三井ホームの評価ってどうですか？

賃貸住宅も耐震だそうですが、偽装ビスを治して欲しい！入居者居るから難しいけど…

現在　三井ホームで建築中の建築関係の者です。まだ上棟しただけの期間ですが
同業から見て現場のマナーなどはきちんと教育されていると思います。
実際金額のほうは見積もり時に比べるとかなり高くなってしまいましたが
それは設計や部材に自由度があるため自分たちの希望によるものです。
注文住宅を建てるのは初めてなので他HMの見積もりは分かりますが最終的な金額は
分からないので三井の値段が妥当なのかの判断はつきません。
他社と比べ営業や設計士はとてもよくそこが決め手になりました。
今のところ納得していますが完成し住み始めた感想を気が向いたら書き込みます。

愛媛の三井ならやめておくべきです。私は家をここにお願いしました。当時（約10年前）の担当者は店長でしたが希望や要望を聞いてもめんどくさそうな内容ならそれは不便ですよと否定して施工主の意見を通さない、はいと返事しても次にあったら忘れていました。部屋もクロスは剥がれる、よれる、ノリは残ったまま手あとが付いている…庭にはビスが何本も落ちていたり、本当に後悔しています。
地元の評判のいい建設業者にお願いすれば良かったです。

三井ホームは他の方が投稿されていますが、値段が高いです。以前検討した時、建て売りと変わらない自由の効かない規格住宅では納得出来なくて、せっかくの注文住宅ですから一部屋の形状変更をお願いすると700万アップ(坪20万アップ)の見積りが出ました。規格住宅から自由設計になるとのことです。元々社内に設計する人がいないHMっておかしい。工事も外注工務店に丸投げでは納得出来ずにやめました。参考にしてください。

>>1053
元々は坪お幾らだったのでしょうか？

33坪ですから小さい建物なので、75万程度でしたが97万程度になりました。まだ、契約前ですから仕様もはっきりしません。このあと自分が選ぶものを追加追加と高くなるような感じでした。初めに予算の予定と上限を聞かれて言ったのが失敗でした。見事に上限に合わせた見積りでした。営業マンがガッツイテいるのが見え見えでした。気をつけて下さい。

私は間取りの変更での金額アップは無いと認識しています。
がそれに伴う床材の変更等で金額があがりました。
契約時にも仕様の説明はショールームにてきちんとしてもらいました。
契約時からかなり金額はあがりましたがオーダーキッチンやオーダーTVボード
装飾品など理由ははっきりとしています。
設計士、ICなど外注ですが三井専属なのでシステム的にはいいかと思います。
(営業担当が施主にあうと思う人を選ぶということらしい)
私は不動産購入は６度目ですが注文住宅は初めてなので悩んでる方へ
・営業担当・設計士による部分が大きい
・自由度が高いため契約時とは変更が希望により可能なため妥協する理由が
金額以外にない
・打ち合わせが細かく行える(ちなみに私達の場合通常より打ち合わせ回数等３倍手間と冗談混じりで嘆いていました)
・元々の坪単価の考え方としてはフレーム(工法)、仕様内の部材、キッチン、風呂なので
大手HMはさほど変わらないのでフレームの好みだと思います
・オンリーワンの家を作りたい人にはむいているHM(金額はあがりますが)
まだ建築中なので出来上がり、住み始めてみて金額にあった物なのか判断したいと
思います。長文失礼しました。

venceのモデルハウスに使われている窓は、どこのメーカーなのでしょうか？とても素敵です。憧れます。

丸投げ工法 雨漏りは大丈夫か？

注文住宅の方が坪単価が高いですが、雨漏りも比較すると
企画よりも多いそうです。

延べ床34.06坪の全館空調やカーテン、エクステリアなど込みの値段で建物代が2740万円だったのですが、安い方ですか？

>>1060 かるさん
含まれる内容の範囲や選んだ設備やグレード感で大きく値段変わるんで
その情報だけで見積もれる人はいないでしょう。

三井ホームの注文住宅で２軒建てた経験から言わせてもらうと…

３０年ほど前に建てた１軒目は凄く良く、１０年住みました。
壁紙や内装・外装・水回りの劣化も無く…。
大工仕事も丁寧でインテリアデザイナーとの相性も良かったよーで…申し分なし。
(Googleで見たら…外構含めてまだきれいにそのまま…残ってます…)

ただ、そこを処分して、同じ営業担当にもう１軒お願いしたんですが…今度は色々問題が…。
遠方だったため、工事中、度々現場を見に行けなかったのも、今から思えば悪かったんでしょうが…。
デザイナーとの図面や壁紙。建材や階段の相談から色々もめた記憶が…。

インテリアデザイナーの趣味で勝手に内装・壁紙や照明器具の変更をされたり…
(やり取りしたメモや注文伝票が残っていたので…営業担当に即連絡→工事中の破損扱いで無料で修正)

内装工事に入った途端、遠方からの職人(三井の担当曰く「出稼ぎの人」)が近所のホテルを取らず、
建築中の家で２カ月以上、寝泊まりしながら(風呂場も使ってたそーで)ずーっと工事していたとのこと。
「お知り合いか、お身内の人が寝泊まりしながら建てているから使っているのかと思った」
隣人や近所から聞いて唖然…。
トイレも使ってたのかなーと…。

引き渡しの日に引っ越しの荷物入れもしましたが、
引っ越し業者と一緒に玄関ドアを開けて…
フローリングが傷だらけで、引っ越しの荷入れ中断。
三井の営業担当と一緒に宅内をチェック。

風呂場のドアサッシはねじ穴を間違えて開けたらしく…開けた所がそのまま…。
ドア枠も斜めに入っていたり、ドアを強引に削った後などあって…。
直せない個所は(殆どでしたが)泣き寝入り。
フローリングの直しも入るので、引っ越しの荷物も暫く片づけられず。

門や柵などの外構も入居前に工事を終わらせるはずが全く期日無視で…
入居して２カ月のんびりとマイぺースでやられました。
「体調悪いんで、３日ほど休みます」とか電話１本で。

「壊して、一から建て直して下さいよ！」
と怒りもピークに…
さすがに営業担当も平謝りでしたが…謝っても直せない所は、全部こちらが泣き寝入り。

壁紙のゆがみやひび割れも半年ほどしてからあちこち出始め…
(１軒目の家は１０年住んでも全くなかった)
注文建築フルオーダーで、以前が良かっただけに、今回の酷さは呆れるほど目立ちました。
建築も殆どが下請け、孫請けにさせているらしく…
腕の(質)悪い職人に当たると…どのハウスメーカーであれ、この手のトラブルは結構あるようですね。
(○○日で施工完了！という日数をうたい文句にしていた某メーカーの場合は、
工期を間に合わせるべく、早朝から深夜まで休日もうるさい工事が止まず、
入居前からご近所トラブルの種に…なんて所もありますね)

うちはしていませんが…
(「１軒目で信用してもう１軒お宅でお願いしたのに、これは酷い。
二度と三井ホームで建てる気はない！」とはっきり申しました…)

デザイナーともめて客側から値引き交渉とか、
工事中の現場で不具合見つけて話し合いになり…
数百万単位で値引きの話が三井側から出るよーなケースもあるとか。
(取引先の上司の場合は後者でした)

昨年、築２０年の最後のアフターチェックに来ましたが…
メンテナンス関係も下請け・孫請けゆえ、
１軒目の担当がよほどきっちりした人だったんだなぁ…
今度は丁寧にはチェックしなかったところも更に残念でした。

三井ホームに限った事ではないですが…
腕と質のいい大工にしてもらう事、営業担当が建築中もたまには顔を出し、チェックし、
建築中の画像を３日に１度はメールで送ってくれるよーな、
現場にモノを言えるよーな現場監督もしっかりつけてもらうことを
最低条件にされてはいかがでしょう？
グレードや建材もどんどん向上されていますので、
メリット・デメリットまできちんと説明できるスキルを持った人が担当でないと…
結果が残念なことになるかと(２軒目で…結果、手抜きをされ困りましたが…)

工事が始まってしまうと、止まれない…大きな買い物です。
私共のよーな失敗無きよう…

>>1052 愛媛さん
四国ホーム、(新四国ホーム)で建てると一生後悔する。

香川、徳島の新四国ホーム同様に愛媛の四国ホームもその有り様ですか。
６割は三井ホームが株を保有ですよね。
本社からの出向役員も数名いますが、
違法営業、違法建築、欠陥住宅、隠蔽と醜いものです。

三井不動産の完全子会社
あとはフェードアウト

敗戦です。

本当なんですね。

採算難しかったのでしょう。

三井不動産の完全子会社化。

残念です。

いい家を建てていたのに。




合掌。

>>1064 オーナーさん
アフターだけ残して四国からは撤退。
三井不動産の完全子会社云々以前からの規定路線。

雨露も凌げない建物を家とはいわない。