匿名さん
[更新日時] 2012-04-25 18:07:45
小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番(地番)
交通:
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.24平米~161.69平米
売主:大和ハウス工業
事業主:西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社ダイワサービス
こちらは過去スレです。
小倉D.C.TOWERの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-10 07:11:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県北九州市小倉北区室町2丁目9-1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(非分譲7戸を含む。別途、防災センター(管理室)1戸、スカイラウンジ、ゲストルーム、非分譲店舗等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [事業主]西小倉駅前第一地区市街地再開発組合 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
小倉D.C.TOWER口コミ掲示板・評判
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961
入居済み住民さん
家電や家具が好みならお買い得ですね。
私は好みのものをいろいろ調べながら揃えていくのも楽しみなので、それほど羨ましくはありませんが、お値段的には凄くいいと思います。
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962
匿名
やっぱりあの場所は魅力的ですよね
ランニングコストは高いけど
価格は今までのタワーマンション考えても高くはないですしね
決して安くはないですが
あのモデルルームに家電品もつくならかなりお得だと思います
まぁ抽選販売ですよね(笑)
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963
匿名さん
お高い住人が多いから安売り物件買った住人さんは見下されるんじゃない?
安いって言ったって3千万の物件買って劣等感感じたくないねぇ
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964
匿名
会った事もない人に対して凄い劣等感ですね(^。^;)
あなたは自分が買ったマンションの安い部屋のひとを見下すんですか?
安心してください
良くも悪くも他人はあなたの部屋の価格や購入経緯は気にしてません
勿論常識的な生活をされていればですが
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965
入居済み住民さん
高層階にはモデルルームより狭くて高い部屋が残っているので、今のモデルルームが売れたら、そっちのタイプのモデルルームをつくるのかな?
今のモデルルームは家電なくてもお得だと思います。
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966
匿名
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967
匿名さん
投資用マンションなら、景気低迷でもそれなりの需要が見込めるような土地でないとね。
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968
匿名
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969
匿名さん
厳しいと思う。
ちなみに、いくらで購入し、いくらで賃貸にと考えているのですか?
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970
匿名
ちょっと前にネットで八階だか九階だかの角部屋が16万くらいで出てましたよ
すぐに消えたからだれか借りたんでしょうね
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971
匿名さん
タワーマンションの賃貸の引きは強いですよ。特に高層階!
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972
入居済み住民さん
まあ、売る方からしたら誰でもいいから買ってくれって感じなのでしょうけど・・
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973
匿名
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974
匿名さん
モデルルームのタイプは東も西も完売したということでしょうか?
ダイレクトウィンドウの角部屋より先に。
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975
匿名
北東角部屋中層階は割高感がありますからね。25階のモデルルームの下の階は眺望が良いのに北東向きに比べて1割位安いからお得に感じるのかも。
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976
匿名さん
西が極端に割安だったり、高層階がそれほど高くなかったり、田舎のタワーマンションならではの販売価格ですね。
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977
匿名
976さんのおっしゃる通り、西向と東向きとでは価格差がありすぎますよね。東向きが売れ行き悪いのは価格設定ミスかもしれませんね。31階以上の東向きはいつになったら売れるのやら…
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978
匿名
役所川向かいのタワーマンションは西向きが売れずに五年くらい晒された挙げ句に売り主に販売会社まで潰れましたし
危険だと思ったんでしょう
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979
匿名さん
小倉タワーのこと?
小倉タワーはリバーサイドの西側が人気あったと記憶していますが。。。
早めに完売してましたし。
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980
匿名
DCタワーには住友の販売員と大和の販売員がいるみたいですが皆さんはどちらの販売員でしたか?両方と話したら住友のほうが印象がよかったです。
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981
匿名
西も東も残ってるの数は同じくらいですよ、バランスよく売れてるんやないですか?販売の人はダイワの人もまぁ悪くなかったと思います
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982
匿名
981様
ダイワのひとも悪くなかったのなら会社の違いではなく個人の違いなのかもしれませんね。一応担当かえてもらえるかきいてみます。
30階以下の北西角部屋は好評で完売したときいたもので。。。
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983
匿名
2年か3年めで西側が売れないまま売り主潰れて販売会社が買い取ったかなんかで垂れ幕つけて継続
その販売会社もつぶれてうやむやになってたのが一昨年だったんじゃない?競売にも載ってましたし
合計すると一応完売するのに5年くらい?
今は賃貸でると人気ありますよね
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984
入居済み住民さん
住友の営業担当者は感じがよかったですよ。せっかく買うのなら、気に入った営業の人から買いたいですね。
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985
匿名さん
30階以上の北側の角部屋は西側は完売で東側はほとんど売れてないですね。
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986
980・982です
984様の担当者は住友の方なんですね。感じがよかったとのことなので名前を教えて頂きたいですが掲示板では個人名が晒されてしまうのはきっとダメですよね。
物件は非常に気に入ったのですが担当者の態度が気になって今は気持ちがダウンしてるとこです。
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987
匿名さん
ダイワの販売員もいるんですね。
住友だけかと思っていました。
値引き交渉、おまけ交渉するなら事業主であるダイワが有利かも。
どのタイプが気に入ったのですか?
営業マンとの付き合いは引き渡しまでなので割りきってガンガン交渉してみては?
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988
986
気に入ったのは北側西向だったのですが完売したらしいので北側東向きを検討してるのですが西向に比べ値段が高くて悩んでいます。今の担当者はちょっと怖くて色々相談はしずらいです。
でも担当かえて元の担当者にマンション内ですれ違った時に怖い思いしたり、住友販売員に相談したらダイワの人が私だと知って相談事却下されたりしたらイヤだしな…とかイロイロ考えていたら気持ちがダウンしてきてしまって。
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989
匿名さん
300万近く高いですから悩みますね。
完売といっても16階は未販売なんで、まてるなら待ってみたらどうですか?
多少は安くしてくれるでしょうから。
マンション内ですれ違うことはまずありません。
住友の営業さんは丁寧な方ばかりなので、希望を伝えて代えてもらった方がいいですよ。
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990
購入検討中さん
高層階はM(北東)とJ(西)が残ってますね、Jは少し狭いようですが、K(南西)は広くて残ってますよ
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991
匿名さん
さすがに31階以上は高いです。
Jは安いですが、eやfより割高感があります。
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992
匿名
担当者についてのアドバイスありがとうございます。高い買い物だし、住友の人に担当になってもらえるよう頑張ってみます。この掲示板には親切な方が多いので励まされました。本当にありがとうございました。
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993
匿名
ここは営業もみてる?
小倉タワーの悪口書いてるのはDC営業の人?
小倉タワーは中古じゃないと買えないからライバル視しなくても平気やない?
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994
匿名さん
担当は住友だと値引きが無いですが大和だとあると思います!
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995
匿名さん
モデルルームの値引きはさすがにないですかね?
本当に抽選になるのかな?
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996
匿名
小倉タワーの悪口のつもりはなかったんですがね
営業じゃないですのであしからず
いくら西が売れにくいとはいえDCは西安くてお買い得ですねって話
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997
匿名さん
西北側は眺めも遠くまで見渡せていいですね。
響きなだの風車が見えるのには感動しました。
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998
匿名
夜型だし、夕焼け好きなので東向きよりも西向のほうが好きです。
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999
匿名
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1000
匿名さん
大和だと値引きがあるって本当?
何%位値引きしてくれるのですかね?
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1001
匿名さん
引っ越し業者はどこの会社でもいいのでしょうか?
住民専用掲示板をみたらアリさんが幹事会社と書いてありましたが見積もりがすごく高かったので違う引っ越し業者にしたいと考えています。
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1002
マンション住民さん
1001様
ご購入、オメデトウございます。
引越し業者の制約はありません。
お好きな業者さんを選んで下さい。
幹事会社は竣工直後の集中入居時の混乱を捌くためですが
当然ながら引越し業者から販売側にバックマージンが入ります。
今後は住民板をご利用ください。
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1003
匿名
そろそろ引っ越し代が値上がりする頃ですからね。ネットで引っ越し見積もりとったら安くなるんじゃないですか?
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1004
匿名さん
モデルルームの申し込みはどのくらいあったのでしょうか?
明日の3時で締め切りですね。
モデルルームはお得とはいえ、DCは大手町や他のマンションと比べ高いのでまだ検討中です。
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1005
匿名さん
大手(ダイワ×大林組)のタワーというだけで差額分の価値がありますよ。
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1006
匿名さん
上のほうで値引きがあると思うと書いてありましたが実際どうなんでしょうか?
もう少しやすかったら、せめてモデルルームについてくる家具類位を現金で引いてもらえたら背中を押されるのだけど…
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1007
匿名
モデルルームの家具ってかなり豪華ですよね?200万くらいするのでは?
と言っても五千万以上するのか~
消費税で家具一式買えますね(^。^;)
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1008
匿名
今回抽選販売の部屋は26階の西向で家具、家電付きで3180万円ですよ。
5000万円以上する部屋は31階以上の部屋だと思います。
ところで抽選はどうだったんでしょうね?何倍だったんでしょうか?
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1009
匿名さん
ホームページはそのままですね。
もしかして、売れなかった?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1010
匿名
200万近い家具付きで売り出してるのに申し込みなかったならちょっと営業方法考えたほうがいいかもしれませんね。
西向は割安感あってなかなかいいと個人的には思うのですがね。
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