匿名さん
[更新日時] 2010-10-16 16:43:08
横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:3LDK・4LDK
面積:86.09平米~104.75平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:(株)日鉄コミュニティ
こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-09 00:09:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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610
匿名さん
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612
匿名さん
病んでるね。
二人とも早く気付いて病院に行った方がいいよ。
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617
購入検討中さん
ここまで、紅葉坂の様々のことを否定しておいて、ネガ以外ないだろ。
自分で、否定しているって言ってるわけだからね。
ネガ=否定だろ。
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619
購入検討中さん
否定者の方はバトル板にどうぞ。
ここに、あなたと語り合いたい方はいないですよ。
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622
購入検討中さん
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623
匿名さん
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625
購入検討中さん
うーん、ホントに検討者ではなく、いくつも家を持ってるすごい方が何のようなんでしょうね?
しつこいねー。
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627
匿名さん
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628
購入検討中さん
傍から見てて、論破されて、検討者皆から嫌がられてるのは否定者のあなたですよ。
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632
匿名さん
この掲示板閉鎖してほしいね。
もうほとんど議論することはなくなったからね。
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633
購入検討中さん
632
ある一名をスルーすれば、まともな掲示板になりますよ。
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635
匿名さん
久しぶりに覗いたら
懲りずにネガが頑張っているね。
営業も苦笑いしてたよ。
一人で自作自演、いつも言うことは同じ。
近隣の物件と比較して高い
⇒比較対象となるグランドメゾン伊勢山より安い
地価が安い
⇒詰め込み型のMMや横浜駅のタワマンよりこのマンションの固定資産税は高い
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636
匿名さん
歴史歴史というけれど、奉行所跡という碑が寂しく建っているだけ。
残すほどの歴史的価値はないという判断だったんだろ。
一方で赤レンガや山手洋館の保存には市は惜しみなく金を注ぎ込んでいるわけで。
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637
匿名さん
桜木町駅周辺のマンションは中古に出てもすぐ売れるし、下がらない。
ここも、紅葉を中心とした植栽が育ち、遊歩道が完成する5年後は、かなり資産価値があがるだろうね。
地域住民にとってまさに憧れのマンション。
さすが天下の三菱地所。
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640
購入検討中さん
>635
ここは一戸あたりの土地の持分が多いからですかね。
固定資産税が高いですよねー、悩みどころです。
今住んでいるポートサイドのタワマンの1.5倍以上です。
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642
匿名さん
637
まさしくその通りですねー。
GMと紅葉坂レジデンスで形成される紅葉坂エリア。
今から楽しみです。
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643
匿名さん
>640
固定資産税は地価公示額と建築費と経過年数をベースに算出されますよ。
やはり、いいものは高いのです。
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644
購入検討中さん
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646
購入検討中さん
643
なるほどね、参考になります。
土地代と建築費から算出されるものなら納得です。
タワマンみたいに狭い土地に300戸建てた場合と
ここみたいに広い土地に300戸建てた場合だとやはり土地代も高くつくんですかねー。
もしご存知でしたら教えてください。
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647
匿名さん
みなとみらいのフォレシスも免震なのに、ここより固定資産税はずっと安いです。
何でですかね?
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650
匿名
固定資産税は毎年かかるから結構痛い出費だよね。一戸建てのほうが高いのかな?
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652
匿名
ここもタワマンみたいにもっと戸数を増やせば安くなったのかなぁ
グランドメゾンは固定資産税も高そうだなぁ。
一番狭い部屋でも50万ちかくかかりそう。
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653
匿名
やはりいいものは税金も高いってことですね。
ここはやはり造りがいいね。
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655
契約済さん
契約書に書いてある土地代と建物代ってどういう意味ですか?一般的に物件価格のどのぐらいの割合が土地代とかあるんでしょうか?
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657
契約済み
契約書に書いている土地代と建物代の比率は、購入額を100とすると土地が38で建物が62でした。フォレシスなどはどのくらいの比率なのでしょうかね。
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658
匿名
656
固定資産税は建築費と地価から計算されるんじゃないの?
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660
匿名
653
その通りだね。
新築で固定資産税が高いのは、決して悪いことではない。
モノがいいってことだよ。
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662
匿名
659
じゃあ、このマンションの固定資産税が高いってことは、建築にお金をかけてるってことなんじゃないの?
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664
匿名さん
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665
匿名
663
ありがとうございます。ここは建築にしっかりとお金をかけているんだね!
コストダウンマンションなんかだと、やはり税金も安そうですね。
安心しました。
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666
匿名
>665
ここは、同じ地所物件のフォレシスより建築費がかかってるんですね。
タワマン建てるのって安いのかな?
タワマンのほうがデベロッパーの利益率は高そうだね。
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668
購入検討中さん
(流れたので再度お許し下さい)
細かい話ですいません。
営業さんが休みなので、わかる方教えて下さい。
修繕費ですが、月額で書いてる金額と、30年間の
修繕計画にある金額が異なるのですが、どちらが
正しいのでしょうか。
月額で記載されている金額が修繕計画の1-5年目の
倍額なのですが、30年の平均より3割程度安く
書いてます。何が正しいのかわかりません。
修繕計画が間違いで実は2倍と言われると、30年
だと数百万変わるので、、、真相をご存知の形、
教えて頂けないでしょうか。
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670
匿名
>669
ここはフォレシスより一戸あたりの土地代と建築代が高いってこと?
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671
匿名さん
タワマンて売り主がボロ儲けなんだ。
そりゃあ、増えるわけだねー。
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674
匿名さん
ここは土地が安いようですね。
上ものが2/3のようです。
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675
匿名
674
どこもそんなもん。
売り主が勝手に決めてるだけ。
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676
匿名
672
なるほどー。
フォレシスボロ儲けだったんだな。
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678
匿名
ここは利益率がかなり低いね。当初の予定販売価格よりもさげちゃったからね。
建て替え事業は儲からないのかな?
港南台も雀の涙の利益らしいね。
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679
匿名
タワマンボロ儲けなんですね。
バンバン建つわけですね。
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680
匿名さん
そりゃそうだろう。
狭い土地に沢山の戸数建てた方が儲かる。
常識だよ。
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682
匿名
>678、680
ここが、リーデンスより新築価格が高い理由が分かりました!
ありがとうございます。敷地が広くて、建築費もかなり高いんですね。
このマンション、実はかなり割安。
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684
匿名さん
682
だから売れているんだよ。8月半ばに完売の目処がたって営業人数も大幅にへらした。副所長もいなくなっちゃったね。もう最終コーナー回ってるよ。
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687
匿名
タワマンは土地や建物より、広告に金がかかってるんだ。
ぼったくりみたいなもんですねー。
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689
匿名
684
営業の主力が抜けちゃったのに大丈夫なのかねー。
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690
匿名
>685
リーデンスの
(土地代+建築費)÷戸数より
このマンションの
(土地代+建築費)÷戸数の方がはるかに高いですよね。
リーデンスの新築時の固定資産税が知りたいです。
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693
匿名
691
ここの土地取得はリーマンショック後ですよ、、、、
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694
契約済み
>692
自称じゃないんですがね。別にここのネガに信用してもらう必要はないですけど(笑)でもこの掲示板に書き込む契約者も少なからずいるってことです。契約などのことで聞きたいことがあればどうぞ。
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695
匿名
JR桜木町から実際歩いて六分で現地につけた方いますか?
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696
匿名
690
リーデンスの固定資産税はここの7割くらいです。
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697
不動産会社さん
掲示板は妬みと嘘の書き込みがほとんど。
みなとみらいのタワマンの時も掲示板はひどかったな。懐かしい。
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698
匿名
>695
潰れてしまったスポーツ店から歩いて、駅の手前の信号が赤だったので地下道使って6分で着きましたよ。紅葉坂の信号は青だったので、あくまでも信号待ちがなければですがね。でも信号待ちいれても10分はかかりませんよ。
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699
匿名
>695
歩いてリーデンまで4分、信号待ちで7分弱だったから信号待ちが無ければ5分から6分って感じでしたよ
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700
購入検討中さん
697
いやぁ、みなとみらいも酷かったね。ここの掲示板と同じような感じだった。
でも、みなとみらいだけじゃなくて、ちょっとでも良い場所とか財閥系の注目物件だと同じような感じですよね。検討して、色々なマンション見てると、直ぐにわかります。
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