横濱紅葉坂レジデンス Part5

＞693、695
どうもありがとうございます。
敷地面積、建築費から考えたら、この物件はかなり割安なんですね。
参考になりました。

693、696さんでした。
どうもありがとうございます。

＞700
まったくその通りだね。

701
なるほど。
たしかに割安ですね。
先着販売も残り6戸。
いよいよ弐番館の売出しですね。

ここは新日鉄都市開発7割、三菱地所3割の物件ですから、入居後のアフターは新日鉄都市開発と戸田建設が担当するでしょう。
管理会社も㈱日鉄コミュニティですし。

新日鉄都市開発55、三菱地所45だよ。
新日鉄都市開発は建て替え事業トップクラス。
でも、物件イメージは完全に三菱地所だよね。

704

どこも一緒（笑）

706

って言うか、割安何も絶対価格が別に高くはないんだよ。普通の値段だよ。

＞707
三菱地所は売主としてはいいんだけどね。
子会社の藤和コミュニティの管理はいまいち。
日鉄コミュニティは結構いいよ。長期修繕計画もしっかりしているし、研修システムも力いれている。
ただし、結局のところ、住民の管理意識が大事だね。

710
絶対価格は周辺物件より高いけど、
敷地面積と建築費を考慮したら、周辺物件より実は割安ってことでしょ。

＞708
へー、新日鉄都市開発って、確かに建て替え事業の実績は地所よりあるんだね。
知らなかった。
最強ペアってことか。

712

まあ、そうなるね。
それに、周辺と無理矢理比べる必要もないしね。

大塚スポーツのあとは何ができますか？
誰か知っていますか？

ＧＭ伊勢山は耐震偽造で造り直したから、建築費高そう。
戸数も少ないし、固定資産税もバカ高いんですかね。

715
銭湯つくってほしいな

マンション価格は人気（地域・立地）が優先され、土地の価格については考慮されにくい。
そのためか、新築マンションの土地価格は、近隣土地価格と比べて高く設定される。
土地持分は価格形成に影響せず、固定資産税・都市計画税が高くなるのでcashflow的にはマイナス。
建替えのときは土地の持分が多い方が有利。

あるマンションは、表通りに面しています。さて、通りの奥にも似たようなマンションが建ち、分譲されました。表通りから一歩入ったためか、通りに面したマンションより、高額です。

しかし「路線価」は、この《新マンション》が接している道路の方が、表通りより低くなっています。そこで、分譲価格は高いのに、「路線価」…つまり固定資産税は低くなります。

「マンション」の価格は、《土地価格＋建物価格》ではなく、『近隣の専有面積あたりの単価』で決まります。そして、『階層』や『方角』によって変わります。しかし、「固定資産税評価額」や相続税評価額を決めるのは、『面積』だけなのです。

では、相続税対策効果が最大なのは、どの住戸でしょう……《最上階南向き》です。そして、《一歩入った新マンション》の方が、効果はさらに高そうです。