シティタワー大阪天満 part11

そうやで。
あんまりムキになると、また買いたいけど買えない人扱いされるよ～

マイナス面を考慮しても、ここは悪くないと思うけどねぇ。

>541
買ってやって下さい。Byスミフ

引きこもりは時間が有り余ってていいねぇ～。暇にまかせて他人に成りすましてまで連投。時間がたっぷりあるところだけは羨ましい。ところで銀行関係者って何？○○銀行グループのサラ金で借りまくってる人の事？時間はあっても収入無いもんねｗ

あ、ごめ～ん。引きこもりは無職だからサラ金も貸してくれないね。
ということは闇金？でもそれって銀行関係者っていえるの？

う～ん。病んでるね～。
コテハン禁止だからね～「選択してください」のひとつだね。
ここの眺望の素晴らしさを知ってるからね～。
とりあえず、毎日会社には行ってるから、無職ではなさそうだね～。
一度、ここの眺望を愛でてみると心に潤いが戻ると思うんだけどね～。

引きこもりって、あっさり見破られたのがよっぽど悔しいんだねｗ

いくら相手を病人呼ばわりして話をすり変えようとしても、

あなたが誰からも必要とされていない引きこもりって事実は変わらないよｗ。

あなたは存在自体が反エコだから、早く自〇してください。

無駄に生まれてしまった以上、あなたにできる事はそれくらいしかないから。

いくら無駄に生まれてきたからって、一生に一度くらいは自分以外の人の為に何かしてみようよ。

がんばってね～

あ、それからちょっと興味があるから教えてね。

買ってもいないマンションの住人になりきって書き込んでる時の心境は？

四畳半一間のボロボロアパートで夜景がどうのこうって

書き込んでて空しくならない？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

このマンションに限らず大阪のマンションは価値が下落しています。
不動産崩壊でストレスからハゲ男が増えてきました。
そこでプロペシア錠というのがいいと思います。
プロペシア錠は割って服用した場合の安全性・有効性が確認されていないんで、割って飲まないようにして下さい。

う～ん。病んでるね～。
少し力抜いて、気楽に生きた方がいいよね～。
ここは眺望だけじゃないんだよね～。
近くにぷららがあってね～。安いんだ。おもしろいよ～。

来年は1/2から営業だって、スミフは気楽じゃなさそう。

このマンションが気に入って、検討していたのですが、友人から「瑕疵担保履行法」という法律の事を
教えてもらい、「このマンションは竣工後1年を経過するからこの法律の保護が受けられなくなるから
やめたほうがいい」と言われました。この法律っていったいどういう内容なのでしょうか？
それからマンションの前の庭園はこのマンションの敷地だと思っていたら、「公開空地？」とかなんとか
私有地と公有地の中間みたいな位置付けだとも教えられました。これってどういうことでしょう。
詳しい方、是非おしえてください。

スミフは悔しくないのか！

年が明けたら中古マンションになっちゃいますね。築1年経過マンション。

それでも新築価格で販売ですか？誰が買うの～？

>５５３

　別に悔しがってないと思う。
　ここは大企業の良い部分より悪い部分の方が勝ってるから。
　資本力による「マネーパワー」は働いても、企業の命ともいえる「マンパワー」がちっとも働いてない。
　社員も「売れる売れないは会社の責任。ただ与えられたマニュアルにのっとって営業するだけ」
　という無責任な人間多し。危機感ゼロ。
　そうじゃなかったら、竣工後5年もたったマンションを未入居のままダラダラ販売を続けるなんて有り得ない。
　こういうデベからマンションを買った場合、何か起こった際もほったらかし。社会問題くらいに事が大きく
　なって渋々お金で解決みたいな感じ。
　
　

ここの最上階が4000万で売りに出てるみたいですが
景色良いのかな？

そりゃいいだろうねぇ

お金をドブに捨てる覚悟でどうぞ～

>557
１億円の住戸を４０％縮小した間取りを想像してごらん。約120平米の４０％だぞ。

微妙な価格設定ですな。方角的にはどういう序列になるんだろ。

北側の中部屋はお安い感じ？

お高い感じ。

>564
お高くとまっているのも良くないねぇ。

天六タワーに価格安めのアデニウム、2月に野村のタワーの販売開始。

で、ここは瑕疵担保除外の中古扱い。

来年はいよいよ忘れ去られるか？

いじられタワーとして、こけにされる。

あけまして何年目？

いよいよですか。

中古になったら安くなるかな～。

一度駐輪場を見て下さい

百聞は一見に如かず

人住んでるの？？？

と思います

マジで

駅遠い、騒音酷い、立地は最悪なんだけど
建物は最高にカッコいい。。。

不動産業界て、競合でも裏ではお互い見学会したり、広告をお互いのモデルルームの前に貼り出したりと意外と仲いいよね。
持ちつ持たれつみたいな。
みんな騙されないで笑

>574

誰でも出入りできるんだね。自慢のセキュリティも意味無いね～。

>577

高～い管理費の中から結構な人件費（コンシェル、フロアマネージャー、警備員等）を浪費してるのに、
規模の小さなマンションよりセキュリティーが甘いなんて泣けてくるね。
どうせ機能してないんだったら、いっその事セキュリティーに掛けるお金を仕分けしてみては？
少しは管理費下がるんじゃない？

でも、

住民が少なく、死角が多い、セキュリティーの甘いタワー　=　犯罪の温床‥‥九龍城化

きゃ～っ、怖い～

あ～噂の競合の者ですが
中には入れませんよ～。

駐輪場の入り口のガラス窓から覗いただけです
残念ながらセキュリティーはキッチリしてるので。

あとエントランスやら共有部分のクオリティは
ハンパないレベルです。

しかし立地が死んでます。

しかし最近流行りのコンシェルてのは
ホントに要るのかねぇ～

ケチってるんじゃないよ
必要性を感じないんだよね～

みんな使ってる？

かわいいコンシェちゃんと仲良くなって快楽にふける生活も悪くないですよ。

かわいいコンシェルなんています？

うちのはどう見ても・・・
知り合いの某タワーも・・・

10歳程度年下なら可愛く見える。
要は若さとそこそこの会話力だな。

無理して開けなくても良いのにねぇ。
どうせ誰も来〇いんだから。そんな所でやる気みせてもダメ。
もはやこのタワーで客を呼べるのは叩き売りセールのみ。

>586
叩き売りセールは末期の作戦。ここはまだ売れる余地がある。特典付き棟内モデルルーム販売という道が・・・

竣工後1年経過して、瑕疵担保除外の中古扱い。
既に末期では‥‥
特典付き棟内モデルルーム販売なんて子供騙しじゃ誰も寄ってきませんよ。

いよいよですか？

これから北区でいったら、中崎町、天六、扇町と条件の良い魅力的なマンションが立て続けに販売開始
されますから、その価格をリサーチして、その２割、３割安でまず様子見。いよいよになったら、
こっそり半額くらいで販売じゃないですかね。

西梅田は残り数も知れてるしハイクラスで売ってるから値下げできないと思うけど、
ココは残りのボリュームもすごいしハイクラスじゃないからそのうち下げるかな？と読んでる。

ただ、値下げすりゃ中古の売値もますます下がるし微妙かも。。

買うな　てことかな。

仮に今買ったってすでに築1年の中古みたいなもんだからね。
これから販売される天六タワーとか、中崎町のパークハウスとか買ったほうが後悔しないと思う。
価格だって今のCT天満と大差ないと思うし。ただCT天満はほとんど価格が未公開で、価格があってないようなもんだけど。

後悔というか売りやすいだろね。

永住のつもりでいても、何があるかわからないから。

出口戦略。

こんな僻地に永住なんて無理過ぎる。毎日の通勤が大変！

駅まで遠いは言い過ぎだけど、駅までの環境がひどい。

↑遠いよ。実際JR天満駅まで歩いてみたけど10分くらいかかった。
10分って一言でいうと「たいした事無い」ように思うけど、実際10分歩き続けるとキツい。

メタボには注意しよう。

売れても売れなくてもいいよ
もう大阪の地盤沈下を十分証明してくれたからね

大阪がどうのとかじゃなくて、スミフの企画の酷さだろ。
消費者はどんどん賢くなり、他のデベはみんな時代に合わせて努力してる。
殿様商売が通用しなくなったからって大阪のせいにすんなよ。

大阪の地盤沈下を君は知らないんかい？ん～？

>600
わかっているから、買う物件に敏感なの。費用対価値を知らないのか？ん～？

経済沈下都市である大阪

その中で言い争っている人民達

これぞ大阪の本質

だから、スミフは、値段と頭は下げないって！

そして大量の在庫だけが残った‥‥

勝負の年です！

勝負の年は２０１０年だったのでは？

とりあえず夜にヌボーっとしてるのは気持ち悪いから
日替わりの電飾でもして欲しいな

西向き高層以外は、最近電気ついてきてるみたいだけど。

スミフの室内ライトアップ作戦？

>612
通天閣みたいな？

なんかいっぱい削除されてるね。

このマンションが「不人気」な理由は山ほどあるけど、一番の理由は価格の不透明性じゃね？
一般には「未定」としか発表されないし、仮にマンションパビリオンにいったとしても
穴あきだらけの価格表で他の部屋とも比較できないし。この「不透明さ」と、値下げはしないの一点張りな
「傲慢」さが不人気の一番の理由だと思う。

価格が不透明？ そんなことないよ
上下10万円くらいしかかわらなかったのでは？
営業さんにそのように言われたよ
どこが売れててどこが残っているかこの点はどこのマンション会社も明確に公表しないのは一緒では？

やっぱり、都合悪いことは、隠すのが基本でしょ。

業界の慣例でしょうね

ここびっくりするくらい低層と高層しか電気ついてないよね？

中層階は未販売？売れてないだけ？

ほんま明らかすぎてこわいわ

中途半端なので、決定力不足。

中層階まだ売ってくれないんです(;_;)

↑新春のギャグとしてはなかなかGOOD！

電気チェックして状況書き込んで
そんなことをやってる自分て何やってんだろ？
と自問してみてはいかが？
自分て暇な人間だなぁてことがわかるかもよ

明かりが灯るのをチェックするためのマンション

バードウォッチング的感覚

このマンションて法的にはもう中古住宅なんでしょう？

これから中崎町、天六、扇町と期待の新築マンションが続々発売開始だから、なんか惨めだねぇ、このマンション。
これから発売されるマンションの値段交渉のダシとしてのみしか存在価値が無いみたい。

客「CT天満は同じ広さでももっと大きな値引きを提示されてるんだけど‥‥」

営業「あぁ、CT天満さんね。あそこはもう竣工後1年以上経過して中古みたいなもんですから。
　　　それにほら、言いにくいですけどあちら不〇気マンションでしょ？まだ半分くらい在庫抱えてる
　　　みたいですし。ちょっとうちと比べられても‥‥。もしこちらの価格で厳しいようでしたら、
　　　CT天満さんを検討されたほうが‥‥」

客「待ってください。比べる相手を間違えました！このマンション一本でいきますから！」


みたいなやり取りが予想されます。

↑
営業おつかれ！

スミフに「値引き」という発想は無い！

↑値引きしないもなにも、価格をほんの一部しか公表してないんだから、実質値引き価格で売っても
誰にもわからないよねｗ。

ＣＴ天満は、もはや過去の物件でしょう。
ＣＴ西梅田、ＣＴ福島の仲間入り。

過去の物件というにはあまりにも在庫が多いのでは？
まだ半分近く残っているという噂だけど、実際どうなんだろう？
在庫数については特に反論の書き込みも無いから本当なんだろうなあ。

俺は大量に在庫あり！に一票。

半分どころじゃないやろ。
３分の２は売れ残ってるんとちゃう？

↑そうなの？ずいぶん「ゆとり」な販売計画やね。
　
　北区の新築マンションの販売がここ以外、数年間はまったく無いっていうなら話も別だけど‥‥
　
　これからここよりずっと立地条件の良い、正真正銘の新築マンションが続々販売予定なのに、
　
　築1年経過して｢瑕疵担保責任履行法｣による国の補償も無くなり、
　
　自慢のエントランスや展望ロビーも少しずつ薄汚れ、
　
　当然ガラスウォールの厳しい直射日光による居室部分の劣化もはじまり、
　
　未入居なのに条件的には十分中古物件並みのこのマンション、

　値引きも無しに売れるとはとても思えないけど。常識的に考えて。ていうかどんな人が買うの？
　

このマンションは千里の某・柱折れタワーと同じように、反面教師としてのモニュメントと考えると気が楽になりますよ。

「駅から徒歩10分以内で設備充実の格安タワマン＝売れる人気物件」という方程式が成立しないことを
証明してくれたスミフに、不動産業界は賞賛の拍手を送るだろう。