パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

ここは線路にとても近いですが、鉄粉被害などは問題になっていませんか？

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マンションで鉄粉被害なんて聞いたこと無いよ。

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＞２８０さん
サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。
スーモなどの不動産で検索してみて下さい。
無理やり完売物件ですね。
３２００万で、いったい誰が買うのでしょう？？
皆が危惧してるのは、「さくら」の二の舞でしょう。
もう、寸前に見えますが。

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>>286

サーパスの販売時は大人気だったから、無理やり完売にする必要は全然ないよ
まだＴＸバブルの頃だから投資で買う人もいた
エスペリアも未入居の中古は何戸も売りに出ていたし

今の経済状況と違うのに、同じモノサシで考えるから、トンチンカンな解釈になる(笑)

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という事は、その「トンチンカン」なマンションが
ここ「パーク」という事ですか？
ずいぶん失礼なコメントですね！！

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↑「トンチンカンな解釈」って言ってるのに「トンチンカン」なマンションて･･･。

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>サーパス「未入居中古」はずーっと数件出てますよ。

そういうことね。

パークがあと２ヶ月で「未入居中古」になるとか言っている約１名は、その「未入居中古」とパークの残戸を混同して何か勘違いしているんでしょうね。

パークの残戸全てが完売してから、購入者がそれを入居せずに中古物件として販売するなら「未入居中古」になりますけど、あと２ヶ月でそんなことになるわけがないですよね。

不動産公正競争規約だと既に中古表示になるし、「あと２ヶ月」ってなんなんだろう。ただ意味もなく煽っているだけだとは思うけど、そうじゃないなら２ヵ月後になにがあるのか聞きたい。

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まだ新築だと思ってくれているんだよ。
で、３年目から中古だと思っているんだね。

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そりゃまたトンチンカンだね

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中古の土俵となるとつくば駅近辺の中古マンションと比べて維持費が高いのが気になりますね。

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管理費は、まあ、共用施設の規模に雲泥の差があるから仕方ないでしょう
共用施設にメリットを感じるか否かで価値がかわりますね

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人それぞれ価値観は違うことは確か。売れる物件には多くの人が魅力ある価値観を見いだせる物件、その逆に価値観が見いだせない物件は売れ残る。

売ることが目的の商売で、売れ残りが出るということは、あまり芳しくない話。
どのような言葉で、どのように飾ったとしても、売れていないことを変えることはできないし、
その物件に対する価値観が変わることは無い。

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別に295の価値観が変わらんでも、戸数分だけ価値観が合う人がいればいいだけですよ。

で、けやきも残り少なくなってきてますから、どのような言葉で貶めてもいずれ完売します。
ご心配なく。

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で、もうすぐ新築表示は出来なくなるのはホントなんですか？

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299も300もトンチンカンだなぁ。
新築表示はとっくに禁止だよ、10ヶ月前から中古。
ブランズみたいに違反しない限りね。

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えっ？
竣工２年は新築表示で良かったんじゃなかったっけ？
今は１年しか駄目なの？

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広告で新築とうたえるのは一年までだよ〜。
だから言うなら、新古。

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未入居新古品が正しい。

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一年で新古品なら二年なら中古？

この会社は清澄白河のタワーの在庫もあるし大変ですね。

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このマンションを三菱なら間違いないと購入する人は車もテレビも鉛筆も三菱を購入してるの？

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鉛筆？財閥系の話をしているんじゃないのか・・・まさか。

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>308
鉛筆って、、、、無知すぐるww

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え？
シャレじゃないの？
ブランド盲目信仰者への

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みなさん一生懸命教えてあげてて優しいですね。

でも308は普通に「三菱なら間違いないと購入する人」への皮肉でしょ。
実情も知らずにとにかく「三菱」とついていれば見境無しに購入する輩だと言いたいから敢えてとってつけたように「鉛筆」も入れたんだと思う。そんなことも読み取れないみなさんは、詩集でも読みましょう。

私は別に三菱だからという理由で購入したわけじゃないんで関係ないですけど、308が言ってることは皮肉にしてもおかしい。マンションと車とテレビは何の因果関係もないからね。それぞれ競合も違うし。寧ろ三菱だからという理由でマンションを買う人は、トヨタだからだという理由でハリボテ車を買うんじゃないかなぁ。長いものには巻かれろ、赤信号、みんなで渡れば怖くない、的な自分で判断できない日本人の典型な人なんでしょう。

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308の内容自体は、洒落だと思う。

でも、三菱グループに鉛筆も入っていると信じている文章だよ（笑）

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三菱地所と言うブランドの信頼性は、選択肢に十分なる。簡単に潰れ無いとかね。

308は、それを皮肉った訳だが、鉛筆が三菱グループじゃないって言う知識が、足りなかったって事だけ。

無 知をかばってあげるなんて優しい入居済みさんも居るぐらい、ここは出来た人が住んで居るってことか。

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>308は、それを皮肉った訳だが、鉛筆が三菱グループじゃないって言う知識が、足りなかったって事だけ。

違うでしょ。鉛筆を混ぜてあること自体が一番の皮肉なんだから。
名前だけで、実は財閥関係ないことも知らずに崇拝している人が盲目的にこのマンション買うんだろうって。
一生懸命、鉛筆はグループじゃないって当たり前の指摘してしまったから、本質を見たくないんだでしょうけど。

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>ここは出来た人が住んで居るってことか。

こういうあほうなこと言う人たまにいるけどもうすこしかんがえてれすしなよ。
何百世帯も入居するマンションならいろんな人が住んでて当たり前だとわからないのかなぁ。

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理屈っぽいっつーか、ネチっこい人が多いんだね。

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鉛筆君が、頑張って書いて居るのかな？

315とかも苦しすぎるな。
313が、入居済みな分けねぇだろ。いい人が、居るんだね自体が皮肉だつぅの。

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僻みは見苦しい。

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鉛筆って三菱財閥系じゃなかったんですか!!
知らなかった。308に感謝

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まぁ、３０８はバラエティ番組でたまたま見ただけなんだけどね。

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ネチケットだろう。

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ここって、部屋とは別にトランクルームは借りることが出来ますか？
わかる方がいたら教えてください。

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>>327さん
IPでバレるのですから、あからさまな成り済まし住民はやめた方が良いですよ。


>>326さん
トランクルームはありません。住民の間でも有ると助かるな的な声はありますが、これから設置される可能性は低いでしょう。
その代わりと言ってはなんですが、沼尻産業が貸しトランクルームをやってます。少々値が張りますが、管理は良さそうですね。

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なんでそんなに329って必死なんだ？

327と328を見るに、どっちが常識ある人間かは言わずもがなだね
550戸もあると色んな住民がいて理事会も大変だろうね
本当に住民かどうかなんてわからないけど
でも、そんな住民って日常でも総会なんかでも
誰も相手も見方もしてくれなくて干されちゃうんだよね

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グローバルIPだろ？プロバイダーじゃないと個人を特定できないよ。

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>>329さん

自ら住人とおっしゃられているので教えてください。

売主のアフター対応とかでも良いので、部外者では確認出来ない部分とかで
最近改善されたりしてより良くなった事などを教えてください。

パンフレットには書かれていなくて、住人しか分からない細かな部分を教えていただけると
非常に参考になります。

ぜひともよろしくお願いします。

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328さん

親切にありがとうございます！
先日、見に行った際に質問し忘れてしまい、大変助かりました。

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残戸数どのくらいあるかわかりますか？

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2年も経つのにまだ6割しか売れてないｗ

3年経っても売れない計算

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ここ、賃貸にしてる部屋はあるのかな。
家賃と賃貸需要に興味が湧くけど。

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残りは、さくらも含めて三割ってとこでしょう。
高いと言われて居る割には、検討しているかな。

けやきは、妻側が中々はけないみたいだね。

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残り３割でも４割でも埋まって行くにつれて売れ行きが鈍化して行くこてを考えたら４年はかかるんじゃない？よほど値引きしなければ。
もうちょっと客観視した値付けをしていただきたいよね。

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客観視した値付けって343が、買える価格って事かい？

どこを、いくら位で欲しい訳？

隣駅なら安いけどあっちじゃ駄目なの？

？ばかりでごめんね。

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安売りで無理に完売させても、修繕管理費の滞納世帯が多発しそうで心配。
住民層の安定も良いマンションの条件だと思うのですが。
そうも言っていられない状況なのでしょうかねぇ。

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そうも言っていられない状況には見えないなあ。
営業さんや販売方法に焦りは感じられないし。
管理費等も未販売住戸は売主負担である以上滞る事はないし、
駐車場も黒字でいるようなので、売主が売り急がないのは
住人にとってもメリット大きいんじゃないのかな。

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>>334

329が、答えないので代わりに。

アフターの対応は、まあまあ。ただ、専有部自体に大きな問題はない。うちも洗面所天井の壁紙を張りなおした位。ちょっと、下地の処理が良くなかった。後は、知り合いで一部床鳴りがするところもあったが直してくれてそうだ。
住民板にあるお風呂とかその他コマゴマあるみたい。２年目アフターのために過去のアフター情報を共有して見落としを失くすための資料作りを理事会が行う事に成っている。

共用部分は、理事会が色々やっているみたいで施工の瑕疵以外に設計上の瑕疵も指摘しているので段差にスロープが付いたり少しづつ変更されている所がある。

駐車場の収入も結構黒字に成るみたいで何らかの方法で再配分する考えだと言う事なので負担は減る傾向。

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>>347さん

情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

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これで年内に完売するだろう。

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↑どこが？ガレか・・・流石に無理だとおもうぞ。

ここは、年内は年内でも来年内だろうな。

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もう新築と表示出来ないから中古になるだろう。

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かなり売れてきてるね。年内は無理でも来春までにはほぼ完売

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>>351

もう、ずいぶん前から新築の表示は見ていないので、
売主はもうとっくに新築の表記はしてないと思いますよ。
どちらかで見られましたか？

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来春の完売は現実的ではないでしょ、今のペース考えても

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なんで弥太郎は消されるの?

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>>351
新築表示は竣工後1年までだから、今年の1月以降はとっくに新築表示外れてるよ。
ちなみに新築でなければ中古というのは短絡的、本来中古というのは、販売されて誰かが入居したものを指す。じゃなきゃ一般的には新古だよ。不公競規表記だとまた違うけどね。

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でもさ、「新古品」ってのも、やっぱ古臭く感じるね。

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細かい事を言えば、この掲示板は「新築マンション」の掲示板。
本来なら書き込んではならない物件だね。

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中古なのに安くないね。

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だから売れ行きが悪いんでしょ

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>>359

当初の価格からは、結構下がったからなぁ。この辺りから下がら無いのは、購入者がいるからであって、その辺りの層が居なくならなきゃ下がらんよ。

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年越して売れ残ってるのはまずいな。社宅にしたらどうか？

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土浦や取手など落ち目の駅と違って、県南の駅としては、随分と将来性のあるところなのに、誰か買って
くれないのか？
そんなに不況なのか？

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C-1グランプリで優勝するくらいしてから土浦を語って欲しいものだ

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三菱地所は竣工住み物件の在庫処分から
新規物件開発に軸足を移してるから
値引きによる販売促進にはそれほど力入れないんじゃないかな
361さんの言うように当初よりかは下がってるし
現状での購入者もいるようだし

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↑あまい考えだね！
三菱地所はやくけりつけて次に行きたいのではないのか！？
安くしてもね。
けやきはなんとかなりそうだけど、さくらはどうするのかなあ？？今のままではいつまで経っても売れないよ………………・

しばらくすると官舎あと地にマンションが建ったりして。
そうなると大変だなあ。
流暢に構えてはいられないだろうよ。

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↑早くけりをつけたいって言う割には、実際に売主は依然として具体的な動きを見せないね。

365の話は、朝日新聞の記事からの引用のようですね。
この物件も柏の葉の三井と同様、地道に販売して行くのではないですかね。
早くけりをつけなければならないほど資金繰りに困る企業ではないので
それなら地道に売った方が利益になるのは言わずもがな。
今まで同様、２〜３割程度の値引きでいくつもりなのでしょう。
官舎って言ってるから、きっと366は公務員とかそれ関係の方じゃないんだろうけど
あそこが他の施設に変わるまでにはまだ数年かかるでしょう。
ただひとつ同意見なのは、確かにさくらはどうなのでしょう？
着実に残戸数は減ってるようですが、ペースが遅すぎる気がしますね。
眺望はさくらが断然良いでしょうが、共用部分や駐車場など総合的な使い勝ってでは
けやきの方が魅力的ですよね。

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>364
土浦のマンション売れ残りの多さは、パークハウスなど問題にならないくらい、深刻だからね。

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>>366

入居開始後１年経過→中古→叩き売らなきゃ→値下がりするはず
と思っているようですが、どの物件でも↑の図式が成り立つわけじゃないです。
資金回収を急ぐ必要が無いなら、値引き額＞販売費用である限りは無理して次にいく必要は無いはずです。

また、官舎跡地にマンションが建ったとしても入居は最短でも３年後でしょうから、今新居に住みたい人にはあまり関係がないでしょう。
さらにいえば、地価が高く敷地レイアウトに制約が多い学園都市内では坪単価を高くせざるを得ないため、販売戦略上100平米超の間取りは設定しづらいので、おそらくターゲットがパークハウスとは異なったものになると思われます。

ところで、重箱の隅で恐縮ですが、
×流暢
○悠長
です。

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参番館は完売しましたね。
全戸赤い花で埋まってました。

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地所は、水面下ではいろいろ計画検討しているようですよ。

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↑水面下とは？いろいろとは？
企業内の水面下では消費者には何の恩恵もないので、
消費者にどのような恩恵が与えられるのか教えてください。

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イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。

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↑ずいぶん前から懲りないようですがその話はもう飽きた

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出来るとしても数年先だろうね。

売れたとしても開墾からスタートだもん。

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「イーアス北西の24haにあっと驚くものができるかも。 」
ディズニーランド？アントラーズスタジアム？今更ショッピングセンターくらいじゃ誰も驚かないでしょ。

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24haといえばイーアスの敷地（14ha）約２つ分の大きさですね。

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まかしとけ。

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