シティタワー大阪天満 part11

スミフは元々、高飛車です。これは社風です、かつ文化です。どうにもなりません。

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高飛車になるのは三井・三菱超えてからにして欲しいね。
でも、ここの営業さんは高飛車じゃないですよ。
西梅田とかとはランク違うからってのと、売れ行きが…が理由かな。

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住友さん大坂発祥なんだから頑張って欲しいけど。

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色んな面で高飛車に感じるからこそアンチが多く、スレが荒れるのかも知れません。まあ、身から出た錆ですね。

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確かに自分の検討している部屋のみの価格しか教えてくれないから、比較検討のしようが無い。
価格なんて相対的なものだから、他の部屋の価格と比較検討しないと本当にその価格が妥当なのか
判断が付きにくい。だから、最後の決断に踏み切れない人が多いんじゃない？
そのせいで大量の在庫を抱える派目に‥‥。販売戦略が裏目に出てるよね。

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今は購入者側が大きい顔をする時代だからね
住友が時代遅れの販売方法をしていると言われる
散々時間を割いて比比較した挙句、買わないってのが結構ある
それならまだいいけど、冷やかしや、プレゼント狙いや、クレーマー、スパイ
今の時代の購入者は、住友以上に高飛車だと言える

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>487
それだけ、購入者が賢くなって、不動産会社はボッタクリ販売できなくなったってことでOK?
原価って販売価格の60%以下だろ。管理費と修繕積立金は垂れ流しでしょ。

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>>488
ちょっと違うかな
ボッタクられるのは、購入者側の勉強不足・調査不足が原因だから
一方的にに販売者側を責める訳にもいかない

けれど、購入者（消費者）がどんどん勉強・調査して賢くなっているのは事実ですな

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購入者が賢くなったから、このCT 天満が売れない。

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しっかり働け、スミフ諸君

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>490
別に、買って欲しくない。他の方々が買うから。

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↑
もう誰でもいいから買ってほしい。本当にゴーストマンションになってしまいます‥‥

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タワーマンションの最大のメリットって、狭い敷地でも住戸数を稼げる為、
同じ立地条件なら、低層階マンションより1戸の価格が安くできるという事だと思う。
よってタワーマンションは土地代が高く、低層階マンションでは1戸の価格が非常に高くなって
しまうような超都心の物件でこそ、そのメリットが活かされる。

ＣＴ天満はこの法則の間逆をいっており、辺鄙で格安の立地に大阪市最大の戸数を稼いでいるのに、
価格は超都心の物件と同じかそれ以上。タワーマンションのメリットがまったく活かされていない。

辺鄙な立地で高価格。なのに高額な維持費というデメリットはもれなく付いてくるこの物件！
誰が買うの～？

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↑誰も買いません。竣工して1年も経つのにまだ半分以上売れ残っているそうです。

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大丈夫、バカな中国人に売りつけるから。

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↑中国人は日本人以上にシビア。資産価値の無い物件なんかに食指を動かしません。

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↑だから、バカな中国人に売りつけるの！お利口さんには無理だけど・・・。200戸は売れるだろ。
名称をCT天満チャイナタワーに変えてだな。ツアーをする。

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中国人を一括りにしている奴って低脳じゃねーの？

日本人も中国人もピンキリよ

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チャイナタワーは千里に既に予約があるから別に名にしてください。

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太陽の光
それは健康に重要な要素
憂鬱や精神的な落ち込みを感じたら・・・すぐに太陽光をたくさん取り入れるようにしましょう！

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>502
夏場は暑い！冬はいいが・・・。

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たたき売りはまだですか？

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もうすぐですよ。
時間の問題。

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お隣の都島区善源寺にもセントプレイスタワーが建設中で，一期の発売が始まりました．
セントプレイスタワーもここと同じ運命なのでしょうか？

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↑価格次第

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>506
まぁ、同じ穴のムジナかな？

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立地と間取り、ガラスウォール、価格が駄目ですな。
それ以外はいいと思うけど。

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最高物件をけなす者には、スミフの＊＊が降りかかる。かも。

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>>510
伏せ字になっちゃってるんでわからんのだが、
何が降りかかってくるの？
火の粉かなんかか？ｗ

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>512
の・ろ・い！

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家からよく見えてますが、
ここ3カ月いっこうに夜の照明付の
部屋が増えませんね

最近で1カ月にいったい何戸売れているのでしょうか？

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千里といい、天満といい、南堀江といい、夜間ヌボーっとした異様な暗い物体はウンザリ。

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>516
確かに「結構」だわな。ここと比較できないのが残念。まぁ、目くそ鼻くそだわな。

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現在の販売済み残戸ってどれくらいなんだろう。予告広告ばかりで全然分からないや。

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予告広告はどこでもやる手口。
まず、登録してもらい、登録済み戸数分○期販売して、完売御礼を狙う。この策が失敗しているのが痛いスミフ。

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正直、右も左も知らないままこんな物件を買って後悔している人は多いのじゃない？

特に20代の人とか。

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>521
少なくとも賃貸組よりは自慢できるでしょ。多分、おそらく、だと思う。知らんけど。自信ない。

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別に後悔とかしないんじゃない
ほんまにここが好きで買ってる人が多いと思うけど。

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確かに「ここが好き」じゃないと絶対手を出せない物件だよね。いろんな意味で。

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20代で買える人うらやましす。

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もうすぐ20代でも買えるくらいの価格に値下げになるんじゃないですか？

年明けたら竣工後１年経過ですから、瑕疵担保責任履行法から外れ、瑕疵があっても国の補償は受けられなくなりますし。

その上、年明けから北区なら梅田徒歩７分という最高立地条件の中崎町のマンション(三菱地所レジデンス）が発売開始

され、その後は天六駅直結の阪急ジオタワーが発売を控えています。

この事実を踏まえて、あえてこのマンションを値引き無しで購入なんて、ドブに金を捨てるようなもんです。

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だから売れない。現地を見て、普通にありえない。借りるのもありえない。住むなんて以っての外。


だから地元民に残念な眼差しで見てもらえます。

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周辺住民から同情のまなざしで、熱いタワー。

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気に入って、購入したマンション。
当たり前だけど、どんなマンションだって入居して１年くらいは大満足。
でも、時間が経過して、慣れてきたら、いろいろアラが見えだしてきて・・・・・。
「もしかしてやっちゃったかも？」て思っても後の祭り。

しかも、ここで叩かれたり、周りからやめとけ！って言われたのを押し切って購入したもんだから口が裂けても、不満は言えない。

住民板、検討板が全く盛り上がっていないところをみるとそんなところか。笑

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