学校や医療機関も充実しているので
住みやすいとすすめられました。

ＦＣ船橋は、２月２６日登録・抽選で
１２戸すべて販売するそうです。

価格は
４２８０万円～５１８０万円。

人気の区画は抽選になりそう。

>>805
志村坂上ですが、すぐ目の前が工場、20F建ての大きなマンション、隣の空き地に老人ホームが出来る予定、とのことで、立地的にどうかなと悩んでいます。
抽選になるほど人気になるでしょうか？そういう立地でもあまり気になさらないのかな？工場には「火気厳禁」とか
「産業廃棄物保管」みたいなことが書いてあったような…。

志村坂上、内覧しましたがファインコートでも値段的には安い方だから人気があると思いますよ。

ただ、第一種低層住宅地ではないので、そこをどう見るかということ。
隣には老人ホームが出来ると言っていましたね。これは四階建てらしいですよ。隣はガス会社で工場ではありません。

真向かいのガス会社ではガスを保管しているようです、保管量は少ないようですが気分的な問題だと思います。
問題になるほどのガス保管ですと、近くに小学校もありますしね。
とにかく、第一種低層住宅地ではないぶん、周りの環境はちょっと微妙かなとは思います。
仕様にロフトが目立ちますが、若い時は良いですが中年以降の人間が、ハシゴを上り下りして重たい荷物を運ぶのは危ないなと感じました。
ロフトは一見良さそうですが、最初から小さめで軽量な荷物しか置けなくなり、しかも子供の遊び場になり、何となく使えそうで使えないデッドスペースになるのかなと思う。

家を買い替えるつもりなら別ですが、永く定住するつもりならばそういうところも多少考慮された方が良いかも。

◆補足◆
志村坂上の魅力は値段。ファインコートシリーズで都心に近くて駅も近くて小学校にも近い、しかも都心のファインコートシリーズ中では値段が安い、これが最大の魅力かと思います。
一番高い区画でも六千万円いかないのですからね。
マンションを買おう買おうと思っていたサラリーマンが一番手を出しやすい価格帯なので環境云々、多少は妥協した上で申し込みをする人は多いでしょうね。
四千万円台～五千万円台までの建売と、六千万円台～の建売の壁はありますから。
やはり戸建てはマンションよりは収納力がある、検討していたマンションの価格帯と大差がない、カースペースがある、持ち家が良い、ファインコートシリーズの家でありブランド力がある、大手不動産が手掛けているので安心感があるという条件は満たせるのかなと思いますね。

※ただし志村坂上は三井ホームが施工を手掛けてはいません。

だからそれなりに人気があると思います。

813＞
814＞
815＞
皆様、ご回答ありがとうございました。

老人になったら実家に戻る予定なので、中古でも売れそうな物件だったので
今回購入しようと思いました。

ひとまづ抽選会に登録しました。
確かに老人ホームがまだ建設されていない為、どうなるかが少し不安です。
そして目の前の風景があまりよろしくない為少し気になります。
坂上駅からも若干遠いし。
スーパーが近いのと学校が近いことはイイ環境と言えますね☆

なんだか当たって欲しいような　当たって欲しくないような・・・。
他にも希望者が居るようで、抽選になりました。

＞８１６
三号棟かな？
三号棟の景色は言う程に悪くはなかったと思います。
とにかく、抽選はゴールド会員と重ならなければ良いですね。
ゴールド会員は五倍の倍率優遇がありますよ。しばらく、都内都心近くにはファインコートシリーズが出ないようなので。
品川とか異常に馬鹿高いのは出るようですが…。
志村坂上は確かにちょっと周りの建物は目に入りますが、都内ですから多少は割り切りがつくと思います。
当たると良いですね

816さん
抽選会に登録されたんですね。当たるといいですね。
志村坂上に関しては、当たって欲しいような　当たって欲しくないような・・・という気持ち非常によくわかります。
他の方も書かれていますが、準工業地域だし周りの景観等考えると、地縁が無い方にはなかなか踏み込めない物件かと思います。隣に建つ老人ホームがどうなるかは賭けですね。
ゴールド会員の方と重なっていないといいですね。

>801
もう購入されたのかな？
エリア的には路線に近くて良いのではないでしょうか？
２３区内にも関わらず、のびのびした環境ですから。

817＞さん

3号棟ではないです、中央の奥に希望を出しました。
5倍の抽選の方がいないことを願いますが、居て欲しいような・・・。
でも当たって欲しいです。
ありがとうございました。

818さん＞

志村坂上は子供の頃に住んでいた場所なので、私にとっては懐かしい場所です。
目の前のガス点検の施設の汚さがどうも目立ちますし、老人ホームの建設も不安ですが
我が家にとっては利点が多かったです、でもまずは抽選に当たることがスタートですよね、、、
ありがとうございました。

ホームページに出ていましたがファインコート船橋は、明日申込の締め切りの様ですね。

基本的な質問ですが、ボードに赤い花がついていて倍率も表示されていますが、あれは第一希望だけの倍率でしょうか？第二、第三も含めてなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。