パークハウスつくば研究学園ってどうですか？Part11

まあ何だかんだ言っても、ここと万博しか未入居新築物件って言ったら選択余地がないんだから、どっちも徐々に売れていることは予想がつくね。
待てない人だって居るだろうからね。
価格が低くなるとどうしてもトラブルメーカーの入居率が高くなるから、本当は永続的に管理費等々払ってくれるんなら安く売れずに販社！？が所有してくれている方がいいだろうね。

173さん
説明不足で申し訳ありません。新築物件であれば、先ずは坪単価での比較からはじめたら良いと思います。土地抜きの坪単価は、前に記述しましたが財閥系のマンションなので割高となりますが、どの程度なのか指標になります。
また、土地抜きの坪単価は、中古物件の評価や、話題になっています吾妻の物件の坪単価の予想に使えます。

皆さんのご意見では、坪単価は問題ないようですね。次に、話題になりました販売価格はどうでしょう？高いというご意見がありましたが、おいくらだったら問題ないのでしょうか？これもただはありませんのて・・・。

私なりに考えてみました。ひとつの考えとして、日経平均とマンションの販売価格に、正の相関があると仮定します。このパークハウスが発売されはじめた時期の日経平均と現在の日経平均を比較すると-25から-20％とします。このパークハウスの現在販売価格は、当初販売価格と比較して、同じくらい値引率であることから、これよりも大幅な値引きはあまり期待できないのでは？と考えはじめています。
家賃収入によるCFD計算の評価方法がありますが、別の機会と思います。

吾妻一丁目住宅跡って、東大通とサーパスの間の土地ですか？
来年二月に売りに出る？

これはすごいマンション開発になりそうですな。

吾妻一丁目住宅跡が、マンションに成るとは限らないよ。戸建てって言う意味じゃないから。

吾妻1丁目だと、マンションが最適だと思うなぁ。

オフィスビルの需要がそんなにあるとも思えないんだけど、、、

需要があるかどうかは、別として将来を考えたらただのベッドタウンにはしたくないみたいだよ。行政側としては。

あそこなら資産価値も高いから即完売だろうね。
なんだかんだ言っても、つくば駅周辺はお洒落な感じするもんね。東京の友達にも自慢出来る。
研究学園じゃ降りたとたんに田舎でドンびかれる。

>研究学園じゃ降りたとたんに田舎でドンびかれる。

南口に降りたんじゃないの？
つくば駅でも中央公園側の出口から出ると似たようなもん。

↑自慢したくても手が届かなくて買えないと思う。


ここ程度が、高いと言う人ばかりだと仮定すると建てる物件の価格は、最低でも同程度にしないと手を出さないだろう。そう成ると当たり前だが、スペックを落とすか狭くするか、若しくは、両方。スペックを落とすと当然売りにくくなるので狭くすると予想できるが・・・。

さて、ここと同程度のスペックで建てて同程度の価格にしようとしたらどの程度の広さに成るのか。６０～７０㎡位？

仮にそうだとして、つくばに住むのに大枚叩いて今更６～７０㎡の広さに住みたいかどうかだね。７０㎡ってその辺りにゴロゴロある官舎並の広さだよ。

↑198に対してね。

つくば駅周辺の雰囲気と研究学園駅周辺の雰囲気は、明らかに違うでしょ。つくば駅周辺は既に町並みが形成されてる。これは誰もが感じてるんじゃないの？

今更つくばで６～７０㎡の広さに住みたいかどうかって所は無視して雰囲気かい。

そんなにつくば駅の雰囲気がいい人達が、ここを検討するとは思えないから吾妻の土地開発板でも作ってそっちでやれば。

つくば駅界隈がいいなんて！
そう思っている奴はすめば都的発想だね。
大した意味無し。

それぞれの考えがすべて。
思う通りやりたいようにやればいい。
その人の勝手だから。

狭いが広いがあんたには関係ないだろ！
大きなお世話だよ！

「そんなにつくば駅の雰囲気がいい人達が、ここを検討するとは思えないから吾妻の土地開発板でも作ってそっちでやれば。」

あなたが決めることではないのでは？余計なお世話をするつもりで検討者の板に張り付くはやめてもらいませんか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

　住居の購入は、自動車や家庭電化製品の様な耐久消費財とは異なり、諸条件の制約の中で、選択せざる得ない状況です。この諸条件とは、景気，収入，予算，借入金額，金利，地域，一戸建（建売，注文） or 共同住宅，面積，間取り，通勤時間，家族構成，教育，コミュニティー等、リストアップするだけできりがありません。その購入金額の高さもさることながら、不確定要素が多い中で、この諸条件の優先順位付けで、皆様が苦労されているかと思います。正直、私もその一人です。それら諸条件の優先順位付けは、人の人生観と同じように、人それぞれであり、正解も不正解もないと考えています。
　
　一戸建ての購入を検討した時に、ハウスメーカーの方から、『不動産は、どれかをとれば、どれかをあきらめるしかない。ご縁があると思うものを購入されたら如何でしょうか？』と言われたことがあります。まさに、この言葉は、上記のことを言い当てていると考えています。

　このような板は、先のレスにも書かせて頂きましたが、売り手と買い手の情報の非対称性を解消と、この諸条件の情報交換や議論の場として活用できればと考えています。

　そこで、教えて頂きたいのですが、住居の購入に際して、皆様の上位５番目位までの諸条件の優先順位を教えて頂けませんか？そして、この諸条件の優先順にのために、このパークハウスを購入したいとか、購入しないとかを教えて頂けませんか？よろしくお願いします。　

>>208
買う気もない人が延々と張り付いていることの方が荒らしじゃないの？
この板でつくば駅近辺の話を延々と続けるなら、別のスレを作れと言われても仕方ないのでは？

買う気がない人？検討者の掲示板なんだから全員検討してますよ。何であなたが買う気がない有るのか無いのか判断するんですか？買うか買わ無いかは他人の貴方が判断する事ではないですよ。

貴方が言う荒らし行為の根拠がそれなんですか？

買う気がないなどと言う根拠なき理由による荒らし行為は迷惑です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

まあ、前向きな人だけで情報交換していけばいいんじゃないの。

よその方がいいとか言う後ろ向きの人は、スルーで行きましょう。

つくば駅が、いい人は吾妻にマンションが建つのを期待して待てばよいだけだよ。
ここで、ありもしないつくば駅情報はイラネ。

ニトリ北側に出来るBMWは、現地看板によると
どうやら、IbarakiBMWのようだ。
土浦から引っ越してくるのかな？
それとも支店増やすのか？
これでまたひとつつくば市内に輸入車ディーラーが増えたね。
つくばは国産ディーラーのみならず、輸入車ディーラーも多いし、
道路環境もいいし、車好きにもいい環境だね。

ＭＩＮＩもＢＭＷでしたっけ？

茨城BMWですが、研究学園の方はしばらくの間はショールーム程度の規模で営業するみたいですけど、土浦が手狭なので、いずれは研究学園に本社を移すことになるんじゃないかと言ってましたよ。

ショールームだけでなく整備工場も研究学園に来てくれたら、わざわざメンテナンスの度に土浦まで行かなくて済むので、楽になりますね。

あれれ、それは残念。整備でき無いなら意味ないな。

シュテルンつくば（メルセデスベンツ）も整備工場が土浦で不便なんだよね。

>>225

MINIもBMWの一員ですね。
つくば市内では、MitoBMWが東新井あたりでMINIのディーラーを展開してますね。

どうやら快速は本当に停まらないらしいね。Tx側の話だから無理だわな。

大手デベは体力と資金力と面子があり、大量の営業マンと広告の投入でぎりぎり舞台を支えている。

しかし、どんなに大手業者でも結局市場原理には勝てない。我々個人が大企業に勝てる道具は時間。
いずれ社内での問題案件化、決算対策、面子等で早く完売せざるを得なくなる。購買者は実需で急ぐ人を除けばじっくり待てる。
最近株も、ゴルフ会員権も、中古マンション相場も景気の先行きを読んで一服状態。マンション価格が上がる心配はない。そこらじゅうで同時期に販売した他のマンションも完成在庫販売してる。ここはじっくり、落ち着いて待つべきです。

景気が良くなると感じたころは、皆、同じように動き始めるために、欲しい部屋が残っているかは疑問？
実際、多くの一部上場企業の業績は、中間決算を見ればかなり回復してきている。（2006～2007年位のレベルまで）このため、一部上場企業の社員は、住宅やマンションの購入の検討をはじめる可能性はあると思う。

>232

今の時代にいちいちゴルフ会員権なんか買いますか？
ずいぶん年齢を感じますね。

>>今の時代にいちいちゴルフ会員権なんか買いますか？
ずいぶん年齢を感じますね。

え？今は買い時ですよ。２つぐらい持ってて当たり前でしょ？持ってないの？
あ！ごめん、違う事で700万使ったも同然だったね。そりゃ買う金もないか。

↑
会員権なんか自分で買うもんじゃないよ。意味分かるよね？
板違いだからこれにて終了。

>>景気が良くなると感じたころは、皆、同じように動き始めるために、欲しい部屋が残っているかは疑問？

この話の大前提は、多くの人がこの付近の物件を探し求めてるって事だよね？ナイナイ。
それに、景気が悪いから売れていないんじゃないっていうのは、首都圏のマンション販売好調が示してるでしょ。


>>実際、多くの一部上場企業の業績は、中間決算を見ればかなり回復してきている。（2006～2007年位のレベルまで）このため、一部上場企業の社員は、住宅やマンションの購入の検討をはじめる可能性はあると思う。

おいおい！一部上場にお勤めの人はこんな田舎にマンションなんか買いませんよ。

実際につくば市内は大手の会社の研究所なんかが数多くあるから、
社宅としてとか、会社が押さえたりすることはあるよ。

700万なら取手国際買えるな。あそこは林間コースでいいところだよ。
土日はビジター廻れないから会員権ないとね。

いまどき法人会員は太平洋クラブだけでしょ。