小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-10-10 07:11:58
確かに。
来年の春までには完売かな。
個人情報の管理が甘いハラダ工務店さんの工事は終ったのかな？
こいつも違反↑！！
うん？？？
松本て北九州選出の議員じゃあ無いよ
それとスレチ
未発売の40戸はもう売る気なくしたのかな？
完売に３年はかかるのでは？①安くなってから買う。②好きな階・向き・間取りを今の内に選んで買う。どちらにしろ売れ残りが多い以上、焦る必要は無いのかもしれませんね。ただ、しばらくは値引きしないみたいなので、どうしても欲しい部屋がある人は売れ行きに注意ですね。
値引きはかなり先、残り数戸とかにならない限りはないでしょう
地場の3流デベと違ってこれ位の在庫抱えても痛くも痒くもない
補助金も出てる訳だしね、焦って安売りする理由がない。
税金の無駄遣いをしても平気な会社って訳ですね。
なるほど、よく分かりました。
確かに住人にとっては、安く売られるよりも値段を維持してくれる方がありがたいのでしょう。未入居分の管理費・修繕積立金も大和が毎月払ってくれているらしいので住人も安心でしょうし。大手はいいですね（もちろん嫌味です）。再開発事業の補助金ってそんなにもらえるのものなのでしょうか？
自分さえ良ければ、ですか。
日本没落の象徴ですね...
補助金がどれ程出るのかは知りませんが、大和が負担する管理費は関連のﾀﾞｲﾜｻｰﾋﾞｽさんに支払う訳ですし修繕積立金は築後数年は僅かなものです。補助金が無かったとしても大和ｻﾝには痛くも痒くもない負担でしょうね。
じゃあ補助金は辞退しろよ！
補助金があるのに辞退する会社など普通ないでしょう、大和の企業体質云々の問題ではなくて補助金をばらまく国や地方自治体の側に問題があるのではないですかね？
良い建物が建って人口増えたら良いよね。
リスクはあるけどこれだけ立派な建物だから
売れるのも少々時間が掛かる。
地元民としてはおおいに賛成なんだけど。
この時期ミッドエアは朝からカーテン締め切ってますが、せっかくの展望がもったいない。
暑いのか、眩しいのか外から見たら廃墟とかしています。
ホテルライクな生活も犠牲が多いね。
日本自体が人口減少に転じたし、少子高齢化だからね。
ただし、北九州は工業製品製造出荷額も海上貨物取扱量も市内総生産も増えてるし、また肝心の関門都市圏
200万人市域の小倉の人口が増えてるし環境首都を目指す北九州市のポテンシャルは高い。
商業の街である福岡市内は風情が全く無い。
渋滞もひどいし。
こういったご時世だからそのうち注目度が上がると思います。
眺望を確保するために遮光ロールカーテンにしている人が多いみたいですね。確かに、暑くないし、眩しくもないけど、昼間から真っ暗になって寂しいと思います。しかし、タワーマンション＝遮光ロールカーテンでないと駄目、つまり真っ暗、という人がいますが、最近はレースの遮光カーテンも良いものが出ていますよ。レースの遮光カーテン＋遮光カーテンの方がいいのではないかと思います。DCタワーも何件かはレースのカーテンを付けてますね。
朝からカーテンで眺望が・・・って話ですが、隠居生活もしくは自営業者でもなければ、日中は自宅にいないのではありませんか？タワーマンションは窓が大きいのですから省エネ的にも日中の日差しを入れない方が帰宅後の冷房効果が上がるでしょう。夜景を臨む時には当然カーテンは開けるわけで・・・。
専業主婦の人もけっこう住んでいますよ。
北九内ではタワーは日常的に見られてるんですね。
高層階じゃないと住めないですね。
それに、起きたてに窓辺にも行けない感じ・・・。
あーいえばこーいう いつまでも続くエンドレスな感じが
この掲示板らしくて楽しいですね
住めるようになってから心配すればいいですよ＾ｐ＾
住んでから心配するの？
そうならないよう検討してるのでは？
買えないくせに、、何の検討？
論点をしっかりつかみましょうね
夜景だけでいいわけではなく昼間は自宅に居ないって書いてあるでしょ？
来週のテストにだしますからね！
たぶん下の階は他のマンションと価格も近いんだろうけど
この掲示板で嫌がらせするよりチラシでも配ってたほうが良いと思うよ～
残32から31になってた。頑張れ！
下層階などの売れ残りはある程度予測できた事ですから住友もダイワも焦りはないでしょう、コツコツと残を減らせればいいですね。
小倉は住みやすいもん、売れるよね。
未発売の40戸は？
未発売があってもいいじゃないですか。どちらにしろ、もう100世帯以上が住んでいるのだから、十分、活気のあるマンションですよ。ちょっと年齢層が高いですが。それほど高くないのだから、若い人も買ってほしい。
ちゃんとHPとかも更新してて分かりやすくていいですね
今日もモデルルームを訪れている人を数人見かけました。30階以下はもう少しなのでは？頑張れ！
残30戸が28戸に。そして第5期5次が3戸売り出しということは、少なくとも2戸が売れて、3戸が契約間近ということでしょう。いいマンションですよ。･･･ちょっと駐車場でスピード出し過ぎてる人が多いくらいで、あとは満足です。
先日売買契約を交わしました。わっしょい百万には間に合いそうにありません。エアコンの取り付けも盆明けになるようです。トホホ。当面週末を中心に利用する予定ですが、とても楽しみです。あの空間を楽しむため頑張って働こうという気になります。駐車場ではゆっくり安全に運転します。
見学にいきましたがエレベータから部屋までくらいのと各階のごみ収集でのにおい
はどうなでしょうか。換気がきになりますが、夏は締め切りでエアコンでないと
過ごせない感じですが。
お金あっても・・・な人もいるんですね～。
804さん。エレベーターから部屋まで暗いというのは、おそらく未入居が多いフロアーではないでしょうか？未入居が多いと節約（節電）のためか、部屋の前の電気は消してあります。入居が完了した階は明るいので、気になるなら一度案内してもらったらいいですよ。ゴミ収集のにおいは気になったことはありません。ゴミ置き場が各フロアーごと、つまり、各４～６世帯程度ですので、ゴミの量もそれほど多くないからではないでしょうか。置いてあるゴミは多くても２・３袋程度です。
一度高層階のモデルルームを見学しました。内装もしっかりしていて間取りも良かったのですが左手に大きく見える工場群が難点でした。わりと近い距離なので煤煙とか大丈夫なのでしょうか。また外観が他のタワーマンションと比較してとても細い感じで本当に塔という印象です。
北九州で空気のきれいさを求めるのは難しいでしょう。個人的には工場よりも線路が近いので、鉄粉が気になります。意外にもここは残り戸数が減ってきていますね。未販売があるとはいえ、残が２１になってました。売れ残って３割引きなら・・・と考えたこともあったのですが。
3割引？地場中小じゃないんだから
ないない…分相応の物件探さないと
住んでから虚しい思いをするぞ～
２月で半分ぐらいしか売れていなかったらしいから、期待していたのですが・・・。せめて２割引きなら・・・。土地も下がりし続けているし、小倉北区でも土地付き一戸建てが3000万前後で買えるのに、よくみなさん定価で買えますね。北九州の景気からすると不思議です。医者や弁護士ばかりなのかな？
販売が住不なので値引きは基本的にないと考えた方が良いでしょうね。
（値引きスレみたら判ります）
あるとすれば、売主（ダイワハウス）との提携会社に勤めているとかで数パーセント。
またはモデルルームくらいかな。
「買える人が買ってくれたらいい」と言う感じでしょうか
安売りしないのは流石に大手の意地かな
地場中小ならとっくに損切りしてるだろうな
売れない云々と言われながら、着実に毎月２・３戸が売れてきていますね。結局高層階の５・６千万超の高額物件以外は売れ残りそうにないですね。仮に５千万が１割引になっても４千５百万･･･。どうやら私には関係なさそうです。後はモデルルームが売り出される時まで待つしかないのか？
平置きの駐車場は高層階用しか残っていないので、今から30階以下を買うつもりなら機械式の上の段になってしまうかも。
車関係ない人ならいいけど、最低でも機械式の一段目は確保したいので、あんまり待つのも。。。
第六期の販売が始まりましたね。
モデルルームはもちろん、モデルルームのある階の部屋はまだ未発売みたいですが、
いったい何期まであるんでしょうか？
今の状況は予定通り、戦略通りなのかな？
戦略どおりではないのは間違いありませんが、2月に半分しか売れていなかったのに、よくここまで確実に売ってきているなと感じます。HPで見る限り、この週末で高額物件も含め３戸売れたみたいです。昨日も引越しをしてきている人がいました。早く完売して欲しいですね。
２月で半分というのは本当なんでしょうか？
３月初めに価格表をみせて頂いた時には７割くらいは済になっていたような気がしますが。。。
現在では８割は売れていると思いますよ。
３０階以下は値段的にお得な売りやすそうな部屋が残っているので、意外と戦略通りなのかも。
ただ、高層の東側が残っているのは想定外だったと思われますね。
５千万は都内だと１LDKの値段だったりしますが、小倉ではやっぱり高いですから。
HPの数値をみると１０月に入って売れていない感じですね。
住民スレで言われているようにやっぱり駐車場の問題なのでしょうか。
HP情報のみなのでなんともいえませんが、６期１次販売があった（現在は販売戸数に足されています）ので、１０月は数件売れているはずですが･･･。駐車場は、買うであろう人には少しの問題でしょうが、迷っている人にとっては買うのを躊躇させるのでは。九州の人間は機械式は慣れていませんし、ましてや、３段目・４段目になったりしたら、嫌ですね。使ってたら慣れるのでしょうけど。車の大きさが制限（高さ・幅・全長）されるのも嫌ですね。ミニバン全盛の時代に合っていない気がします。
機械式はメンテナンス代もかかるし、できれば避けて欲しかったです。
機会式は使用者にとっては相場より５千〜１万円安い料金で駐車場を確保できるので多少メリットがありますが、そうでない人には見えない形で負担になりますよね。（例えば窓掃除が１回／年になるとか）
ここのタワーは東京や大阪と違って、眺望優先で買っている人がすくないような気がしますね。
眺望のかなり悪い南向きの下層階／中層階が完売状態で東や西の高層階が売れ残っている。
九州だとやっぱり 眺望 ＜ 向き なんですかね？
個人的にはいくら南向きで広くても眺望がイマイチならタワーマンションとしての魅力を全く感じません。
タワーは抜け感のある眺望あってなんぼですから。
人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
高層階でなくても十分魅力的なマンションだと思うけど。
田舎ではまだまだ南向き神話が根強いのかも知れないですね
少し前の情報ですが、残りは未発売分を含めて
30階以上 15
20階以上 5
12階以上 18
10階以下 8
でしたよ。
手頃な価格で眺望を期待できる20～30階は残りわずかのようです。
北Qですからね
>人口や建物が密集している都会とは感覚が違ってくるのは当然。
というか、田舎に限らず15〜20階相当の商業ビルや大学の目の前にあるタワーマンションというのは珍しいでしょう。
都会と違う感覚とは、黄色のエキセントリックな建物が毎日視界に入ってくるのが気にならない感覚？
ここは同じ間取り、同じ階数の東と西で２５０万も差があるほど眺望に差があるように思えない。
関東だと西は富士山や新宿の夜景が見えたりしてイメージは悪くないのだが、九州だと西はそんなに人気ないの？
そんななか、西側高層階が完売したみたいですね。
公式ホームページの間取りがなくなってる。
あと４ヶ月で中古物件となってしまう今、どれくらいの割引があるんでしょうね。
機密保持契約を結んでると思うので、実態はわからないままでしょうが。
同じダイワハウスの千早のタワーが売れてるだけにココの不振が目立ちますね。
２割引きでも完売しない感じです。
大濠公園のタワーが７００万引きになっていましたが、最終的にはどうなるのでは。
値引きスレに千早らしいマンション(500戸って他にないと思う)が、
4000万 → 3750万 に値引きされた話しがあったよ。
DC でも値引きはあって当然だと思うけど、
千早とは事情が違うのかな。
値引きしてないので売れ残りが多い？
現在、値引きはどれくらいですか？
来年２月以降に中古になってから買った方が良いですか？
千早がそんな値引きするわけないじゃん
値引きしてるぜ。千早も。ダイワも苦しいのだよ。
今はまだそんなに値引きはしていないはずです。
ダイワは苦しくないだろ～
苦しいのは積水じゃない？
あと来年２月で中古とか言ってるけど今だって七割くらい売れてるところで
さらに２月まで残ってるであろう部屋を今の段階で狙ってるの？
既に竣工して半年以上も経っている物件ですが、いま定価で買って損しないものですか？
地場のデベだと２割引とかになるのが普通なので。。。
最近ちょこちょこ売れているのは値引きのせいかと思って質問してみました。
>今はまだそんなに値引きはしていないはずです。
そんなにということは多少は値引きがあるんですか？
すいません。完成済物件＝売れ残りのイメージがあるので。。。。
JとかMやモデルルームは最後まで残って少しは安くなると思うが、他は年内に完売すると思うよ。
大手だから値引きしない、というのはあり得ません。
景気が悪化する中、しかも不動産業が！！
以前、福岡市の超大手会社のマンションから、完成直前物件を２割引で持ちかけられたことがあります。
値引き販売しないことで有名な住友
そうなの？聞いたこと無いけど？
「絶対にこの価格で購入したと他の購入者に言わないで下さい。」
ってみんな言われてるだろうなぁ
普通は口外しませんって機密保持契約書にサインさせられる。
でも、ダイワの物件は千早もDCもまだ値引きないはず。
値引きとか、待つとか言っている人はDCの管理費の異常な割高感を許容できるのだろうか？
コスト優先の人は別のマンションにした方が良いと思うぞ。
21戸に減っていましたね。
すでに七割近い人が買ってるんだから許容してるんでしょう
コスト優先なら郊外の一戸建てですよ
あとは日曜大工で節約
補助金もらってるマンションが売れ残りって、税金の無駄使いって感じだね。
特定のタイプの部屋が残ってるので、マンション自体は人気があるが、
不人気の間取りがあるといった感じでしょうか。
やっと特定のタイプが残る状態まできたけど・・・
それまでも順調には売れてなかったよね。
それは、マンション自体は人気があるとはとても言えないんじゃ？
そりゃ他みたい広告宣伝まったくしないから当たり前
なんで広告宣伝全くしないのですか？
（全くしてないのかどうか、真実はしらないけど）
テレビや新聞広告見たことない
広告宣伝まったくしないのと関係があるかどうかは不明ですが、
売主と販売担当が慎重に買い主を選んでいる印象はありますね。
住友に選ばれた人間だけ買えるって事？
北九だから金持ってる＝＊＊＊関係者って思ってるんかな
持ってる金の質も問題になるんやね
数年前になんかマネーロンダリング防止で色々確認するようになったはずですね
しかも売り主が大和ハウスじゃ
地場みたいに好き放題できないんでしょきっと
怪しい人には売らないのは今や常識というかチェックしない会社は危険でしょ
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～6348万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～120.81m2 |
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総戸数 116戸 |
