匿名さん
[更新日時] 2012-04-25 18:07:45
小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番(地番)
交通:
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.24平米~161.69平米
売主:大和ハウス工業
事業主:西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社ダイワサービス
こちらは過去スレです。
小倉D.C.TOWERの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-10 07:11:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県北九州市小倉北区室町2丁目9-1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(非分譲7戸を含む。別途、防災センター(管理室)1戸、スカイラウンジ、ゲストルーム、非分譲店舗等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [事業主]西小倉駅前第一地区市街地再開発組合 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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小倉D.C.TOWER口コミ掲示板・評判
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870
匿名さん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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871
匿名さん
この掲示板をたまたま読みましたが、小倉北区では、何度か新聞(日経)にオリコミ広告入ってましたよ。苦戦しているのは事実でしょうけど、営業のせいではなく、北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います。需要の割にマンションの供給が多過ぎるのも不思議です。小倉タワーの時も完売まで時間が掛かりましたから、リーマンショック・大震災後の景気を考えると、小倉タワーの時より不利な状況だと思います。完売まで3年と予想します。
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872
匿名さん
私も広告見かけましたよ。
竣工前にリバーウォークでイベント的な営業もされてましたよね。
値下げやオプションなど付けて慌てて購入者を探されるより、今までと同じく資金計画など確かな方へ販売して欲しいと思います。
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873
匿名さん
>北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います
・・・・・
その橋から少し下ると、川岸に白い巨塔がそびえる。高さ約100メートルの28階
建てマンション「KOKURA TOWER」。優良建築物として市から1億6千万円
の建設費補助を受け、昨年11月に完成した。景観も利便性も優れ、分譲価格は最高で
約1億円。販売会社によると、近辺では一番の高額物件だ。経営者ら年配の富裕層を
中心に145戸が売れ、残りは2戸。「人口比で言えば、小倉は博多より富裕層が多い」らしい。
(朝日新聞)記事より
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874
匿名
皆さん広告を確認しているようですが
870はそれで?何て言って論点を変えるの?
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875
匿名さん
>>874
たまに一部のマイナーな新聞掲載など見るひとほとどないから効果なし
他の物件などインターネット新聞の常時宣伝してるぞ
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876
匿名
ほーら論点を変えてましたね
広告してないって自信を持って言われてたのはどうなったの?
広告してるって判ったら変な言い逃れせずに
自分が勘違いしてましたって言えばいいのによ
って言うか主に地元の人間に売るんだから
ローカルな新聞の折込広告が一番目に付くんじゃね?
購入層が高いんだからインターネット新聞の方が
効果ないと思うけどね
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877
匿名さん
>>876
君頭相当悪いよね!
経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で
しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ
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878
匿名
まぁ!
イライラして汚い言葉使っちゃダメですよ~
>>経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で ‥
ってどこにそんな話が出てたん?
折込広告だからどこの新聞購読してても入ってたんですけど
>>しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ
って事は広告を全くしていないと言うあなたの妄想は
ただの妄想でたまには(?)広告を出していた事を認めてるんですよね(笑)
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879
匿名さん
>>878
文盲で低脳くんへw
小倉北区では、何度か新聞(日経)にオリコミ広告入ってましたよ
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880
匿名さん
>>878
文盲くんこれみろよw
>>871
小倉北区では、何度か新聞(日経)にオリコミ広告入ってましたよ
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881
匿名さん
割り込むぞ。日経が超マイナー? 世の中のこと、分かっていないな! 部数は毎日並みのメジャー紙で、読者は大手企業の管理職クラスが多いのは常識。東京では億ションの折込みが良く入っていたな。ここも北九の一流物件なんだから、日経にチラシ入れるのは狙いとしては間違っていない。それと普通、エリアマーケティングでは複数の全国紙に折込みは入れるわな。
まあ、どっかのタワーみたいに、しょっちゅう折込み入れたり、TVコマシャールは流していないから、相対的に広告宣伝費は抑えているんだろうな。ある程度は、手ナリで売る自信があるということでは?
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882
匿名さん
DCは販売開始時には小倉駅に大きな看板がありましたし、テレビコマーシャルもしてましたね。
ただ、竣工後の宣伝は極端に少ないと思います。
推測ですが、宣伝しないのは宣伝の必要がないくらい人がくるからではないでしょうか。
火曜日と水曜日は営業活動完全休業という方針のため、週末はすごく混雑していましたから。
では、人がくるのに売れないのは何故か?
やっぱり管理費などを高い!と思う人が多いからではないかなあ。
あと、何が何でも早く売りたいとは思っていないような感じもしますし。
これも推測ですが。。。
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883
匿名
ブルーカラーの人にとっては日経は超超マイナー紙だね(笑)
>880さん
小倉北区では、何度か新聞(日経)にオリコミ広告入ってましたよ
は読み飛ばしていたようでスミマセン
でもあなたの広告宣伝一切ナシ、と言う妄想は完全に否定されている事
まずは認めましょうね?
自分が言ってる事を否定されたら
論点変えて攻撃するのはおこちゃまっぽいでちゅよ♪
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884
匿名さん
>>883
小学生レベルのお前には日経など関係なかろうが・・・
朝日毎日読売などをメジャーといい日経などマイナーというのは常識だわなw
マイナーなものつまりは
俗にいう例外を出して原則をいうお馬鹿の見本
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885
匿名
正にガキの喧嘩だな(笑)でも、裁くとしたら、この喧嘩は884の負け。反論が幼稚過ぎ、玩具売り場の床で、のたうち回るガキみたい。理屈も常識も知識も関係ない感じだぜ。まあ、せいぜい二人でじゃれあってくれ!
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887
物件比較中さん
中古車や新古車を新車の値段で購入する人がいるのだろうか?
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888
匿名さん
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889
匿名さん
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890
匿名さん
888って末広がりでいいですね。HPでは21から20に減っていました。見学している人は若い人が多いですね。校区的にはどうなのでしょうか?昔(30年くらい前)は評判が悪かった(中学校)と記憶していますが・・・。
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891
匿名さん
西小倉小、思永中だと何の問題もないでしょう。
小学校の低学年だと幹線道路を渡るのでちょっと心配かな。
でも、図書館も公園も近いし、いい環境です。
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892
匿名さん
私、只今40歳ですが。会社経営者の子が多くて、思永はぼんぼんやおじょうが多かったけど・・・。
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893
匿名さん
西側を購入検討していますが、夏の西日とかどんな感じでしょうか?
タワーマンションも西向きも初めてなもので、正直迷っています。
ちなみに南向きは眺望を優先すると(高層階になるので)金額的に無理です。
下の方ならなんとかいけますが、せっかくのタワーなんで。
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894
匿名さん
西向きマンションには2回住んだことがありますが、エアコン嫌いとかでなければ、全然大丈夫です。最近のマンションならなおさら大丈夫です。電気代もエコエアコンのおかげでたいしたことはありません。ただ、DCのように全面ガラスは経験がありません。個人的には日が入らないよりはいいと思います。昔、北東の部屋で、日があまり入らない部屋に服や本を置いていたら、カビが生えてしまった経験がありますので。
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895
匿名さん
ありがとうございます。
西日は安心しました。
真南の今の部屋でもエアコンフル稼働です。
ただ、検討中の物件は寝室がまさに北向きなんですよね。
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896
入居済み住民さん
寝室が北向きの住民です。タワーマンションの中高層階北向きの部屋は意外に明るいです。北側下界の反射光が間接的に入ってきて明るいです。眩しくないので理想的な明るさです。検索すると同様な書き込みがあると思います。参考まで
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897
匿名さん
なるほど。やっぱりタワーだと北向きでも明るいのですね。
西や北がリビンクの部屋であることに周り(親や知人)が「止めておいた方が良い」との反応で。。。
ネットとかでタワーはどの方角も明るいので眺望優先で構わないとの意見もみたりしましたが、
実際に住んだことのある人が周りにいないので、踏み切れない感じです。
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899
匿名さん
明るい≠日当たりが良い
ですよ。
冬は南向きとは明らかに温度が違います。
普通に考えてみればわかることだけど、戸建てでもマンションでも当たり前のことです。
その分、暖房費がかかるということですね。
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900
入居済み住民さん
899さんの言う通りです。
冬に暖房費がかかるということは
逆に夏の冷房費が安いということです。
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901
匿名さん
ここは完成物件ですが、まだ販売していない部屋もありますよね。
販売していない部屋は価格未定な訳ですが、過去販売分よりお買い得になったりするのでしょうか?
例えば、同じ間取りの下の階と同じ値段もしくは安くなるとか。
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902
匿名さん
残り18戸になってますね。
30階以下に限定するとあと僅かかも。
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903
住まいに詳しい人
北向きの部屋はカビが発生しやすく、しっかりとしたカビ対策が必要です。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
残が40戸程度でしょうか?かなり捌けた方でしょう、
本年度中に一定の目処がたてば良いですね
しかし販売不振を受けて大手デベはまともな物件を北九で作らなくなりそう
そして北九は地場中小のみで争うガラパゴスか‥
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906
匿名さん
DC は北九州市がらみだったのでダイワでしたが、
通常は大手が参画しにくい事情があると営業さんが言っていました。
DC はほとんど唯一の大手が手がけたマンションとして稀少価値がでるかも。
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907
匿名
あと17か
すぐ近所のアースコート西小倉なんてすぐに完売したっていうのに
ここは売る気あんのかね!?
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908
匿名さん
今回は6000万超の部屋が売れたみたいです。
価格も規模も全く違うアースなんとかと比べても。。
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909
匿名
あんな高額な2百部屋近いマンションをよくもあんだけ売ったもんだと感心するくらいですがね~
確か川沿いの小倉タワーは六年くらい売りつづけてたんじゃなかったですか?
城内タワーだって人気あったけど最上階が売れ残って三年くらいかかってた記憶が・・・
まあ大和が潰れる事はないでしょうから
生暖かい目で見ましょうよ
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910
匿名さん
もちろん、あと17ではありません。
あと40くらいでしょう。
平おきの駐車場はあと3です。
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911
匿名
>>909
朝日新聞の記事の紫川物語で小倉タワーの事が書かれていたがそれによれば小倉の方が博多より富裕層比率が高くすぐに完売したという事だ
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912
匿名さん
小倉タワーが完売まで6年かかったとか、DC の前にダイエーがあるとか、最近おかしな書き込みが多いですね。
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913
匿名
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914
匿名さん
DCは管理費が高いよねー。
あと修繕費がうなぎ上りに高くなっていくのはちょっと受け入れがたい。
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915
匿名さん
それを受け入れた購入層なので、一定の質が保たれますね。
でも、40年計画をキッチリ出しているのはココくらいでしょう。
一概に高いとは言えないし、一括で集金される可能性がないので、むしろ安心。
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916
匿名
可能性がないわけじゃないからね。
あくまでも現状でかかる費用を予測した計画。
見直しも入る。
高層物件が少ない、田舎の地方都市は、修繕も割高になるリスクがあるかもしれない。
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917
匿名さん
だから買えなくて、くやしいってことなんでしょ(笑)
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918
匿名
買ったのに、売れ残っちって評価が低いのもくやしいね(笑)
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919
匿名
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920
匿名さん
まあ、管理費などの負担額は小さくはないので、ある程度は購入層が限定されますね。
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921
匿名さん
残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
もともと無料がある部屋ばかり。
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922
匿名
無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。
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923
匿名さん
そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
だから残ってるわけで
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924
匿名さん
どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
絶対値引きません!って言う強硬な販売手法のようですから
それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。
入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます
ただ‥駐車場使用料はどうでしょう?デベがそこまで負担するのかな?
200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな~って
ひがみ【?】半分に心配していますけど‥
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925
匿名さん
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926
匿名
なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね
小倉は案外金持ち多い!
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927
匿名
フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない
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928
匿名さん
未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
年度内の完売はどうでしょうか?
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929
匿名さん
間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる?)
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930
匿名さん
12階~30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
ココは年度内に売り切れるかも。
それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
名無しさん@(=´∀`)人(´∀`=)
小倉d・cタワーは、私が住んでいるんですけど、
結構イイです。日当たりも、景色も、空調もイイし、
部屋の中もとても広くて、サイコーです☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
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934
匿名
工場の煤煙の為か西側の窓は常に黒い斑点が…とても住む気持ちになれません。
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935
匿名さん
都市高速付近のマンションはどこもそんなものでしょう。
拭けばいい。
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936
匿名さん
少し前までダイレクトウインドウは方向に関係なく汚れていたので、工場は関係ないでしょうね。
定期の窓拭きの後は綺麗になっていますよ。
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937
匿名
未入居の管理費と積み立て修繕費は毎月ダイワが支払っているんでしょうか?
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938
匿名さん
はい、ダイワが払ってます。
でも、駐車場は払ってくれません。
満車を前提にした計画ではないはずですが、どれくらいの駐車場利用率を前提にしてるのかな?
積立金不足になる可能性はあります。
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939
購入検討中さん
駅近くですし車持たない人も多く住まれるでしょうから駐車場の使用率が低いままだと機械式ですし駐車場の管理、修繕等が将来どうなるか気になりますね。
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940
匿名さん
機械式駐車場の修理は修繕積立て金を使用するように計画されていますよ。
駐車場代は駐車場運営金のみに使用されます。
使用率50%と仮定しても一月150万。
充分でしょう。
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941
匿名
駐車場運営金?
駐車場代も修繕積み立て金に入っていくと認識してましたが違いますか?
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942
入居済み住民さん
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943
匿名
駐車場運営金って、毎月、そんな多額を何につかってるの?
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944
匿名さん
機械式駐車場が多いから、その修繕費はいずれ大きな金額になるはず。ダイワにはお客様駐車場分(平置き)の駐車場代は負担してもらいたいですね。
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945
入居済み住民さん
だから機械式駐車場のメンテナンスは修繕積立て金だけでまかなえるように40年間の修繕計画に明記してあるって(笑)
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946
購入検討中さん
それでは駐車場代金は管理費のみに使われていくことになりそうですね?
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947
入居済み住民さん
↑
はい。
駐車場代は修繕費には流用しない と長期修繕計画案に書いてあります。
まぁ、あくまで案ですが。。
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948
匿名
で、結局、駐車場運営金って何にそんなにかかってるの?
修繕積み立て金には入らないんでしょ。
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949
マンコミュファンさん
また教えてクレクレ君か(笑)
こんな掲示板で聞かずに管理組合に聞けば?
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950
購入検討中さん
月々の機械式駐車場管理費はそんなにかかってないみたいですが、駐車場代は他の管理費に回されてるんですかね?
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951
ビギナーさん
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952
匿名
元の管理費も高いのに、更に駐車場代からも多額が回ってるのか?
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953
匿名
195戸分の多額な管理費なのでたくさんあるはずなんですが。。。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
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956
購入検討中さん
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957
入居済み住民さん
6期の2次分の6戸が追加されて、全体から3戸くらい売れたのでは?
今週からモデルルームも販売されているようです。
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958
購入検討中さん
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959
入居済み住民さん
モデルルームは値引きがないかわりに家電・家具付きでの販売です。
たぶん抽選になるので、そこからの更なる値引きはないでしょう。
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960
匿名さん
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961
入居済み住民さん
家電や家具が好みならお買い得ですね。
私は好みのものをいろいろ調べながら揃えていくのも楽しみなので、それほど羨ましくはありませんが、お値段的には凄くいいと思います。
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962
匿名
やっぱりあの場所は魅力的ですよね
ランニングコストは高いけど
価格は今までのタワーマンション考えても高くはないですしね
決して安くはないですが
あのモデルルームに家電品もつくならかなりお得だと思います
まぁ抽選販売ですよね(笑)
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963
匿名さん
お高い住人が多いから安売り物件買った住人さんは見下されるんじゃない?
安いって言ったって3千万の物件買って劣等感感じたくないねぇ
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964
匿名
会った事もない人に対して凄い劣等感ですね(^。^;)
あなたは自分が買ったマンションの安い部屋のひとを見下すんですか?
安心してください
良くも悪くも他人はあなたの部屋の価格や購入経緯は気にしてません
勿論常識的な生活をされていればですが
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965
入居済み住民さん
高層階にはモデルルームより狭くて高い部屋が残っているので、今のモデルルームが売れたら、そっちのタイプのモデルルームをつくるのかな?
今のモデルルームは家電なくてもお得だと思います。
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966
匿名
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967
匿名さん
投資用マンションなら、景気低迷でもそれなりの需要が見込めるような土地でないとね。
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968
匿名
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969
匿名さん
厳しいと思う。
ちなみに、いくらで購入し、いくらで賃貸にと考えているのですか?
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