リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【8】

いい部屋選べてるのだからいいんじゃないの？

日本語がわからない人がいるみたいだけど、
要は複層ガラスには現時点では欠点がある、それでも買いたい人はどうぞ、
ということ。
おれは現時点での複層ガラスの欠点に目を瞑ることはできない。
単版のほうがいいと判断している。1年以上住んでみても、
断熱はカーテンがしてくれるし、24時間換気で結露もない。
赤ちゃんが窓をがんがんたたいてもひびも入らないのも良い。

>>625
音はどうですか？
Ｔ３仕様のペアガラスよりも良いですか？

また音に関しての考え方もあわせて教えて下さい。

>>616

私の投稿を勝手にコピペして、恰も自分の意見のように見える使い方はやめて頂きたい。
他人の投稿には一部だけでなく全部きちんと「＞」をつけてください。

昼間でもカーテンして断熱にがんばってくれたまえ。

断熱住宅で単板サッシは有り得ません

リエトはサッシが低い。200cmしかない。

別に永住するわけじゃないから、その分安く買えるほうがいい。

たかだか川崎市のマンションでそこまでこだわりもってるほうが変だよ。

外の音、全然聞こえませんよ。
元々駅近なのに静な場所として気に入っていましたが、綱島街道の音も大丈夫です。
断熱もいい感じ。今日なんか外は死にそうに寒いですが、中はあたたかくて、うちは暖房まったく使ってませんよ。

（昨日は寝る前に、寝室あたためのため３０分くらい暖房つかいましたが）

検討されている方、お勧めですよ。
あったらいいなレベルの話で、惑わされないほうがいいですよ。

デベ出動～！

あったらいいなではなく
分譲なら標準仕様であるものが
賃貸くずれのリエトにはかけている。

わかってるのに
デベはけしてそれには触れない。

あたたかっただって・・
当たり前やろ？
まさか、隙間風でも入るんかぁ～？

デベじゃないですよ。残念ながら、あったかすぎて窓あけたら子供に寒いと怒られました。

点と丸をまちがえました(T_T)

タワーマンションの空き巣なんてほとんど発生していないのに防犯に金をかけ、阪神大震災でも古いマンション以外は何の影響も受けなかったのに地震対策に金をかける。金の使い方をしらないというか、日本人の小心者度合いは恐ろしい、

うちは今ので十分満足（重厚すぎるくらい）なので検討しておらず分かりませ～ん。
担当の人に頼めば、調べてくれますよ。うちは別のもので聞いたら、その場は「分かんない」という返事でしたが、一生懸命調べてくれました。

商業施設ができると凄い事になるな。新駅から通過する人増えるし、路駐が心配だ

久しぶりにここに来たんだが
まだネガキャンを継続している人がいることにびっくりしましたよ。
私は購入者して住んでいる者ですが住み心地はいいですよ。
何の不便もなく暮らせています。

これから選ぶ人は訳のわかんないこと言っている人は無視して
自分で見極めていいと思ったら買えばいいですよ。
価値観は人それぞれですからね。

今日からエントランスに大きな門松が飾られました。

必死にネガしてるのはPだけですw

奴と真摯に向きあって議論しようとしても無駄。
それがよくわかった。

イタイ人の振りして、自作自演、論点のすり替えをして、
無理やり対決の構図を作り出し、レスを伸ばして
注目を集めるのが目的のように見える。

それにしても、びっくりする程のバイタリティ。
もしかすると、１人ではなく、組織ぐるみの工作かも。

友達がいないんだと思うよ。
ここにしかコミュニテｲを求められないとか～。
取り上げたらかえって、てこともあったりして。
管理者にお願いするしか方法は無いんでは・・・

>>629
断熱住宅でアルミサッシはありえません。
当然おたくは樹脂サッシですよね？！

>>637
うちは加湿器つかいまくってますが、
24時間換気をしていれば、基本的に窓はくもりません。
加湿しすぎるとくもることもあるけどね。

結露は向き、高さによって随分違うようです。

結露になるかならないかじゃなくて結露ネタが出てる段階でアウトだな。
最近のマンションでそんなワードは出ません。

たしかに
結露って死語だろ。

アルミですがサッシ枠に断熱材が挟まった構造になってますよ・・・
それにサッシの枠よりガラス面積のほうが圧倒的に熱貫流する面積が広いので、論点すり替えですよ。
ガラスがしょぼいのを認めたんですか？

価格改定された部屋は４３階の南向きで坪あたり２３３万円だね。
なんでここまで下げないとダメなんだろうね。
すでに買った人がかわいそう。

以前の書き込みにもありましたが、サッシのガラスが６mmで、スペーシアは６.４mmなので入りません。
過去ログきちんと見て下さい。

冬は北北西の冷たい風が問題で北向きは結露しやすい。

だからさー結露の話なんて出たらマンションの品格に関わる弱いものイジメになるからやめようぜ。

>>651

HP上の価格では、265万円／坪だが、
何か未公開情報を知ってるの？

それとも計算間違い？

はい、計算間違いました。

>>657
勝手に変えてもバレないよ。
知る手段ないからね。

HPの価格はダミーです。以下は登録者向けメールで流れている価格です。

----------------
From: リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER <tower542@mecyes.co.jp>
Date: 21 Dec 2010 18:23:40 +0900
To: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Subject: 『価格改定』新春大商談会開催！　１/６よりリビング拡大新モデルルームオープン！【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】

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　本メールは【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】
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xxxxxxxx様

平素より『リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ』に
格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

さて、当物件では新年１月６日（木）より「110ｍ2・4LDK・南東角部屋」
をリフォームし、リビングを拡大した「3LDK新モデルルーム」を公開する
運びとなりました。

また、キャンセル発生に伴い２住戸を新たに価格改定いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご来場頂き、
ご検討賜りますようお願い申し上げます。

なお、マンションギャラリーは、１２月２１日（火）～１月５日（水）まで
年末年始休業期間とさせて頂いております。
１月６日（木）より営業を再開いたしますので、
お問合せ・ご来場のご予約は、１月６日（木）よりお願いいたします。

年始は、ご希望のお問合せが増えることが予想されますので、
ご来場の際は、下記連絡先までご予約を頂きますようお願い申し上げます。

　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆

係員一同、xxxxxxxx様のご来場を心よりお待ち申し上げております。


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　　◆リビング拡大（３ＬＤＫプラン）等のリフォーム対応可能（有償）
　　　【４ＬＤＫ　⇒　３ＬＤＫ等のプラン変更ご希望の方へ】
　
　　◆リフォーム対応相談会（コーディネーター個別相談・要予約）◆　　
　　
　　約２０畳のリビングダイニングや、約１０畳の主寝室に拡大する等、
　　様々なご要望に関して、コーディネーターとのお打合せが可能です。　
　　その他にもキッチングレードアップのオプションもご用意！
　　
　　※施工は有償で、お引渡後となります。
　　　場所により施工不可能な部分がございます。
　　　詳細は係員までお問合せ下さい。

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☆★　先着順申込受付住戸　価格帯　★☆　


　　　 3LDK　 89.45ｍ2 ～110.32ｍ2　　 6,990万円～ 9,000万円
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　　　 ※先着順対象住戸は全て42階～45階のご案内となります。


　　　　　　　　　【先着順申込受付スケジュール】

　◇営業時間：平日/１１：００～１８：００
　　　　　　　土日/１０：００～１８：００　（火・水定休）
　　------------------------------------------------------------
　　　　　土日祝：１０時～　１３時～　１５時～　１７時～
　　　　　平日　：１１時～　１３時～　１５時～　１７時～　

　【冬季休業につき、お申込受付は１月６日（木）からとさせて頂きます】　
　
　　　　☆　ご予約先　⇒　０１２０－１５５－７５０　☆
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　◇場所　　：ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ マンションギャラリー

　◇お申込の際は、お認印・ご実印・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
　　収入証明書（直近２年分の源泉徴収票または確定申告書の写し）を
　　ご持参下さい。
　
　※先着順のため、ご希望の住戸が売却済の場合はご了承下さい。


　 【リエトコート武蔵小杉 ＴＨＥ ＣＬＡＳＳＹ ＴＯＷＥＲ】の
　　　　　　　　 　ホームページはこちらから
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【売　　主】住友商事株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
【販売代理】三菱地所リアルエステートサービス株式会社
　　　　　　住商建物株式会社
　　　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社

《お問合先》━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┏ 『リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER』マンションギャラリー
┏ フリーダイヤル：０１２０－１５５－７５０
┏ Ｅメール：tower542@mecyes.co.jp
┏　営業時間：平日／AM11:00～PM6:00(火・水定休)
　　　　　　　土・日・祝／AM10:00～PM6:00
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ま、サッシなど交換可能な部分は
金さえ払えばいいことだけど、コンクリ30～60N、免震・制震なしというのが痛いね。
俺もこの情報をこのスレで仕入れたとき引いた。
すぐお近くの坪単価220万の小杉タワーでさえ、まともな努力はしているのに。

ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）

>>659

ダミーじゃなくて、新たに２部屋の価格改定
をするってことじゃない。

事実を曲げて伝わるのは、やめてね。

床暖いれてたら部屋と外の温度差で窓に水滴がいっぱい付いてました、こまめに拭かないと、下に流れてゴムのとこが黒カビ発生、窓事態匂いが酸っぱく感じます、皆さんとこはどうですか？

結露した事ないなー。
南東です。
やっぱり方角によるんでしょうか。

659もどうせPちゃんでしょう。
お客のフリしてモデルルーム来てるようだから。
ここまでくるとただのキチガイだね。

657・659・660
最近Pがかなり元気だな。
他スレでいじめられてるからってここで嫌がらせはやめましょう。

うちも結露ないですねー。
向きはどちらですか？

事務所利用とはいえ４３階の南向きで坪２３５万は随分と安いね。

Ｐちゃんと遊ぶの、もう飽きた。

だって、あいつ、引き出し少ないから、
展開かワンパターンでつまらないもん。

計算も苦手みたいだし。

奴の恥ずかしいレスは、そのまま
晒しときましよ。

651の正しい情報提供に対して
リエト住人のパトロール隊と考えられる655・656の
情報弱者ぶりや盲目的擁護目的の欺瞞に満ちた投稿はいかがでしたか？
こうして事実を突きつけられてみると
彼らの姿が浮かびあがってくるでしょう。

本当の姿は隠せないものです。



No.651 by 匿名さん 2010-12-27 13:43

＞価格改定された部屋は４３階の南向きで坪あたり２３３万円だね。
＞なんでここまで下げないとダメなんだろうね。
＞すでに買った人がかわいそう。

No.655 by 匿名さん 2010-12-27 14:59
＞>>651

＞HP上の価格では、265万円／坪だが、
＞何か未公開情報を知ってるの？

＞それとも計算間違い？

No.656 by 匿名 2010-12-27 19:30
＞はい、計算間違いました。

>>655　の「HP上の価格では、265万円／坪」というのは7200/89.45*3.3で265.6万／坪。
>>659 のメ－ルでは6990/89.45*3.3で257.9万／坪。
>>651 の「４３階の南向きで坪あたり２３３万円」というのはどういう計算？

ホンマ感謝して～な。
だんさんら、いまや注目の的やで。

こんなしょ～ぼいMSに住んで
注目されるんやで。
このスレに感謝せな～。

662です、北向き日が入らないせいかな？結露出来るのに、部屋事態は乾燥する

坪単価はプロは３掛けだよ。3.3はあまり使わない。

ムチャクチャ言うたらあきまへん。
坪単価は３．３にきまっとるがな。

ここに住んで１年以上になりますが、結露は見たことがありません。南向きです。

北向きで暖房を使うと確かに結露している。それよりも部屋の乾燥が気になる。高層マンションはみんなそうなの？ 熱交換式じゃないから、冬場は二十四時間換気システムは使っていない。

「使わない」って言うけど、二十四時間換気システムを切れるマンションってあるの？
本当にあるんだったら不勉強で申し訳ない。

>>681

「使わない」というのは、システム自体を切るんじゃなくて、
部屋の換気口パネルを閉めているんだと思う。

ま、単版サッシのよさは長いスパンでみればわかるよ。
複層ガラスは割れやすいから、10年もたないかもね。

耐震のよさも大地震が来ればわかるだろう
（構造面で貧弱な耐震性能＋免震との比較で）けど、
もちろん大地震は100年くらいはこないと願っている。

>>660
コンクリの強度が耐震性能を決めると思ってる
ぱか発見。
構造計算に関わったことないど素人が。

多分壁窓の密封製がいいから湿気が入ってこなく乾燥するんだと思う、前に住んでたとこは古くて湿気があった

日照ではなく風です。冬の冷たい北風が窓ガラスの熱を奪うのです。

ま、事実として再開発地域のマンションで制震装置も免震装置もついてないのはリエトコートだけだけどね。

耐震基準に長周期地震に対する対策が加わったらきっとアウトでしょ。

なんか対策打ってあるなら教えてちょ。

地盤が弱いと建物は大きく揺れるから建物の構造は強固にしなければ持たないのだよ。
免震装置や制震装置を含めて構造計算しているからそれら無しでは基準は当然満たさない。
免震や制震が地震に強いなんて設計をかじったことのある人間は誰も思っていない。
免震装置や制震装置を付けてコストをかけた分、柱や梁の鉄筋やコンクリート量を減らしているから、耐震の建物よりローコストになる場合が多い。だから最近の高層マンションは免震や制震が多いのだよ。
建築基準法の耐震基準は横揺れの過去の大地震に耐えることを主たる目的にしているから、縦揺れの大地震が来たら免震や制震のマンションは倒壊の危険があるのだよ。

なんでデベは単板ガラスのサッシにしたんだろうね。
販売中のタワマンでそういうところありますか？

かなり希少では＿

ま、パークシーティなど周囲のマンションより値段が安いわけですし、価格相応ということで宜しいのでは？

貧弱な構造をどうごまかそうとしてもダメでしょ？
免震・制震とも現在の耐震基準では付加的な評価しか受けていない。
いわばサービスのようなもの。耐震構造は基本要件として等しく満たさなければならない。


No.288 by 匿名さん 2010-10-31 22:59
＞>>285

＞支持層の深さについてはその通り。
＞しかし構造を強くすることと支持層の深さとは別に関係ない。
＞制震・免震は耐震基準を満たした上で負荷価値を与えるもの
＞もともと耐震基準とは関係ない。

No.302 by 匿名さん 2010-11-02 00:13
＞>>299
＞＜免震装置や制震装置を含めて構造計算しているからそれら無しでは基準は当然満たさない。＞
＞これ間違い。
＞免震装置や制震装置は耐震基準に加味できない。

＞299は設計をかじってない。
＞（ただの荒らし？落ちこぼれ？）
＞ただ、同じ理由で免震装置や制震装置がないのを心配しすぎる必要もない。
＞これらの装置を重視するかどうかは、ご自由に。


No.305 by 匿名さん 2010-11-02 13:40

＞>>299
＞杭基礎の長さと地盤の軟弱さは同値ではない。
＞また、高層ビルは基本的に杭基礎の上に接地された物で
＞支持地盤の軟弱さはゆれに直結するが、
＞君が云っているのは表層地盤の軟弱さのことらしいから
＞これも云ってることが間違い。

No.196 by 匿名さん 2010-10-22 07:13
＞地震で恐いのは基礎が損傷することです。
＞直接基礎は基礎がコンクリートの塊なので頑強ですが
＞長い杭は折れたり、構造物へねじれ作用を発生させるリスクが高いです。
＞ただし深い直接基礎は大量のコンクリートを必要とするのでコストもかかります。
＞パークシティの価格が周囲より高い要因の一つでしょう。
＞興味あればネットで調べて下さい 。

軽量なら骨格も軽量で充分なんだよ。
リエトは筋肉質なだけ。
パークやコスタのように贅肉付けまくりの
ぶくぶくなメタボマンションと一緒にするなよ。


ザ・コスギタワーのコンクリートの強度（柱部分）
01階－02階－１５０（Ｎ/㎟）
04階～13階－１００（Ｎ/㎟）
14階～17階－　８０（Ｎ/㎟）
18階～21階－　７０（Ｎ/㎟）
22階～29階－　６０（Ｎ/㎟）
30階～39階－　４８（Ｎ/㎟）　
40階～44階－　３６（Ｎ/㎟）
45階以上　 － ３０（Ｎ/㎟）

リエトを買われた方の一部に、一生懸命背に伸びされている方がいますね。第三者の立場では、｢あっ、そうなんですか。｣としか言えない。そのぶん安かった訳で、どの辺のグレードを選択するかの妥協点ですよね。

まだ耐震だの免震だの言っている奴が居たんだ。
もうすぐ完売する物件なんだからかまう必要ないじゃん。

>>694見てると悲しくなるね。
せめて小杉周辺の住民でないことを祈るよ。
もう少し楽しく生きてみない？
人のこと気にするよりさぁ

｢あっ、そうなんですか。｣

元々賃貸が分譲となった掘り出し物の物件！これで良いんです！と妥協した人が買えばそれで良い。

賃貸できる物件を買う理由なんて税金対策しかあり得ない。つまりリエトの分譲住民は所得税と住民税に400万円以上払っている高所得者のみ。

賃貸できる物件"とは何か、ご教示頂きたく？他の分譲物件と何が違うの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

>697
リエトのコンクリートは過去レス見ると30～60Nだったよな。
おいおい、ということはコスタの22階～47階部分のコンクリ強度で
1階から47階まで作ったっていう事？？
いくら贅肉をそぎ落として、軽量化したとはいえ
ほんとに大丈夫なの？って思うけど。

そこんとこひとつ答えてくれないかな？

分譲マンションを購入する最も大きな理由は、この世に一つしかない稀少な場所を占有できる事。すぐ横に同じ仕様のマンションが賃貸に出ているなら、借金してまで購入する理由は小さい。

隣にまったく同じ間取りの部屋があっても、希少性はなんら変わらないでしょう。
何千、何万というマンションの部屋の中のわずか数戸なので。

あなたの意見は、嫌みに満ちているけど、大丈夫ですか？
そこまでして人のマンションを落としたいということは、相応の理由がないとできないはず。

あきれを通り越して心配です。真剣に病んでますよ。

この辺のタワマンの地震耐性はどれも一緒だけどね。素人だから数字出してわかった気になってるのかな？

パークシティ武蔵小杉：　耐震等級1
リエトコート　　　　：　耐震等級1
コスギタワー　　　　：　耐震等級1　　　　
ナイスシティアリーナ：　耐震等級2

耐震等級1とは、極めて希に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建築基準法施工令第８８条３項に定めるもの）に対して倒壊、崩壊しない程度

マンソン選びのプロ
マンソン構造のプロ

リエトマンソンを買うプロたち。