匿名さん
[更新日時] 2010-10-16 16:43:08
横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番)
交通:
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口)
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎)
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
間取:3LDK・4LDK
面積:86.09平米~104.75平米
売主:新日鉄都市開発
売主:三菱地所
販売代理:三菱地所リアルエステートサービス
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:戸田建設(株)
管理会社:(株)日鉄コミュニティ
こちらは過去スレです。
横濱紅葉坂レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-09 00:09:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名
まさに、ジハード。
勝手に聖地を決めるなよ!
ナマポにとっては寿町は聖地、中国人にとっては山下町が聖地、
風俗が好きな人は、曙町が聖地…。
山手を聖地と呼ぶ人もいれば、旧外人居留地を聖地と呼ぶ物件まである。
いったい花咲町が聖地と思うのはどんな人なんだ??
野毛山動物園には近いけどwww
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153
匿名さん
何度もMRに行ったというネガの告白を聞いたら哀れだ。
ローン通らなかったのかな?
関内かどこか知らんが、新たな地で頑張れ。
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155
契約済さん
紅葉坂を聖地といったのは昭和天皇。
花咲町じゃなくて紅葉か丘だよー。
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157
匿名
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159
匿名さん
ネガが時間を割いて、何度も此処のモデルルームにいっていたのはビックリだね。そのうち値引きされると思ったのかな。
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162
匿名
159
単なるグ○ーシア住民でしょ。
あちこちに出没しているよ。
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163
購入検討中さん
あの~、検討専用スレとネガレス専用スレに分けませんか?それだとネガ達、寂しがるか。
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165
購入検討中さん
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167
契約済さん
163
ネガは約一名なので、寂しいでしょうね。
さすがにもうモデルルームには行っていないでしょう。
参番館残り40。
二期で全部売れちゃうかな。
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169
匿名さん
167
あとはいよいよ弐番館ですね。
竣工までは一年以上。
まずは、来年夏に一部完成する遊歩道を楽しみにまちましょう。
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170
契約済さん
>169
その前にある程度、外観が出来上がりますよ。
グランドメゾンも大分完成しています。
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173
匿名
個人的にはグランドメゾンが気になります。ワンフロア一住戸もあり得ますね。
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175
契約済さん
173
GMはキャッシュで買う金持ちがいるんだろうな。ここは竣工まで一年、まだまだ長いです。
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176
匿名
眺望の抜けてない低層北西向きも当初14000万〜だったからね。
庶民には無理です。
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178
契約済さん
>176
3億ぐらいならキャッシュで買う金持ちは多いよ。
一部賃貸になるかもね。高値で仕入れているし、積水は体力あるから当初と変わらないだろうね。
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180
購入検討中さん
マンションにとって立地は大切。
その立地は資産価値にもつながるもの。
5年後、10年後に中古として販売した時に
いくらくらいで取引されるか気になるもの。
駅近大規模なので物は違うもののリーデンスクエアの取引相場は無視できないと思う。
リーデンス(桜木町4分)の取引された事例から考えるとたしかに
紅葉坂(桜木町6分)は割高に感じます。
リーデンスはもろ道路前なので空気環境を気にする人には合わないが駅距離は4分です。
紅葉坂は大手売主駅近大規模横浜近辺のランドマークとなるマンションであることはわかりますが、
リーデンスの取引事例を考えるとこの価格での購入に今一歩踏み切れません。
参番館は検討せずに弐番館狙い(ゆっくり検討する時間がほしい)ですが
皆さんは紅葉坂が5年後(今のリーデンスと同じ築年数)にいくらで取引されるとおもいますか?
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181
匿名さん
神奈川奉行所:開港直後の1859年(安政6年)に設置
1868年(明治元年)に明治政府に移管、横浜裁判所に合併、廃止された。
つまり実質9年間に過ぎない歴史。
それに開港したのはあくまで港だからな。
港から遠い奉行所跡が聖地って何だよ。
それにしても井伊直弼を偉人扱いして銅像が建っているのは感心しないな。
あれは安政の大獄で反対する人間を皆殺しにしようとした極悪人だろ。
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182
匿名さん
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183
購入検討中さん
このひと達、一晩中何してるんでしょうか?
答えのない話を続けて…
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184
匿名
-
185
匿名
180
リーデンスは分譲時より価格下がってないよ。ここも中古になっても下がらないだろうね。
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186
匿名さん
184
夜中に、聖地かどうかでここまで一人で否定し続けてどうするんでしょうね。
検討者が掲示板で、立地について語っていたら、一名の否定者が割り込んできて、レスし続ける・・・。
良く、こういう方いますね。
皆が輪になって、楽しく話していると、その話を否定するために割り込んでくる方。
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187
匿名さん
182
県立青少年センター、能楽堂、県立図書館。すべて紅葉が丘だよ。
このマンションの敷地、坂側は紅葉が丘だよー。
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188
購入検討中さん
やり取り見てると、検討者にとっては、紅葉坂が個人的な聖地だ。っていうのを、ネガの方は否定するわけですね。
広義の意味だとか言いながら、狭義の話をわざわざ否定する・・・
何がしたいんでしょうね・・・
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189
匿名
186さん、187さん。
全くその通りですね。
ネガは、今は寝ている時間でしょうね。
深夜4時は異常です。
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190
匿名さん
紅葉坂が歴史的ではないと言っていますが、充分に歴史的ですよね。
横浜駅周辺こそ何が歴史的なものがあるんでしょうか?
そもそも、桜木町駅自体が元々は横浜駅の名称だったわけですからね。
それだけ、歴史があるということですね。
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191
匿名さん
現在売り出しているリーデンスの中古物件
リーデンススクエア桜木町 築5年
5200万円 72.78平米 3LDK 坪単価236万円
11階建て9階
北東向き
管理費11,650円/月
修繕積立費8,230円/月
駐車場代18,000円~29,000円
5年落ちのリーデンスでこの金額での売り出し。
これを見ると紅葉坂レジデンスの価格は妥当でしょう。
まぁここと比較する人もいないでしょうが(笑)
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192
匿名さん
>191さん
結構高いですね。
紅葉坂レジデンスの方が安く感じます。
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193
匿名さん
>192さん
みなとみらい側にバルコニーがあるので高層階は眺望がいいからですかね。以前最上階も売りに出ていましたが、その時は坪単価250万以上でした。
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196
匿名さん
191 193
まあ、妥当ですね。
約一名の方はみなさん、無視しましょう。
安い買い物でしたね。
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197
匿名さん
191
うーん、何しろ近いというだけで、大した比較にはならないからね。
マンションはモノによって、価格が違いますよね。
GMや紅葉坂がここでの中心になりますからね。
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198
購入検討中さん
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199
匿名さん
坪単価で280万の物件が5年落ちで210万になる。25坪ぐらいの部屋で換算すると1750万円安くなる。このリスクをかかえれるなら買ってもOKでいいかな?平均的なマンションでは購入した時点で2割安くなるという事実を考えると、たいしたリスクではないと思いますが。
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201
匿名さん
この程度の価格が割高ねー。
大した価格じゃないのにね・・・
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204
匿名さん
検討者のみなさん、相手にしないようにね。
やらせておきましょう。
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205
弐番館購入検討中さん
正直、同じ新築としてリーデンと紅葉が同じ坪単価だったらどちらを買いますか?
俺は絶対に紅葉を買います。
正直、リーデンと紅葉を比較する事態間違っている。
リーデンなら210万も高いかも知れませんよ。それだけの違いがあります。
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207
匿名さん
ここは歴史があるから、子供や孫の代まで、ずっと住み続けられますね。
ニュータウンみたいに地域一帯が高齢化するなんてことはないでしょう。
無理してでも買えるんだったら買っておきたいと思わせるマンションですね。
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209
購入検討中さん
205
相手にしちゃダメだよ。
207
マンションってそういうもんだよね。
検討者がまともで良かったよ。
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211
匿名さん
>根拠に基づいた否定的
その根拠が論理的でないので突っ込まれるですよ。
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213
匿名さん
ネガくんは自分で出した結論どおり、みなとみらいや高島町、金港町で買ったらどうですか?ここはあなたにとってどうでもいいのでは?
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215
匿名さん
214
大多数のひとがあなたに憤りを感じて、あなたを嫌いですよ
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216
購入検討中さん
215
ホントですね。掲示板だからって、何を書いても良いというわけてはないことをわかってないのはネガですね。検討者板で、検討者でもないのに、わめき散らす。困った人だね。
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219
匿名さん
213
本当に他検討して買えば良いのにね。
検討者同士の話になぜ関わってくるんだかなぁ。
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220
匿名さん
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222
匿名さん
221
で、検討者の誰があなたの正論とやらを求めてるんですか?
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224
匿名
ネガの書き込みを正しい情報として受け取っている検討者はいませんよ。
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226
匿名さん
そんなこと論点にしてませんよ。
あなたの意見を誰が求めてるのかを聞いてるんですよ?
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228
匿名
確かに。ここのネガはなぜ検討者に買わせないようにしたいのでしょうか?買いたい人にとって、大きなお世話的な情報しかないからね。他社の営業だか、ただの暇人だかわかりませんがいい加減書き込みをやめてもらいたいものです。
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229
匿名さん
225
それはあなたでは?
検討者個人にとっての聖地に正しいも正しくないもないでしょう?
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234
購入検討中さん
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236
購入検討中さん
233
だから、検討者が個人的にそう思うのは自由で、正しいも正しくないもないでしょ。
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238
購入検討中さん
細かい話ですいますん。
営業さんが休みなので、わかる方教えて下さい。
修繕費ですが、月額で書いてる金額と、30年間の
修繕計画にある金額が異なるのですが、どちらが
正しいのでしょうか。
月額で記載されている金額が修繕計画の1-5年目の
倍額なのですが、30年の平均より3割程度安く
書いてます。何が正しいのかわかりません。
修繕計画が間違いで実は2倍と言われると、30年
だと数百万変わるので、、、真相をご存知の形、
教えて頂けないでしょうか。
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