東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

アフターのことについて結論を申し上げますと、支店と担当者次第。

「引渡しが終わったらお客じゃない。」って平気で言う人もいれば、
暑中、寒中見舞いも出してお歳暮も送る担当者もいるでしょう。

少なくとも仲介は上記のとおりです。
売主さんも同じだと思います。

だいぶ値引きしてるみたいで、売っても赤字みたいですよ、1棟あたりうん百万単位の。
うまくこれから販売する物件で黒字になればいいですね。
そううまくいくかなぁ？？。この１年でうまくいかなければいよいよでしょうね。何十年も勤めていた仕入部長さんもこの間辞めたらしい・・・。

昨日（16日月曜日）　千駄ヶ谷の能楽堂そばの東栄住宅前を　夕方通ったら
日本テレビの取材クルーが玄関前を撮影していましたが　何かあったのでしょうか？
アフターでまだお世話になる予定なので・・・心配です。

昔はひどかった
アフターも
なにもすべて

東栄は、
立地だよ、立地。立地さえ良ければ買いだよ、買い。
立地だけなら駅近で良い所に分譲してるよ。

その立地だけで決めちゃいました！！！
しかも予算オーバーで直売でないっす。（泣）
いいのかなぁ・・・。
外観が華奢？いろいろ心配です。

ここの建売は、皆さんどれくらい値段交渉しましたか？
物件を見学して、話を聞くと、
公表されてる価格から３００万は安くしてくれるようですが。
３００万は当たり前ですよね？
もっと安くいけますか？

初対面で２００、興味アリで４００、印鑑ちらつかせれば７００はいけるよ。

値引き価格は現場の目標利益率で変わりますので、
中には30万円程度しか下げられなかった現場もあります。

とはいっても私は埼玉の僻地で働いてますので、
物件価格の平均が3000万円前後ですから700万円引けないのは当然ともいえますが。

現場とタイミングです。

仲介業者主催の内覧会で見学して立地・建物（価格を除く）気に入りました。
予算より1000万円オーバーなのがネック。直販売が値引き幅大と思い名前は
言いませんでした。直販売は可能でも問題ないでしょうか？こんな時期なの
でしばらく様子見ようかな？

その物件の築年月は？それによって値引きの程度も変わってくるのでは？先月のような値引きはもう無いと思いますが直売のほうが値段は下がると思います。

昨年末完成だったような・・・・　Ｔさんは１月決算でも売り出し間もない故値引きなし。
中間決算まで待とうかな・・・・　立地が良いから売れちゃうかも。

495です。うちの近くで先月建ったばかりの物件が3週間後には200万下がってました。参考まで

こんなん見つけましたが・・・・

http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

↑東栄さん載ってるね・・。
でもこの記事・・信用できるの？

その物件が気になる（どうしても欲しいと思っている）ので
あれば、指値で話をしてみたらいかがですか！？

相手にされなければ、しょうがありませんし、相手の事情で
話に乗ってきてくれる事もあると思いますよ。

話をしてダメだったら諦めがつくじゃないですか（＾＾

話をする際、その値段だったら購入する意思があるから
何ヶ月たってもいいからその値段で交渉できる時がきたら
電話してと言えば、電話をかけてくれるかも知れませんしね。

その間こちらも、遠慮することなく違う物件を探せば良いし。

良い物件と巡り合えることを願っています。

アドバイスありがとうございます。
価格が下がるの待ってたら良い物件から済になってしまいますね。
こんな経済情勢では今後しばらく開発は少ない。完成物件は値引き
してでも早く完売したい。今がチャンスと考えてますが・・・・・
２０００万円のローンはキツイ。年なので。銀行はムカツクね！
当該物件以外にも担保差し出せって。あと４年貯めてキャッシュ
で買うか…

購入者の皆さん

カーテンやカーテンレールはどうされましたか？TJに頼むより、ニトリとかに頼んだほうが安い気がするのですが。
自分でできるならそれが全然安いでしょうけど。

ホームセンターのほうが安いでしょう　　そりゃあ　　ＴＪは異様に高過ぎる

私はカーテン王国にお願いしましたよ
ニトリのカーテンレールのデザインが好きではなかったので。