東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン不動前」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-08-15 15:23:17

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主:株式会社サンケイビル(売主)
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:未定


総戸数:143戸
間取りタイプ:1LDK~4LDK
専有面積:40.69m²~91.03m²
構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上11階 地下1階
所在地:東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番)



こちらは過去スレです。
ルフォン不動前の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-09 11:59:42

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ルフォン不動前口コミ掲示板・評判

  1. 880 匿名

    どっちもどっちですが三井の方がブランドで正解でしょ。
    値段、仕様はあまり差はないでしょ。

  2. 881 匿名さん

    どっちも住んでから後悔する可能性大だね〜
    住んでから快適だとおもえる配慮が感じないよ〜再生デベだけどモリモトの方がこだわり感じる!城南地区を中心なだけに高級志向をくすぐる仕様になってるよ〜

  3. 883 購入検討中さん

    電車の音と川の臭いは両方我慢できないので、少し北ほうにあるバス通勤の物件も見学してこようと思います。
    バスなら我慢できそうなので。

  4. 884 匿名

    ここは言葉使いの悪い購入検討者が多いね〜

  5. 885 匿名

    モリモトに過剰反応。デベ営業。社員教育なってないね。

  6. 886 匿名

    現地行ったら電車の音より小学校のチャイム、電車のアナウンスがうるさかった。川は匂いあまりしない。ただ川汚すぎ。

  7. 887 匿名

    パークホームズとここだったら徒歩4分取るな。

  8. 888 匿名

    二駅利用で、不動前駅7分、坂はあっても目黒9分
    パークホームズでしょう。
    構造、設備、値段みてもあちらかなと。
    立地は悪くないんですが、環境が微妙ですからねここ。音問題等がなければ…
    電車の音などそれに比べたら可愛いもんです。
    でも夜は静かですかね?

  9. 889 匿名

    こっちの方が同じ価格で広い部屋住めるから こっちかなー

  10. 890 匿名さん

    リセールバリュー考えたら三井かな。
    やっぱりデベは重要。

  11. 891 匿名さん

    リセールバリュー考えたら三井かな。
    やっぱりデベは重要。

  12. 892 物件比較中さん

    部屋の広さ変わらなくないですか?
    パークホームズが世帯数の数を増やす事で思っていたよりも値段が安かった。
    やはりこちらを意識したのでしょうか。
    外観だけにこだわらず、内観も同じくこだわって欲しかったな~
    外観のデザインに合わせて妥協したレイアウト作りがやはり気になり
    決断しきれない。見送るべきですよね。。
    外観気にいってるんですよね~ぇ 凄く。。

  13. 893 匿名さん

    外観が気に入ってても、内装気に入らないなら
    見送った方がよいのでは?
    外観より内観が重要かな。

  14. 894 匿名さん

    やっぱり外観が重要かな。
    内装は状況次第でリフォーム出来るけど、
    内装がいくら良くても、外装が気に入らなければ残念な気持ちになると思う。

  15. 895 匿名

    そうですよねぇ見送る方向で検討してみます。
    貴重なご意見ありがとうございます。
    あと、すみません言葉がたりませんでした。
    内装は部屋という意味でなく、構造も含め共有部分の意味でした。部屋内装は、ご指摘いただきましたとおり、早い段階でリフォームする予定でした。

  16. 896 匿名さん

    第2期が終わったようですが、どのくらい契約となったのでしょうか?
    残りは未だ沢山あるのでしょうか?

  17. 897 匿名

    いまだ変わらずたくさんありますよ。
    購入促進時期過ぎましたし。

  18. 898 匿名さん

    >862
    レンタサークルは3台ですね。ホームページも3台のままになっています。なので増やしてもないと思うけど。周辺サイクリング体験会なるものが予定されていますね。電動自転車で不動前エリアの生活環境をサイクリングするみたいです。週末の構造説明会のついでに体験できたりしますかね。楽しそう。

  19. 899 匿名さん

    問い合わせしてみたところ、構造説明会、建設会社の方が来て説明してくださるそうで、
    結構申し込みがあるみたいですね。私も行ってみたいと思っています。

  20. 900 匿名さん

    構造説明会、建設会社の方が来て説明してくださるなら行く価値がありそうですね。
    私も申し込んでみようかと思います。

    895さん
    外観の他にも、エントランス部分や廊下等の共有部もマンションの顔でもありますからね。
    気に入らないといつまでも気になると思います。でも後悔しないようにしてくださいね。

  21. 901 匿名さん

    構造説明会に行ってきました。
    熊谷組の設計の方々が来られて、説明をしてくださいました。
    地盤の詳しい説明、土地の液状化の心配が無いこと、地震対応のため構造に工夫がしてあること、
    豪雨への備えに地下貯水が数百トン可能であること、隣接家屋との音の対策のため、壁や床に
    工夫がしてあること、ダクトにもグラスウールを巻いて消音設計をしていること(一般的らしいですが)
    、構造検査や第三者機関の審査などを法定回数を圧倒的に超える頻度で行っていること、
    などなど聞いて、安心な場所・設計であるとの印象を受けました。
    参加者からの質問には大変丁寧に分かり易く答えてくださいました。

    ちなみに、相当多くの物件に「お花」がついていました。


  22. 902 匿名さん

    外観はまったく気にしてなかったのですが、話題にのぼってくると気になってくるから不思議です(笑)
    周辺の雰囲気を思い出しながら改めて見てみると街の景観にも合ってそうですね。
    個人的にまずは立地、次に構造って感じで検討していたのですが、外観も併せてやっぱり好きな物件です。構造説明会行ってみればよかったな。

  23. 903 匿名さん

    >901
    デベオツ

  24. 904 匿名

    何を言おうが、ここはダメって事で決定でしょう。
    一昔前の作りに、ゴテゴテの外観。

  25. 905 匿名さん

    構造説明会、私も行けば良かった・・・残念
    またチャンスがあるかな?

    セコムの人が来て、セキュリティ説明会があるらしいですね。
    セキュリティの説明会なんて、他の物件でも行ったことが無いので行ってみようと思います。

    安全な物件に安心して住みたいものです。

  26. 906 匿名さん

    先日、MRに行ったついでに武蔵小山まで歩いてみました。
    以前にこの掲示板で話題に上っていた「床屋さん」を発見。「これだ!」とすぐ分かりました。
    確かにこの床屋さんは道の真ん中に居座っているように見えてしまいますね。
    道より先に床屋さんがあったのかもしれませんが・・・

    武蔵小山は歩いて10分強という感じでした。
    しかしあれだけ大きな商店街、迷いそうですね(笑)
    雨の日はアーケードがあって便利かも。


  27. 907 匿名

    武蔵小山は楽しめそう。
    住みやすそうなエリアですね。

  28. 908 匿名

    武蔵小山に住みたい

  29. 909 匿名

    駅前は良い味出ていますねぇ~
    何か引かれます。駅前を活性化させられたら、結構化けるかも。

  30. 910 匿名さん

    武蔵小山も良いと思いましたが、以前に中古物件を見に行った時、
    ちょうど商店街のど真ん中で「ひったくり」があって、大声を上げて追いかける人、
    その声を聞いた人が人だかりになって・・・ ちょっとした騒ぎでした。

    その印象があって、私には 武蔵小山=怖い になってしまいました。
    引ったくりくらいどの地域でもあることなのでしょうけど。。。

  31. 911 匿名

    物件に魅力はなく。不動前でなく、武蔵小山。
    ないないだらけですね。

  32. 912 匿名さん

    不動前駅周辺は個人的には好きなエリアです。
    物件も魅力的で、結構気になっています。

    第二期二次受付が始まるんですよね。
    迷ってるのですが、SUUMO情報によると今回たった3戸らしいですね。

  33. 913 匿名さん

    わずか3戸ですか?

    残りは何戸なんだろうか。

  34. 914 匿名さん

    >912
    マンション本気で購入する気があるなら
    好きなエリアの新築マンションぐらい最初からチェックするんじゃない?
    普通は第1期で要望入れるでしょ。

  35. 915 匿名

    しょうがない。売れないから、営業も書き込み必死。
    騙せる人がいなくなってしまったんでしょ。
    これだけいろいろ事実書かれたら無理か。

  36. 916 匿名さん

    武蔵小山付近の物件を探してましたが中々いいのがなく、
    もっと不動前や学芸大学まで視野を広げると出てきますね。

    武蔵小山は毎日のようにTVにインタビュー場所として出てますよ。
    平日の昼頃、子供を連れて歩いていると結構テレビ局の方たちを見かけます。

  37. 917 匿名さん

    >904
    >915 は同一人物?

    他社営業がこれだけ必死に妨害するってことは、裏返せばこの物件が売れて他が売れていないということになる。

  38. 918 匿名

    917とか目を覚ませ!ここの営業も他社の営業も今やこんなサイトに書き込みしないぞ。

  39. 919 購入検討中さん

    今日のチラシ見ましたが、坪290万以下で思ったより安いですね。
    対象住戸は何階なんでしょうかね。

  40. 920 匿名

    全く伸びないね。このスレ(笑

  41. 921 申込予定さん

    私はきにいっています。
    価格が割高みたいですが、もうしこむつもりです。
    桜が見えて、いい感じですね。

  42. 922 匿名さん

    どうぞ、申し込んで下さい!

  43. 923 ビギナーさん

    どの物件もそうだと思いますが、こういった掲示板では、否定的な意見というよりは、ケチをつけるコメントが多く散見されますね。

    例えば、この物件でケチを付ける人は、価格面との妥当性を含めてどの物件ならいいのでしょうか??

  44. 924 匿名さん

    さんざん迷ったけど、ここに決めるわ。

  45. 925 匿名さん

    おめでとう誤差います。

  46. 926 買い換え検討中

    どこがよかったのですか?

  47. 927 匿名さん

    >>926
    良かったところ:
    住環境、駅近、通勤に便利な路線、電車とかむろ坂からの騒音の影響のない部屋を選べた
    アフターサービスとメンテも意外にちゃんとしてそう
    予算とコスパ

    イマイチなところ:
    内装。部屋が狭い(そのぶん安いけど)。梁や柱が多い。

  48. 928 買い換え検討中

    回答ありがとうございます。
    私も、モデルルームにいってきたのですが、間取りによっては梁が気になるものもありましたね。

    この掲示板を読んでると、割高との声があるみたいですが、コスパがいいとはどういったところからですか?
    私も、環境がいいところと、通勤が便利で、さらに管理費、駐車場代等のランニングコストがいいなぁと感じています。

  49. 929 匿名さん

    >>928
    坪単価は格安ではないですが、妥当だと思います。
    コンパクトな間取りなので、結果として安くなり、予算内に収まりました。
    コスパとはそういう意味でした。
    値引きしてもらったなら即決しましたが、値引きがなかったので結構悩みました。

    かむろ坂付近の住環境と駅近が一番の決め手です。

  50. by 管理担当
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