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匿名さん [更新日時] 2012-04-25 18:07:45

小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番(地番)
交通:
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.24平米~161.69平米
売主:大和ハウス工業
事業主:西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社ダイワサービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-10-10 07:11:58

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  1. 912 匿名さん

    小倉タワーが完売まで6年かかったとか、DC の前にダイエーがあるとか、最近おかしな書き込みが多いですね。

  2. 913 匿名

    リバーウォーク地下にダイエーありますよね。

  3. 914 匿名さん

    DCは管理費が高いよねー。
    あと修繕費がうなぎ上りに高くなっていくのはちょっと受け入れがたい。

  4. 915 匿名さん

    それを受け入れた購入層なので、一定の質が保たれますね。
    でも、40年計画をキッチリ出しているのはココくらいでしょう。
    一概に高いとは言えないし、一括で集金される可能性がないので、むしろ安心。

  5. 916 匿名

    可能性がないわけじゃないからね。
    あくまでも現状でかかる費用を予測した計画。
    見直しも入る。

    高層物件が少ない、田舎の地方都市は、修繕も割高になるリスクがあるかもしれない。

  6. 917 匿名さん

    だから買えなくて、くやしいってことなんでしょ(笑)

  7. 918 匿名

    買ったのに、売れ残っちって評価が低いのもくやしいね(笑)

  8. 919 匿名

    不動産業者の皆様年末まで営業お疲れ様です

  9. 920 匿名さん

    まあ、管理費などの負担額は小さくはないので、ある程度は購入層が限定されますね。

  10. 921 匿名さん

    残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
    もともと無料がある部屋ばかり。

  11. 922 匿名

    無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。

  12. 923 匿名さん

    そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
    だから残ってるわけで

  13. 924 匿名さん

    どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
    普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
    絶対値引きません!って言う強硬な販売手法のようですから
    それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。

    入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
    その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます

    ただ‥駐車場使用料はどうでしょう?デベがそこまで負担するのかな?
    200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
    お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな~って
    ひがみ【?】半分に心配していますけど‥

  14. 925 匿名さん

    残り16戸になっていますね

  15. 926 匿名

    なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
    恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね

    小倉は案外金持ち多い!

  16. 927 匿名

    フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない

  17. 928 匿名さん

    未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
    年度内の完売はどうでしょうか?

  18. 929 匿名さん

    間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
    西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる?)

  19. 930 匿名さん

    12階~30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
    ココは年度内に売り切れるかも。

    それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。

  20. 931 匿名さん

    また1戸減って
    残り15戸になっていますね。

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