豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 丗参(三十三)

白人＝アメリカ人と思ってる？

白人でも、アメリカ人とドイツ人はイマイチ

イタリア人とフランス人は結構イケてますね

黒人やインド人はいないですか？

葛西や大島のほうにいくと、インド人が多いね。
新宿・六本木あたりだと黒人が多いと思います。

豊洲あたりは白人が異様に多い気が、、、社宅とかになってたりしません？

東西線の東方面はインド人が多いですね。
田園都市線や東横線は黒人が多いです。
都心近辺だと白人やアジア系が多い感じです。

六本木は白人系も多いよ。確かに豊洲は白人系が多い気がしますね。
有明も結構多いと思ったけど。
最近、豊洲・有明の20万くらいの賃貸がぞくぞく決まってるところをみると、社宅になってるのかもしれませんね。

不動産投資の中国人は豊洲に見向きもしませんよ。
彼らは資産下落リスクはきちんと見極めますから。

豊洲、東雲の白人はロシア人が多いのよ。

今日も豊洲から見る夕日はキレイでしたね。
ピンクとオレンジを混ぜたような感じが素晴らしいです。

まぁ人気地域ですからね。
仕方ないんじゃないですか？

厚顔無恥

有明の夕焼けも綺麗だよねー。

どちらもいい加減にしなさい。
こんな不毛でネガティブな突っつきあいばかりしてる暇人たちがのほほんと生きてられる…
日本がダメになる訳だ。

禿げデブなんだから仕方ない

不人気地域の象徴だろ？最初の頃の成功で、調子にのって一杯タワマン建てたのはいいけど、湾岸他地域と違って完成在庫の山。既にダンピングが始まっている。豊洲は史上最大の不人気地域だよ。

住友は値上げも視野に入れてるというのにネガの情弱ぶりときたら。。。

完成在庫って都心のクソ物件のことだろ？賃貸の空室率も異常だよ。

東建さんもモデルルームで値上げを示唆しているようですが、、、、
どうなることやら。本当に値上げできるかな？
途中での値上げは反発も大きいですよ。
購買意欲が大幅に削がれますから。

スミフ相変わらずだなぁ

ここにも貼られてるラトゥール飯田橋のバナーって
やたらあちこちで見るけど
ラトゥールシリーズって入居率どうなんだろう

>住友は値上げも視野に入れてるというのにネガの情弱ぶりときたら。。。


スミフは、値上げをチラつかせて検討者を煽るのが常套手段なのに、ポジの情弱ぶりときたら。。。

スミフは、値上げをチラつかせ本当に上げるのが常套手段なのに、ネガの情弱ぶりときたら。。。

じゃあ、値上がりしてから詳細を
このスレに書き込んでくれ。

それで値上げして釣れれば住友の勝ちだね。けど既に買っちゃってる中古の価格まで上がるという担保にはならない＝豊洲（でも東雲でも有明でも）。
柳の下にドジョウは何匹もいません。残るは汚染土壌。

住友が途中で値上げしたことなんてあるんですか？
教えてください。

スミフに関しては、値上げすると言われながらスルーしてたら本当に上がった、って例は今までも結構多いはずだが、なんで誰でも知ってそうな情報の詳細が欲しいんだろう。
知らないでネガってたんだろか。

過去は過去、の話だから
次回の値上がりの時に書いてくれればいいよ。情報多いんでしょ？

WCTなんかは激しいよ。
販売開始時は高層階の3LDKが5000万台で買えてたけど、値上げしながら今も販売し続けてる。
客が減ろうが、完売が遅れようが、値上げしながら売り続けるのがスミフの売り方。
要町は最初が安過ぎて上がりきる前に売れちゃったんだよね。

豊洲の話じゃなかったの？
他の街はどーでもいい。

住友は明らかに短期で完売しようとしている物件も有りますが、自信が有る物件ほど小出しで値上げしながら長期販売する傾向が有りますよね。
豊洲に関してはツイン→シンボルで平均坪単価を上げてきていますが、高層や角部屋の高額物件比率が高いツインより平均坪単価が高いと言う事は、手の出し易い部屋は平均坪単価差以上に値上げされていると言う事です。
シンボルは1年半での完売を目指すそうですから、少なくとも値下げして短期で売り切る気は無いと思います。
東雲や晴海に予定しているマンションがもう少し早ければ価格競争も期待出来たと思いますが･･･。

流れが読めないほど、豊洲にくびったけなんだよ。

価格競争がでてきそうな時期っていつごろですかね。
再来年くらいは、晴海もできてるし、有明の新CTAもでてくるかな？

豊洲がいくら値上げしようともネガの人生には全く関係ないはずなのに、なんで絡んでくるんだろ？

住友は値上げしやすいんですね。
WCT以外にも事例あるのですか？

>>537
ツインのキャンセル住戸を再度売り出した時、値上げしてましたね。
売り上げが好調な物件は販売中にも値上げするんだと思います。

スミフは空気読めないですね。
そんな事したら、余計購買意欲をそがれるのに。

他のエリアの他デべ物件では、
キャンセル物件を一旦値上げして
買い気のある客には値引きを言ってたそうですよ。
元々の価格、への値引きを。

デべは実際は値下げしてないから満足
客は値下げしてもらったつもりで満足
既に契約済みの人達も本当の値下げではないから不満なし

みんな満足

販売開始時は弱気価格と思えば長期販売で値上げしたり、強気価格と思えば値下げせずに長期販売してたり。
一概には言えないけど、スミフはそう言うの多いよね。
リスクを背負っても強気価格で長期販売する意図は何だろう。
リーマンショック後のCTTをその前のTOTを比較すると、平均坪単価こそ大差無いが、高額物件の比率を考えれば実質的には若干上がってる。
TOTがミニバブルで高かったとは言え、CTTはスミフにしては弱気な価格設定だと思ったけど、リーマンショック後にしてはなんだかんだで売っちゃってるんだよなぁ。

ツインはなんだかんだで9割方売り切っただけにシンボルも強気なんでしょうね。
リーマンショック後の1年半で1000戸近く売れるなんて世間的には好調の部類に入るでしょう。

8月から引き渡しにしては、結構窓明かり増えてきてますよね。
ヤキモキしながら検討中ですｗ

↑という、印象操作でしたとさ（笑）

天気良くて閑古鳥も気持ち良さそうに飛んでます♪

↑という印象操作でした。（笑）

まぁ豊洲は人気地域ですからね。
ネガさんが常駐したがるのも仕方ないんじゃないですか？