匿名さん
[更新日時] 2012-04-25 18:07:45
小倉発、九州最高層タワーマンション。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県北九州市小倉北区室町2丁目77番(地番)
交通:
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:58.24平米~161.69平米
売主:大和ハウス工業
事業主:西小倉駅前第一地区市街地再開発組合
販売代理:住友不動産販売 九州販売センター
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社ダイワサービス
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-10-10 07:11:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県北九州市小倉北区室町2丁目9-1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(非分譲7戸を含む。別途、防災センター(管理室)1戸、スカイラウンジ、ゲストルーム、非分譲店舗等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [事業主]西小倉駅前第一地区市街地再開発組合 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
小倉D.C.TOWER口コミ掲示板・評判
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912
匿名さん
小倉タワーが完売まで6年かかったとか、DC の前にダイエーがあるとか、最近おかしな書き込みが多いですね。
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913
匿名
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914
匿名さん
DCは管理費が高いよねー。
あと修繕費がうなぎ上りに高くなっていくのはちょっと受け入れがたい。
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915
匿名さん
それを受け入れた購入層なので、一定の質が保たれますね。
でも、40年計画をキッチリ出しているのはココくらいでしょう。
一概に高いとは言えないし、一括で集金される可能性がないので、むしろ安心。
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916
匿名
可能性がないわけじゃないからね。
あくまでも現状でかかる費用を予測した計画。
見直しも入る。
高層物件が少ない、田舎の地方都市は、修繕も割高になるリスクがあるかもしれない。
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917
匿名さん
だから買えなくて、くやしいってことなんでしょ(笑)
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918
匿名
買ったのに、売れ残っちって評価が低いのもくやしいね(笑)
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919
匿名
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920
匿名さん
まあ、管理費などの負担額は小さくはないので、ある程度は購入層が限定されますね。
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921
匿名さん
残ってるのは5千万台の2Lや60平米台の3Lの部屋ですね。
もともと無料がある部屋ばかり。
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922
匿名
無理はないって。金持ちで広めの2Lを好む人はいますよ。狭い納屋みたいな部屋より広めの部屋を好むのですよ。家具も良質の大きめを置きたいでしょ。
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923
匿名さん
そう言う意味ではなく、他の部屋に比べて価格設定にムリがあるという話でしょ。
だから残ってるわけで
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924
匿名さん
どんなマンションでも方角、眺望、間取りから売れ残るべくして残る部屋はありますよね
普通はそんな部屋を多少値引きして売り切るんですが
絶対値引きません!って言う強硬な販売手法のようですから
それはそれなりに時間が掛かる事でしょう。
入居者からすれば値引かず売ってくれれば心強いのでしょうし
その間の管理費はデベが負担する訳ですから実害もないように感じます
ただ‥駐車場使用料はどうでしょう?デベがそこまで負担するのかな?
200台中の数十台が未契約のようですから、かなり不足していそう
お金が掛かる立体の維持費が大丈夫かな~って
ひがみ【?】半分に心配していますけど‥
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925
匿名さん
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926
匿名
なんだかんだで着実に売れていくんだからすごいですね
恐らく竣工一年完売が当初目標でしょうから今からラストスパートですかね
小倉は案外金持ち多い!
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927
匿名
フツーに田町や金田に一戸建てがほしいけどなんせ土地が売りにでない
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928
匿名さん
未発売を含めると残りは40戸弱でしょうね。
年度内の完売はどうでしょうか?
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929
匿名さん
間取り図から判断すると西側の角部屋は完売したみたいですね。
西日を考慮しても東に比べてお買得な価格ですもんね。(東が高すぎる?)
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930
匿名さん
12階~30階の残り戸数はモデルルームを含めて20を切ってますね。
ココは年度内に売り切れるかも。
それ以外の低層階や高額な部屋は完売まで数年かかりそうですね。
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931
匿名さん
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