小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番（地番）
交通：
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.24平米～161.69平米
売主：大和ハウス工業
事業主：西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-10-10 07:11:58
最低限の知識を身につけてから書き込みしましょう～
↑まーた評論家気取りで笑えるよ
免震構造には「高層階の方が揺れる」は当てはまらない。
ま、ココには関係ないけど。
みんないい加減にしてください！
今回の地震に関してはタワーマンションの３７階に住む知人は冷蔵庫が倒れてきたと言っていましたが、建物に関しては大丈夫だったようです。
ところで、せっかくDCが完成したのですから、現地の感想（11F～30F）を述べたいと思います。どの間取りも廊下（部屋・エレベーターから部屋まで）が広く、部屋が狭い、という印象です。安全上の関係かもしれませんが、実物を見ないで買っていたら、ちょっとショックだったかも知れません。値段と部屋の間取り等（内装を含む）のバランスだけを捉えると、即購入と決断できないものがあります。
まとめると、ものすごい好立地にあるけれど、部屋は公団レベル（景色をどう捉えるかで個人差はあると思いますが）といった感想でした。
あるいは、好立地の割には普通の人でも買える値段設定をしてくれているので、お得感があるともいえます。引き続き購入検討します。･･･売り切れるかもしれませんが。
公団レベル？
求めすぎではないでしょうか？都会のタワーマンションと比べたら、当然天と地くらいの差がありますよ。
ショックです
廊下のスペースが特に大きいとは思いません。普通ですよ。部屋が狭いと思うなら、上層階を買うか、それとも、部屋数を減らせば済むこと。例えば、２ＬＤＫにすれば、一部屋八畳以上取れると思いますが。
私は４LDK購入者です。将来は、LD部と接した洋室の壁を取り払い、LDを広くして、眺望も広がりをもつものにしたいなと考えております。最初から100㎡以上の物件を手に入れられませんでしたが、居住する家族構成の変化で間取りを変更することにしています。552さんに同意します。先日近くまで参りましたので、写真を添付いたします。硬質な外観に赤のストライプが良いアクセントだと感じました。ところで、外から見ますと結構カーテンが取り付けられたお部屋が見受けられました。もう入居されている方がいるのでしょうか？
入居は３月２８日からです。
カーテンがついているのはモデルルームか、
もしくは、バカ高いダイワのオプションを
取り付けた富裕層と思われます。
４LDKを３LDKに変更した部屋は解放感があり、素敵でした。建物の外観もとても素敵だと思います。話題がまともに戻ってうれしいです。購入者のかたの情報もありがたいです。
兄貴が横浜の高層マンション３０階に住んでいるが、今回、死ぬかと思うくらい揺れたそうだ・・・
「死ぬかと思った」
こういう表現ほど個人差があるものはない。
一日一回は言わないと気が済まないような人もいる。
９９００万の間取りいいですね
コウバ団地の物件が９９００万円？信じられない。
安くてお得だよ。
＞553様
どの部分を見られたのかはわかりませんが、554様のおっしゃってるモデルルームやオプションを付けられた方の他にも、地権者の方がいらっしゃると思います。
一般には28日から入居なのでしょうが、地権者の方はもう引越しを終わられている方もいらっしゃるようですので。
私も来週以降引越予定です。今後ともよろしくお願いします。
北九州は金持ちが多いね
羨ましい
宵処
シックな外観がいい感じ～
ものは言いようですね。
オール電化の物件も考えもののようです。
オール電化が普及したために、消費電力全体が上がっており、
今回の大地震による計画停電などの処置に至っているとの見方もあるようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110323-00000569-yom-bus_all
何でも一長一短あるんだよ。
宣伝はいいことしか言わない。
確かにそうですね。
売る側も買う側も様々なことを想定するのは無理だし、
ましてや今回のような大地震を想定に含めだすと
何も身動きとれないですしね。
先日鍵をいただきました。ずっしりと重いものでした（精神的に）。部屋の広さをわかって購入してますので自分は納得ですが、家族は少し狭いと若干不満があるようでした……。まあ利便性と眺望を考えると文句なしなのですけどね。ところで鍵はタッチキーで、1個の追加代で1万円ほどかかりました（*o*）。絶対失くせませんね。気をつけます。
ようやく灯りがともるんだねー。
今度見に行きます！
住人板を立てました
入居者の皆様はそちらの方で
情報交換をしませんか？
引っ越しました。アリさんで……。殆どアリさんでしたね。
アート引越しとの比較をということで当初案内されていましたが、
デキレースだったのか、マンションの養生関係は全てアリさんのシートやスポンジでした。確かに
見積もりはアリとアートで倍ぐらい違ったので最初からアートはやるきねえなと思っていたのですが。
こういう大規模物件の引越しというのは、一社が引き受ける流儀になってるのですかね。
まあ、丁寧で一生懸命でしたので不満は特にはないですけど。
幹事会社はあるそうだね。
でも、パンダは検討しなかったの？評判いいみたいだけど。
西小倉駅前、城内、大手町 建設中の競争相手多過ぎだよねｗ
>>579
知らないの？
じゃあ、このスレの450を再掲。ちなみに、その時点で販売戸数表示は２割になっていた。
450：匿名さん
[2011-03-08 19:14:58][×]
西日本新聞より一部抜粋
高さ１４５・７メートル、地上４１階の九州最高層マンション「小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ」が５日、
北九州市小倉北区で完成し、現地で式典があった。
大和ハウス工業（大阪市）が全１９５戸のうち１８８戸を分譲し５日現在、１００戸で契約が成立。
小倉の市街地を望む４０階（住居最上階）の広さ１９９平方メートル、価格約１億３千万円の部屋も
買い手がついている。３月下旬に入居が始まるという。
＝2011/03/05付 西日本新聞夕刊＝
ソースは西日本新聞ということでＯＫ？
さらにそのソースは大和でしょうね。
ホームページに出ている「販売戸数 ３９戸」が「残り戸数」なのであれば
確かに２割ですね。
西日本新聞の３月５日付けで残り戸数が８８戸。
そこから１カ月で５０戸近く売れた？？？
公式ＨＰでは第５期第１次で販売戸数３９戸と記載されている。普通、最終期であれば、そう表示するが、ここは未だという事じゃないの？ 若しかして、第１０期とかまで予定してたりして Ｗ
ソースもなにも販売の人が正直に教えてくれますよ。手元資料によると、まだ販売していない部屋も含めると４割弱くらい残ってるのではないかと。高層階は５割弱。販売した分は８割以上売れたのでは？
>>583
嘘つけ 大和ハウスはほぼ完売だよ そんなに急に売れなくなる訳ないわｗ
http://www.fukunichi.jp/news/20110304/index.html
２０１０年(１～12月)の福岡県『民間分譲マンション需給動向』および『販売実績ランキング』がまとまった。
８位は大和ハウス工業。すべて２０１０年の新規供給で１６５戸。販売は１６３戸で、供給物件はほぼ完売の状況。
>>586
嘘つけ 大和ハウスが発表してるこのマンションの販売中戸数が４０戸だぞ。完売なわけないだろ。
それが未販売の全てかどうかを議論しているんだよ。
あんたが引用した記事は「新規供給１６５戸」だから、このマンションはカウントされていない。
去年のデータだろうが。ここの売れ行きは今年に入ってスローダウンして、現時点で残り物39戸と期分けして今から売り出す分があるのだろう。
理解できない人は聞きにいけば正直に教えてくれるらしいし聞きに行けばいいでしょう
残四割でもあの価格帯のマンションが100部屋以上売れてるなら北九州では凄いと思いますよ
幼稚園児に凹まされるとは、592も情けないな。赤ん坊以下か．．
今日、小倉城の桜とＤＣタワーのある風景がとても素敵でした。なんだかよくわからない話の流れになっていますが、現地に行けば、どの部屋が売れて、どの部屋が残っていて、どの部屋が売り出していないかについても資料として全部頂けますよ。Ｍ104（東向き）が苦戦しているとかについても、別に隠してないので感じが良いと思ってます。むしろ、あせって値段を下げて売られたりしたらがっかりです。お金に余裕のある人は上層階を思い切って買って欲しいですね。
要約すると「かなり売れ残ってる」か。
･･だってよ、595さん！
確かに、足元の状況が論点なのに、去年のデーターなんか役に立たない。上層階もそんなに高額ではないのに、売れ行きは鈍っているみたいだから、完売には長期戦になるかもね。
高層階の仕様設備はどうなの？ 石材、ビルドインＡＣ、天井高など金持ち仕様になっていないんじゃ、買う気は薄れるでしょう。
この１ヶ月でオール電化崇拝は完全に崩れ去りましたね。
高付加価値商品から売れ残りお荷物商品へ真っ逆さま。
お気の毒です。
外国人投資者が買ってくれるといいね
DCは利便性抜群だから1億4000万円の最上階も即売れたね。
田舎はマンションの中身が唯一購買力アップだから重要視するだろうなｗ
田舎マンション？キツイ言い方だね。
外国人投資家は真っ先に逃げ出してるよ。
敏感だしドライだからな。
608さん、個人攻撃はよくないなあ
あの･･
がらがらなんですけど
そうですか？
結構電気が着いてる部屋が増えたなーって思いましたけど？
ＭＲでしょう
やたらＭＲが多いんですね。
ご苦労さまです。
>>615
１ヶ月半も前の記事を何でいまさら？
だが改めて読み返すと、
「１４７戸を発売して、竣工日までに申し込みを含めて約１１０戸を消化。未発売の４１戸はマーケットの状況などを見ながら」２期程に分けて発売する予定」
とある。やはり、販売済みは６割だな。
違うだろ４月１日現在で販売予定１４７戸のうち１１０戸が既に売れたということ（販売率75％）
だから補助金が出てるから大和ハウスの意図でゆっくり販売してるということだ。
広告入れない、CMしない、捨て看板等立てない‥
ホントに売る気あるの？って思う位の販売活動ですね
高級マンションのイメージを崩したくないのかな？
でも、それでいて販売した物件の75%が売れている訳だから
かなり良い数字なんじゃないでしょうか？
大手のブランド力って地方では強いのだろうね。
では第６期が４月みたいでもうすぐ残りが発売されたら６割になる。
でいいですね。
↑未販分がどの階層で面積的にどのユーザーをターゲットにしている物件かによる。
何を言いたいのやら？
根本的に未販売分を販売０が間違いということを教えてあげる為に一例として販売率７０％にした訳。
だから分母間違いの６割などという小学生みたいなことは止めようね。
第三者が聞けば６割としか思わないわな。
小学生の開き直り
人それぞれ視点が違うでしょうから、販売した分の７５％が売れたというのも正しいでしょうし、未販売物件も含めて４０％が残っているというのも正しいとは思いますが・・・。これだけ好立地（私見ですが）で、価格も手頃（㎡単価で考えると高いですが）であるのに購入に踏み切れない人が、私以外にもたくさんいると思います。毎週２～３部屋売れてきたら、あせって買うかもしれませんね。実際に生活してる人の意見が聞けると嬉しいです。
ほんとこの周辺は住むのに最高！！なんだけどな～。
がらがらなんで二の足踏みますよね。
半分しか入居してないんじゃ、管理組合とか自治会とかのコミュニティが不安です。
今日も購入も出来ない貧乏人の嫉妬レスばかりだなｗ
さすがにココの住人は批判されても余裕で無視ですね
せかせかしてない所が上流階級やね
大和もどうして売り惜しんでるの？竣工したらすぐ古くなり始めるのに。
１年経ったら新築扱いできなくなるんじゃなかったっけ？
補助金が出てるから余裕でしょ
計画通りの販売戦略なんですね
がっつかず客を選んで売ってるって事？
補助金使って左団扇かよ！
そんなカネがあったら被災地支援に回せよな？
スレチ 登場ｗ
とってもいい物件ですよ～～～
蓼食う虫も好き好き
とはよく言ったもんだ。
↑物件と何か関係がある情報ですか？
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～6348万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～120.81m2 |
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総戸数 116戸 |
