東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン不動前」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-08-15 15:23:17

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主:株式会社サンケイビル(売主)
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:未定


総戸数:143戸
間取りタイプ:1LDK~4LDK
専有面積:40.69m²~91.03m²
構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上11階 地下1階
所在地:東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番)



こちらは過去スレです。
ルフォン不動前の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-09 11:59:42

[PR] 周辺の物件
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ルフォン不動前口コミ掲示板・評判

  1. 756 匿名 2011/04/25 05:01:05

    不動前にしてはだいぶ高いのでリセールはある程度は下がるでしょう。ただ不動前で探してる人には 好立地なので売れない事はないと思います!隣の小学校は人気なさすぎるので今後廃校の可能性は0じゃないと思いますが かむろ坂沿いだからあまり変な建物は建たないんじゃないかな。

  2. 757 匿名 2011/04/25 06:21:16

    先日ざっくり値段聞いてきましたが、坪単価330万円の部屋ってあまりなくないですか~!?ローン控除対象になる2LDKくらいの部屋がほとんど300万くらいでしたよ~これって高いんですかね?

  3. 758 匿名さん 2011/04/25 06:45:47

    不動前では高いよ。いくら駅近だからって夜の閑散とした感じ、他の駅だったらもっと賑やかなのに。

  4. 759 匿名 2011/04/25 07:21:47

    10年前ならともかく,リセールでもうけが出る分は減価償却分として新築値段上乗せてるのは,どこのエリアも一緒かと思います。
    ネガ入れてる人は,入れたくて勝手に書込んでるだけというのがよくわかります。
    ここが高いとかではなく,どこも安くない買い物なのは事実。

    それより全体的にまだまだどこも高い状況というのは,なんとかして欲しい。
    賃貸にしても,どこも高い。そんなところにお金使ってたら,日本の経済が冷え込むの当たり前に思う。

  5. 760 匿名さん 2011/04/25 13:01:22

    たしかに。ここが特別高いわけじゃない。
    家賃の市場価格、他マンションの新築価格がすべて収斂した
    適正な価格だろう。
    マーケット全体が高すぎるのだ。
    でも、城南の需要が高い限り、しばらくは下がらないだろう。

  6. 761 匿名 2011/04/25 14:25:10

    私も立地からみたら、よそと比べてそんなに高いと思わない。
    (自分には安くはないが、ぎりぎり出せる金額)

    山手線から1~2駅だったら、代官山とか、中目黒とか・・・
    まあ それらは高いに決まってるけど
    初台とかも高いですよね~ あんまり魅力ある街とは
    感じないけど。

  7. 762 匿名 2011/04/25 14:36:42

    初台近辺は高いですね~確かに~
    中古いくつか内覧させてもらいましたが、ならなして320万くらいでしたね~
    強気でびっくりしました。全然住みたいと思わなかった。

  8. 763 匿名 2011/04/26 01:37:04

    目黒から一駅でなぜ不動前は人気がないのか?喪服の人が多くイメージ悪いからですか?

  9. 764 匿名さん 2011/04/26 02:09:26

    目黒までが坂だから不便だよな。

  10. 765 匿名 2011/04/26 05:16:05

    デベサンケイ、管理はほとんど実績のないサンケイビル管理、多分丸投げ、ゼネコン一社丸投げデベの建築管理?
    何があってもおかしくない!?

  11. 766 匿名 2011/04/26 05:41:51

    763〉ネガ過ぎてアレだけど地元民です。あまり知られてませんが不動前は五反田からこっち小さな芸能事務所も多く必然的に893関係の事務所が多いところ。かむろ坂の上から小山側なはまだいいけど、子供にはあまり環境が良くないです。準工業地域だから仕方がないけど。

  12. 767 匿名 2011/04/26 05:47:26

    まじですか?それは知らなかったです

  13. 768 匿名 2011/04/26 05:58:54

    不動前住民ですが、893関係っぽい人なんて見たことないです。

  14. 769 匿名 2011/04/26 06:57:35

    わざわざ線路沿いに住まなくてもと友人に言われたが駅近はやはり捨てがたい、、

  15. 770 匿名 2011/04/26 09:27:13

    管理会社は,問題あれば住民の協議で変更できるんですよね?

  16. 771 匿名 2011/04/26 09:30:11

    喪服の人って見たことないんですけど,どこに斎場が?

    お店は最低限必要なものがそろっているから,逆にうるさくなくていいかと思いますが,確かに夜暗いのはきになる。

    計画停電で,電灯消しているのかと思っていたけど,違うのかしら?

  17. 772 匿名 2011/04/26 09:47:56

    プレミストのある駅の山側とか,坂うえから小山側はたしかに住宅地として感じ良いと思いました。
    なのに,学校と公園周辺が暗い。それが准工業地帯の影響?
    ちょっとコジャレタお店ができてたから,ルフォンの影響でもう少し明るくなるといいのですが。
    再開発はないにしても,どこが10年後に人気が出るかなんてわからないし。
    10年後に地価,激暴落しないことを望んでおります〜。

  18. 773 匿名 2011/04/26 11:48:37

    わざわざ線路沿いにすまなくても・・・今は急行が少ないですけど増えたら結構うるさくなりますよ〜不動前駅止まらないし。

  19. 774 匿名 2011/04/26 12:20:40


    不動前だけが大暴落はないでしょうけど、売りに出した時に売れるかどうかです。

    また永住するにしてもこれからの老後は厳しいものになりますから、今話題の東京スター銀行の商品でマンションの資産価値で最大5000万円まで無金利で貸す商品があります。死んだら銀行が売り完済です。

    借りようとしたら資産価値が低くて借りられる金額が少ないと悲惨です。よく永住するつもりだから資産価値は関係ないという人がいますが間違いですよ。老後の余裕資金を得るためにも資産価値が残るマンション選びが必要なんです。

  20. 775 匿名さん 2011/04/26 13:47:14

    それで資産価値のあるマンションはどこなのさ?
    目黒(坂の上)、白金、高輪、恵比寿、代官山、上原とか、
    超金持ちしか買えないところで言わないでね。

  21. 776 匿名 2011/04/26 14:32:58

    771さん 桐ヶ谷斎場で調べてみて下さい!かむろ坂はしょっちゅう霊柩車が通ります。家はかなり気に入ったのですが やはりそれが気になり諦めました。。

  22. 777 周辺住民さん 2011/04/26 16:02:26

    ネガティブな書き込みを見て、安く買いたい気持ちは伝わりますが。
     
     芸能事務所〉撤退しています。
           むしろ、小倉優子や真鍋かおりの所属事務所として誇りでした。
     カールズカフェなる怪しい店もありましたが、撤退しています。
     893関係〉違います。「ダンプ松本」です。ファミマの上には、もう住んでません。
     893関係〉違います。「ケンコバ」です。五反田に住んでいると言って、
          不動前と言わないところが悲しい。テレビでオオゼキの裏の飲み屋を紹介していました。
     桐ヶ谷斎場は近くですが、かむろ坂に住んでいて、気にするとの話は聞きません。
     生活圏が違います。霊柩車もめったに目撃しません。
     
     不安材料は、有力地権者の3者ほどが、周辺の開発を妨げているとのうわさです。(街BBS)
    「新改札口(ルフォンから30秒)」の計画が、旧商店街の反対で実現しませんでした。
     朝鮮学校の撤退、学研の撤退、日産の縮小、TOCの立替等で、寂れるばかりです。

     早くルフォンが完成し、「新改札口と地域の活性化」が実現すればいいんですが。

  23. 778 匿名 2011/04/27 00:13:31

    さすがにルフォンきっかけで活性化はしないでしょ。

  24. 779 匿名 2011/04/27 03:33:56

    けんこばってやっぱり不動前だったんだ!
    かむろ坂と山手通りがぶつかるところあたりで何度か目撃したことある~

    確かにルフォンの前あたりにごじゃれた店作ってますね。

  25. 780 匿名 2011/04/27 04:26:37

    777>結局、変な物件ほど、煽りも怪しくなる気が…。

  26. 781 匿名 2011/04/27 07:30:23

    ここと目黒ザレジデンスで迷ってる方っていらっしゃったと思うんですが こちらに決めた理由 もしくはこちらを辞めた理由教えて下さい!

  27. 782 匿名 2011/04/27 07:41:23

    桐ヶ谷斎場の場所,わかりました!
    教えて下さってありがとうございます。

    私は今,斎場とお寺さんの間のマンションに住んでいて,
    目の前墓地(部屋からは見えませんが)ですが,
    まったく,きになりません。(日当りも緑もいっぱいですから)
    昼間いないので,霊柩車もみないですし。
    天寿を全うした方への敬意はあっても,死を忌み嫌ってはいないので。
    むしろ生きてる人の方が怖かったりという時代。

    桐ヶ谷斎場の位置なら,ぜんぜん問題ノッシング。
    むしろ,歩いて行かれる方は,プレミスト側の山をのぼるということですよね。

    私の住んでる町でも,地権者の力で再開発が5年遅れましたが,無事に第1期は終了しました。
    世代交代していくものですから,よい方向に向かうように努力しましょう。

  28. 783 匿名 2011/04/27 07:56:57

    No.781さん

    目黒は内装が他の大手デベと同じで個性がなかった。
    希望の部屋の日照がルフォンより悪かったし,金額も高かった。
    不動前の駅(南北線)を利用したいので,近い方がらく。スーパーも近い。
    希望の部屋が,エントランスから遠くて,郵便物とかめんどくさそうだった(不動前利用だとエントランスが逆位で利用しない)。
    カーシェアリングより,電動自転車シェアリングの方がよかった。

  29. 784 匿名さん 2011/04/30 22:42:26

    急にスレが静かになりましたね
    いい部屋の申し込みが終わったのかな

  30. 785 匿名さん 2011/05/03 13:13:14

    購入検討中

  31. 786 匿名 2011/05/03 13:28:32

    よりによって分譲なのにわざわざ線路隣接を検討するの?
    収入が少なくて線路隣接の賃貸が安いのなら泣く泣く検討しますが・・・

  32. 787 匿名 2011/05/03 22:00:25

    君もルフォンのスレで書き込むぐらいだから
    収入少ないんでしょw

  33. 788 物件比較中さん 2011/05/04 05:16:53

    たしかに。世田谷の徒歩15分物件でも検討したらよろしい

  34. 789 匿名 2011/05/04 10:40:28

    >787さん
    いえいえパークコート赤坂を真剣に検討中です。残念ながらお仲間ではありません。ルフォンを見ているのは今は周辺住民だからです。
    マンションオタですが。

  35. 790 匿名さん 2011/05/05 05:35:03

    あんなタワー住むんだ。よっぽど金余ってるんだね。
    私ならもっといい物件知ってますよ。

  36. 791 匿名 2011/05/05 06:36:13

    相当ネゴってます。
    パークコート赤坂以外も検討中。

  37. 792 匿名さん 2011/05/05 07:24:49

    で、ルフォンは売れてるの?

  38. 793 匿名さん 2011/05/05 13:06:07

    今どきパークコート赤坂・ザ・タワーを検討とは・・・面白い。

    今だったら、センチュリーフォレストあたりを検討するのが賢明かと思うがねえ・・・都心志向だったらね。
    いずれにしろこことはカテゴリーが違うでしょう。そういう人がここに書き込むのは如何なものかと思うね。
    ここの検討者にはなんの参考にもならない。

  39. 794 匿名 2011/05/05 14:10:30

    センチュリーフォレストは地権者がいい間取りを抑えてるね〜
    いい間取りがあったんだけど条件が悪いとこしか残ってなかったので撤退。
    外観は高級感ないな〜

  40. 795 匿名 2011/05/06 14:14:49

    パークコート赤坂だって(笑)

  41. 796 物件比較中さん 2011/05/06 14:38:34

    あははは、そんな奴がルフォンに張り付くわけないじゃん。
    そうだとしたら、将来破産するねw

  42. 797 物件比較検討中さん 2011/05/06 15:25:03

    今どきコート買う人なんていんの?コート買える予算の人ならとっくの昔にコートを買ってるでしょ

    それよりあとどのぐらい部屋残ってるのかな。今後かなり安くなる?正直、坪230なら買っても良い

  43. 798 匿名 2011/05/07 05:09:10

    坪230?!中古買え!

  44. 800 匿名 2011/05/07 12:48:12

    笑えた~ 確かに中古買えば

  45. 801 匿名 2011/05/07 14:48:58

    23区内新築で230万なんてあるの?ルフォンは線路沿いが嫌なら公園側が結構良いのではないだろうか。北向きだけど、障害物少ないし。

  46. 802 匿名さん 2011/05/07 23:51:29

    797はとなりの公園に住みなよ~
    ついでにコート検討してる方も

  47. 803 匿名さん 2011/05/08 10:39:12

    で、売れてるの?

  48. 804 匿名さん 2011/05/08 10:44:09

    チェックしてるけど、この2期目で8、9割方なくなっちゃうよ~

  49. 805 匿名さん 2011/05/09 04:46:21

    それでここ売れてるんですか?

  50. 806 匿名 2011/05/09 12:28:31

    公園じゃなくコートでもなく上原になりました。

  51. 807 匿名 2011/05/09 13:38:51

    はあ??

  52. 808 匿名 2011/05/09 13:45:26

    806はノーブル代々木上原のことかしら?

  53. 809 匿名 2011/05/10 12:32:31

    ここはマンション完成後もずっと売り続けてそう....だね

    静観しとくか

  54. 810 匿名 2011/05/12 06:34:10

    契約してから気がついたのですが、階高が3メートルもなくて二重天井・二重床という仕様はどうなのでしょうか。スラブも20センチしかなく後の祭りでしょうか・・・それともこの物件に期待をしすぎなのでしょうか。

  55. 811 匿名 2011/05/12 06:41:18

    契約しちゃったなら、気にしない方が良いですよ。スラブも20センチなら、厚くはないですが、この価格帯の物件なら妥当ですし。

  56. 812 匿名 2011/05/12 09:03:54

    同じく契約済みなので気にしないことにします。笑
    先週末かむろ坂散歩したのですが、天気のおかげもあり、桜の新緑と、すごく気持ちよかったです。マンション近辺の雰囲気なかなか良いです。

  57. 813 匿名さん 2011/05/13 02:02:16

    かむろ坂の雰囲気はいいですよね。ここらへんって特になにもないんですが自然には恵まれていていいです。目黒不動尊も毎月28日に縁日があってにぎわっていて楽しいです。

  58. 814 匿名 2011/05/13 06:05:21

    駅前は残念な雰囲気ですが、かむろ坂は良いですよね。特に桜の時期は。

  59. 815 契約済みさん 2011/05/13 06:46:09

    かむろ坂、魅力的な場所だと思います。
    なのでそこに酔っていたのかもしれません。
    天高も2.5メートルあるのでと思っていましたが、
    改めて確認するとほとんどの面積が、2メートルあるかないかだった事…自業自得ですね。

  60. 816 匿名 2011/05/13 07:15:34

    そうなんですよね。梁が結構ありますよね。天高2.5メートルは部分的だったり。それが購入にあたり結構ひっかかってましたが、まぁ一方で魅力的なところもありますのでどこで妥協するかですね。

  61. 817 匿名 2011/05/13 23:29:01

    うひゃー!!

    スラブ20cmの二重床は新居に入った時から上の足音がドンドン聞こえますよ………(経験者は語る)その上の梁じゃあ聴覚的にも視覚的にも圧迫感ありますね

    駅近いし、かむろ坂や林試の森も近いし、あまり家にいないで外に行けということですね(笑)ここはもはや割り切るしかないのでは?

  62. 818 匿名さん 2011/05/13 23:45:49

    ある住宅サイトにこんな記載があった。ここの防音性はそこそこなんじゃない?

    ===========

     建物の床で「ドスン」「ガタン」と鈍く響くような騒音を防ぐには、骨組みに重い素材を使うのが効果的。これらの重量床衝撃音の遮音性能には、いわゆる質量則が当てはまるから。一戸建てなら固くて厚めの合板を使い、マンションなら床スラブを厚くすることがポイントになる。一般にマンションのスラブ厚が20cm以上あれば、そこそこ重量床衝撃音の遮音性能は高いといえる。遮音等級でいうと「LH-50」程度を達成していれば合格ライン。ただ、スラブの厚さだけで判断するのは禁物。スラブ面積が関係しているからだ。たとえば「小梁の出ないアンボンドスラブを採用」といった新築マンションの広告表示がある。アンボンドの場合、確かに天井はすっきりするが、遮音性はやや下がるという指摘もある。スラブ厚が同じ20cmだとしても、小梁をつけてスラブ面積を小さくしたほうが遮音性は高い。設計の工夫で小梁を目立たなくできれば、そのほうがベター。

  63. 819 匿名さん 2011/05/14 02:17:44

    >815さん

    どの部屋指して言ってるの(笑)

    下見にいったら、ほぼ天高2.5Mだったよ。
    まあ、トイレ・風呂は2M強って感じだったけど。

  64. 820 匿名さん 2011/05/16 04:29:21

    >818さん
    スラブ厚以外も判断材料にしないといけないのですね。
    梁は風水上良くないとかで、うちは一番気になる梁の下に観葉植物などを置きました。視線が観葉植物にいくので以前より梁が気にならなくなった気がします。

  65. 821 匿名 2011/05/16 08:07:02

    広めなルーフバルコニーがついているタイプです。

  66. 822 匿名 2011/05/16 08:27:01

    部屋の向きによって梁のでかたが結構異なるんですよね。北東向きは梁多いですが、北西向きは少なかった気がします。

  67. 823 匿名さん 2011/05/16 09:38:21

    ルーフバルコニーが付いているってことは角部屋ですね。
    それだと気になるのかも。

  68. 824 匿名さん 2011/05/18 02:32:39

    設備仕様は最近完売したピアース中目黒とは雲泥の差なのに価格帯は一緒。
    中目黒>不動前なのにこの設備仕様はいただけない。
    モリモトは民事再生終わって高仕様の購入者優先のマンションを作り始めてきている。

  69. 825 匿名 2011/05/18 04:47:18

    824さん、具体的にどんなところがいただけないですか?

  70. 826 匿名さん 2011/05/18 11:18:28

    ピアース中目黒の設備仕様は今もネットに掲載されています。
    これを見れば一目瞭然です。
    確認してみてください。

  71. 827 匿名さん 2011/05/18 11:41:28

    しかし天井低過ぎだね〜身長180越えの私から見たら圧迫感あるな〜
    リビング以外も2200は確保してもらいたかった〜

  72. 828 匿名 2011/05/18 14:04:36

    ほぼ天高2.5Mなんじゃ?

  73. 829 匿名 2011/05/18 14:43:19

    2500はリビングのだけでしょ。

  74. 830 匿名さん 2011/05/19 06:15:07

    背の高い人は天井に手が届きますね。全部2.5mはないんじゃないですか?

  75. 831 匿名 2011/05/19 06:24:01

    もちろん部屋のタイプにもよるけど、リビングが2500と呼べる部屋もあれば呼ぶには程遠い部屋もありますね。2500あっても戸境壁が乾式だからねって所も~

  76. 832 匿名さん 2011/05/19 06:27:08

    >818さん
    ここはスラブ厚20~25cmで、遮音等級LL-45等級相当の
    二重床・フローリング構造だそうです。
    それはそうと、梁がある方が遮音性は高くなるんですね。
    設計の工夫で目立たない作りにして欲しかったけど、致し方なし。

  77. 833 匿名さん 2011/05/19 07:24:58

    私は北東で公園向きを検討していたのですが、天井構造が複雑でかなり低い所もあり、こちらは見送りました。
    気にならない方は構わないと思いますが。

  78. 834 匿名 2011/05/20 01:27:38

    北東公園向きは景色が良さそうなんですよね。

  79. 835 匿名 2011/05/23 07:09:38

    契約者の皆様、日曜日に開催された現地見学会に行かれた方いらっしゃいますか~?

  80. 836 匿名 2011/05/23 08:00:07

    とんと盛り上がらなくなりましたね〜仕様の悪さが分かった人が撤収してしまったのでしょうか!?

    梁も出まくりだし天井低いし住みごこち悪そう〜

  81. 837 匿名 2011/05/23 11:56:04

    836は何のうらみがあっていつも書き込んでるのかな?
    競合さん?
    手放しでほめる物件とも思わないけど、こういう意味のないネガは
    やめてほしいものですね。

  82. 838 匿名さん 2011/05/24 02:52:53

    天井が低い場合、どのようなインテリアが良いのでしょう。インテリア次第で天井の低さも気にならなくようにするのも住み心地を良くしますよね。

    天井高の低いインテリアで検索してたら出てきたのがこれ↓
    天井が低くてワクワクする ってワードが新鮮。
    http://interior758.blog6.fc2.com/blog-entry-1167.html

  83. 839 匿名 2011/05/25 00:14:28

    天井に空や星の絵を貼り付けたらいいんじゃない?

  84. 840 匿名さん 2011/05/25 09:00:27

    購入検討しましたが桐ヶ谷斎場、家の祖母があそこでとの事だったので断念しました。
    駅から近い、都心も近いけど、庶民的な雰囲気で好きなエリアでしたが。

  85. 841 匿名 2011/05/26 00:46:51

    斎場を忌むかた多いですね。

    小さいお子さんを亡くされて,思い出すとかならまだわかりますが。。。

    人生を生き抜いた方が旅立つ場だと思うと,ありがたいという思いが私には湧きますが。

    斎場は不動前の駅とはルフォン挟んで反対側だから,不動前利用だと気になりませんし。

  86. 842 周辺住民さん 2011/05/26 12:42:36

    港区の三田や南麻布ではお寺が多く葬式も多いので、
    港区は嫌だという話は、あまり聞かないですが、
    不動前だから嫌なんですかね。

  87. 843 匿名さん 2011/05/26 14:28:01

    知人が以前近くに住んでいまして、霊柩車がたくさん通ることを指摘されました。
    昔のように斎場から煙は出ないようですが、喪服の方も多いのでしょうね。

  88. 844 匿名 2011/05/26 15:01:07

    838
    天井低くいと全くワクワクしませんが…

  89. 846 匿名 2011/05/27 01:01:45

    841さんと同意見です。

  90. 847 購入検討中さん 2011/05/27 01:30:16

    公園向きと線路向きの間の廊下は内廊下なんでしょうか。

  91. 848 購入検討中さん 2011/05/27 01:40:05

    ここはまだ完売してないんですね。
    残戸数いくつあるのでしょうか。

  92. 849 匿名さん 2011/05/27 07:54:07

    第一期の販売戸数が85戸。
    そのうち、8戸が先着順住戸。
    第二期の販売が6月上旬予定で15戸。
    まだ、半分は残っていますね。

  93. 851 匿名 2011/05/28 10:41:36

    やはりこのデベでこの低仕様では坪330万円は難しいですよね。
    懸命な判断だと思います。
    大幅値下げに間違いなくなります。
    楽しみに待ちましょう。
    最後は10%引きはあるでしょう!

  94. 852 匿名 2011/05/28 12:13:15

    2割引で指し値しに行きます。待ちま〜す。

  95. 853 匿名さん 2011/05/29 00:02:04

    桜の時期も終わったし厳しいだろうね。
    3割引きで指値してもいいんじゃない?

  96. 854 匿名さん 2011/05/29 02:49:40

    完成前の新築で、指値が通るわけない。
    でも通ったら教えてください。

  97. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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