三井のファインコート

おおたかの森に踏み切ったのは、
①勤務地が東京ではないこと（東京を起点とするなら西東京市辺りの物件も魅力的ですが）
②おおたかの森駅周辺は今のところショッピングセンターしかないが、初石駅は昔からあるため周辺に公共施設やスーパー等があること（昔からの町のため、道路は狭いが・・・）
③目の前に急病センターがあること（小さな子どもがいるため）
④近くに公園があり、自然も多いこと
⑤西初石４丁目は多くの雑木林があるが、それらのほとんど多くは土地持ちが土地を寝かしているらしく、いつその土地が売りにだされるか読めないこと（←三井ではない地元の不動産業者の話）
⑥公示価格に対して意外と西初石２～５丁目は強気な価格帯のため、土地＋注文住宅を建てると軽く５千万円以上するため、あの三井の街並みを勘案すれば妥当な値段かと思われること
でしょうか。
それでもやはり性能評価（性能評価取得が無い、エコポイント対象外物件、耐震１、断熱グラスウール50mm＊次世代対応は95mmだとか・・・等）を考えると、それであの価格？！・・・、と釈然としない気持ちもなくもないですが・・・。
東京を起点としておられる方は他の選択枠も多くあるとは思います。
敢えて流山市内にする必要もないと思いますよ。
実際、ファインコートシリーズでもエコポイント対応の住宅もあるみたいですし。
私どものように東京にはあまり縁がなく、かといって子どもが将来的に東京へ出やすい場所に住みたい・・・、と考えた時にこの場所が一番と思った次第です。

おおたか今日再度見学しました。
結果、両親や家族の意見を総合して倍率が凄いらしいのですが我が家は、20区間で申し込みする事にしました。
私も通勤時間だけで検討していて土地勘無いのですが今日で５回目の見学で、段々この街が好きになってきたというのが正直な話ですね。
子供の事やら相場やらいろいろ調べ尽くしましたが、価格は高くも安くも無くといった所です。
当初全く頭に無かったのですが初石周辺も意外と便利である事が解りました。
今日も駐車場から見学者の車が溢れてました。
落選するかも知れませんが、三井の営業の方が若いのに誠実な安心感のある方でしたので、その方とよく相談して場合によっては２期以降も検討してみようと思ってます。

おおたかの森のモデルハウスで置いてる家具が凄くカッコイイものだったのですが、同じものって営業の人に言えば買えるものなんですかね？
聞くの忘れてました。
何かモデルハウスに合わせた特注品ですと言っていた様な記憶もうっすらあるんですが。
因みに29に入ってるソファーとダイニングテーブルが気にいってます。

おおたか、凄い人気ですね。
１９～２１は一番人気高いですね。

おおたかに一目惚れしてここ1ヶ月ほど、おおたかの森、初石(柏や野田辺りまで)を回りましたが、結果、建物は非常に魅力的ですが、断念しました。
理由はいろいろありますが、主に初石の方々の感じが、そう言っては何ですが田舎者というか、うちとは合わないかなと。「じんき」とでもいうか、そんな感じです。(流山市中心部では久しぶりにいかにもな暴走族を見ました)
あくまでも我が家の考えです。検討中の方々には申しわけありません。なにぶんまだ家探しを始めて日が浅いので、これからは場所を最重要視してじっくり探していこうと考えています。

私もまだ検討していますが八割は今回は見送ろうかと思ってます。
知人が初石が実家で都内に通勤してますがやはり不便とも言ってました。勤務地は渋谷ですが二時間近くかかるし
私も暴走族を見ました(まだ暴走族なんているんだなって感じです)これから長く住むには厳しい子供の医療費補助もイマイチだし

今前向きに考えてる方には申し訳ないですがこれはあくまでも私個人の意見です。
みんなが素敵で納得いく町と建物が見つかりますように。

初石在住です。

初石は素朴な町だと思います。
自然が残っているので、鳥の声が聞こえたり、夏にはカブト虫やクワガタがいたり・・・。
森にはふくろうやコウモリもいます。
ただ、虫も多いので、虫が苦手な人にはつらいかもしれません。
トカゲなんかも見かけます。

買い物について・・・
初石駅周辺のスーパーは品ぞろえが少ない気がして、私はあまり利用していません。
食料品の買い物は主におおたかの森ＳＣのヨーカドーや高島屋を使っています。
ＳＣには紀伊国屋書店やロフト、映画館、フポーツクラブもあるので便利です。
柏の葉ららぽーとも車で15分くらいかな？わりと近いので便利です。
ちょっと不便だなと思うのは、近くにホームセンターやヨーカドー・西友・イオンなどの大型スーパーがないことです。
子供の靴下とか肌着、文房具、日用品などは平和台のイトーヨーカドーやビバホーム、南柏のイオンまで車で行っています。

子育てについて・・・。
こちらに来てびっくりしたのですが、近くには小児科専門のクリニックはあまりありません。
「内科・小児科」のクリニックで診てもらっています。

保育園についてはよくわかりませんが、幼稚園は競争率が高いようです。
ここ数年のおおたか駅周辺のマンション建設で子供が増え、幼稚園入園も兄姉が通っていた子、プレに通っている子が優先だったり、抽選だったりで、希望の園に入れず、遠くの幼稚園に通わざるを得ない人もいるようです。

遊び場は、児童公園のような小さい公園はありますが、もう少し大きな公園が近くにあれば子どもものびのび遊べていいのにと思います。
大きい公園で遊びたい時は、休日に柏の葉公園か流山運動公園まで車で行っています。
柏の葉公園は芝生の広場があったり、池にスワンボートがあったり、子供の遊び場も充実していてゆっくり楽しめると思います。
駐車場代はかかります。
（流山運動公園は駐車場無料です。）

小学校も中学校も素朴な雰囲気です。
特に勉強やスポーツに力を入れているということも聞きませんが、荒れているということもないようです。
ちなみに聞いたところによると去年私立の中学に進学した子は学年で１０人くらいだそうです。
西初石中学校の子は、ほとんどが西初石小学校出身だそうで、お友達のメンバーも小学校の時とほとんど変わらずだそうです。
それがいいのか、悪いのかわかりませんが・・・。


暴走族は・・・
確かに夜中ウルサイ時がありますね。

通勤について・・・
ＴＸは強風などのために運転停止ということがほとんどないので便利だと思います。
運賃が高いため、通勤手当が一部自己負担になる会社もあると聞いたことがありますが・・・。

歩道がない道は確かに歩きにくいと思います。
雨の日などは特に・・・。
おおたかの森駅へ行くバスはありますが、雨の日はバス停に長い列ができているそうです。
乗れない人がいるのかどうかはわかりません。
駅の近くの駐輪場に自転車をとめて通勤している人も多いです。（すぐ近くではないので少し歩きますが。）

住民について・・・
おおたかの森周辺のマンションの住人の方たちはおしゃれな感じの方も多いとおもいますが、初石の人たちは素朴な方が多いような気がします。

以上、私の個人的な意見ですが、参考になれば・・・。

おおたかに申し込もうとしているんですが、夜中の暴走族ってそんなにひどいんですか？
現地には昼間３回ほどしか行っていないもので、もしそんなに治安が悪いんだったら、考え直そうと思います。
実際、おおたかの森から（初石からでも）家まで歩く道がかなり夜はさびしそうだなとは感じます。夫の帰宅が遅いので、変な話ですが、親父狩りとか心配はしていました。詳しい方がいらっしゃたらご教示ください。

いろいろな地元情報参考になりました。ありがとうございます！私は今回21号棟を申し込みます。
以前他の物件を見学した時には無反応だった両親が三井不動産の物件なら大丈夫だろうという事で予期せぬ資金援助がありまして。（笑）
私の決め手は、やはりＴＸ利用ですね。
三井は、安全をみて広告表示してるのか14分と表示してますが、悪路ですが最短ルートを歩くとどうやっても14分かからないですよね？私は何度も歩いてみましたがやはりおおたか駅まで11-12分程度だと思うのですが。
この事にもう気づいてる方も多いかも知れませんが、これって意外に人気の要因では？
これから二期以降で検討する人は、何度がおおたか駅まで歩いて分数を測ってみては？

柏市の豊四季在住の者です。おおたかの森には時々行くだけですが、新しくて、きれいな街並みですよね。
豊四季もそうですが、あのあたりは、団塊の世代の方々、私のように最近移り住まれた方々、それに近郊農家と住民が分かれます。
所得的には中の中ないし中の下という感じでしょうか。決して上ではありません。私立に進む子もほとんどいません。(近くにレベルの高い私立もありません)
といって学校が都内のように荒れているわけではありません。のんびりと子育てしたい方には向いていると思います。少なくともうちの子は親が言うのはなんですけど素直に育っています。
要は首都圏のよくある田舎です。千葉というよりは茨城の取手とかに近い感じかもしれません。なので暴走族はいます(笑)都会志向の方には向かないと思います。深夜タクシーも目が飛び出るほどですので、仕事をバリバリやる人にもおすすめしませんね。私の場合はある程度仕事は諦め生活を楽しみたいと思ってここに決めました。周りの方もそういうのんびりした人が多いですね。
最近気掛かりなのは、松戸あたりから柏にも外国人が流れてきていること。具体的なトラブルも聞きます。治安が悪くならないといいなと思っています。

実感のこもった書き込みありがとうございます。
私も迷っているんですが、今のところやめる方に傾いています(妻はまだ未練があるようですが)。
職場が東京なので5000万位だすなら他の選択肢もあるかなと。どなたかが書いておられましたが、やはり家を買うのって土地を買うのとイコールですよね。上物をみて衝動買いして「こんなはずじゃなかったのに」と後悔したくないですし。
いまはファインコートにこだわらず東京都内の練馬区や中野区、武蔵野市辺りを探してみたいと思っています。

ＵＲがおおたかの森の第二次宅地分譲を１０月頃に予定しているようです。
倍率は高そうですが、安い区画の土地が手に入れば、５０００万にちょっとプラスしたくらいでファインコートより駅近に注文住宅を建てられるかもしれませんね。

URのは区画整理地内ですので、すぐに登記はできませんけどね。でも文字どおりのつくばエキスプレス徒歩圏内なので場所と値段によっては人気出そうですね。

南大泉申し込みました。倍率高そうです。

「抽選の見学できますか？」と営業さんに聞いたところ
「平日（今週の木曜日）なので、誰もいらっしゃらないでしょう。」となんだか来てほしくないような返事でした。

抽選は平等に行われるのでしょうか？
ゴールド会員の方や高収入の方が優先されるのでは？
と不安になってます。

三井のブランドがあるのだから、アンフェアなことはしないと信じたいのですが。

おおたかの森はメッキがはがれてきましたね。
実は初石。そして所詮は流山。
気付いてしまった人が見送りだしたようです。
今までは現地の整った物件見て、帰りにＳＣでカフェでも寄って、
いい気持ちでいられましたが、申込みという現実が迫ってくると、
ホントにここに住めるのか？という疑問がわくはずです。
私としては、おおたかの森に住むなら駅近のマンションを勧めます。
あそこだけが、みんなの思い描くおおたかの森なんです。
マンションは今後も建つようですし。

そういうことなんですよね。あそこは初石なんですよね。徒歩11分とか12分といったところで、地元の人が思い描くおおたかの森とは明らかにエリアが違うんですよね。
でもあの価格で秋葉原まで30分以内で40坪の戸建はそうそうないので、倍率はかなり高いと思いますよ。
予算4000万円台で、あわよくば都内に近いところを探している人は飛び付くでしょうね。

↑
この人は何を目的にこのカキコミをしてるのでしょうか？
私は、家族が気に入ってるので申し込みしますが。
タダで手に入る掲示板の情報は、参考程度にしかしてません。
というのも、↑の方の様な何を目的にしてるのかわからない他意が多分に含まれた情報があるからです。
私の認識は、初石も使えるという解釈をしました。
上のカキコミをしてメリットがあるのはと推測するとカキコミした人が容易に推測できますよ。

↑
すみません。これは1415に対するカキコミです。

なんかおおたかの話ばかりですが(笑)、保谷南はどうでしょうね。自分としてはなかなか環境はいいなと思っています。難を言えば、建坪が90平米前後と狭いのと、雨戸が手動など設備面で他のファインコートと比べてワンランク落ちることでしょうか。
地元の方、旧保谷市エリアというのはどんなところなんでしょうか？いいところ悪いところ含めて教えていただければ幸いです。

確かに、少し不快な書き込みもありますね。でも本気の人にとってはネガティブな書き込みで競争相手が減っていいかも。
まあ仰るように所詮はタダの掲示板。あまりむきにならず受け流した方が賢明ですね。

人気の物件なので抽選に当たるかは分かりませんが私は登録する予定です。
しかし見送ることにした方の負の理由を書いて下さるのは検討する上でとてもありがたい情報です。むしろいい面ばかりではない様々な視点から見た冷意見は貴重ですよね（ただ単なる煽りは嫌ですが）。

TX線ができる前のおおたかの森駅周辺は未開発地で緑の多いところだったそうです（今も多いけど）。
そもそも『おおたかの森』の「おおたか」は大鷹からきており、駅が開発される以前は大鷹が生息していたと聞いています。
また野田線（江戸川台～豊四季）でいえば、江戸川台駅周辺は流山市の高級住宅街として以前は栄えた場所ですが、初石はその恩恵をもらえていない場所でした（豊四季駅も例に漏れず）。
それがTXが開通することとなり突然、おおたかの森駅周辺～初石（豊四季も）が見直され、一時は地価がかなり高騰しました（リーマン後、以前の勢いは衰えた）。
前の方が書かれていた「暴走族」の意見に今時？！、と驚きましたが、言われてみれば上記のとおりもともとが田舎な所だったのでそういうのもあるのかもしれませんね。

所詮は流山、と考えられる方がいるのは仕方がありません。そういう方は申し込まなければいいのです。
５千万円を出せば近場では松戸駅や柏駅徒歩圏内の物件を買うこともできますし。またファインコートシリーズが良ければ、東京都内は厳しくても23区外や神奈川・千葉県内の一部の物件を購入することができるでしょう。

自分が納得できる物件が一番だと思いますよ^^

↑すみません、「冷意見」ではなく「冷静な意見」です。

人は気にしていない事を言われても怒りません。
痩せてる人にデブと言っても何も思わないでしょう。
初石を悪く言われて不快になるのは、あなた自身が初石にマイナスイメージを持っているからではないでしょうか。
大切な買い物ですから自分の心ともう一度向かいあってみてはどうでしょうか？

新検見川、事前説明会行った方いますか？
差し支えなければ、販売予定価格を教えていただけませんか？

おおたかの森、人気物件、大手不動産会社ゆえの宿命ですね。
買えない人のやっかみ、同業者のひがみ。
全てがこの掲示板に集約されてますね。
欲しいのに買える力が不足。
三井に客を取られてしまう同業者。
タダで手に入る情報とは、この様な方達が書いているその程度のものなんですよね。
不安感から知り合いがプロに掲示板の存在知らせたら、この掲示板見て笑ってました。
プロの友人が話してましたがカキコミの行間を読むと書いてる人のボロが見え隠れしてるらしいです。
ほとんど同業者みたいです。
関係者も居るかもね。と言ってました。
皆様、冷静に判断を。

保谷南は建物のグレードが落ちるのですか？確かあまり聞いたことのない施工会社でしたが。
私は練馬(南大泉)は手が届かないので、次善の策として保谷を検討しています。

おおたか、本当に欲しいので倍率が減ってくれるのは正直ありがたいかも。（笑）
私は同業者の批判！？（笑）に負けず申し込みます！！

　小金井市あたりでファインコートでませんかね？

御家族が気に入られて21番に申し込まれる方への心無い書き込みを見て、本当に悲しい気持ちになりました。
自分が買わないのなら、他人がどうしようといいではありませんか。買えない人の僻みなのではと思ってしまいます。
悪い情報も確かに大いに参考になります。しかし、あまりにマナーに反する書き込みは遠慮して頂きたい。

三井は年間700戸の販売をしています。ライバルの野村がある程度まとまった規模の開発をするのに対し、10件位でも開発するため、これからもいろいろな場所にファインコートは出てくるでしょうね。
当然小金井辺りもまだ土地はありますし、可能性はあると思いますが。
でも正直、なんでファインコートこんなに人気あるのかな。すごい倍率に当たるよりも、土地買って、三井ホームで家建てる方がはるかに簡単だと思うんですが。

FC初石1期に外れても、UR土地分譲と
2期を天秤にかけられると思えば
あきらめもつきます。

私もおおたかを申込しようと思います。
ＴＸ沿線で大手不動産会社のこんな大規模な綺麗な住宅地は無いなというのが購入を決めた理由です。
誰かが記載してましたが、私も同意見で初石も使えるという認識でした。
私も決めていたのにいろいろな書き込みを見て少し？と思いましたが・・。
No.1425さんの冷静なご意見を見て、確かにそうだなと思いました。
なんか本質をついたご意見というか。
No.1415は、素人の私から見ても明らかに同業者ですよね。
住宅の検討者がそんな書き込みして意味無いですもん。
No.1425さん、何か冷静に判断するきっかけありがとうございます。

金額的にファインコートが買えない人だったら、僻んで悪口言う？
ここでどんなに悪口言っても掲示板見てない人も多いんだから、結局はちょっと倍率下がるだけで完売はするでしょ。
同業者も然りだけど、そんな意味ないことしないでしょ。
売れ残りが出るような状態に追い込めるなら意味あるかもだけど。
ということは一番利害関係にあるのは申し込み者同士が倍率下げるために戦ってるとしか考えられないけど。

確かに三井は立地にはあまりこだわってないような気がする。立地は野村の方がはるかに上。
前に書いていた人がいたけど、一戸建てを買うというのは土地を買うということ。区画や間取りは、最初気に入らなくても変な話そのうち慣れます。よくよくその土地のことを調べた方がいい。安いものには必ずそれなりの理由があります。

↑
購入を決めた検討者同士のけん制。ある意味冷静な意見ですね。
確かにおっしゃる通りで具体的な申込区画の申告が多いですよね。
他の人に申込して欲しくない。それゆえの申込区画の申告、けん制。
凄く納得感ありますね。
暴走族がどうのこうのありましたが、根拠無いですしね。
本気で検討している人なら実際に夜間確認したらボロがでる話ですしね。
おおたか、やはり凄い人気なんですね。

三井は売上至上主義、野村は利益重視。それだけのこと。薄利多売なら場所は二の次のミニ開発が今後も続くでしょう。土地代が上がっているから野村も今までのような大規模開発ばかりというわけにはいかないでしょう。

まあいろいろいっていても、おおたかの場合、4000万程度の家しか買えない人たちのバトルだから、もういいですよ。飽きました。
保谷とか国立の話題にしましょうよ。

>1425

同業者と関係者の違いがわからない。
そもそも知り合いが相談したプロって同業者なんじゃ？

知り合いがプロに相談したって言ってた矢先に、プロが友達になってたり、文脈がちぐはぐで。

私は程度の低い作り話と受けとりましたが、冷静な意見と讃える人もいたりで、受け取り方の違いって面白いですね。

それにしても、おおたかだけで凄い書き込みですね。
逆に言うとそれだけ注目されてる物件という事ですね。
以前大人気マンションとかの掲示板も見ましたが、同じ現象（ネガティブ書き込みだらけ）起きてました。
ファインコートおおたか人気、おそるべしです。

おおたか物件４０００万で買えるのですか？本当なら安いと思う。
近所のポラスでも４０００以上してたよ。

賛成。
こんな時間にこんな板にしこしこ書き込みするほど不動産屋も暇じゃないでしょうよ。欲しい人同士の牽制合戦としか思えない。
もうおおたかの話題はしばらく止めて、ほかのファインコートの建設的な掲示板にしましょう。

No.1441 さん

同感です！

＞No.1438

あなたのお話は住宅以外のどうでも良い話だと思います。
なんの参考にもなりません。（笑）

私は、家を探し始めたばかりで、どこか決めたわけではなく、何となくファインコートは感じがいいなあと思っているだけなんですけど、この掲示板を見ていて、ファインコートのファンって、正直程度が低いなあと感じました。自分の家なので、自分で見て聞いて探したいと思います。

わたしも1441さんの意見にに賛成。おおたかの一連の書き込みにはうんざりです。みんな土日見に行って興奮状態なのかな。
一度荒れ出すとなかなか戻らないんだよね。

蒸し返してたいへん恐縮ですが、実際問題、おおたかの倍率ってどのくらいになるんでしょうね。
何だかんだいっても、結局高い区画で7〜8倍位のような気がするんですが…。

7〜8倍もいかないんじゃないかな。都内と違って5倍優遇ないし、なるべく均すように誘導するだろうし。
一番人気の高そうな南側公園区画で5〜6倍ってとこじゃないかな。

>1443

自分の書き込みを振り返ってご感想を。

抽選会場行けばわかるけど、人気物件ほど会場にいない人から当たりがでる。
つまり、当たるとわかってる人はわざわざ抽選になんか行かない。
千葉のゴールド会員がいない抽選の仕組みはわからないけど。

↑

「抽選会場行けばわかるけど、人気物件ほど会場にいない人から当たりがでる。
つまり、当たるとわかってる人はわざわざ抽選になんか行かない。」

何でそんな事知ってるんですか？（爆笑）
深夜で頭が回っていなかったのかボロ出しましたね。
何度も抽選会を経験してるプロの不動産業者ゆえの確定的表現ですね。
この後に書くであろう、言い訳も想定の範囲ですので不要です。

何故、おおたかは千葉物件なのに抽選方式なんでしょう？
同じ千葉でも稲毛海岸とかは凄い人気なのに先着順
だったり・・・何か理由があるのでしょうか？

>No.1450さん

理由は単純でした。
私も気になり以前営業の方に聞いたのですがその区画に申込予定の方が複数になる
事がほぼ確定の場合公平にする為抽選にしているとの事でした。
おおたかは人気があり倍率が必至なので抽選にするのだと思います。
私はおおたかを申し込む予定ですが、先着順だったら一番に手をあげていたのに・・。
と残念に思う事もありますが。
倍率が少しでも低くならないかと毎日家族と祈ってます。（笑）

まだ、おおたかの話ですか…。しつこいね。どうせ2〜3人の書き込みでしょう。もうやめましょうよ。
いい加減、前向きな掲示板に戻しませんか？
私的には既にファインコートに住まわれている人から、良かった点や悪かった点などの感想を是非聞いてみたいのですが。関係者か盲目的にファインコートブランドを有り難がる人が多そうなので無理かな。

保谷南ってどうですかね。駅から多少歩きますけど、周りの環境は落ち着いていて緑も多く、良さそうなのですが。
土地勘がないので、情報いただければ幸いです。

1452さんは何が言いたいのですか？ファインコートを検討している人がブランドを有り難がっていることを認めれば満足ですか？
ちなみに私はブランド好きですよ(笑)ファインコートを評価する人はみんな見栄っ張りに決まっているじゃないですか。買えなくてひがむのもいい加減にしなさいよ。

新検見川、あの場所で土地４３坪の相場は、どんなものなのでしょうか？

どなたか教えてください。

閉鎖♪閉鎖♪だいの大人がメールで喧嘩してるなんて♪閉鎖しちゃえ♪

1456みたいな自作自演の馬鹿は無視しましょう。

営業の方って、女性・年配とかなり年齢層にばらつきがあるように感じたのですけど、
社員じゃない方もいるのかしら？？

↑それが何か重要なの?

１４５６は前から
「閉鎖、閉鎖」っていっているようだが
多分同じやつなんだろうな。

あほな野郎だな。

検見川のファインコートの構造説明会の予約をしたのですが、事前に勉強をしていった方がいいのかな？
それとも何にも知識がなくても分かりやすい説明なのでしょうか？

説明会に行かれた方、説明会の内容は難しかったですか？

流山の構造説明会行きましたが、当たり前の事しか言ってませんでした。
わざわざ行くほどではないですね。
時間も２０分だけでした。
営業の人に、後で資料だけもらえばいいでしょう。

１４６２さん
参考になります。

なるほど、資料で分かるような内容なんですね。
情報提供、ありがとうございます。

構造説明会に行った人が質問したことが前のレスにあるよ

新検見川の土地相場
こちらで目安になるかも、実際の相場とはまた違ってくると思います
↓

http://jutaku-chishiki.com/soba/10051.html


ちなみに６月７日更新で、検見川町５丁目だと、坪15.81となっていました

市ケ尾テラスって、ファインコートシリーズなんですか？
とんちんかんな質問かもしれませんが、怒らないでください。

市ケ尾テラスって、ファインコートシリーズなんですか？
とんちんかんな質問かもしれませんが、怒らないでください。

構造説明会は行くべきだと思いますよ。
ただボーっと説明を聞くだけなら行かなくていいですが、営業が普段言わないようなデメリットも質問すれば色々答えてくれるので。
施工会社が説明するので、アフターまで請け負う施工会社としてはデメリットもきちんと伝えた上で引き渡したいでしょうし。

そうですね。
構造は、と言うより建築にあまり詳しくない方
でＦＣを気に入っている方は参考がてら自分の家
がどんな内容なのかは、これから住む上で最低限は確認して
おいた方が良いのではないでしょうか？
車を買うのにも外装・内装以外に、この車何ｃｃかは最低限確認
されますよね(笑）
検見川の場合はフラットＳ対応との事ですから構造・断熱性能は
他のＦＣよりは上ですけどね。
土地の相場は他のＦＣよりは低いですが検見川の場所が気に入っている方
や建物の見た目以外に見えない性能も重視されたい方には非常に良い物件
かと思います。

保谷南気に入りました。区画の取り方がゆったりしていて、庭も広いですね。やはり西東京市まで行けば、あれくらいゆったりした家が建てられるんですね。
住所も一応東京都ですし。駅前は適度に栄えて、いわゆる郊外というイメージでした。まだモデルルームは見ていないのですが、外観は変に奇抜なものでもなく気に入りました。

保谷は始発も多く池袋、新宿、渋谷方面には非常に便利です。東京駅方面には少し時間がかかりますけど、1時間はかからないかな。有楽町線を使う場合、小竹向原から、かなり混雑します。

>検見川の場合はフラットＳ対応との事ですから構造・断熱性能は
>他のＦＣよりは上ですけどね。

省エネ要件適合だから構造は変わらないと思われ。
ただ他のFCは上のレスだとグラスウールらしいから(ホントだったらタマ以下)、
検見川の断熱性能は数段上なのでしょう。
これに比べたら廃墟なんか取るに足らないマイナスだ。

あ、ここ来られる方は性能には興味ない?失礼しました。

＞No.1367 by 物件比較中さん　2010-06-02 23:34:31

＞いきなり、三郷の地域性や習慣などを知らない住人が、
＞200世帯以上やってくるというのは、以前から住んでいる人にとってはどうなんでしょうか？
＞しかも、ららシティって、ちょっと閉鎖的な印象を持たれそうだし。

＞きっと、収入や価値観も既存の住民層とギャップがあるだろうし……


三郷って元々が巨大団地+新興住宅地な地域も多い上に
聞く所だとららシティは市内移転組も多いから大した違和感ないと思いますよ。

No.1461です

内容が難しい用語が飛び交い分からないまま終わってしまうかと心配していましたが、これから自分の家になるかもしれないと思えば、これはきちんと聞かないとですね。

土地も気に入っていますし、ファインコートも気に入っているので、出席してきます。

廃墟は、実際にみた時にはビックリしましたが、廃墟について色々と調べているうちに、これで倍率が下がるのならそれもいいかなと思っているんです。

1474さん

ポイントは長く住むにあたって気になることを些細でもいいから質問することです。
上でも話題に出た断熱性(本当にグラスウール50なのか)とかは全体説明ではされないと思うので。

質問タイムで遠慮せずに聞いてください。

流山では断熱材について話してましたよ。
資料にも書いてありました。グラスウール５０です。
ちなみに検見川はもっと上ですよ。ＨＰに書いてます。
耐震性はこのスレで出尽くしてるので聞くことなかった。
意外と聞くことないですよ。
私が聞いておけばよかったと思うのは、ずばり何年住める想定で建てられてるか？です。
後は、定期的なメンテナンスは何が必要で幾らかかるのか？とか。

1474です。

色々と参考になり勉強になります。ありがとうございます。

難しい質問はできないけど、自分の素朴な質問でも大丈夫なんですね。
構造面もそうですが、購入目線の質問ではなく、入居後を想像した不安なことも質問してみようと思います。

何年住めるかとか、そういう抽象的な質問は
多分、質問されると分かると思いますが、はっきり
は答えられないと思います。
それは分が悪いとかと言う意味では無く誰も断言出来ない
からです。何をもって建替とかは人それぞれですよね。
廻りの建物でも「わあ～、古い建物だな～！」と思っても
そこの住人は普通に住んでいたりします。
何年しても汚れや劣化はやむを得ませんがメンテの仕方
によって変わります。
私の実家も大手メーカーで建てて２０年近くなりますが
設備関係の交換はしましたが本体は全く問題ないですね。
最近はエコ関係で各社、長期住宅を促進していますから
５０～７０年という事を形式上押し出していますよね。
ＦＣに関しては一世代前の仕様なので世間一般的には
３０年という事になりますが、それはあくまで形式的
な数値であり、考え方次第で５０年以上は持つと思います。

考え方次第という意味では２０年持たないという考え方もできる。

外観や設備の劣化を抜いた家の基本性能はそのくらいで落ちてくるでしょう。
(グラスウール50だとその他の施工を余程しっかりしていないと可能性はあるかと)
バルコニー部分は１０年でメンテしなきゃダメだと思うのでバルコニー広いところを検討している方はその辺も聞いておいた方がいいかも。

住み始めたころと変わらない快適さ(暑さ・寒さ・家の傾き)を長年持続できるようにしているポイントを聞いてみて、回答によって売ったらおしまいなのか、ちゃんと安心なのかを判断された方がいいでしょう。

最近は営業いなくなりましたね。

説明会で説明聞くだけじゃなく、他の住宅会社にも行ったりして正確な知識を得ないと。
M井ホームの展示場では水でびしゃびしゃになったグラスウールを展示して
ロックウールの優位性を示していたW

断熱材が悪いと、施工次第では10年たったら寒い家になりますよ。

もうすぐ南大泉の抽選です。ドキドキします。

南大泉の抽選はずれました。

１４８１さんは、どうでしたか？

1481です。私も外れました。5倍優遇の方がいた区画だったので、ダメかなとは思っていたんですが。
気を取り直して保谷南を狙います。

こんなガセネタばかりの情報しか書いていない掲示板。閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪閉鎖しちゃえ♪♪
誰かが言ってたが、掲示板の様なタダで手に入る情報は、それなりの質の情報。
ウェブ検索のコピペ情報とか、感情的な三井に対する、やっかみばっかり。
正直、ウンザリ。

また出たな！

閉鎖しちゃえ独身アラフォー野郎

　大泉当たりました。ありがとうございます。

1484 お前自作自演だろ。お前が一番消えて欲しいよ。ばーか。実名公開してやろうか。

1487さん

抽選会行きましたか？
噂では前半の数字ばかりが出るとのことですが、いかがでしたか？

通常、先着順で番号振られるのにゴールド会員がいるとゴールド会員から番号振ってくというのが本当であれば納得いかないんですよね。
倍率五倍なんだからそれだけで有利なのに、なぜ敢えて先着順の番号振りに割り込んでくるのか…

そもそもこの情報はガセですか？

私は実家近くという意味で土地限定なので、抽選がデキレースなら計画を変更しなければならないなと思いまして。

ゴールド会員になっちゃえば？
ゴールド会員が２名＋通常の人１名なら、確率１／１１。
そりゃ、ゴールドの人に当たりますよね。
既出だと思いますが、日本橋の本社？のフェアーに行けば簡単になれますよね。
私は現在は神奈川の物件を検討なので対象外ですが、調布深大寺北町を一時検討していたので、日本橋に、ちょろりと行ってきました。
お土産に、ケーキも貰えて、さらに銀ブラしたので、嫁の機嫌はよっかったようです。
満員御礼で締め切りだったけど、参加したい旨を伝えておいたら、後日別日程での案内が電話できました。
ちなみに私は、普通のサラリーマンです。

東京はゴールド会員になれてまだいい方です。
３０万の値引きもありますし・・・。

他県はゴールド会員制度も無い上、値引きも無く
倍率もそのままで苦しい戦いです↓

テス

杉並区久我山に建設中のファインコート発見。人見街道沿いで久我山駅から徒歩圏内です。いくらぐらいするんだろう？

　保谷南行かれた方、どうでしたか？
　情報希望します！

南大泉って、検索してもでてこないので完売になったんでしょうか？
人気有ったんですね。
やはり、２３区の物件は人気がありますね。
練馬では後、保谷南を残すだけですね。
南大泉の物件の値段を調べる間もなく完売していたので、ビックリ。。。

今年の神奈川県ファインコート建設予定地が分かる方いらっしゃったら教えて下さい

　ｺﾞｰﾙﾄﾞ会員は５倍優遇されているから抽選で有利だという話が出てますが、そんなの関係ないと思います。とゆうか、ｺﾞｰﾙﾄﾞ会員は人気物件では、冷遇（？）されていると思いました。
　私の知っている限りでは（今住んでいる分譲地では）ゴールド会員は抽選で２組ハズレています。わずか１０数件で４～７倍の倍率、競合は一般会員で、2組もはずれるものでしょうか？数学苦手なので、確率の計算できませんが、かなりひくーい確率だと、本当に抽選していたらありえないことじゃないかと思います。むしろゴールド会員は東京だと３０万値引きしないといけないので、一般の人にあてたほうが三井さんは値引きしないですむので、当てないのだな、と思いました。人気のない売れ残り物件をねらっているなら、ゴールド会員はいいと思いますが、人気物件ではマイナスになると思います。そんなことより、必ず買います買わせての熱意をｱﾋﾟｰﾙしたほうがよかった、と後悔しています。（はじめの価格より最終価格が多少あがっても）
　よけいなお世話ですが、ゴールド会員になるのは、よくお考えになったほうが後悔がないと思います。

あなたは今、抽選倍率がついた人気分譲地に住んでいる。
そしてゴールド会員ではない。

では、なぜ最終価格が高くなっても買いたいアピールをすればよかったと後悔しているのですか？

変な勘ぐりは止めて
素直に聞いてあげましょう。

＞１４９７
ゴールド会員はやはり得だと思いますよ。
自分も抽選に参加して、ゴールド会員を避けるように号棟を希望したので。
その結果、入居できました。
大事なのは、まずゴールド会員に出来るだけなるということと
世帯年収や、社会的信用ですかね、、

いくらゴールド会員で３０万の値引きがあるからといって冷遇はありませんよ。
それよりも、途中でローンを支払い出来なくなる可能性が多いか少ないか、
これは不動産なのですから、支払い能力の有無や安定性、そういう部分をよく見ていると思います。