小倉D.C.TOWER Part2

小倉タワーが完売まで6年かかったとか、DC の前にダイエーがあるとか、最近おかしな書き込みが多いですね。

ﾘﾊﾞｰｳｫｰｸ地下にﾀﾞｲｴｰありますよね。

DCは管理費が高いよねー。
あと修繕費がうなぎ上りに高くなっていくのはちょっと受け入れがたい。

それを受け入れた購入層なので、一定の質が保たれますね。
でも、40年計画をキッチリ出しているのはココくらいでしょう。
一概に高いとは言えないし、一括で集金される可能性がないので、むしろ安心。

可能性がないわけじゃないからね。
あくまでも現状でかかる費用を予測した計画。
見直しも入る。

高層物件が少ない、田舎の地方都市は、修繕も割高になるリスクがあるかもしれない。

だから買えなくて、くやしいってことなんでしょ(笑)

買ったのに、売れ残っちって評価が低いのもくやしいね(笑)

不動産業者の皆様年末まで営業お疲れ様です

まあ、管理費などの負担額は小さくはないので、ある程度は購入層が限定されますね。

残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
もともと無料がある部屋ばかり。

無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。

そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
だから残ってるわけで

どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
絶対値引きません！って言う強硬な販売手法のようですから
それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。

入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます

ただ‥駐車場使用料はどうでしょう？デベがそこまで負担するのかな？
200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな～って
ひがみ【?】半分に心配していますけど‥

残り１６戸になっていますね

なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね

小倉は案外金持ち多い！

フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない

未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
年度内の完売はどうでしょうか？

間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる？)

12階～30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
ココは年度内に売り切れるかも。

それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。

また１戸減って
残り１５戸になっていますね。

このスレは営業さんが多そうだなw

小倉d・cタワーは、私が住んでいるんですけど、
結構イイです。日当たりも、景色も、空調もイイし、
部屋の中もとても広くて、サイコーです☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

工場の煤煙の為か西側の窓は常に黒い斑点が…とても住む気持ちになれません。

都市高速付近のマンションはどこもそんなものでしょう。
拭けばいい。

少し前までダイレクトウインドウは方向に関係なく汚れていたので、工場は関係ないでしょうね。
定期の窓拭きの後は綺麗になっていますよ。

未入居の管理費と積み立て修繕費は毎月ダイワが支払っているんでしょうか？

はい、ダイワが払ってます。
でも、駐車場は払ってくれません。
満車を前提にした計画ではないはずですが、どれくらいの駐車場利用率を前提にしてるのかな？
積立金不足になる可能性はあります。

駅近くですし車持たない人も多く住まれるでしょうから駐車場の使用率が低いままだと機械式ですし駐車場の管理、修繕等が将来どうなるか気になりますね。

機械式駐車場の修理は修繕積立て金を使用するように計画されていますよ。

駐車場代は駐車場運営金のみに使用されます。
使用率50％と仮定しても一月150万。
充分でしょう。

駐車場運営金？
駐車場代も修繕積み立て金に入っていくと認識してましたが違いますか？

違いますよ。
長期修繕計画案に明記されてます。

駐車場運営金って、毎月、そんな多額を何につかってるの？

機械式駐車場が多いから、その修繕費はいずれ大きな金額になるはず。ダイワにはお客様駐車場分（平置き）の駐車場代は負担してもらいたいですね。

だから機械式駐車場のメンテナンスは修繕積立て金だけでまかなえるように40年間の修繕計画に明記してあるって(笑)

それでは駐車場代金は管理費のみに使われていくことになりそうですね？

↑
はい。
駐車場代は修繕費には流用しない と長期修繕計画案に書いてあります。
まぁ、あくまで案ですが。。

で、結局、駐車場運営金って何にそんなにかかってるの？
修繕積み立て金には入らないんでしょ。

また教えてクレクレ君か(笑)
こんな掲示板で聞かずに管理組合に聞けば？

月々の機械式駐車場管理費はそんなにかかってないみたいですが、駐車場代は他の管理費に回されてるんですかね？

固定資産税はいくらくらいになりますか？

元の管理費も高いのに、更に駐車場代からも多額が回ってるのか？

195戸分の多額な管理費なのでたくさんあるはずなんですが。。。

売れ行きはどうなんでしょうか？

まぁまぁです。

販売戸数が変わってますがどうなったんですか？

6期の2次分の6戸が追加されて、全体から3戸くらい売れたのでは？
今週からモデルルームも販売されているようです。

モデルルームは値引き等あるんですかね？

モデルルームは値引きがないかわりに家電・家具付きでの販売です。
たぶん抽選になるので、そこからの更なる値引きはないでしょう。

モデルルームお得ですね！

家電や家具が好みならお買い得ですね。

私は好みのものをいろいろ調べながら揃えていくのも楽しみなので、それほど羨ましくはありませんが、お値段的には凄くいいと思います。