横濱紅葉坂レジデンス Part5

159
単なるグ○ーシア住民でしょ。
あちこちに出没しているよ。

あの～、検討専用スレとネガレス専用スレに分けませんか？それだとネガ達、寂しがるか。

163

それが良いね。

163
ネガは約一名なので、寂しいでしょうね。
さすがにもうモデルルームには行っていないでしょう。
参番館残り40。
二期で全部売れちゃうかな。

167
あとはいよいよ弐番館ですね。
竣工までは一年以上。
まずは、来年夏に一部完成する遊歩道を楽しみにまちましょう。

>169
その前にある程度、外観が出来上がりますよ。
グランドメゾンも大分完成しています。

個人的にはグランドメゾンが気になります。ワンフロア一住戸もあり得ますね。

173
GMはキャッシュで買う金持ちがいるんだろうな。ここは竣工まで一年、まだまだ長いです。

眺望の抜けてない低層北西向きも当初14000万〜だったからね。
庶民には無理です。

>176
3億ぐらいならキャッシュで買う金持ちは多いよ。
一部賃貸になるかもね。高値で仕入れているし、積水は体力あるから当初と変わらないだろうね。

マンションにとって立地は大切。
その立地は資産価値にもつながるもの。

５年後、１０年後に中古として販売した時に
いくらくらいで取引されるか気になるもの。

駅近大規模なので物は違うもののリーデンスクエアの取引相場は無視できないと思う。
リーデンス（桜木町４分）の取引された事例から考えるとたしかに
紅葉坂（桜木町６分）は割高に感じます。
リーデンスはもろ道路前なので空気環境を気にする人には合わないが駅距離は４分です。
紅葉坂は大手売主駅近大規模横浜近辺のランドマークとなるマンションであることはわかりますが、

リーデンスの取引事例を考えるとこの価格での購入に今一歩踏み切れません。
参番館は検討せずに弐番館狙い（ゆっくり検討する時間がほしい）ですが
皆さんは紅葉坂が５年後（今のリーデンスと同じ築年数）にいくらで取引されるとおもいますか？

神奈川奉行所：開港直後の1859年（安政6年）に設置
1868年（明治元年）に明治政府に移管、横浜裁判所に合併、廃止された。

つまり実質９年間に過ぎない歴史。
それに開港したのはあくまで港だからな。
港から遠い奉行所跡が聖地って何だよ。

それにしても井伊直弼を偉人扱いして銅像が建っているのは感心しないな。
あれは安政の大獄で反対する人間を皆殺しにしようとした極悪人だろ。

>>155
＞花咲町じゃなくて紅葉か丘だよー。

神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2
これのどこが花咲町じゃないんだ。

このひと達、一晩中何してるんでしょうか？
答えのない話を続けて…

ほんと深夜によく出るね。
昼間は寝てるのかな？

180
リーデンスは分譲時より価格下がってないよ。ここも中古になっても下がらないだろうね。

184

夜中に、聖地かどうかでここまで一人で否定し続けてどうするんでしょうね。
検討者が掲示板で、立地について語っていたら、一名の否定者が割り込んできて、レスし続ける・・・。
良く、こういう方いますね。
皆が輪になって、楽しく話していると、その話を否定するために割り込んでくる方。

182
県立青少年センター、能楽堂、県立図書館。すべて紅葉が丘だよ。
このマンションの敷地、坂側は紅葉が丘だよー。

やり取り見てると、検討者にとっては、紅葉坂が個人的な聖地だ。っていうのを、ネガの方は否定するわけですね。
広義の意味だとか言いながら、狭義の話をわざわざ否定する・・・
何がしたいんでしょうね・・・

186さん、187さん。
全くその通りですね。
ネガは、今は寝ている時間でしょうね。
深夜4時は異常です。

紅葉坂が歴史的ではないと言っていますが、充分に歴史的ですよね。
横浜駅周辺こそ何が歴史的なものがあるんでしょうか？
そもそも、桜木町駅自体が元々は横浜駅の名称だったわけですからね。
それだけ、歴史があるということですね。

現在売り出しているリーデンスの中古物件

リーデンススクエア桜木町　築５年
５２００万円　７２．７８平米　３ＬＤＫ　坪単価２３６万円
１１階建て９階
北東向き
管理費１１，６５０円／月
修繕積立費８，２３０円／月
駐車場代１８，０００円～２９，０００円

５年落ちのリーデンスでこの金額での売り出し。
これを見ると紅葉坂レジデンスの価格は妥当でしょう。
まぁここと比較する人もいないでしょうが（笑）

>191さん

結構高いですね。
紅葉坂レジデンスの方が安く感じます。

＞１９２さん
みなとみらい側にバルコニーがあるので高層階は眺望がいいからですかね。以前最上階も売りに出ていましたが、その時は坪単価２５０万以上でした。

191　193

まあ、妥当ですね。
約一名の方はみなさん、無視しましょう。
安い買い物でしたね。

191

うーん、何しろ近いというだけで、大した比較にはならないからね。
マンションはモノによって、価格が違いますよね。
GMや紅葉坂がここでの中心になりますからね。

188さん

ホントに不思議だよね。

坪単価で２８０万の物件が5年落ちで２１０万になる。２５坪ぐらいの部屋で換算すると１７５０万円安くなる。このリスクをかかえれるなら買ってもOKでいいかな？平均的なマンションでは購入した時点で２割安くなるという事実を考えると、たいしたリスクではないと思いますが。

この程度の価格が割高ねー。
大した価格じゃないのにね・・・

検討者のみなさん、相手にしないようにね。
やらせておきましょう。

正直、同じ新築としてリーデンと紅葉が同じ坪単価だったらどちらを買いますか？
俺は絶対に紅葉を買います。
正直、リーデンと紅葉を比較する事態間違っている。
リーデンなら210万も高いかも知れませんよ。それだけの違いがあります。

ここは歴史があるから、子供や孫の代まで、ずっと住み続けられますね。
ニュータウンみたいに地域一帯が高齢化するなんてことはないでしょう。
無理してでも買えるんだったら買っておきたいと思わせるマンションですね。

205
相手にしちゃダメだよ。
207
マンションってそういうもんだよね。
検討者がまともで良かったよ。

＞根拠に基づいた否定的

その根拠が論理的でないので突っ込まれるですよ。