小倉D.C.TOWER Part2

西小倉小、思永中だと何の問題もないでしょう。
小学校の低学年だと幹線道路を渡るのでちょっと心配かな。
でも、図書館も公園も近いし、いい環境です。

私、只今４０歳ですが。会社経営者の子が多くて、思永はぼんぼんやおじょうが多かったけど・・・。

西側を購入検討していますが、夏の西日とかどんな感じでしょうか？
タワーマンションも西向きも初めてなもので、正直迷っています。

ちなみに南向きは眺望を優先すると（高層階になるので）金額的に無理です。
下の方ならなんとかいけますが、せっかくのタワーなんで。

西向きマンションには２回住んだことがありますが、エアコン嫌いとかでなければ、全然大丈夫です。最近のマンションならなおさら大丈夫です。電気代もエコエアコンのおかげでたいしたことはありません。ただ、ＤＣのように全面ガラスは経験がありません。個人的には日が入らないよりはいいと思います。昔、北東の部屋で、日があまり入らない部屋に服や本を置いていたら、カビが生えてしまった経験がありますので。

ありがとうございます。
西日は安心しました。
真南の今の部屋でもエアコンフル稼働です。
ただ、検討中の物件は寝室がまさに北向きなんですよね。

寝室が北向きの住民です。タワーマンションの中高層階北向きの部屋は意外に明るいです。北側下界の反射光が間接的に入ってきて明るいです。眩しくないので理想的な明るさです。検索すると同様な書き込みがあると思います。参考まで

なるほど。やっぱりタワーだと北向きでも明るいのですね。
西や北がリビンクの部屋であることに周り（親や知人）が「止めておいた方が良い」との反応で。。。
ネットとかでタワーはどの方角も明るいので眺望優先で構わないとの意見もみたりしましたが、
実際に住んだことのある人が周りにいないので、踏み切れない感じです。

明るい≠日当たりが良い
ですよ。
冬は南向きとは明らかに温度が違います。
普通に考えてみればわかることだけど、戸建てでもマンションでも当たり前のことです。
その分、暖房費がかかるということですね。

899さんの言う通りです。
冬に暖房費がかかるということは
逆に夏の冷房費が安いということです。

ここは完成物件ですが、まだ販売していない部屋もありますよね。
販売していない部屋は価格未定な訳ですが、過去販売分よりお買い得になったりするのでしょうか？
例えば、同じ間取りの下の階と同じ値段もしくは安くなるとか。

残り18戸になってますね。

30階以下に限定するとあと僅かかも。

北向きの部屋はカビが発生しやすく、しっかりとしたカビ対策が必要です。

「小倉D.C.TOWER」の開発コンセプト
http://www.city.kitakyushu.lg.jp/ken-to/07000001.html

残が40戸程度でしょうか？かなり捌けた方でしょう、
本年度中に一定の目処がたてば良いですね

しかし販売不振を受けて大手デベはまともな物件を北九で作らなくなりそう
そして北九は地場中小のみで争うガラパゴスか‥

DC は北九州市がらみだったのでダイワでしたが、
通常は大手が参画しにくい事情があると営業さんが言っていました。
DC はほとんど唯一の大手が手がけたマンションとして稀少価値がでるかも。

あと１７か
すぐ近所のアースコート西小倉なんてすぐに完売したっていうのに
ここは売る気あんのかね！？

今回は6000万超の部屋が売れたみたいです。
価格も規模も全く違うアースなんとかと比べても。。

あんな高額な２百部屋近いマンションをよくもあんだけ売ったもんだと感心するくらいですがね～
確か川沿いの小倉タワーは六年くらい売りつづけてたんじゃなかったですか？
城内タワーだって人気あったけど最上階が売れ残って三年くらいかかってた記憶が・・・
まあ大和が潰れる事はないでしょうから
生暖かい目で見ましょうよ

もちろん、あと17ではありません。
あと40くらいでしょう。
平おきの駐車場はあと3です。

>>909
朝日新聞の記事の紫川物語で小倉タワーの事が書かれていたがそれによれば小倉の方が博多より富裕層比率が高くすぐに完売したという事だ

小倉タワーが完売まで6年かかったとか、DC の前にダイエーがあるとか、最近おかしな書き込みが多いですね。

ﾘﾊﾞｰｳｫｰｸ地下にﾀﾞｲｴｰありますよね。

DCは管理費が高いよねー。
あと修繕費がうなぎ上りに高くなっていくのはちょっと受け入れがたい。

それを受け入れた購入層なので、一定の質が保たれますね。
でも、40年計画をキッチリ出しているのはココくらいでしょう。
一概に高いとは言えないし、一括で集金される可能性がないので、むしろ安心。

可能性がないわけじゃないからね。
あくまでも現状でかかる費用を予測した計画。
見直しも入る。

高層物件が少ない、田舎の地方都市は、修繕も割高になるリスクがあるかもしれない。

だから買えなくて、くやしいってことなんでしょ(笑)

買ったのに、売れ残っちって評価が低いのもくやしいね(笑)

不動産業者の皆様年末まで営業お疲れ様です

まあ、管理費などの負担額は小さくはないので、ある程度は購入層が限定されますね。

残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
もともと無料がある部屋ばかり。

無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。

そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
だから残ってるわけで

どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
絶対値引きません！って言う強硬な販売手法のようですから
それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。

入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます

ただ‥駐車場使用料はどうでしょう？デベがそこまで負担するのかな？
200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな～って
ひがみ【?】半分に心配していますけど‥

残り１６戸になっていますね

なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね

小倉は案外金持ち多い！

フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない

未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
年度内の完売はどうでしょうか？

間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる？)

12階～30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
ココは年度内に売り切れるかも。

それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。

また１戸減って
残り１５戸になっていますね。

このスレは営業さんが多そうだなw

小倉d・cタワーは、私が住んでいるんですけど、
結構イイです。日当たりも、景色も、空調もイイし、
部屋の中もとても広くて、サイコーです☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

工場の煤煙の為か西側の窓は常に黒い斑点が…とても住む気持ちになれません。

都市高速付近のマンションはどこもそんなものでしょう。
拭けばいい。

少し前までダイレクトウインドウは方向に関係なく汚れていたので、工場は関係ないでしょうね。
定期の窓拭きの後は綺麗になっていますよ。

未入居の管理費と積み立て修繕費は毎月ダイワが支払っているんでしょうか？

はい、ダイワが払ってます。
でも、駐車場は払ってくれません。
満車を前提にした計画ではないはずですが、どれくらいの駐車場利用率を前提にしてるのかな？
積立金不足になる可能性はあります。

駅近くですし車持たない人も多く住まれるでしょうから駐車場の使用率が低いままだと機械式ですし駐車場の管理、修繕等が将来どうなるか気になりますね。

機械式駐車場の修理は修繕積立て金を使用するように計画されていますよ。

駐車場代は駐車場運営金のみに使用されます。
使用率50％と仮定しても一月150万。
充分でしょう。