小倉D.C.TOWER Part2

専業主婦の人もけっこう住んでいますよ。

北九内ではタワーは日常的に見られてるんですね。

高層階じゃないと住めないですね。
それに、起きたてに窓辺にも行けない感じ・・・。

あーいえばこーいう　いつまでも続くエンドレスな感じが
この掲示板らしくて楽しいですね
住めるようになってから心配すればいいですよ＾ｐ＾

暑い、寒いは住む前じゃ分かりませんよね。
住みはじめてからしっかり後悔しましょう。
それにしてもタワマンの展望は夜景のみで十分という
考えにビックリ！

住んでから心配するの？
そうならないよう検討してるのでは？

買えないくせに、、何の検討？

論点をしっかりつかみましょうね
夜景だけでいいわけではなく昼間は自宅に居ないって書いてあるでしょ？
来週のテストにだしますからね！
たぶん下の階は他のマンションと価格も近いんだろうけど
この掲示板で嫌がらせするよりチラシでも配ってたほうが良いと思うよ～

残32から31になってた。頑張れ！

下層階などの売れ残りはある程度予測できた事ですから住友もダイワも焦りはないでしょう、コツコツと残を減らせればいいですね。

小倉は住みやすいもん、売れるよね。

未発売の40戸は？

未発売があってもいいじゃないですか。どちらにしろ、もう100世帯以上が住んでいるのだから、十分、活気のあるマンションですよ。ちょっと年齢層が高いですが。それほど高くないのだから、若い人も買ってほしい。

>>796さん
また１件売れたようですね。

ちゃんとHPとかも更新してて分かりやすくていいですね

今日もモデルルームを訪れている人を数人見かけました。30階以下はもう少しなのでは？頑張れ！

残30戸が28戸に。そして第5期5次が3戸売り出しということは、少なくとも2戸が売れて、3戸が契約間近ということでしょう。いいマンションですよ。･･･ちょっと駐車場でスピード出し過ぎてる人が多いくらいで、あとは満足です。

先日売買契約を交わしました。わっしょい百万には間に合いそうにありません。エアコンの取り付けも盆明けになるようです。トホホ。当面週末を中心に利用する予定ですが、とても楽しみです。あの空間を楽しむため頑張って働こうという気になります。駐車場ではゆっくり安全に運転します。

見学にいきましたがエレベータから部屋までくらいのと各階のごみ収集でのにおい
はどうなでしょうか。換気がきになりますが、夏は締め切りでエアコンでないと
過ごせない感じですが。

お金あっても・・・な人もいるんですね～。

804さん。エレベーターから部屋まで暗いというのは、おそらく未入居が多いフロアーではないでしょうか？未入居が多いと節約（節電）のためか、部屋の前の電気は消してあります。入居が完了した階は明るいので、気になるなら一度案内してもらったらいいですよ。ゴミ収集のにおいは気になったことはありません。ゴミ置き場が各フロアーごと、つまり、各４～６世帯程度ですので、ゴミの量もそれほど多くないからではないでしょうか。置いてあるゴミは多くても２・３袋程度です。

一度高層階のモデルルームを見学しました。内装もしっかりしていて間取りも良かったのですが左手に大きく見える工場群が難点でした。わりと近い距離なので煤煙とか大丈夫なのでしょうか。また外観が他のタワーマンションと比較してとても細い感じで本当に塔という印象です。

北九州で空気のきれいさを求めるのは難しいでしょう。個人的には工場よりも線路が近いので、鉄粉が気になります。意外にもここは残り戸数が減ってきていますね。未販売があるとはいえ、残が２１になってました。売れ残って３割引きなら・・・と考えたこともあったのですが。

3割引？地場中小じゃないんだから
ないない…分相応の物件探さないと
住んでから虚しい思いをするぞ～

２月で半分ぐらいしか売れていなかったらしいから、期待していたのですが・・・。せめて２割引きなら・・・。土地も下がりし続けているし、小倉北区でも土地付き一戸建てが3000万前後で買えるのに、よくみなさん定価で買えますね。北九州の景気からすると不思議です。医者や弁護士ばかりなのかな？

販売が住不なので値引きは基本的にないと考えた方が良いでしょうね。
（値引きスレみたら判ります）
あるとすれば、売主（ダイワハウス）との提携会社に勤めているとかで数パーセント。
またはモデルルームくらいかな。

「買える人が買ってくれたらいい」と言う感じでしょうか
安売りしないのは流石に大手の意地かな
地場中小ならとっくに損切りしてるだろうな

売れない云々と言われながら、着実に毎月２・３戸が売れてきていますね。結局高層階の５・６千万超の高額物件以外は売れ残りそうにないですね。仮に５千万が１割引になっても４千５百万･･･。どうやら私には関係なさそうです。後はモデルルームが売り出される時まで待つしかないのか？

平置きの駐車場は高層階用しか残っていないので、今から30階以下を買うつもりなら機械式の上の段になってしまうかも。
車関係ない人ならいいけど、最低でも機械式の一段目は確保したいので、あんまり待つのも。。。

第六期の販売が始まりましたね。
モデルルームはもちろん、モデルルームのある階の部屋はまだ未発売みたいですが、
いったい何期まであるんでしょうか？
今の状況は予定通り、戦略通りなのかな？

戦略どおりではないのは間違いありませんが、2月に半分しか売れていなかったのに、よくここまで確実に売ってきているなと感じます。HPで見る限り、この週末で高額物件も含め３戸売れたみたいです。昨日も引越しをしてきている人がいました。早く完売して欲しいですね。

２月で半分というのは本当なんでしょうか？
３月初めに価格表をみせて頂いた時には７割くらいは済になっていたような気がしますが。。。
現在では８割は売れていると思いますよ。

３０階以下は値段的にお得な売りやすそうな部屋が残っているので、意外と戦略通りなのかも。
ただ、高層の東側が残っているのは想定外だったと思われますね。
５千万は都内だと１LDKの値段だったりしますが、小倉ではやっぱり高いですから。

HPの数値をみると１０月に入って売れていない感じですね。
住民スレで言われているようにやっぱり駐車場の問題なのでしょうか。

HP情報のみなのでなんともいえませんが、６期１次販売があった（現在は販売戸数に足されています）ので、１０月は数件売れているはずですが･･･。駐車場は、買うであろう人には少しの問題でしょうが、迷っている人にとっては買うのを躊躇させるのでは。九州の人間は機械式は慣れていませんし、ましてや、３段目・４段目になったりしたら、嫌ですね。使ってたら慣れるのでしょうけど。車の大きさが制限（高さ・幅・全長）されるのも嫌ですね。ミニバン全盛の時代に合っていない気がします。

機械式はメンテナンス代もかかるし、できれば避けて欲しかったです。
機会式は使用者にとっては相場より５千〜１万円安い料金で駐車場を確保できるので多少メリットがありますが、そうでない人には見えない形で負担になりますよね。（例えば窓掃除が１回／年になるとか）

ここのタワーは東京や大阪と違って、眺望優先で買っている人がすくないような気がしますね。
眺望のかなり悪い南向きの下層階／中層階が完売状態で東や西の高層階が売れ残っている。

九州だとやっぱり　眺望　＜　向き　なんですかね？
個人的にはいくら南向きで広くても眺望がイマイチならタワーマンションとしての魅力を全く感じません。
タワーは抜け感のある眺望あってなんぼですから。

人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
高層階でなくても十分魅力的なマンションだと思うけど。

田舎ではまだまだ南向き神話が根強いのかも知れないですね

少し前の情報ですが、残りは未発売分を含めて

30階以上 15
20階以上 5
12階以上 18
10階以下 8

でしたよ。
手頃な価格で眺望を期待できる20～30階は残りわずかのようです。

北Qですからね

>人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
というか、田舎に限らず15〜20階相当の商業ビルや大学の目の前にあるタワーマンションというのは珍しいでしょう。
都会と違う感覚とは、黄色のエキセントリックな建物が毎日視界に入ってくるのが気にならない感覚？

ここは同じ間取り、同じ階数の東と西で２５０万も差があるほど眺望に差があるように思えない。
関東だと西は富士山や新宿の夜景が見えたりしてイメージは悪くないのだが、九州だと西はそんなに人気ないの？

タワマンでＤＷが西側って評判良くないみたいですね。
西日で、夏の夕方とか耐え難いと聞いたことあります。
実際、入居した人はどうなんでしょうか？

そんななか、西側高層階が完売したみたいですね。
公式ホームページの間取りがなくなってる。

あと４ヶ月で中古物件となってしまう今、どれくらいの割引があるんでしょうね。
機密保持契約を結んでると思うので、実態はわからないままでしょうが。

同じダイワハウスの千早のタワーが売れてるだけにココの不振が目立ちますね。
２割引きでも完売しない感じです。
大濠公園のタワーが７００万引きになっていましたが、最終的にはどうなるのでは。

値引きスレに千早らしいマンション(500戸って他にないと思う)が、
4000万 → 3750万 に値引きされた話しがあったよ。
DC でも値引きはあって当然だと思うけど、
千早とは事情が違うのかな。
値引きしてないので売れ残りが多い？