小倉D.C.TOWER Part2

駐車場運営金？
駐車場代も修繕積み立て金に入っていくと認識してましたが違いますか？

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違いますよ。
長期修繕計画案に明記されてます。

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駐車場運営金って、毎月、そんな多額を何につかってるの？

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機械式駐車場が多いから、その修繕費はいずれ大きな金額になるはず。ダイワにはお客様駐車場分（平置き）の駐車場代は負担してもらいたいですね。

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だから機械式駐車場のメンテナンスは修繕積立て金だけでまかなえるように40年間の修繕計画に明記してあるって(笑)

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それでは駐車場代金は管理費のみに使われていくことになりそうですね？

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↑
はい。
駐車場代は修繕費には流用しない と長期修繕計画案に書いてあります。
まぁ、あくまで案ですが。。

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で、結局、駐車場運営金って何にそんなにかかってるの？
修繕積み立て金には入らないんでしょ。

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また教えてクレクレ君か(笑)
こんな掲示板で聞かずに管理組合に聞けば？

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月々の機械式駐車場管理費はそんなにかかってないみたいですが、駐車場代は他の管理費に回されてるんですかね？

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固定資産税はいくらくらいになりますか？

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元の管理費も高いのに、更に駐車場代からも多額が回ってるのか？

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195戸分の多額な管理費なのでたくさんあるはずなんですが。。。

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売れ行きはどうなんでしょうか？

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まぁまぁです。

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販売戸数が変わってますがどうなったんですか？

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6期の2次分の6戸が追加されて、全体から3戸くらい売れたのでは？
今週からモデルルームも販売されているようです。

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モデルルームは値引き等あるんですかね？

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モデルルームは値引きがないかわりに家電・家具付きでの販売です。
たぶん抽選になるので、そこからの更なる値引きはないでしょう。

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モデルルームお得ですね！

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家電や家具が好みならお買い得ですね。

私は好みのものをいろいろ調べながら揃えていくのも楽しみなので、それほど羨ましくはありませんが、お値段的には凄くいいと思います。

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やっぱりあの場所は魅力的ですよね
ランニングコストは高いけど
価格は今までのタワーマンション考えても高くはないですしね
決して安くはないですが
あのモデルルームに家電品もつくならかなりお得だと思います
まぁ抽選販売ですよね（笑）

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お高い住人が多いから安売り物件買った住人さんは見下されるんじゃない？
安いって言ったって3千万の物件買って劣等感感じたくないねぇ

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会った事もない人に対して凄い劣等感ですね(^｡^;)
あなたは自分が買ったマンションの安い部屋のひとを見下すんですか？
安心してください
良くも悪くも他人はあなたの部屋の価格や購入経緯は気にしてません
勿論常識的な生活をされていればですが

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高層階にはモデルルームより狭くて高い部屋が残っているので、今のモデルルームが売れたら、そっちのタイプのモデルルームをつくるのかな？

今のモデルルームは家電なくてもお得だと思います。

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その部屋投資用に買いたいですね

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投資用マンションなら、景気低迷でもそれなりの需要が見込めるような土地でないとね。

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DCならいけるでしょ？

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厳しいと思う。
ちなみに、いくらで購入し、いくらで賃貸にと考えているのですか？

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ちょっと前にネットで八階だか九階だかの角部屋が16万くらいで出てましたよ
すぐに消えたからだれか借りたんでしょうね

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タワーマンションの賃貸の引きは強いですよ。特に高層階！

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まあ、売る方からしたら誰でもいいから買ってくれって感じなのでしょうけど・・

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建って一年経過したし気合いの営業でしょうね

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モデルルームのタイプは東も西も完売したということでしょうか？
ダイレクトウィンドウの角部屋より先に。

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北東角部屋中層階は割高感がありますからね。２５階のモデルルームの下の階は眺望が良いのに北東向きに比べて１割位安いからお得に感じるのかも。

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西が極端に割安だったり、高層階がそれほど高くなかったり、田舎のタワーマンションならではの販売価格ですね。

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９７６さんのおっしゃる通り、西向と東向きとでは価格差がありすぎますよね。東向きが売れ行き悪いのは価格設定ミスかもしれませんね。３１階以上の東向きはいつになったら売れるのやら…

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役所川向かいのタワーマンションは西向きが売れずに五年くらい晒された挙げ句に売り主に販売会社まで潰れましたし
危険だと思ったんでしょう

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小倉タワーのこと？
小倉タワーはリバーサイドの西側が人気あったと記憶していますが。。。
早めに完売してましたし。

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ＤＣタワーには住友の販売員と大和の販売員がいるみたいですが皆さんはどちらの販売員でしたか?両方と話したら住友のほうが印象がよかったです。

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西も東も残ってるの数は同じくらいですよ、バランスよく売れてるんやないですか？販売の人はダイワの人もまぁ悪くなかったと思います

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981様
ダイワのひとも悪くなかったのなら会社の違いではなく個人の違いなのかもしれませんね。一応担当かえてもらえるかきいてみます。
３０階以下の北西角部屋は好評で完売したときいたもので。。。

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２年か3年めで西側が売れないまま売り主潰れて販売会社が買い取ったかなんかで垂れ幕つけて継続
その販売会社もつぶれてうやむやになってたのが一昨年だったんじゃない？競売にも載ってましたし
合計すると一応完売するのに5年くらい？
今は賃貸でると人気ありますよね

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住友の営業担当者は感じがよかったですよ。せっかく買うのなら、気に入った営業の人から買いたいですね。

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30階以上の北側の角部屋は西側は完売で東側はほとんど売れてないですね。

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984様の担当者は住友の方なんですね。感じがよかったとのことなので名前を教えて頂きたいですが掲示板では個人名が晒されてしまうのはきっとダメですよね。
物件は非常に気に入ったのですが担当者の態度が気になって今は気持ちがダウンしてるとこです。

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ダイワの販売員もいるんですね。
住友だけかと思っていました。
値引き交渉、おまけ交渉するなら事業主であるダイワが有利かも。

どのタイプが気に入ったのですか？
営業マンとの付き合いは引き渡しまでなので割りきってガンガン交渉してみては？

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気に入ったのは北側西向だったのですが完売したらしいので北側東向きを検討してるのですが西向に比べ値段が高くて悩んでいます。今の担当者はちょっと怖くて色々相談はしずらいです。
でも担当かえて元の担当者にマンション内ですれ違った時に怖い思いしたり、住友販売員に相談したらダイワの人が私だと知って相談事却下されたりしたらイヤだしな…とかイロイロ考えていたら気持ちがダウンしてきてしまって。

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300万近く高いですから悩みますね。
完売といっても16階は未販売なんで、まてるなら待ってみたらどうですか？
多少は安くしてくれるでしょうから。

マンション内ですれ違うことはまずありません。
住友の営業さんは丁寧な方ばかりなので、希望を伝えて代えてもらった方がいいですよ。

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高層階はM（北東）とJ（西）が残ってますね、Jは少し狭いようですが、K（南西）は広くて残ってますよ

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