シティタワー大阪天満 part11

業界の慣例でしょうね

ここびっくりするくらい低層と高層しか電気ついてないよね？

中層階は未販売？売れてないだけ？

ほんま明らかすぎてこわいわ

中途半端なので、決定力不足。

中層階まだ売ってくれないんです(;_;)

↑新春のギャグとしてはなかなかGOOD！

電気チェックして状況書き込んで
そんなことをやってる自分て何やってんだろ？
と自問してみてはいかが？
自分て暇な人間だなぁてことがわかるかもよ

明かりが灯るのをチェックするためのマンション

バードウォッチング的感覚

このマンションて法的にはもう中古住宅なんでしょう？

これから中崎町、天六、扇町と期待の新築マンションが続々発売開始だから、なんか惨めだねぇ、このマンション。
これから発売されるマンションの値段交渉のダシとしてのみしか存在価値が無いみたい。

客「CT天満は同じ広さでももっと大きな値引きを提示されてるんだけど‥‥」

営業「あぁ、CT天満さんね。あそこはもう竣工後1年以上経過して中古みたいなもんですから。
　　　それにほら、言いにくいですけどあちら不〇気マンションでしょ？まだ半分くらい在庫抱えてる
　　　みたいですし。ちょっとうちと比べられても‥‥。もしこちらの価格で厳しいようでしたら、
　　　CT天満さんを検討されたほうが‥‥」

客「待ってください。比べる相手を間違えました！このマンション一本でいきますから！」


みたいなやり取りが予想されます。

↑
営業おつかれ！

スミフに「値引き」という発想は無い！

↑値引きしないもなにも、価格をほんの一部しか公表してないんだから、実質値引き価格で売っても
誰にもわからないよねｗ。

ＣＴ天満は、もはや過去の物件でしょう。
ＣＴ西梅田、ＣＴ福島の仲間入り。

過去の物件というにはあまりにも在庫が多いのでは？
まだ半分近く残っているという噂だけど、実際どうなんだろう？
在庫数については特に反論の書き込みも無いから本当なんだろうなあ。

俺は大量に在庫あり！に一票。

半分どころじゃないやろ。
３分の２は売れ残ってるんとちゃう？

↑そうなの？ずいぶん「ゆとり」な販売計画やね。
　
　北区の新築マンションの販売がここ以外、数年間はまったく無いっていうなら話も別だけど‥‥
　
　これからここよりずっと立地条件の良い、正真正銘の新築マンションが続々販売予定なのに、
　
　築1年経過して｢瑕疵担保責任履行法｣による国の補償も無くなり、
　
　自慢のエントランスや展望ロビーも少しずつ薄汚れ、
　
　当然ガラスウォールの厳しい直射日光による居室部分の劣化もはじまり、
　
　未入居なのに条件的には十分中古物件並みのこのマンション、

　値引きも無しに売れるとはとても思えないけど。常識的に考えて。ていうかどんな人が買うの？
　

このマンションは千里の某・柱折れタワーと同じように、反面教師としてのモニュメントと考えると気が楽になりますよ。

「駅から徒歩10分以内で設備充実の格安タワマン＝売れる人気物件」という方程式が成立しないことを
証明してくれたスミフに、不動産業界は賞賛の拍手を送るだろう。

既に嘲笑の対象に…

他物件の営業の印象がそうでした。

あー天満さんは〜略

10分？は？
人気タワーの条件は、もはや1分か駅直結の時代だよ。
どうゆずっても3分。
10分なんて論。

＞1分か駅直結の時代だよ
キタハマ、ローレル難波、アートアルテール
この３つ以外は論外ですか・・・
超厳しい条件ですな
今後も出来ないし

ローレル住んでてホント良かった。。。

3～5分ぐらいなら土地も余ってきているし戸建だろう。
それにしてもコインパーキング増えてきたな。。。

この掲示板見たおっさん系の客と営業のやり取り

　営業「本日は当マンションにお越しいただき誠にありがとうございます。
　　　　当マンションは大阪市最大の戸数を誇り、ガラスウィンドウを採用した～略」

　おっさん「ふんふん」（聞いてるのか聞いてないのか、興味がなさそう）

一通り営業の説明が終わり、営業が客の希望に近い部屋の価格を説明しようとするやいなや、おっさんが
開口一番

　おっさん「で、どんだけまかるねん？」

　営業「‥‥あの、当マンションは値引きというスタイルはとっておりませんで‥‥」

　おっさん「ここ、中古みたいなもんなんやろ？値引き無しってどないやねん。他行くで？」

　営業「‥‥」

こんなやり取りが繰り広げられてるんだろうなあ。営業さんお疲れ！

1年たって半分売れ残ってること、
周辺相場や現地の環境から考えても価格表の8掛けが適正価格だろね。

ただ、今でさえタワーとしては破格の値段なのに値下げするとなると
そもそも資産価値がなかったことを認めることになる。
しかしこのままでは前例のない膨大な在庫が、、

関係者としては、この後どうするんだろうと気になる。

住んでる人達は今後どうなるんでしょう？
残念な気持ちになるだけですか？
何か被害を蒙りますか？

ほんまにここは残念なマンションですね。
シティタワー大阪天満ザ残念マンションに名前かえたほうがええんちゃう？

長い
ザ・んねん天満
で良い

冠名は抜いてはイカン。

シティタワー大阪とんま。

20代の購入者が非常にあわれです。

つ自己責任

新成人右肩下がりだから...

残念タワーで決まりやね。

売れてなくても設備が変わる訳じゃないし、無茶苦茶高い訳でもない…

投げ売りせずに何十年か売主が保有してくれるんなら何の問題もない。

↑うましか？

>655

すごい解釈。
びっくりした。

売れてない売れてない言うけど今日市内から守口線へ車で走ったけどようけ電気付いてるやん！
ほんまに真っ暗なんは西区のｳﾞｨｰｸﾀﾜｰやわ。

市内じゃないけど水無瀬も真っ暗だよ。

窓でかいから照明いっぱいついてるように見えるだけでは？

アンチ住友 同業他社の方と思われる人の
ストレス発散の場になってきたね
書き込む前に頭を整理して文章の構成を綿密に練ってご苦労様です
深夜・早朝の書き込み本当にお暇というか
なぜそこまで敵対心をもやすのですか？

>661

いつの世も、「怠惰」と「傲慢」に世間は厳しいんです。

ここってなんでいつも価格「未定」なの？

>664
数字出したら、売れ行きがさらに悪くなるから。当たり前のことだ。あまり追求しないように。

＞664

　一旦価格を公表したら、その値段で買い手が付かなかったときに「値下げ」という形をとらざるをえなくなるから。
　スミフは「うちは値下げしませんから！」を売りにして、物件の価値が下がらない事を購入者にアピールしている
　が、なんの事はない、もともと価格を公表していないんだから、思いっきり値下げ価格をつけても「これは定価です！」
　って言い切ります。そういう姑息な方法を前面に出すから嫌われるんだよね、スミフは。
　まあ、それが売り上げに思いっきり反映してるがｗ。
　

なんかさ
読んでたら
値下げ交渉して断られて、こそこそ逃げた奴らが
悪口書いてやる
って感じだね。
ちょっと見苦しい

>667

そおかぁ？
成約実績、販売姿勢を見る限り、妥当な意見だと思うけど。

評判良くて、マンションの評価が高ければとっくに売れてるって。

＞667

＞値下げ交渉して断られて、こそこそ逃げた奴ら

　法外な価格をふっかけられて堂々と断った賢明な人たちの間違いでは？
　ここ検討して買わなかった人ってホント賢明だと思う。だって築1年たってもまだ管理組合も立ち上げられないほど
　売れてないんだもん。この先たちあがる事があるのかなあ。かりに立ち上がっても半分以上が外国人だったりしてｗ。
　結局北区にはもっと条件の良いマンションが続々販売予定だし！買ってたら後悔するに決まってるもんねｗｗｗｗｗ

これだからスミフは‥‥
売れないのは客のせい、買わないお前らが悪いっていう姿勢だよね。
マンション自体に問題が無く、適正な価格で販売していれば、こんなに極端な在庫を抱える事態には陥らない。
結局この傲慢な販売姿勢、物件価値に見合わない価格設定が原因の自業自得。
不況に苦しみながら、知恵と工夫で努力してる他のデベの爪の垢でも煎じて飲ませてもらうべきやね。