横濱紅葉坂レジデンス Part5

大体議論が出尽くしてますね。

まあ、何の関係もないでしょう。

ホームページで先着順販売も残り６戸に変更されていましたね。着々と売れていっているみたいですね。二期の要望書の状況はどうなんでしょうか。

70平弱の部屋はすぐに決まりそうじゃない？きっと倍率高いよ〜＼(^O^)／
価格早く知りたい。

弐番館要望受付してますねー。
弐番館要望出してきました。

本当は参番館がほしかったのに…
参番館はすでに各住戸に有望な検討者がそれぞれいるため今からの検討はお勧めしないと言われた。
弐番館のまだ要望書の出ていない住戸をすすめられました。

話を詳しく聞くと、弐番館はまだ少数の要望書しか集まっていない為販売ができない状態とのこと。
人気物件と聞いていたわりには落胆しましたが、紅葉坂レジデンスを買うのが目的なので要望出しましたが、
なんか不安があります。
誰か弐番館に要望書だした人他にいますか？

一番館の304号室もろにコンクリートの壁が前にくるんだな！
日当たりほんとにあるのか？リビングからコンクリート見る生活？
完成して現物みたらショックうけるだろ
営業ちゃんと説明してるのか？

6
本当？
弐番館要望受け付け始まってるの？

>8
私は参番館の要望書を出したのですが、弐番館の要望書はまだ受付始まってないと営業の方が言ってましたよ。

裏では要望受け付けてたよ

私も弐番館はまだと言われました。
弐番館希望なのにがっかりです。

あきらめて他の物件行きましょう

他の物件にいくとなるとどこなんでしょうね。
グランドメゾン、ザ・ライオンズ横浜山下といった所でしょうか。

どう見ても、発展地域は線路の向こう側。
線路のこっち側は衰退地域なんだな。
戦後の歴史を振り返ると
市電廃止（紅葉坂にも電停があった）と東横線廃止
が痛かった。
もうこの辺が浮上することはないと思う。

あれこれ理屈をつけてよいしょしているのは不動産屋だけだろうな。

だから、そう考えられるなら、検討せずに、買わなければ良いだけ。衰退地域なら、それで良いって。

14
発展地域？衰退地域？というより、紅葉坂は住宅地のイメージですね。
商業地のみなとみらい地区より住環境がいいと思います。公園や図書館も近いですし、みなとみらいよりこちらのほうが魅力的です。それより、グランドメゾンが気になります。現地にいったら、かなり完成していましたよ。

戦後の歴史（笑）
衰退してくれた方が静かで良いや。歩けば、直ぐに魅力的な場所があるからね。

>16
山手も再開発ないけど、人気ですよね。
マンションの隣にオフィスや映画館がたつような環境は私も嫌ですね。

ここの情報は信じないほうがいいよ。

誰も信じてねーよ。こんなとこみて、マンション購入するかしないかなんかを決めねーよ。

裏で進んでるって本当？単に要望聴いてるだけでしょ。

裏ですすめてなんかいませんよ。売る方になんのメリットもない。気になる人は営業に電話ででも聞いたほうがいいんじゃないかな。

ここにきて他社営業とネガの書き込みばっかりになってきたな。嘘情報が多すぎる。

二期の要望受付阻止

ホントですねー。根拠な〜い情報を書き込みまくりだね。ちゃんとモデルに行けば、一発で済むけどね。

なぜ第２期で弐番館の販売を行わないのか疑問ですね。
本当に要望が少ないのでは？と思います。

むしろライオンズのほうが設備仕様は上なので
お客とられちゃうでしょ。

このマンションそんなに資産価値ありますか？
周辺の中古物件の成約事例みてますか？

みなとみらいで中古探してた時に何度か
この物件の前の桜木町徒歩４分の中古紹介されましたが
５年後に紅葉坂を中古で売ったとき－500～－600万くらいに
なると思います。

26
同感です。

あの周辺の中古物件、立地場所にもよりますけどすぐ成約されてるようです。二世帯で近所で探す方もいるそうです。レジデンスは遊歩道やJRの紅葉坂口の新設が本当に出来ればだいぶイメージも良くなると思うのです。今は不便な坂にあるマンションなんですがね。

遊歩道なんかにしたら、宮下公園みたく浮浪者とオヤジ狩りの＊＊
となるだけなんじゃないのか？

今からでも撤回した方がいいと思う。

夜中って、ホント変なの現れるなぁ。

大○の営業さんってほんとにモラルがないんですね。近くでは三井も建ってるはずなのに、そっちの話題は
ださず、毎回ライオンの良さをアピール。

遊歩道は楽しみです。いろんな出没が怖ければ夜行かないだけ。しかし工事遅いな。

遊歩道と改札ができたら、ますます価値が上がりますね。

38街区の180メートル高層オフィスビルも楽しみです。
桜木町が最寄り駅になりますね。

うちのばあさんも遊歩道待ちです。朝のウォーキングをしたいって。平坦で安全だから。夜中は行かせない。

朝はまだいるんじゃないかな。
市立中央図書館が開館する時刻になれば図書館に移動するだろうけど。

遊歩道に否定的な人は、その周辺に住んでない人及び住む予定のない人達ですよね。結局関係ないし、ちょっと嫉妬もあるんですかね？

>35
38街区も楽しみですね
あそこは今は中古車展示場ですけど、最寄りは確かに桜木町になりますね。
あとは北仲の開発もありますね、いいものを作って欲しいです。

遊歩道は自転車も通れるみたいですね。
横浜駅まで10分は便利です。

＞32 同意

この会社コンプライアンスという言葉を知らないんでしょう。

それにしてもあからさま過ぎて、もっと頭ひねれという感ですが。

東横線廃止反対運動があれ程大きかったのをまさか知らないはずはあるまい。
この辺に住んでいた人はほとんどが廃止反対派だったんだけどな。

浮浪者がいやなら、田園都市線沿いとかにすればいいだけではないでしょうか？

英断だったと思いますよ。
反対はつきものです。

みなとみらいに図書館造ってほしいよね。
どっかのタワーマンションの下にできないでしょうか？

>45
みなとみらいに必要なのはオフィス。
図書館なんかつくっても収益にならない。
大きな企業に来てほしいね。

>43
遊歩道は屋根がない上に自転車や歩行者が通るので浮浪者にとってかなり環境が悪い。
住むなら人のいない高架下でしょ。

45
都市計画からいって無理でしょう。
小学校もない商業地です。

http://www.cubeny.com/highline.htm
ニューヨークのハイラインです。
東横線跡地の遊歩道は、これを凌ぐより良いものをつくると横浜市が意気込んでいます。

＞49
素晴らしいですね。
このマンションの価値が上がりそうです。

東横線始発がなくなって遊歩道になって資産価値が上がるとか
妄想を述べているのはここを売りたい不動産屋だけだよ。

明らかに東横線がなくなって資産価値的には落ちている。

こんなツアーあったんですね。
http://d.hatena.ne.jp/hatolobo/20100702/1278050172
自転車ツアー（黄金町バザール～戸部～横浜駅東口～東横跡地周辺）

詳細はこちら
http://d.hatena.ne.jp/zaikabou/20100711/1278945340

51
ここを売る不動産は遊歩道ができて資産価値があがるとは一言もいってません。
残念。せめてＭＲぐらいいってしゃべってください。

確かにMRでは一度も聞かなかった。

遊歩道の話なんか一つも出てませんよ。
それに、東横線なんか昨日今日廃止になったわけではないからね。

49

これすごいですね。
遊歩道良いですねー。

つまり遊歩道をあえて出さなくてもレジデンスにはいろいろな魅力があるということか。

できれば駅から紅葉橋（マンション入り口付近）までフラットにつないでほしいですね。

58
私もそれを強く望んでいます。あの坂が改善されれば私のなかでは紅葉坂レジデンスはパーフェクトに近い。

コレット側にも乗り口つければ、あの辺の住人は安全な歩道橋としてつかえるし、観光客も利用しやすいね。

買えるひとはいいな。あたし買えなくても賃貸でもあの辺に住みたい。みうみるうちに開発されているし。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/60190928.html
こちらが完成すれば、桜木町からの人の流れができますね。
紅葉坂改札口の需要がますます高まりそうです。

＞49
遊歩道いいですねー。
やはりこのマンションの立地は最高ですね！！

今、売り出されている神奈川県の物件で、ダントツにいいと思う。
他に比較物件が見当たらないレベル。

遊歩道と紅葉坂が空中でつながれば、歩行者が便利になるだけでなく、紅葉坂交差点の自動車渋滞が解消する。
横浜市は税金つぎこんで実現すべきでしょう。

税金つぎこむ？
大反対ですね
自分の利益だけ考える人が住むなんて悲しいですね！

>66

いろいろな意見があっていいんじゃない。
最後は議会で決めるんだから。
だいたいどんな立場で反対してるの？

>>66
自分の利益ではないでしょう。
それがこの地域を選ぶ理由です。
紅葉坂は横浜市として重要な地域です。
郊外の住宅地とは違います。
横浜市のためになる税金の使い方が、いつの間にかこの地域に暮らす人のためになる。
桜木町と横浜駅を結ぶ遊歩道だってそうでしょ！？
遊歩道の整備は、別にここの住人のために税金を使ってるわけではない。

＞68
全くその通り。
伊勢山、音楽堂、能楽堂、県立図書館
このあたりは横浜の聖地だからね。

税金使用反対か…
つまらんネガレスだなぁ。
遊歩道計画なんかずっと前からあったんだから、自分達だけも何もないだろうが。
そんなに羨ましいか？
んな大したことないぞ？

住宅地としての立地ね。
商業地ではない。
関内、山下町、住むにはちょっとね･･･

言い訳ね～ アホらしい。

ネガレスは相手にせんでいいでしょう。
横浜市のホームページを見るだけでも紅葉坂が横浜市にとって今後も重要な地域とわかります。
横浜開港はこの地から始まったし、市としても大切にしていくようです。
いま時点の地価が安いとかはどうでもいいこと。そんなものは状況によりどんどん変わる。

>>75
関内地区の地盤沈下がいかに速いスピードで進んでいるか知ってますか？
横浜の中心は横浜駅寄りへ移ってる。
地理的に自然な流れでしょう。
だからここの価値がある。

公共施設がある場所は地価は安いよ。
税金を安くするため。
グランドメゾンの入札価格は坪単価300万円。
それがこのエリアの強さ。
地所は紅葉坂の再生というコンセプトが評価され比較的安く取得できた。だから、この物件は割安になっている。
このエリアはどのデベも喉から手がでるほど欲しかった場所。

なぜ真剣にこのマンション購入を考えているのに、良い情報をネガレスが途中で遮ってしまう。マイナス情報でも参考なればたすかるのに、ネガレスはただ否定してるだけ。買う気もないのに暇なんですね。

文教地区は地価を安くしているからね。
グランドメゾンの販売もここが聖地であることを強調してくると思う。
リーデンスクエアを一生懸命持ち出してくるネガは、いい加減に現実みたほうがいいね。
モデルルームいってないんだろうな。

82
仕入れ価格が違う。
それだけ、どのデベロッパーも欲しい土地だったということだよ。

>85
GMに比べたらここは大分安く取得しましたよね。新日鉄も紅葉坂の再生プランが評価されたと強調してました。
だから、これほど安く売り出せるんだと思います。
文句なしに神奈川最高立地だと思います。

うーん、何でも良いが、なぜそこまで地価が安いとか聖地ではないと言いたがるのかがわからない。
誰も、そんな意見聞いてないのは掲示板の状況で直ぐにわかるのにね。

すごく欲しいマンションだけど、お値段がついていかない。せまい部屋しか買えない。資金のある方うらやましいです。

89

別にならないと思います。
周辺マンションとかどうでも良いよ。

84

何のために？

93

別に良いんじゃない？
それをどうとらえるかは個人の問題では？

89
道路一本奥まっただけで全く違う。
リーデンスクエアの建て替えだったらもっと安く取得できたろうね。
いい加減に現実みたほうがいい。
なんで伊勢山は積水が超高額で落札したかわかるかな？
資本主義だからね。良いものはみんな欲しい。
いい場所にはみんな住みたい。だから売れているんだ。

関内のほうが価値があると思うなら関内のマンション買えばいいのにねwww
ここより大分やすいよ。
私はここが断然いいけどね。

聖地かどうかなんて、人それぞれだからね。
検討者にとって、紅葉坂が聖地で良いと思います。

ホントに聖地だと思うなら、地権者と同じようにもっと前に買って
おけば良かったじゃん。
所詮ミーハーなだけ。
そんな価値ないよ、ここには。

93
営業も普通に横浜市民にとってここは聖地と言っていたよ。
地歴調べれば誰にでも分かる。
紅葉坂は横浜発祥の地。

ネガは売れてる現実を認めないからね。
モデルルームすら行っていない。可哀想だね。

100

いや、ですから、ミーハーでも何でも良いですよ。
検討者にとって、聖地だと思う場所に良いマンションが出来たから、買う。
人の自由です。
価値とか議論してません。

>96
全くの同意。
一本奥まった環境で広大な敷地。
地域のランドマークとなる大規模マンション。
公開空地を贅沢に儲けて紅葉坂の再生。
リーデンスクエアを持ち出して一生懸命比較している人は哀れだね。

ホントに聖地だと思うなら、地権者と同じようにもっと前に買って
おけば良かったじゃん。
所詮ミーハーなだけ。
そんな価値ないよ、ここには。

このレスのどこが広義の話なんですか？
で、何のために広義の話とやらをしてるんですか？

106
やっぱりモデルルームすら行ってないんだ。
もはや検討者でも何でもないね。

ここは、紅葉坂を検討している者の掲示板。
だから、ここでの話は自然にあなたの言う狭義になります。
ですから、何のために広義の話とやらをしてるんですか？

狭義でいいや。住めば都。

116

ですから、検討者にとっての聖地だと言ってます。
人それぞれの自由だと。

>111
妬んでないで、潔く諦めればいいのにね。約一名のネガはスルーしましょう。

115

ホントにそうだよね。
個人の自由だからね。
個人が聖地と思って、検討してるのに、一々否定する意味がないですよね。

ネガさん、何度もMR行ったんだね。
よほど、欲しかったんだね。
哀れという言葉しかみつかりません、、、

121

個人にとっての聖地をなぜあなたが否定するんですか？
自由を履き違えてますよ？

１２１

ストレスたまってる？

>122
あなたにとっては高値だったということでしょう。あなたにとっては聖地でないし、関内のほうが魅力的だったならそれでいいのではないでしょうか。何度も足を運んで結論がでて良かったですね。この物件に価値を見いだした多くの人が、この物件を購入している。私にとっては安い買い物でしたよ。

126

そうですね。
我々にとっての聖地であれば、良いですからね。

124

確かに。まともに、議論出来てないですね。

もはや病的なレベルだな。なんでそんなに必死なんだ？

１２８
わかったからどっかいって

花咲団地は当時は高級マンションだったんだよね

126

安いですよね。
別に周辺なんか気にしてないですしね。

131
他の物件契約しちゃったんでしょ。

134

そうですよ。
だから、安い買い物です。

ネガが周辺相場で出してくるのが、ヴィルヌーブとリーデンスだからね。
GM伊勢山が売り出したら何ていうんだろう？
比較できる唯一の物件はGMなんだけどね。

125

広義の話と言いながら、個人の価値観を否定してるんだ…。

142

何も言えなくなるんだろうね。こじつけだからね。

ネガよ、
何度もMRに足を運んで、結局買えなかった物件にいつまでも執着するのは女々しいな。

145
同意。

まさに、ジハード。
勝手に聖地を決めるなよ！
ナマポにとっては寿町は聖地、中国人にとっては山下町が聖地、
風俗が好きな人は、曙町が聖地…。
山手を聖地と呼ぶ人もいれば、旧外人居留地を聖地と呼ぶ物件まである。
いったい花咲町が聖地と思うのはどんな人なんだ？？
野毛山動物園には近いけどwww

何度もMRに行ったというネガの告白を聞いたら哀れだ。
ローン通らなかったのかな？
関内かどこか知らんが、新たな地で頑張れ。

紅葉坂を聖地といったのは昭和天皇。
花咲町じゃなくて紅葉か丘だよー。

深夜になりました！恒例、ネガの時間ですよ！

ネガが時間を割いて、何度も此処のモデルルームにいっていたのはビックリだね。そのうち値引きされると思ったのかな。

159
単なるグ○ーシア住民でしょ。
あちこちに出没しているよ。

あの～、検討専用スレとネガレス専用スレに分けませんか？それだとネガ達、寂しがるか。

163

それが良いね。

163
ネガは約一名なので、寂しいでしょうね。
さすがにもうモデルルームには行っていないでしょう。
参番館残り40。
二期で全部売れちゃうかな。

167
あとはいよいよ弐番館ですね。
竣工までは一年以上。
まずは、来年夏に一部完成する遊歩道を楽しみにまちましょう。

>169
その前にある程度、外観が出来上がりますよ。
グランドメゾンも大分完成しています。

個人的にはグランドメゾンが気になります。ワンフロア一住戸もあり得ますね。

173
GMはキャッシュで買う金持ちがいるんだろうな。ここは竣工まで一年、まだまだ長いです。

眺望の抜けてない低層北西向きも当初14000万〜だったからね。
庶民には無理です。

>176
3億ぐらいならキャッシュで買う金持ちは多いよ。
一部賃貸になるかもね。高値で仕入れているし、積水は体力あるから当初と変わらないだろうね。

マンションにとって立地は大切。
その立地は資産価値にもつながるもの。

５年後、１０年後に中古として販売した時に
いくらくらいで取引されるか気になるもの。

駅近大規模なので物は違うもののリーデンスクエアの取引相場は無視できないと思う。
リーデンス（桜木町４分）の取引された事例から考えるとたしかに
紅葉坂（桜木町６分）は割高に感じます。
リーデンスはもろ道路前なので空気環境を気にする人には合わないが駅距離は４分です。
紅葉坂は大手売主駅近大規模横浜近辺のランドマークとなるマンションであることはわかりますが、

リーデンスの取引事例を考えるとこの価格での購入に今一歩踏み切れません。
参番館は検討せずに弐番館狙い（ゆっくり検討する時間がほしい）ですが
皆さんは紅葉坂が５年後（今のリーデンスと同じ築年数）にいくらで取引されるとおもいますか？

神奈川奉行所：開港直後の1859年（安政6年）に設置
1868年（明治元年）に明治政府に移管、横浜裁判所に合併、廃止された。

つまり実質９年間に過ぎない歴史。
それに開港したのはあくまで港だからな。
港から遠い奉行所跡が聖地って何だよ。

それにしても井伊直弼を偉人扱いして銅像が建っているのは感心しないな。
あれは安政の大獄で反対する人間を皆殺しにしようとした極悪人だろ。

>>155
＞花咲町じゃなくて紅葉か丘だよー。

神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2
これのどこが花咲町じゃないんだ。

このひと達、一晩中何してるんでしょうか？
答えのない話を続けて…

ほんと深夜によく出るね。
昼間は寝てるのかな？

180
リーデンスは分譲時より価格下がってないよ。ここも中古になっても下がらないだろうね。

184

夜中に、聖地かどうかでここまで一人で否定し続けてどうするんでしょうね。
検討者が掲示板で、立地について語っていたら、一名の否定者が割り込んできて、レスし続ける・・・。
良く、こういう方いますね。
皆が輪になって、楽しく話していると、その話を否定するために割り込んでくる方。

182
県立青少年センター、能楽堂、県立図書館。すべて紅葉が丘だよ。
このマンションの敷地、坂側は紅葉が丘だよー。

やり取り見てると、検討者にとっては、紅葉坂が個人的な聖地だ。っていうのを、ネガの方は否定するわけですね。
広義の意味だとか言いながら、狭義の話をわざわざ否定する・・・
何がしたいんでしょうね・・・

186さん、187さん。
全くその通りですね。
ネガは、今は寝ている時間でしょうね。
深夜4時は異常です。

紅葉坂が歴史的ではないと言っていますが、充分に歴史的ですよね。
横浜駅周辺こそ何が歴史的なものがあるんでしょうか？
そもそも、桜木町駅自体が元々は横浜駅の名称だったわけですからね。
それだけ、歴史があるということですね。

現在売り出しているリーデンスの中古物件

リーデンススクエア桜木町　築５年
５２００万円　７２．７８平米　３ＬＤＫ　坪単価２３６万円
１１階建て９階
北東向き
管理費１１，６５０円／月
修繕積立費８，２３０円／月
駐車場代１８，０００円～２９，０００円

５年落ちのリーデンスでこの金額での売り出し。
これを見ると紅葉坂レジデンスの価格は妥当でしょう。
まぁここと比較する人もいないでしょうが（笑）

>191さん

結構高いですね。
紅葉坂レジデンスの方が安く感じます。

＞１９２さん
みなとみらい側にバルコニーがあるので高層階は眺望がいいからですかね。以前最上階も売りに出ていましたが、その時は坪単価２５０万以上でした。

191　193

まあ、妥当ですね。
約一名の方はみなさん、無視しましょう。
安い買い物でしたね。

191

うーん、何しろ近いというだけで、大した比較にはならないからね。
マンションはモノによって、価格が違いますよね。
GMや紅葉坂がここでの中心になりますからね。

188さん

ホントに不思議だよね。

坪単価で２８０万の物件が5年落ちで２１０万になる。２５坪ぐらいの部屋で換算すると１７５０万円安くなる。このリスクをかかえれるなら買ってもOKでいいかな？平均的なマンションでは購入した時点で２割安くなるという事実を考えると、たいしたリスクではないと思いますが。