ルフォン不動前

穴場っぽい感じが良い。
東横線における祐天寺みたいな。

>77
三菱も下目黒５丁目にあるよ。
だから三井か三菱かはハッキリさせないとややこしいよ。
まぁ川沿いと言われりゃ三井だけど。
単純に下目黒の大手新築だと両方該当する。

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余りこの物件の話題って出てないね。人気ないのかな。

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ホームズに比べたら、
ルフォンの方が建物のスペックがいいと思うが…

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価格が高めという噂が出てきて皆さん様子見って感じなのではないでしょうか

あー、そうですね。

私も興味持ってましたが坪340って聞いて、一気に購入意欲なくした一人です。
最近は、別の案件に注目中です。

別の案件とはどちらですか？

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不動前に坪３４０ってありえない。
ここ下町ですよ。
目黒から西小山までは庶民の町なんですから。

ここなら330くらいまで検討出来ると思いますよ。
このエリアでマンション自体が希少ですから。

うーん、ここだったら300が妥当かなぁ？

それ以上だったら、もっと便利で人気あるエリアに探しますよ・・・そりゃ。

今日、不動前に見に行ったんですが、あまりにも駅前がさびしすぎで、ちょっと
考えちゃいましたね。
300でも、急行止まらないし、買わないかもですねー。

わかってないなー。
ここが300なら瞬間蒸発ですよ。
ここを330以下で出したら、サンケイビルの経営を疑う。
金額が取れるエリアで安く出すのは経営不能企業がやること。
適正な価格を出すことを望む。

適正価格は、３１０～かな
プレミストの実績からすれば、上層階なら３３０は下らないでしょう。

これから発表する値付けが正当だと洗脳したい方が張り付いてますね。

たしかに。プレミストはいわくつきの即完だったことを考えると、
97さんより+10くらいで出てきそうです。

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周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

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何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

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商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。

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価格と立地のバランスが不釣り合いだと辺鄙な場所になるの？

価格がどうとかっていうより辺鄙な場所に変わりはないという。

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もりあがってるねー
この投稿数をみると、ネガはあるもののいい感じに注目されてる
物件のようだね

辺鄙な場所の基準てなんですか？

不動前の駅近はどう考えても辺鄙な場所ではないでしょう。
目黒の奥地の方がよっぽど辺鄙だし、不便な場所だと思うが・・

坪300万以上出して住む場所の割りには、この辺りって、失礼ながら雰囲気が貧乏くさくないですか？

辺鄙云々よりも、個人的には貧乏くさい雰囲気の方が気になるのですが。

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確かに。
わざわざ好んでここに住む理由がないというか、敢えて言うなら、目黒に住みたいけど高いからって理由で住む人が多そうなイメージ。

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場所に関しては全然辺鄙じゃないよね、ただ予想相場が周辺相場と合ってないだけかと・・

何も無い辺鄙な所に思えるが‥。

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>117
116じゃないがそういう意味でも貧乏くさいわな

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駅４分が辺鄙な場所かな。駅前だって最低限の施設はあるし
山手線までも一駅

辺鄙ではないが、ちょっと貧乏くさいのが難点。

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ここが辺鄙だと思う方は山手線の駅前物件の掲示板にでもいけば

皆さまの意見に納得しちゃいました。

山手線から一駅なので便利なはずなのですが、辺鄙なイメージですよね。
貧乏くさいというか、なんとなく年配の方々が住む場所で、あえて高いお金を出して選ぶ場所じゃないですよね。

なるほど。

私もなるほどと思いました。

貧乏臭いとは言葉が悪いですが、非常に地味な町並みでご高齢者の街という感じがしました。
実際に歩いていてもご高齢者が多かったです。

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山手線から一駅でそこそこ静かな住宅街に住みたい人にはいいと思う。
ただ線路脇であの価格は無いかなと思います。
利便性は決して悪くないかな

この辺だと五反田まで歩けるし、
駅前だけ見ても分からない住み良さはあると思うよ。
ただ坪340は確かに高い。

いまさらですが、プレミストとイクサージュのいわくって何ですか？
気になります~。

この坪単価で140戸さばくのは至難の業でしょう。

両方ともリーマンで破綻しそうになった前会社から、二足三文で
物件か土地を買い取って売ったから、えらい安くて即完だったって
だけだよ。スレ見てみ

＞物件検討中さん

御回答ありがとうございました！
早速スレ見てみます！！

マンション購入って難しいんですね。。
素人にはマンション購入は無理でしょうか？
一生賃貸の方がいいんでしょうかねえ。

他のスレ見てみたら、プレミスとは思ったより安かったので即完売。
イクサージュは元が墓地？疑惑があるとかしかわからなかった。
ルフォンの前のマンションは、殺人事件があったよね。

プレミストもルフォンも線路脇だしなー

現地を見てきました。
不動前はたしかに地味ですね。
駅からはかなり近い印象で、買い物や交通の便はよいと思います。
しかし南側が線路沿いであり、線路の向かい側も高い建物なので圧迫感があります。
変則的な高さの物件なので、お部屋によっては開放感もあるのかもしれません。
かむろ坂も意外と交通量が多く、地味な割には静かでもない感じでした。
総合的には割高で、「ここに住みたいなー」とは思いませんでした。

目黒線の電車の音は静かだけどね。

かむろ坂は夜でもタクシー多いけど、かむろ坂は北側だから関係ないね。

坪310なら良さそう。
少し前にべリスタが坪340位だった気がする。

プレミスト、イクサージュとも、
リーマンショックで当初計画していた会社が倒産し、
別の会社が提供した物件です。

だから曰く付きと言われるけど、
別に気にしないほとは気にしないレベルかな。

ここなら310～340でしょう。
私なら330でも検討するなあ。
通勤、楽ですよ！

ここなら300超えた段階で割高に感じるからいらないな。

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私だったら300なら即買いだな。

300即なら実需と投資で2戸買います！
330までなら絶対買います！
買えない貧乏人はどっかいけ！

買えないのではなく、辺鄙な場所に無駄金使いたくないだけ。

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>140
2戸買いますってw
投資でこのマンション？
ムキになるような場所じゃないだろ。
賃貸住まいのデベか？

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イクサージュ／プレミストの価格を知っている人なら３００以上だと割高と感じてしまうね。

相鉄と目黒線が直通するのはいつからだっけ？

プレミストも３００以下だったのですか？

プレミストの元々の会社ってどこ？

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ただ、イクサージュとプレミスト価格ではもう出ない。
抽選で当たった人だけのお宝だからね。
これも事実。

結局なんだかんだ言っても330で売れちゃう場所ですよ

最近東急目黒線のマンション、割高じゃないですか？

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直通になったから・・・

３３０、長く売るなら売れちゃいますよ。
販社の方針によるでしょうね。

たとえば　ここが　１ＬＤＫ　４０００万円ぐらいだったとして、
５年後、１０年後は　いくらぐらいで売れますか？

新改札口が出来れば、高く売れます。
ホームのすぐ横ですから、徒歩1分です。
でも、立ち消えになっちゃったのか、調整の努力をしなかったのか。

5年後2980万　10年後2800万

実際の価格はいつ発表になるんだろう。

知り合い情報ですが
売りづらい物件なのでリバブルのエース級が投入されるとの噂です

エース級が入るのは、逆にいえば、肝入り物件。
さーどうなることか。

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

では負け戦ではないってことか・・

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

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ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

330くらい？

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

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平均290-300です。相場どおり？

検討者板というより業者板だな。

安いね。欲しい。

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

300でも安いじゃん。

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

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あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

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すごく安いですね。興味あります。

情報ソースはどこ？

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安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）