リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【8】

464です。
皆様ご意見有難うございます。
敷地は更に綺麗になるんですね。
大変参考になりました。

購入する前によううく考えてね。

ここ含めてタワーを検討している者です。タワーマンションの特徴として管理費が尋常じゃなく 値上がりしていくのがネックです。皆さんはどう考えてるのでしょうか？金持ちしか住まない？住めない？

>>478

そういうことは、ここで聞くよりも、デベに直接確認すべきことだよ。

一般的にタワマンは管理費や修繕積立金がかかると言われているが、
どれも同じ前提条件ではないんだから。

それに、管理費や修繕積立金の上昇は、タワマンに限ったことではない。
全体戸数の少ない所で、共用設備が豪華なところだと結構するよ。

ここは共用設備が必要最低限のものしかないし、免震構造でもないから、
修繕計画において、一戸あたりの負担は尋常にというほどには増えなかった筈。
かと言って、他と比べて、いい加減な修繕計画という印象は受けなかった。

勿論、何でも計画通りに進むとは限らないけれど、それはどこでも同じこと。

値上がりしていくのは管理費じゃなくて　修繕費ね。
そこまでをちゃんと計算して人生設計しないと　こわくて買えません。
ただどこを買っても月日が経てばそれなりに
修繕費や建て直し費用はかかります。
だからこれから「家」の維持費として
我が家では別通帳に貯金していこうかなと思っています。

修繕積立金は、販売時は段階的に高くしていく計画になっているのが一般的ですが、
管理組合結成後に均等払いに変更することも可能です。

エクラスタワーの予定価格が出ていますが、住戸の坪単価はもちろんのこと
管理費＋修繕積立金が高いみたいです。

廊下に傘などを出してる人など、マナーがない人はどこにでもいるので、困りますよね。

やはり個人で注意をするのは、大きなトラブルのもとになるので躊躇してしまいます。

管理人さんや組合として強く注意をしてほしいと思っちゃうのですが、他力本願でしょうか？

エクラスの価格破壊が
リエト直撃やな。

廊下に傘を広げて良いか、たたんであれば良いか、普通なら常識で
判断すべきことですが、「常識」は人によってそれぞれ違ってしま
うので、マンションの場合、管理規約や使用細則に明記してあると
思います。

最新のマンションならば、一切共用部に物を置いてはいけない、
つまりたたんであっても傘の放置はいけないというのが普通ではな
いかと思いますが、ここで議論しても埒が明かないので使用細則に
当たってはいかがでしょうか。

エントランスのソファで寝てる人を見かけたのには驚きました。何なんですかね。ここで話し合うことではありませんが、そんなこといったら、ほとんどの話、こんな掲示板で話すことではない気がする。

エクラスが安値でくるのを見越して
モデルルームを大安売りしたんやな！

べそかくのは高値買いした先住民・・
くやしいだろうなあー

ここまだ売れ残ってるんだね。
相当痛いね・・・・
まー結局賃貸向けだね。

エクラスは７０㎡前後の広さが多いから総額は安いように見えるが、坪単価はリエトよりかなり高い。
まぁ、再開発がある程度進んだ後の販売で、駅直結だから、当たり前とも言えるが。

ここの今売れ残ってる部屋は、上層階の広い高い部屋。
だから、既に買った人の大半は、今残ってる部屋は予算的に対象外だっとと思う。
武蔵小杉を選択する層で、８千万円を超える予算の人はそう多くはないんだろう。

そういう意味で言うと、くやしい気持ちはあまりないんじゃないかな。
自分なんかは、ある程度値引いても、早く売りきってもらった方がいいと思ってる。

リエトは下に商業施設がなく、また、公開空地のおかげで、他のタワマンと
比較して静かな環境なのがいい。

ここの価値が分かる人が、住民に加わってくれることを願っています。

イーストを売り出す話はどうなったんでしょう？
何か続報を知っている人いますか？

イーストのスレが立ってます。内容がいつの間にか分譲に関する事をやり取りしている。
追い出されるわけでは無い様子。

リエトが安いのはその躯体構造からも容易にわかること。

同じ値段なら、狭くても駅近と構造の安全性を買って
エクラスが優先するひとも多いだろう。

>>495

躯体構云々が、耐震と免震の違いのことだけを言っているのなら、
そう単純なもんじゃないからね。

エクラスは、下に商業施設があることもあって間に免震層が入っているが、
建物自体の構造が頑丈かどうかは別だしさ。

同感。

免震だ耐震だでMSを選ぶ人はいない。

＞＞494さん

ありがとうございます。
あちらのスレのことは見て知っています。

１月から売り出し？という話が聞こえていた割に、
すみふの具体的な販売計画概要が出てこないので、
ここの人なら何か知っているかなとお聞きした
次第です。

クラッシィは販売開始して二年でしょ。
95％販売済なら優良なほうでは？
都内は苦戦が続いてますからね。

安さで売り出してたからなー。
エクラス新価格を知ってあわててさらに安く在庫処分やってる。
なかなか、巧妙な売り抜け技術。

未だにしつこくネガられる。大したもんだ、ここは。

イーストタワーの売り出しは一月かららしい。住民にもまだ価格は知らされていない模様

>>491
素人だねぇ。
パークとかコスタとか大量に中古の販売が出ているのを知らないんだねぇ。
リエトはほとんど出てないね。
パークはほんとやばいよ。売りたくてもなかなか売れないでしょう。

あんまりパークの話題はしないほうがいいですよ。
今あちこちでデマを流して問題になってるここでも常連のPちゃんが
デタラメ書き始めますから。

>>505
そのうちクラッシーの中古もたくさん出てくるよ。
700世帯もあれば中古物件は常に出てくる。
売れるかどうかは根付けしだい。

どうでしょうねぇ。。。
ここは東京機械の跡地の発展で立地としてはかなり良い条件になりますから。
転売目的の中古売り出しはあるかもしれないけど、マイホームとしては手放す人少ないんでは？

立地？
良いといえるかな？
微妙な気がする。
商用施設が完成してから評価しましょう。

駅から徒歩二分で尚かつ緑地に囲まれてるから静か。
向かいに商業施設が出来たらやはりなかなかない良い立地と言えるのではないでしょうか。
静寂を求めないならエクラスタワーやパークの方が立地は良いかもしれませんが。

確かに駅近で電車の音も車の音も気にならないのは奇跡的かも。

ここが中古で出てくるのはまだこれからでしょう。
さすがにどのマンションでも完売後1年以内に大量に中古が出回ることないし
ここは当初販売不調だったわけでほとんどの人が実際に住み始めたのはここ最近でしょ。

イーストタワーはクラッシィが完売してから本格的に販売が始まるのでしょうか？

クラッシーはあと何部屋残ってるの？

まだまだ
たっぷり残っていますね！

30％引けば完売かも

＞505

リエトとパークの
コンクリ強度しってる？

そいうことはよ～く調べてから書こうね。

＜コンクリ強度＞
パーク： 30～150N/mm2
コスタ： 30～150N/mm2
リエト： 30～70N/mm2

>>521

お前、ホントにしつこいな。


>>520

確かに３０％引けば売れるだろうけれど、
モデルルームとかで公開値下げしてるのが
１割程度だから、頑張っても１５％まで
じゃないか？ 根拠はないがね。

本気で買う気があるのなら、ここであれこれと
言ってないで交渉するべし。

↑お前がな。

まずは自分の姿を姿見にうつすことからやで。

>>523

そんなことは、とっくにやってるさ。
あんたの嫌いな、南向き中層住民じゃないけどな。

もうパークちゃん相手にするのやめません？
パークちゃんもリエトを意識しすぎと思われたくなかったら
二度とここでの嫌がらせはしない事です。

パークの人も可哀想だな。
こんな住人抱えて。
怒りを通り越して、心底そう思うよ。

けど本物のパーク住人じゃないかもしれないから、決めつけちゃいけないな。考えてみれば。反省。

519さんへ
残り戸11みたいですよ。

パークちゃん出禁から解放されて以来、急に関西弁。。。
キモっ。

だからー。。。

もうこいつはスルー

↑連投ごくろう！

キモイちゃん。

武蔵小杉ブログに野村ビル最後のテナントはプロントに決定したって載ってました！
カフェ万歳！！

あの狭いスペースでは無理じゃないですか？
むしろ野村証券とデイリーヤマサキ.docomoは
テナント見直して欲しい。
どう考えても採算取れてるとは思えない。

>>533
おまえが決めることではない。

532さんへ
同感です。4年後SCを楽しみに待ちましょう。

残り14戸から10戸になりましたね。
モデルルーム値引きがあった部屋以外も売れてるみたいだし
最終期、いいペースですね。

芝生の整備まだかいな。

値引き強力みたいよ。
東棟もあるから、デべははやく
売り切りたいんだろうね。

エクラス効果で
安値が際立つから
もう直ぐ売れるでしょ。

エクラスタワー期待してましたが間取り、眺望が悪過ぎます。
リエトコートは水回りがちょっと高級感に欠けますが
他はかなり良いと思いました。
南東角部屋検討させてもらってます。
ここは二重サッシではありませんが実際住んでる方、寒さはいかがでしょうか。

南なので冬でも日中は暑いくらい。
夜もベッドでは半そで半ズボン。
床暖房もあまり使ってない。

>>540

南東角部屋ですが、今の季節でも暖房は殆ど使っていません。

二重サッシやペアガラスではないですが、サッシの真近でなければ、
冷えは感じませんね。夜はカーテンを引いていれば大丈夫かと。

リビングにいると、外気温が低い夜は、ベランダに面したサッシの内側に
露がつくことはありますが、２４時間換気システムのおかげで、
朝起きたときには乾いています。

とすると、結露で悩む心配はないってことね。

構造・設備の貧困さは隠せないな。

たしかに構造設備は貧困だ。
ペアガラスの良さを知らない人の回答が基準だとしたら話にならんね。

窓・サッシは共有施設じゃないのかな。ペアガラスのメリットはもちろんあるが、金をかけて交換するぐらいなら代替手段のが安い。床暖房と除湿機

540です。

ご意見有難うございます。
ペアガラスであるに越した事はありませんが、特に問題もないようですね。
角部屋は窓も大きいので心配してましたが542さんのお話聞いて一安心です。

リエトも良いマンションですが現在の売れ残りはちょっと高いですね、30％Ofなら買いたいです。
他のタワーに比べて全体的に貧弱です。

確かに。
ただ立地、環境、間取り(広さ)は他に比べると良いと思いました。
ここは不変的なものですから妥協したくないです。
内装などは予算が余ったぶんグレードアップする予定です。

公開緑地、これすごく良いですね。
駅近でこの環境は貴重と感じます。

公開緑地・・魅力的だよ。住み心地いいです♪♪

夜マンションに帰ってくる時ライトアップされた公開緑地の中を
抜けて行くとなんか良い気分ですよ。
夜まだ見学されてないようでしたらそこも是非見てみて下さい。

うちも、あの公開空地が決め手の一つでした。

あれだけの公開空地を持っているマンションは稀有。高台になっているのもいいし、通勤路でないのもいい。パークやレジデンスなんて朝は凄い人。商業施設ができたら、横須賀線の駅からの流れがこちらにくる可能性はあるけどね。

ここの施工が鹿島である事をお忘れなく。世界最高峰ですし、希少価値があります。

ここは玄人好みのマンションですから
わかんない人にはわかんないでしょう。

玄人好みのマンションって
意味が良くわからないですよ

私も住民ですが、
マンション購入はじめての
初心者っぽいひとが住んでいる印象です

そもそもマンションの玄人って。。

玄人好み？
私もまったく理解できません。

玄人だとしたら選ばないと思いますが････玄人さんどこがいいのか教えて下さい。

確かに玄人好みだと思う。

鹿島の施工
スマートでシンプルな外観
店舗の代わりに広大な公開空地
上品な内廊下とエントランス
高台で緑豊なのに駅近
新駅もシンプル

>確かに玄人好みだと思う。

>鹿島の施工
>スマートでシンプルな外観
>店舗の代わりに広大な公開空地
>上品な内廊下とエントランス
>高台で緑豊なのに駅近
>新駅もシンプル


そう、それに
窓はただの単版ガラス
ボイドの厚さは薄く
47F建てにも関わらず使用したコンクリは30～60N
免震・制震も施さず
熱交換型の換気すらなく
インターネット回線は1G時代に100M

ほんと苦労人好みやなぁ～（笑）

ここだけじゃなく、本気で家を購入しようとしている人は、きちんと比較検討しているものだ。
だから、つまらない、非礼な書きこみには踊らされはしない。

あなたの出番ではない。頭のいいあなたなら分かっているのでしょ。

自己満足だけの無益な書きこみをするのなら、ここへの出入りはご遠慮ください。

自分が玄人だとは言えないかもしれないけど、とりあえず２回目のマンション購入で、ここを選んだよ。

初めて購入の人に比べれば、よほど経験値高いかも。

うざったい中傷はあるけど、悪くないよー。満足してます。組合頑張ってるし。

どんなMSに住んでたんだ・・

>>568

何が言いたいんだ？

つまらぬ中傷なら勘弁してよ。

>>564
パークの人がここに対して嫉妬するわけないだろう。
恥かしい書込みやめようぜ。

>>570

そういうのが恥ずかしいと思うんだが．．．

>>540さん
ガラス関係の件、この建物、周りが全部バルコニーになっているのと、推測ですが各面真ん中にあるフラップみたいなものの風除け効果で、タワーなのに窓周りの風の流れが遅い（窓に風が吹きつけにくい）建物のような気がします。
なので風が吹いてくる方向の窓が冷えて早く曇るとか起こりにくい（以前の低層賃貸マンションの角部屋に比べて）気がします。素人のグルメリポートみたいに内容が乏しくて恐縮ですがご参考まで。

（念のために。コスタやパークの角部屋の悪口とかではないですから）