横濱紅葉坂レジデンス Part5

全く恥ずかしくないよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95599/
デブで汗っかきではげのネガくん。こっちだよ。

うーん、ホントに検討者ではなく、いくつも家を持ってるすごい方が何のようなんでしょうね？
しつこいねー。

紅葉坂レジデンス　ポジ対ネガ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95599/

傍から見てて、論破されて、検討者皆から嫌がられてるのは否定者のあなたですよ。

この掲示板閉鎖してほしいね。
もうほとんど議論することはなくなったからね。

632

ある一名をスルーすれば、まともな掲示板になりますよ。

久しぶりに覗いたら
懲りずにネガが頑張っているね。
営業も苦笑いしてたよ。
一人で自作自演、いつも言うことは同じ。

近隣の物件と比較して高い
⇒比較対象となるグランドメゾン伊勢山より安い
地価が安い
⇒詰め込み型のMMや横浜駅のタワマンよりこのマンションの固定資産税は高い

歴史歴史というけれど、奉行所跡という碑が寂しく建っているだけ。
残すほどの歴史的価値はないという判断だったんだろ。
一方で赤レンガや山手洋館の保存には市は惜しみなく金を注ぎ込んでいるわけで。

桜木町駅周辺のマンションは中古に出てもすぐ売れるし、下がらない。
ここも、紅葉を中心とした植栽が育ち、遊歩道が完成する5年後は、かなり資産価値があがるだろうね。
地域住民にとってまさに憧れのマンション。
さすが天下の三菱地所。

＞635
ここは一戸あたりの土地の持分が多いからですかね。
固定資産税が高いですよねー、悩みどころです。
今住んでいるポートサイドのタワマンの1.5倍以上です。

637
まさしくその通りですねー。
GMと紅葉坂レジデンスで形成される紅葉坂エリア。
今から楽しみです。

＞640
固定資産税は地価公示額と建築費と経過年数をベースに算出されますよ。
やはり、いいものは高いのです。

641

出たー。無駄なスケルトンインフィルー！

643
なるほどね、参考になります。
土地代と建築費から算出されるものなら納得です。

タワマンみたいに狭い土地に300戸建てた場合と
ここみたいに広い土地に300戸建てた場合だとやはり土地代も高くつくんですかねー。
もしご存知でしたら教えてください。

みなとみらいのフォレシスも免震なのに、ここより固定資産税はずっと安いです。
何でですかね？

固定資産税は毎年かかるから結構痛い出費だよね。一戸建てのほうが高いのかな？

ここもタワマンみたいにもっと戸数を増やせば安くなったのかなぁ
グランドメゾンは固定資産税も高そうだなぁ。
一番狭い部屋でも50万ちかくかかりそう。

やはりいいものは税金も高いってことですね。
ここはやはり造りがいいね。

契約書に書いてある土地代と建物代ってどういう意味ですか？一般的に物件価格のどのぐらいの割合が土地代とかあるんでしょうか？

契約書に書いている土地代と建物代の比率は、購入額を100とすると土地が38で建物が62でした。フォレシスなどはどのくらいの比率なのでしょうかね。

656
固定資産税は建築費と地価から計算されるんじゃないの？

653
その通りだね。
新築で固定資産税が高いのは、決して悪いことではない。
モノがいいってことだよ。

659
じゃあ、このマンションの固定資産税が高いってことは、建築にお金をかけてるってことなんじゃないの？

657
土地代が多いねぇ

663
ありがとうございます。ここは建築にしっかりとお金をかけているんだね！
コストダウンマンションなんかだと、やはり税金も安そうですね。
安心しました。

>665
ここは、同じ地所物件のフォレシスより建築費がかかってるんですね。
タワマン建てるのって安いのかな？
タワマンのほうがデベロッパーの利益率は高そうだね。

（流れたので再度お許し下さい）
細かい話ですいません。
営業さんが休みなので、わかる方教えて下さい。

修繕費ですが、月額で書いてる金額と、30年間の
修繕計画にある金額が異なるのですが、どちらが
正しいのでしょうか。
月額で記載されている金額が修繕計画の1-5年目の
倍額なのですが、30年の平均より3割程度安く
書いてます。何が正しいのかわかりません。

修繕計画が間違いで実は2倍と言われると、30年
だと数百万変わるので、、、真相をご存知の形、
教えて頂けないでしょうか。

>669
ここはフォレシスより一戸あたりの土地代と建築代が高いってこと？

タワマンて売り主がボロ儲けなんだ。
そりゃあ、増えるわけだねー。