横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱紅葉坂レジデンス Part5」についてご紹介しています。
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  8. 横濱紅葉坂レジデンス Part5
匿名さん [更新日時] 2010-10-16 16:43:08

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:3LDK・4LDK
面積:86.09平米~104.75平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング

施工会社:戸田建設(株)
管理会社:(株)日鉄コミュニティ



こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-10-09 00:09:50

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横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 610 匿名さん

    まだすぎさってないのか。今日は長いなあ

  2. 612 匿名さん

    病んでるね。
    二人とも早く気付いて病院に行った方がいいよ。

  3. 617 購入検討中さん

    ここまで、紅葉坂の様々のことを否定しておいて、ネガ以外ないだろ。
    自分で、否定しているって言ってるわけだからね。
    ネガ=否定だろ。

  4. 619 購入検討中さん

    否定者の方はバトル板にどうぞ。
    ここに、あなたと語り合いたい方はいないですよ。

  5. 622 購入検討中さん

    全く恥ずかしくないよ。

  6. 623 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95599/
    デブで汗っかきではげのネガくん。こっちだよ。

  7. 625 購入検討中さん

    うーん、ホントに検討者ではなく、いくつも家を持ってるすごい方が何のようなんでしょうね?
    しつこいねー。

  8. 627 匿名さん

    紅葉坂レジデンス ポジ対ネガ

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95599/

  9. 628 購入検討中さん

    傍から見てて、論破されて、検討者皆から嫌がられてるのは否定者のあなたですよ。

  10. 632 匿名さん

    この掲示板閉鎖してほしいね。
    もうほとんど議論することはなくなったからね。

  11. 633 購入検討中さん

    632

    ある一名をスルーすれば、まともな掲示板になりますよ。

  12. 635 匿名さん

    久しぶりに覗いたら
    懲りずにネガが頑張っているね。
    営業も苦笑いしてたよ。
    一人で自作自演、いつも言うことは同じ。

    近隣の物件と比較して高い
    ⇒比較対象となるグランドメゾン伊勢山より安い
    地価が安い
    ⇒詰め込み型のMMや横浜駅のタワマンよりこのマンションの固定資産税は高い



  13. 636 匿名さん

    歴史歴史というけれど、奉行所跡という碑が寂しく建っているだけ。
    残すほどの歴史的価値はないという判断だったんだろ。
    一方で赤レンガや山手洋館の保存には市は惜しみなく金を注ぎ込んでいるわけで。

  14. 637 匿名さん

    桜木町駅周辺のマンションは中古に出てもすぐ売れるし、下がらない。
    ここも、紅葉を中心とした植栽が育ち、遊歩道が完成する5年後は、かなり資産価値があがるだろうね。
    地域住民にとってまさに憧れのマンション。
    さすが天下の三菱地所


  15. 640 購入検討中さん

    >635
    ここは一戸あたりの土地の持分が多いからですかね。
    固定資産税が高いですよねー、悩みどころです。
    今住んでいるポートサイドのタワマンの1.5倍以上です。

  16. 642 匿名さん

    637
    まさしくその通りですねー。
    GMと紅葉坂レジデンスで形成される紅葉坂エリア。
    今から楽しみです。

  17. 643 匿名さん

    >640
    固定資産税は地価公示額と建築費と経過年数をベースに算出されますよ。
    やはり、いいものは高いのです。

  18. 644 購入検討中さん

    641

    出たー。無駄なスケルトンインフィルー!

  19. 646 購入検討中さん

    643
    なるほどね、参考になります。
    土地代と建築費から算出されるものなら納得です。

    タワマンみたいに狭い土地に300戸建てた場合と
    ここみたいに広い土地に300戸建てた場合だとやはり土地代も高くつくんですかねー。
    もしご存知でしたら教えてください。

  20. 647 匿名さん

    みなとみらいのフォレシスも免震なのに、ここより固定資産税はずっと安いです。
    何でですかね?

  21. 650 匿名

    固定資産税は毎年かかるから結構痛い出費だよね。一戸建てのほうが高いのかな?

  22. 652 匿名

    ここもタワマンみたいにもっと戸数を増やせば安くなったのかなぁ
    グランドメゾンは固定資産税も高そうだなぁ。
    一番狭い部屋でも50万ちかくかかりそう。

  23. 653 匿名

    やはりいいものは税金も高いってことですね。
    ここはやはり造りがいいね。

  24. 655 契約済さん

    契約書に書いてある土地代と建物代ってどういう意味ですか?一般的に物件価格のどのぐらいの割合が土地代とかあるんでしょうか?

  25. 657 契約済み

    契約書に書いている土地代と建物代の比率は、購入額を100とすると土地が38で建物が62でした。フォレシスなどはどのくらいの比率なのでしょうかね。

  26. 658 匿名

    656
    固定資産税は建築費と地価から計算されるんじゃないの?

  27. 660 匿名

    653
    その通りだね。
    新築で固定資産税が高いのは、決して悪いことではない。
    モノがいいってことだよ。

  28. 662 匿名

    659
    じゃあ、このマンションの固定資産税が高いってことは、建築にお金をかけてるってことなんじゃないの?

  29. 664 匿名さん

    657
    土地代が多いねぇ

  30. 665 匿名

    663
    ありがとうございます。ここは建築にしっかりとお金をかけているんだね!
    コストダウンマンションなんかだと、やはり税金も安そうですね。
    安心しました。

  31. 666 匿名

    >665
    ここは、同じ地所物件のフォレシスより建築費がかかってるんですね。
    タワマン建てるのって安いのかな?
    タワマンのほうがデベロッパーの利益率は高そうだね。

  32. 668 購入検討中さん

    (流れたので再度お許し下さい)
    細かい話ですいません。
    営業さんが休みなので、わかる方教えて下さい。

    修繕費ですが、月額で書いてる金額と、30年間の
    修繕計画にある金額が異なるのですが、どちらが
    正しいのでしょうか。
    月額で記載されている金額が修繕計画の1-5年目の
    倍額なのですが、30年の平均より3割程度安く
    書いてます。何が正しいのかわかりません。

    修繕計画が間違いで実は2倍と言われると、30年
    だと数百万変わるので、、、真相をご存知の形、
    教えて頂けないでしょうか。

  33. 670 匿名

    >669
    ここはフォレシスより一戸あたりの土地代と建築代が高いってこと?

  34. 671 匿名さん

    タワマンて売り主がボロ儲けなんだ。
    そりゃあ、増えるわけだねー。

  35. 674 匿名さん

    ここは土地が安いようですね。
    上ものが2/3のようです。

  36. 675 匿名

    674
    どこもそんなもん。
    売り主が勝手に決めてるだけ。

  37. 676 匿名

    672
    なるほどー。
    フォレシスボロ儲けだったんだな。

  38. 678 匿名

    ここは利益率がかなり低いね。当初の予定販売価格よりもさげちゃったからね。
    建て替え事業は儲からないのかな?
    港南台も雀の涙の利益らしいね。

  39. 679 匿名

    タワマンボロ儲けなんですね。
    バンバン建つわけですね。

  40. 680 匿名さん

    そりゃそうだろう。
    狭い土地に沢山の戸数建てた方が儲かる。
    常識だよ。

  41. 682 匿名

    >678、680
    ここが、リーデンスより新築価格が高い理由が分かりました!
    ありがとうございます。敷地が広くて、建築費もかなり高いんですね。
    このマンション、実はかなり割安。

  42. 684 匿名さん

    682
    だから売れているんだよ。8月半ばに完売の目処がたって営業人数も大幅にへらした。副所長もいなくなっちゃったね。もう最終コーナー回ってるよ。

  43. 687 匿名

    タワマンは土地や建物より、広告に金がかかってるんだ。
    ぼったくりみたいなもんですねー。

  44. 689 匿名

    684
    営業の主力が抜けちゃったのに大丈夫なのかねー。

  45. 690 匿名

    >685
    リーデンスの
    (土地代+建築費)÷戸数より
    このマンションの
    (土地代+建築費)÷戸数の方がはるかに高いですよね。
    リーデンスの新築時の固定資産税が知りたいです。

  46. 693 匿名

    691
    ここの土地取得はリーマンショック後ですよ、、、、

  47. 694 契約済み

    >692
    自称じゃないんですがね。別にここのネガに信用してもらう必要はないですけど(笑)でもこの掲示板に書き込む契約者も少なからずいるってことです。契約などのことで聞きたいことがあればどうぞ。

  48. 695 匿名

    JR桜木町から実際歩いて六分で現地につけた方いますか?

  49. 696 匿名

    690
    リーデンスの固定資産税はここの7割くらいです。

  50. 697 不動産会社さん

    掲示板は妬みと嘘の書き込みがほとんど。
    みなとみらいのタワマンの時も掲示板はひどかったな。懐かしい。

  51. 698 匿名

    >695
    潰れてしまったスポーツ店から歩いて、駅の手前の信号が赤だったので地下道使って6分で着きましたよ。紅葉坂の信号は青だったので、あくまでも信号待ちがなければですがね。でも信号待ちいれても10分はかかりませんよ。

  52. 699 匿名

    >695
    歩いてリーデンまで4分、信号待ちで7分弱だったから信号待ちが無ければ5分から6分って感じでしたよ

  53. 700 購入検討中さん

    697

    いやぁ、みなとみらいも酷かったね。ここの掲示板と同じような感じだった。
    でも、みなとみらいだけじゃなくて、ちょっとでも良い場所とか財閥系の注目物件だと同じような感じですよね。検討して、色々なマンション見てると、直ぐにわかります。

  54. by 管理担当

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