小倉D.C.TOWER Part2

この時期ミッドエアは朝からカーテン締め切ってますが、せっかくの展望がもったいない。
暑いのか、眩しいのか外から見たら廃墟とかしています。
ホテルライクな生活も犠牲が多いね。

日本自体が人口減少に転じたし、少子高齢化だからね。
ただし、北九州は工業製品製造出荷額も海上貨物取扱量も市内総生産も増えてるし、また肝心の関門都市圏
200万人市域の小倉の人口が増えてるし環境首都を目指す北九州市のポテンシャルは高い。

商業の街である福岡市内は風情が全く無い。
渋滞もひどいし。
こういったご時世だからそのうち注目度が上がると思います。

眺望を確保するために遮光ロールカーテンにしている人が多いみたいですね。確かに、暑くないし、眩しくもないけど、昼間から真っ暗になって寂しいと思います。しかし、タワーマンション＝遮光ロールカーテンでないと駄目、つまり真っ暗、という人がいますが、最近はレースの遮光カーテンも良いものが出ていますよ。レースの遮光カーテン＋遮光カーテンの方がいいのではないかと思います。DCタワーも何件かはレースのカーテンを付けてますね。

朝からカーテンで眺望が・・・って話ですが、隠居生活もしくは自営業者でもなければ、日中は自宅にいないのではありませんか？タワーマンションは窓が大きいのですから省エネ的にも日中の日差しを入れない方が帰宅後の冷房効果が上がるでしょう。夜景を臨む時には当然カーテンは開けるわけで・・・。

専業主婦の人もけっこう住んでいますよ。

北九内ではタワーは日常的に見られてるんですね。

高層階じゃないと住めないですね。
それに、起きたてに窓辺にも行けない感じ・・・。

あーいえばこーいう　いつまでも続くエンドレスな感じが
この掲示板らしくて楽しいですね
住めるようになってから心配すればいいですよ＾ｐ＾

暑い、寒いは住む前じゃ分かりませんよね。
住みはじめてからしっかり後悔しましょう。
それにしてもタワマンの展望は夜景のみで十分という
考えにビックリ！

住んでから心配するの？
そうならないよう検討してるのでは？

買えないくせに、、何の検討？

論点をしっかりつかみましょうね
夜景だけでいいわけではなく昼間は自宅に居ないって書いてあるでしょ？
来週のテストにだしますからね！
たぶん下の階は他のマンションと価格も近いんだろうけど
この掲示板で嫌がらせするよりチラシでも配ってたほうが良いと思うよ～

残32から31になってた。頑張れ！

下層階などの売れ残りはある程度予測できた事ですから住友もダイワも焦りはないでしょう、コツコツと残を減らせればいいですね。

小倉は住みやすいもん、売れるよね。

未発売の40戸は？

未発売があってもいいじゃないですか。どちらにしろ、もう100世帯以上が住んでいるのだから、十分、活気のあるマンションですよ。ちょっと年齢層が高いですが。それほど高くないのだから、若い人も買ってほしい。

>>796さん
また１件売れたようですね。

ちゃんとHPとかも更新してて分かりやすくていいですね

今日もモデルルームを訪れている人を数人見かけました。30階以下はもう少しなのでは？頑張れ！

残30戸が28戸に。そして第5期5次が3戸売り出しということは、少なくとも2戸が売れて、3戸が契約間近ということでしょう。いいマンションですよ。･･･ちょっと駐車場でスピード出し過ぎてる人が多いくらいで、あとは満足です。

先日売買契約を交わしました。わっしょい百万には間に合いそうにありません。エアコンの取り付けも盆明けになるようです。トホホ。当面週末を中心に利用する予定ですが、とても楽しみです。あの空間を楽しむため頑張って働こうという気になります。駐車場ではゆっくり安全に運転します。

見学にいきましたがエレベータから部屋までくらいのと各階のごみ収集でのにおい
はどうなでしょうか。換気がきになりますが、夏は締め切りでエアコンでないと
過ごせない感じですが。

お金あっても・・・な人もいるんですね～。

804さん。エレベーターから部屋まで暗いというのは、おそらく未入居が多いフロアーではないでしょうか？未入居が多いと節約（節電）のためか、部屋の前の電気は消してあります。入居が完了した階は明るいので、気になるなら一度案内してもらったらいいですよ。ゴミ収集のにおいは気になったことはありません。ゴミ置き場が各フロアーごと、つまり、各４～６世帯程度ですので、ゴミの量もそれほど多くないからではないでしょうか。置いてあるゴミは多くても２・３袋程度です。

一度高層階のモデルルームを見学しました。内装もしっかりしていて間取りも良かったのですが左手に大きく見える工場群が難点でした。わりと近い距離なので煤煙とか大丈夫なのでしょうか。また外観が他のタワーマンションと比較してとても細い感じで本当に塔という印象です。

北九州で空気のきれいさを求めるのは難しいでしょう。個人的には工場よりも線路が近いので、鉄粉が気になります。意外にもここは残り戸数が減ってきていますね。未販売があるとはいえ、残が２１になってました。売れ残って３割引きなら・・・と考えたこともあったのですが。

3割引？地場中小じゃないんだから
ないない…分相応の物件探さないと
住んでから虚しい思いをするぞ～

２月で半分ぐらいしか売れていなかったらしいから、期待していたのですが・・・。せめて２割引きなら・・・。土地も下がりし続けているし、小倉北区でも土地付き一戸建てが3000万前後で買えるのに、よくみなさん定価で買えますね。北九州の景気からすると不思議です。医者や弁護士ばかりなのかな？

販売が住不なので値引きは基本的にないと考えた方が良いでしょうね。
（値引きスレみたら判ります）
あるとすれば、売主（ダイワハウス）との提携会社に勤めているとかで数パーセント。
またはモデルルームくらいかな。

「買える人が買ってくれたらいい」と言う感じでしょうか
安売りしないのは流石に大手の意地かな
地場中小ならとっくに損切りしてるだろうな

売れない云々と言われながら、着実に毎月２・３戸が売れてきていますね。結局高層階の５・６千万超の高額物件以外は売れ残りそうにないですね。仮に５千万が１割引になっても４千５百万･･･。どうやら私には関係なさそうです。後はモデルルームが売り出される時まで待つしかないのか？

平置きの駐車場は高層階用しか残っていないので、今から30階以下を買うつもりなら機械式の上の段になってしまうかも。
車関係ない人ならいいけど、最低でも機械式の一段目は確保したいので、あんまり待つのも。。。

第六期の販売が始まりましたね。
モデルルームはもちろん、モデルルームのある階の部屋はまだ未発売みたいですが、
いったい何期まであるんでしょうか？
今の状況は予定通り、戦略通りなのかな？

戦略どおりではないのは間違いありませんが、2月に半分しか売れていなかったのに、よくここまで確実に売ってきているなと感じます。HPで見る限り、この週末で高額物件も含め３戸売れたみたいです。昨日も引越しをしてきている人がいました。早く完売して欲しいですね。

２月で半分というのは本当なんでしょうか？
３月初めに価格表をみせて頂いた時には７割くらいは済になっていたような気がしますが。。。
現在では８割は売れていると思いますよ。

３０階以下は値段的にお得な売りやすそうな部屋が残っているので、意外と戦略通りなのかも。
ただ、高層の東側が残っているのは想定外だったと思われますね。
５千万は都内だと１LDKの値段だったりしますが、小倉ではやっぱり高いですから。

HPの数値をみると１０月に入って売れていない感じですね。
住民スレで言われているようにやっぱり駐車場の問題なのでしょうか。

HP情報のみなのでなんともいえませんが、６期１次販売があった（現在は販売戸数に足されています）ので、１０月は数件売れているはずですが･･･。駐車場は、買うであろう人には少しの問題でしょうが、迷っている人にとっては買うのを躊躇させるのでは。九州の人間は機械式は慣れていませんし、ましてや、３段目・４段目になったりしたら、嫌ですね。使ってたら慣れるのでしょうけど。車の大きさが制限（高さ・幅・全長）されるのも嫌ですね。ミニバン全盛の時代に合っていない気がします。

機械式はメンテナンス代もかかるし、できれば避けて欲しかったです。
機会式は使用者にとっては相場より５千〜１万円安い料金で駐車場を確保できるので多少メリットがありますが、そうでない人には見えない形で負担になりますよね。（例えば窓掃除が１回／年になるとか）

ここのタワーは東京や大阪と違って、眺望優先で買っている人がすくないような気がしますね。
眺望のかなり悪い南向きの下層階／中層階が完売状態で東や西の高層階が売れ残っている。

九州だとやっぱり　眺望　＜　向き　なんですかね？
個人的にはいくら南向きで広くても眺望がイマイチならタワーマンションとしての魅力を全く感じません。
タワーは抜け感のある眺望あってなんぼですから。

人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
高層階でなくても十分魅力的なマンションだと思うけど。

田舎ではまだまだ南向き神話が根強いのかも知れないですね

少し前の情報ですが、残りは未発売分を含めて

30階以上 15
20階以上 5
12階以上 18
10階以下 8

でしたよ。
手頃な価格で眺望を期待できる20～30階は残りわずかのようです。

北Qですからね

>人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
というか、田舎に限らず15〜20階相当の商業ビルや大学の目の前にあるタワーマンションというのは珍しいでしょう。
都会と違う感覚とは、黄色のエキセントリックな建物が毎日視界に入ってくるのが気にならない感覚？

ここは同じ間取り、同じ階数の東と西で２５０万も差があるほど眺望に差があるように思えない。
関東だと西は富士山や新宿の夜景が見えたりしてイメージは悪くないのだが、九州だと西はそんなに人気ないの？

タワマンでＤＷが西側って評判良くないみたいですね。
西日で、夏の夕方とか耐え難いと聞いたことあります。
実際、入居した人はどうなんでしょうか？

そんななか、西側高層階が完売したみたいですね。
公式ホームページの間取りがなくなってる。

あと４ヶ月で中古物件となってしまう今、どれくらいの割引があるんでしょうね。
機密保持契約を結んでると思うので、実態はわからないままでしょうが。

同じダイワハウスの千早のタワーが売れてるだけにココの不振が目立ちますね。
２割引きでも完売しない感じです。
大濠公園のタワーが７００万引きになっていましたが、最終的にはどうなるのでは。

値引きスレに千早らしいマンション(500戸って他にないと思う)が、
4000万 → 3750万 に値引きされた話しがあったよ。
DC でも値引きはあって当然だと思うけど、
千早とは事情が違うのかな。
値引きしてないので売れ残りが多い？

現在、値引きはどれくらいですか？
来年２月以降に中古になってから買った方が良いですか？

千早がそんな値引きするわけないじゃん

値引きしてるぜ。千早も。ダイワも苦しいのだよ。

今はまだそんなに値引きはしていないはずです。

ダイワは苦しくないだろ～
苦しいのは積水じゃない？

あと来年２月で中古とか言ってるけど今だって七割くらい売れてるところで
さらに２月まで残ってるであろう部屋を今の段階で狙ってるの？

既に竣工して半年以上も経っている物件ですが、いま定価で買って損しないものですか？
地場のデベだと２割引とかになるのが普通なので。。。
最近ちょこちょこ売れているのは値引きのせいかと思って質問してみました。

>今はまだそんなに値引きはしていないはずです。
そんなにということは多少は値引きがあるんですか？
すいません。完成済物件＝売れ残りのイメージがあるので。。。。

JとかMやモデルルームは最後まで残って少しは安くなると思うが、他は年内に完売すると思うよ。

大手だから値引きしない、というのはあり得ません。
景気が悪化する中、しかも不動産業が！！

以前、福岡市の超大手会社のマンションから、完成直前物件を２割引で持ちかけられたことがあります。

地場では当たり前ですね。
知りたいのはダイワハウス+住友の話しです。
千早も小倉も都市開発の補助金があって、
値引き販売しないことで有名な住友が販売しているのがポイントです。

値引き販売しないことで有名な住友

そうなの？聞いたこと無いけど？

>884
地場の話しなんかどーでもいい。
千早とDC で値引きしてもらったよーって話しが聞きたい。

「絶対にこの価格で購入したと他の購入者に言わないで下さい。」

ってみんな言われてるだろうなぁ

普通は口外しませんって機密保持契約書にサインさせられる。
でも、ダイワの物件は千早もDCもまだ値引きないはず。

ダイワハウスのマンションって、どうですか？
というスレを見ても、値引きが無いとはとても思えない。
やはり２月まで、待ちだろうな。

>850
あんなあからさまなネガスレを信じるんだw
情報弱者になるのは自己責任だから、勝手にすれば。
というか高層の美味しい部屋はもう売れ残ってないのだが。

値引きとか、待つとか言っている人はDCの管理費の異常な割高感を許容できるのだろうか？
コスト優先の人は別のマンションにした方が良いと思うぞ。

21戸に減っていましたね。

すでに七割近い人が買ってるんだから許容してるんでしょう
コスト優先なら郊外の一戸建てですよ
あとは日曜大工で節約

補助金もらってるマンションが売れ残りって、税金の無駄使いって感じだね。

特定のタイプの部屋が残ってるので、マンション自体は人気があるが、
不人気の間取りがあるといった感じでしょうか。

やっと特定のタイプが残る状態まできたけど・・・
それまでも順調には売れてなかったよね。

それは、マンション自体は人気があるとはとても言えないんじゃ？

そりゃ他みたい広告宣伝まったくしないから当たり前

なんで広告宣伝全くしないのですか？
（全くしてないのかどうか、真実はしらないけど）

テレビや新聞広告見たことない

広告宣伝まったくしないのと関係があるかどうかは不明ですが、
売主と販売担当が慎重に買い主を選んでいる印象はありますね。

住友に選ばれた人間だけ買えるって事？
北九だから金持ってる＝＊＊＊関係者って思ってるんかな
持ってる金の質も問題になるんやね

数年前になんかマネーロンダリング防止で色々確認するようになったはずですね
しかも売り主が大和ハウスじゃ
地場みたいに好き放題できないんでしょきっと
怪しい人には売らないのは今や常識というかチェックしない会社は危険でしょ

医者、弁護士、上場企業のサラリーマン、公務員だけで200戸近く売るのは厳しいよ
住人はさぞかしお上品な方々ばかりのマンションなんだろな。

え？だからすでに七割売れてるんでしょ
難しくなかったんじゃないの？？？？
不思議なコメントだなぁ

完成後半年経過して３割前後残ってるんでしょ？
これって普通に苦戦してると思わんかね
バ　カなコメントだなぁ…

>>866
そりゃあ
他の物件と違い何にも広告宣伝しないんだから
当たり前だろよｗ

東京に比べれば高くはなく同じ人間で上場企業・医師など入居でもたいしたことないよ、収入面で格差があるので品があるかの違い

>867
DCは新聞の折込広告を何回も出してるぞ
確認もせずに自信持って言うなバ　カ

>>869
嘘つきめ
だったらそれを貼れよｗ

この掲示板をたまたま読みましたが、小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ。苦戦しているのは事実でしょうけど、営業のせいではなく、北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います。需要の割にマンションの供給が多過ぎるのも不思議です。小倉タワーの時も完売まで時間が掛かりましたから、リーマンショック・大震災後の景気を考えると、小倉タワーの時より不利な状況だと思います。完売まで３年と予想します。

私も広告見かけましたよ。
竣工前にリバーウォークでイベント的な営業もされてましたよね。

値下げやオプションなど付けて慌てて購入者を探されるより、今までと同じく資金計画など確かな方へ販売して欲しいと思います。

＞北九州に購入できる層が少ないからではないかと思います
・・・・・
その橋から少し下ると、川岸に白い巨塔がそびえる。高さ約１００メートルの２８階
建てマンション「ＫＯＫＵＲＡ　ＴＯＷＥＲ」。優良建築物として市から１億６千万円
の建設費補助を受け、昨年１１月に完成した。景観も利便性も優れ、分譲価格は最高で
約１億円。販売会社によると、近辺では一番の高額物件だ。経営者ら年配の富裕層を
中心に１４５戸が売れ、残りは２戸。「人口比で言えば、小倉は博多より富裕層が多い」らしい。
(朝日新聞）記事より

皆さん広告を確認しているようですが
870はそれで？何て言って論点を変えるの？

>>874
たまに一部のマイナーな新聞掲載など見るひとほとどないから効果なし
他の物件などインターネット新聞の常時宣伝してるぞ

ほーら論点を変えてましたね

広告してないって自信を持って言われてたのはどうなったの？

広告してるって判ったら変な言い逃れせずに
自分が勘違いしてましたって言えばいいのによ

って言うか主に地元の人間に売るんだから
ローカルな新聞の折込広告が一番目に付くんじゃね？
購入層が高いんだからインターネット新聞の方が
効果ないと思うけどね

>>876
君頭相当悪いよね！
経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で
しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

まぁ！
イライラして汚い言葉使っちゃダメですよ～

>>経済新聞などという読者も少数の超マイナーな媒体で ‥

ってどこにそんな話が出てたん？
折込広告だからどこの新聞購読してても入ってたんですけど

>>しかもたまに載せるなどという形式的なもので
宣伝広告効果なんて皆無だよ

って事は広告を全くしていないと言うあなたの妄想は
ただの妄想でたまには(?)広告を出していた事を認めてるんですよね(笑)

>>878
文盲で低脳くんへｗ
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ

>>878
文盲くんこれみろよｗ
>>871
小倉北区では、何度か新聞（日経）にオリコミ広告入ってましたよ