東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

バブルの傷が癒えないって？一体もう、何年経ってんのかしら？
この調子だと一生癒えないかも？

>280

１月末には決済が終わっているのが要求されるので、１２月中に契約するのが一番指値が通りやすいかもしれません。
完成物件で買い替え無しでも引渡しに２〜３週間はかかりますし、買い替えがからむ場合は１月契約じゃ遅い可能性がありますね。
もっとも、ローンも完済してて今の住まいはのんびりと売ればいいや、という人は別ですが。

２月以降の契約でも全く指値に応じないということはないと思います。
こういう御時世なんで、決算後だろうが資金回収したいことにかわりはないので。

ただ、決算期か否かに関わらず、欲しいと思った物件があって自分の予算と折り合いがついたら、損得とかを考えすぎずに決断するのがいいと思います。
予算の折り合いがつかないなら、それは手が届かない物件だとあきらめる勇気も必要でしょう。
絶対に得しなければダメだと思いこんで無茶な指値を頑固に主張して、結果としてその物件を入手できないというのも悲しいですし。

指値で当初の販売価格から８００万円１０００万円値引く。

当初の販売価格って何だろうか？

その差は利益なのは大部分なのは間違いない。

>287さん
全部が利益って、必ずしもそういうわけではないですよ。

完成在庫を抱えていると借り入れた資金や、税金、管理するための費用、広告費、販売委託費用その他もろもろがず〜っと発生することになります。

バランスシート上に残ってしまいます。
赤字でも売り切ったほうが、会社の戦略・資産上は有効で、銀行などからの融資もうけやすくなります。。。

赤字覚悟で出し切ることができる体力があれば、、、の話ですが、この会社はあると判断しています。

建築中を見て購入したのではないので、躯体についてはなーんもいえません。ですので、あくまでも1年間住んでみての居住性の感想です。ちなみに、実家（住林築３０年）、分譲マンション×３回、賃貸マンション×５回、賃貸アパート２回と豊富な居住経験より、その平均を三ツ星として、ランキングしてみました！これは東栄さんの評価というよりも、マンション対戸建みたいなのものだいぶふくまれてますけど、ご勘弁を！

マックス５★

防音：★★★★：周囲の音は、ほとんどしません。隣家内の声が聞こえたことは無いです。持ち家なので、上の騒音はまったくきにならないですね（笑）。実家を抜かして、一番静かです。

断熱性：★★：実家の住林よりは◎ですけど、どのマンションよりも寒いですね。ま、高高とかでないんで、いたしかたなしでしょうか？２４時間換気をとめれば、実家より少しましな程度の寒さです。購入早々、床暖と毎朝自動で暖房が着いて消えるエアコンを付けたので、真冬も真夏も快適になっています。分譲マ>賃貸マ>東栄>実家>賃貸アな感じです。

堅牢感：★★★建売を数十件見て、２年間近くうだうだして、ようやくきめたのですが、財閥＆ＨＭ大手を抜かすと、新宿本社の会社が建てた高級建売の次、にばん目に良い物件と思い、購入しました。テストとして２階とか３階とかで、大きい窓をガツンとしめたときの、階下への響きとか壁の微妙な揺れで、はかっていましたが、同血統のアー○ネストとか、は○む建設とかとは、雲泥でしたよ。

アフターケア：★★★すごくいいです。言ったことは、必ず誠実に対応してくれますし、サラリーの方が対応してくれるので、客観的なジャッジで、毎回答えてくれて、人としてはホント満足ます。でも無茶苦茶忙しいらしく、こちらから催促電話を四回くらいしないと、電話がかえってこないのは、元敏腕営業マンとしては、当初開いた口が塞がりませんでした（苦笑）
あと、もし潰れてしまったら、★はゼロ評価ですね。。。


総合評価：★★★★：分譲マンション⇒今の家に引っ越したのですが、すごーくまんぞく。前の新築マンション（５５Ｍへーべ）も三方角部屋の眺望よし、駅２分、２３区内で大満足（購入価格より高値で売却）でしたけれども、満足感は東栄に軍配。広さ２倍、内装も今風だし、家のどっしり感として床がしっかりしていて実家の住林と遜色ない（いいすぎかな？）のと、階段に十分スペースがあり配慮されているのがいいです。

兎に角、注文は高すぎ、でもビルダー系の陳腐な家はいや！という方は、検討の価値十分です。
会社はまもなくいってしまうかもですが、作りが思った以上にいいので、２０年位は大きな補修なく持ちそうな予感ですから、アフターなんていいわさ、という方には、今は掘り出し物件のチャンスですね。

そいじゃながながしつれいしました！

防音？うちは都内で密集しているからなのか、隣近所の音がよく聞こえるよ。
★だな。
あなたの家のエリアはどこ？

うちは。。城東の超密集地なんですけど。。。
三階だての二階リビングなんで聞こえないだけなのか
近隣の人たちが静かなのかな。

↑さんは、どんな風に音が入ってくるんですか？
おとなりの団欒の音が聞こえてきたりするんですか？
ちなみに、階段トイレの窓以外はペアサッシ仕様のおうちです。

３６０平米以上あるし家は１２０平米だが　　静かで住みやすい　　景色もいい
暖かいし特に問題ないのでは

289番
そんなに長々と評価していながら、会社が潰れたら、評価０と
書き、且つ、潰れるかもしれないと書いているなら、コメントするなよ！
倒産する根拠はあるの？付和雷同でないの？
　折角、家を買ったんだから、そういう評価をするのではなく、もっと
憂う気持ちだったり、隣人愛を持つのが人道だと思う。自分さえ得があれば
良いという自分本位の評価は、評価になっていません。

まあ大地震が来ない限りは問題ないでしょう
普通のローコスト軸組工法だから　耐震等級も一応３だしね
屋根を１０〜２０年の間に１回塗って外壁はサイディングだけど場合によっては塗る必要があるのかな？
まあ、普通にメンテしてれば４０〜５０年は住めるでしょう

今は車だって２０年以上乗る時代に変っている
下手すりゃ３０年も乗れる車もあるくらいだし
乗りつぶすのが一番得

家も住み続けるのが一番得だと思う

三井ホームと迷ったが東栄にして良かった
そりゃあ素材は違いますよ　　でも高過ぎる

とにかく暖かくていい家だ

>>296
室温については1年前の投稿を読めばわかるよ。
暖かいといっている人もいたが、案外寒いとのこと。

>>296 >>296
パート４見りゃわかるね。
室温ネタで去年から今年にかけてかなりスレが荒れた。
一口に東栄といってもグレードと立地環境で様々。
寒いお宅では1月の朝で室温13度前後。暖かいお宅では20度近くあったそうな。
この話は語りつくされたのでもうやめたらいかがですか？

以下パート４からの抜粋。

No.822 by 入居済み住民さん　2007/12/03(月) 12:29
817さんの家は冬の暖かさについてはかなり好条件だったようですね。
ただし、検討中の人は間違ってもこの話を基準としないほうがいいでしょう。
東栄の家は最高性能ではありません。必要最低限です。冬は寒いです。
でも暖かく過ごしたいのなら、光熱費をけちらずにガンガン暖房すればいいだけ。そうすれば十分に暖かく暮らせます。

No.877 by 匿名さん　2007/12/15(土) 05:27
今の外気は3℃で、1Ｆリビングは12℃です。
1Ｆリビングの日当たりはＡＭ10時〜ＰＭ2時くらいです。
都心から近い物件は、こういう温度の方が多いのではないかと
思います。
ですから、東栄の家が寒いのではなく、この価格帯での
建売住宅では室温はあまり期待できないのではないかと思います。
他の方はいかがでしょうか。

No.911 by 購入経験者さん　2008/01/12(土) 20:37
暖房使用せずに室温１９．５℃。
さすが高断熱東栄住宅。

No.927 by 入居済み住民さん　2008/01/18(金) 03:53
東栄はやはり寒いのですね。外気温がマイナス３℃で室温１３℃です。
高断熱高気密の家では外気温がマイナス３℃でも室温は２０℃を保てるでしょうから。
そのあたりが熱の逃げ方が全く違うのですね。
床暖房のある家が羨ましいです。家に入ると玄関も廊下も風呂場も温かいのでとても快適だとか。

No.945 by 入居済み住民さん　2008/01/28(月) 02:09
今朝ファンヒーターのスイッチを入れた所、室内温度は１１度と表示されていました。
東南角地なので日当たりは良い方だと思いますが、以前はマンション住まいだったため、一戸建ての寒さに驚いています。

ごめん。
>>296 >>297へのレスね。

断熱材とサッシの性能やガラスの仕様を見ればわかる事。
あまり多くは期待してはいけません。
居室以外はシングルガラスの仕様の建物もあるぐらいですからね。

近所にある２０棟前後の現場、半分くらい売れ残り、完成してから半年近く経つのに程々にしか値が下がりません。

建物と立地はかなり気に入ってます^ ^

ですので

Please！Price Down！

関係者の方々、宜しくお願い申し上げます

半年たっても半分くらいの売れ残りとは…。
販売価格の設定間違えたのか土地の仕入価格が高かったのでしょうか？
売れ残りを1000万円近く下げたら隣接の既購入者は怒りそうですね。
売れ残ってるから既購入者も値段に敏感になっている人もいるでしょうし。
知れたら近所づきあいも…。

うちは朝起きた時点でリビング２３℃くらいですね　　比較的暖かいかも　　南側ですし

うちは相当日当たり良いですが、夏はエアコンいれれば問題なし（2階は畳数に対して１クラス上のエアコン設置をおすすめ）。今日は寒いですが床暖房つけてれば薄着で入れる状態です（東京都下）

23区内入居して2ヶ月です。
何の不具合もなくご近所さんも感じの良さそうな人ばかりで毎日幸せに暮らしています。

日当たりは９〜16時位。朝夕は寒いです。
まだエアコン設置していなくて朝ちょっとと夕方からは床暖つけてます。
床暖だけでポッカポカで快適に冬は過ごせるなって思うんですが
床暖は初めてなのでガス代が気になります。
ガス代が先月は床暖使用していないのに去年の（マンション住まい）倍の値段でした。
（去年4500円　今年9500円）
食洗機も給湯もマンションで使用してました。何がそんなに高いのか分からず・・・。
床暖を使用している方がいらっしゃいましたら
だいたいいかほど位になるか教えていただけませんか？？

都市ガスならもっと安いはずでは？
うちは住んで1年ですが先月は６０００円でした　埼玉県です
最もかかる1月くらいで８０００円くらいですかね
電気代が最もかかる月で1万円くらい　　先月はやはり６０００円くらいでした　　
かからない月はガス・電気両方とも４０００円台のときがあります。

さいたま市。５人家族（義母、夫、小学生、幼稚園）。日中も母とペット（犬・猫）が在宅。
電気代は真冬で１.８万。ガス代はＬＰなので１.１万。
１階ＬＤＫの日当たりは朝１０時から午後４時。

うちは夫婦２人暮らしです
日当たりは朝６時から午後５時くらいです
南側道路で前は一面畑です
比較的暖かいです
夏もエアコン付ければ普通に涼しいです

やはり２３区内のようなビルに囲まれたところの灼熱とは違い夏でも割と涼しい風が入り込みます
ですので意外に夏は電気代６０００円前後で済みました。ガスは５０００円以下です

冬はやはりガス代は８０００円以上かかるときがあります
電気代も暖房費がかかるので去年１万円１度だけ越えました　１月くらいでした

>>309
共働きでしょうか。
もしそうなら日中は家に誰もいないから安いのでは。

日当たりに左右されるね。
1FのLDKはまだ日が当たっていません。温度は13度です。
2F子供部屋は7時頃から日が当たっていて、いまの温度は20度です。

いいえ　専業主婦ですよ
ほとんどリビングと寝室しか使わないので安いのだと思います

>>312
では日当たりがいいので安いのですね。

皆さんご意見ありがとうございました。
昨日ガス（都市ガス）の請求が来ていたのですが今月は11000円・・・・・。
床暖は朝夕２〜３時間の５日間しか使ってないのに・・・。
やはり床暖は高くつくのかな？
うちは4人家族（乳幼児二人）で日中もいます。
これからもっと寒くなりフル活用したらどんなになるのか・・・。

今日はとってもいい天気で暖かく過ごしてます。
晴れる事を毎日祈ります。
ありがとうございました。

床暖房よりガスファンヒーターのほうが安いのではないでしょうか？
すぐに暖まるし一番得だと思います。

東栄住宅の購入を検討している者です。皆さんの書き込みとても参考になります。
今、検討している住宅は、さいたまに在る新築で7月頃から売りに出ているのですが、売れ残っている物件です。直売の情報を知らずに、仲介業者の案内を受けてからの物件だったため、仲介業者との関係があるので仲介を通してくれとの事で、６００万近くの値引きには応じてくれましたが結局仲介料が発生してしまいます。本当に希望していた物件が夜には契約に成ることを知りながら近くの物件を案内し、案内を終わってから事実を知らせ、そのため、最初希望でなかった物件をついでだからと案内されたのです。こんなに値引きされた物件は初めてだと言われましたが、初めての住宅購入で右も左も分らないため損をした思いです。
住宅の購入は親との同居のために検討しているのですが、実家の近くでもあり環境が変わらないという立地が魅力のため、親がとても気に入ってしまいました。駅から徒歩２０分、東側道路、３方向建物あり４メートル程離れている、４ＬＤＫ２階建て、幹線道路が２本近くにあり、準工業地域、３０坪、学校近く、地域的には坪７５万〜８０万程度の物件の今の時期での６００万の値引きは妥当でしょうか？仲介業者に急がされているのもなんとなく不安です。また、実家の土地建物の販売もその業者がするとの事。ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

316さん

私は仲介業者の者ですが、お客様と接していて手数料のことで思うことがたくさんあります。

先々月は東栄さん、今月はアイダさんの物件を仲介しましたが、
お客様３％＋６万円×消費税の手数料の払ってくださいました。

直接契約すればかからないお金ですが、
その物件の情報や今時期ならではの、ガツンと入れる値段交渉。地域の情報。他の物件の比較。
その情報をもたらしたのは紛れも無く私ですし、お役に立てたことも確かです。

「結局手数料がかかる」

って、そんなに手数料って無駄ですか？

間に仲介を入れずとも知った物件ならいざ知らず、
縁を結ぶきっかけからゴールまで、誰かの手を借りて気に入ったものが見つかり、
それに報酬がかかる場合、
携わった営業担当をすっ飛ばしてでも出る出費を抑えたいですか？

私も316さんの気持ち、分かることもあります。

でも払ってくれる人がいるのです。
私に対する御礼として払ってくれるのです。
上記の２件を合計して１６０万円です。

「一生懸命やってよかった！」と思える瞬間です。

ただし私が「忘れてはいけない」と思っていることは、

『私が使えない営業だったら、一銭たりとも頂く権利は無い』

ということです。

もし相手の営業さんが、“一生懸命やってくれてるんだけど相性が悪い”くらいでしたら、
どうかもう少し寛容に見てやってください。

しかし上記のように『使えない営業』であれば気にすることはありません。
すっ飛ばしてよいと思います。
だってそうでしょ？使えない社員は解雇されてるじゃないですか。

大丈夫です。今の業界は厳しいので、316さんがその人にお金を払ってもいつか脱落します。

私もさいたま市内をエリアとする仲介です。

お嫌でなければ、ご相談ください。

ダンボさん

>って、そんなに手数料って無駄ですか？

無駄ではないけど情報提供に３％は高いなーって思います。
高い買い物するから少しでも切り詰めたいところだし・・。
ダンボさんが言ってる事も分かりますが
出さなくて買えるなら出したくないのが本音。

318さん

安くはないですよね。車を買うときも基本は本体価格だけだし。
分かりますよ。

でも車って自分の中のイメージやノリで買えるけど、
家って誰かの手助けや大量の情報が収集できないと不安で買えなくないですか？

東栄住宅の商品をいくら見たって相場なんて分かんないですよ。
近くの他社の物件や一駅先の土地とか、
いろいろ見て自分の買い物に「間違いがない！」と確信して、
そこで初めて○千万円の買い物が出来るんだと思うんです。

新人の頃、気に入って貰える物件を紹介したのに、
「君のサービスは３％の手数料に値しない。」と言われたこともありました。

まぁ、ごもっともです。

しかし、先々月の東栄を買ったお客さんはずっと密にやりとりをしてて、
手数料がかからない方法はとっくに知っていたけど、

「私にはこの物件がピッタリだと確信を持たせてくれたから。」と払って頂けました。
これはちょっとした私の自慢です。

だからみんな払え、という話ではございません。

「もったいない、もったいない。」だけで手数料を片付けて欲しくないという
私のお願いのようなものです。

ダンボさん、３１８さん、ありがとうございました。どちらの意見もとてもありがたく受け取りました。ダンボさんがおっしゃっている手数料についてですが、もちろん情報や相談、銀行等の手続きの簡易さから言って、必要と思われる場合には喜んでお支払いします。ただ、今回の値引きについては殆どが買主からのアクションで行われたので少し不満が残っただけです。しかも、こんなに値引きを交渉したら、相手に「もういいです」と言われかねないのでお勧めしないとまで言われました。また、実家の売買についての情報（土地の評価や図面、はては立替等についての図面の情報）については、実家の両親がすべて準備したとの事。何か腑に落ちないのです。ただ、東栄の営業の方の誠実な応対や、仲介業者の人柄もけして悪いわけでもないため購入を検討しているのです。手数料の実質的な価値として疑問を持っても、個人の感想でしかないのかも知れませんが、これからローンを支払っていく身としては、３１８さんの本音にも大きくうなづいてしまうのです。ダンボさんはとても誠実な仲介を行っていらっしゃるようですね。今までいろんな仲介業者さんと会ってきましたが、逆切れや不誠実な方が若干多いと感じています。ダンボさんのように真正面から対応して下さる方に会うのはとてもラッキーなんだと思います。これからも買主のための仲介をお願いします。ありがとうございました。

手数料も金額交渉すれば、いかがですか。
３％＋６万なんて、ただ単にＭＡＸの金額なんだから。
私は物件を直接見に行ったので、仲介はありませんでしたが
購入後も色々と物入りなので、切り詰めるところは、切り詰めて行きましょう。

321

確かに家具やら照明やらでお金がかかります。
私は実働主義です。

先月に出会ったお客さんを某メーカーの分譲地にお連れしたところ、
すぐ気に入っていただけまして、そのまま契約になりました。

出会ってすぐ「これどうですか？」で「これにします！」では、
３％頂いて良いのか疑問に思いました。
相手は大手メーカーですがこの時期さすがに苦しいらしく、
私に大変な感謝の意を表して頂けました。

で、お客さんにはメーカーと直接契約して頂きました。
手数料は発生しません。メーカーから紹介料を頂くだけに留めました。

会社にはエラい怒られましたけどｗ

ご主人も誠実な方でしたし、奥様もハキハキとしていてキレイな方で、
なんとなく気紛れですが。

「手数料下げます！」と自ら申すことは致しません。
しかし仕事の内容と金銭が釣り合わない場合、それは値引いてしかりであると。

逆を言えば「お役に立ってやる！」という意気込みです。

・・・朝礼が始まります。

321さん

すみません、先の書き込みでは「さん」がなかったですね。

320さん

疑問に思っていたり腑に落ちないのであれば
今回は見送るのも１つの手段だと思いますよ。
高い買い物ですもん！納得したものを買うべきですよ！！
もうこれ以上の物件は出てこないって思いがちですが
結構出てくるものなんですよね・・・。

うちは半年家探しをして最初は見るたび
この家いいなーって思っていましたが
今思うとどこが良かったのか分かりません。
目が肥えたんでしょうね。
急ぐ必要がなければゆっくりでもいいのではないのでしょうか・・・。
ローン控除の問題もあるし・・・。

３２４さん、アドバイスありがとうございました。なんだか見送った方が良いのかと思っています。しかし、親の意見もありなかなか大変です。（苦笑）　　ただ、このサイトを発見しなければ手数料の値引きがあるなんて思ってもいませんでした。確かに自ら言ってくる仲介業者も居ないのでしょうけど・・・・。自分の知識の無さに悔しい思いです。
売る方の物件についても、手数料を払うのならば他の業者と競合させるべきでしょうか？それとも、そちらの仲介料の値引きを交渉すべきでしょうか。アドバイスお願いします。

325さん

手数料の競合だけは絶対避けるべきです。

どちら様とやり取りされているかは存じませんが、
持ちかけられた業者は実働もすることなく取れるわけですからそれはそれは必死です。

もともとやり取りされている業者からしてみれば、
「こちらを散々使っておいて何様ですか？」となります。

その熱の矛先は紛れも無い貴方自身です。

ちなみに業界では「抜き行為」という禁忌がありまして。
ようは“買う”という状態まで仕上がったお客さんを奪う行為です。

ダメなことという不文律がありますからおおっぴらにやることはしませんから、
業界内で悪い噂が立たないようにこっそりやります。
しかしお金には変えられません。
（たぶん僕みたいなタイプはちょっと変なのでしょうｗ）

取れればラッキー的な契約ですが、
「気のある振りをして結局買わない」お客に攻撃する業者もあるんですよ。

その話を持ちかけるということは将来自分が住むところを相手に教えることを意味します。

ダンボさんへ
手数料の競合を検討しているのではありません。
住宅を購入する事のリスクに個人情報の開示という事が大きな心配事になります。相談して直ぐに色々な情報を提示させ、交渉が上手くいかず結局購入まで行かなかった業者の中には、何度言っても情報を返してもらえない業者もいます。
一生の買い物です。色々な物件を検討するのはあたりまえだと思います。しかし、仲介業者間であたりまえと思われて居る事は、素人の買う側の客としては、その常識は始めて出会う常識なんです。良い物件を気持ちよく安心して買えると言う事こそが、買う側の希望であり常識なんです。だからこそ、信頼できる仲介業者と出会えるまで色々と思考錯誤するのです。
納得できるサービスにはその対価を支払うのは世の中のあたりまえの常識です。ダンボさんのように正面からアドバイスを出来る方がどれだけいるのでしょうか・・・・。矛先がお客に・・・。なお更、慎重にならざるを得ません。
手数料の競合でなく、買う物件をより安く安全に。売る方の物件をより高く安全に。（売る物件を買おうとしている方にも、納得のいける条件で）難しい事かもしれませんが素人だけでは出来ません。個人の生の情報を扱うと言うだけでも、仲介業者さんはそれだけ重たい責任のある仕事をしているのだと思います。

たとえば、売る物件については色々な業者に仲介してもらい、より条件の良い提案をして下さる仲介業者さんにお願いすると言う事は出きるのでしょうか？その事を検討したいのです。
アドバイスをおねがいします。

ダンボさんへ
追加のアドバイスをお願いします。（すいません。）
同じ業者に、買う物件と売る物件をお願いする場合、両方に仲介料が発生するのですよね？その場合、仲介料の値引きの交渉は出来るのでしょうか？会社の規約とかあって、仲介者個人だけの裁量では出来ない事もあるのでしょうが、それを提案する事は良いのでしょうか？

暖かくて省エネの家ですね
暖房代も大してかかりません
暖房を付けなくてもリビングに入るとやはりポカポカしています
断熱材がしっかり入っているのでしょう
省エネ等級３でもいいくらいです
まあ日当たりが抜群なせいでしょうね

暖かい家ですね
朝起きてリビング２０℃ありますよ
暖房は夜９時に消してます
朝の温度１２〜３℃という方もいられるようですが、うちはたまたま暖かいほうなのでしょうか？

ちょっとお待ち下さいね。

328さん

源泉徴収表の原本を返してもらえないということでしょうか？

我々が業務で原本を使用するのは、「ローンの本申込み」のときだけです。
少なくともそれ以外の用途で預かったりはしません。
相談の段階では銀行も原本を求めてくることは絶対にありませんので。

何の情報かは分かりませんが・・・返してもらえないって。
担当者か社風に問題があるのだと判断いたします。

担当者の怠慢や嫌がらせでしたら店舗責任者へ。
社風に問題があるのなら県庁へご相談ください。
↑「県庁」という言葉を聞くとビビる業者もいます(笑)

閉ざされた業界ですので困惑も分かります。
私もこの業界に慣れるまでに１年かかりました。

売却の件に関してですが、「専任媒介」以上の内容で依頼されることをすすめます。
つまり最終的には一社に委託することになるわけですが、
適切な相場を知るために複数の業者に査定を依頼することはなんら問題ありません。

ただし。

甘い言葉＝「高く売れます」みたいな安易な言葉に乗るのはNGです。

「2000万円で売れます。」と私は言いました。
「2300万円で売れます。」と他社の営業は言いました。

実際にあった話です。
このお客様は2300万円で他社に媒介以来を出しましたが3ヶ月経っても売れず、結局値段を下げました。

結果、1980万円で売れました。
買ったのは私のお客様です(笑)

私は個人的に「この時代の不動産は相場でしか売れない」と思っています。
今は情報を簡単に取り出せる時代に差し掛かりました。単品の情報でしたらすぐに手に入ります。

とにかく確信には情報が必要です。

今、貴方さまがしていることと同じ事をみんなしていると思うのです。
「自分は良いと思ってるんだけど他人の意見も聞きたい。。。」

「買う」と言葉に出す前に損をしてないか確かめるため、いろいろ調べたりしますよね。
何百万円も高いと分かってて買う人、そんなにいませんよね。

ちなみに不動産流通近代化センターから、戸建査定のマニュアルというものが出てます。
つい最近ですが購入したのでご相談ください。

それとちょっと不確かな記憶なのですが宅建業法には、

・売却査定のとき、価格を業者から提案、提示するときは、
　その価格の根拠を依頼者に説明しなければならない。

みたいのがあったと思います。(宅建資格は持っているのですが)
業者が使うコンピューターネットワークの中に近隣の物件や過去の取引事例データが載ってます。

それの提示を求めれば、相場はおのずと見えてくるものだと思います。

朝１０時で２４℃です。暖房付けず。日当たりがやはり大きいのですね。