シティタワー大阪天満 part11

半額にしたら捌けるかもよ。スーパーの見切りと同じ。

値下げで捌ける量じゃないでしょ。
バルクが早道だね。
さすがにしないだろうけど。
管理組合発足したのかな？

まだ半分以上売れ残ってるっていうし、管理組合なんて発足できないのでは？

おそらく日本人にはもう売れそうにないから、勢いのある中国人に買ってもらう算段じゃない？スミフは。
でも異国の人が大量に入居してきたらやだなあ、、文化の違いやマナーの違いでいろいろ問題がおきそう。

でも空室だらけで建物が傷んでしまうよりマシかも。

まぁ、中国人様には、追加で礼金2000万円納めてもらいましょ。

確かに「売れてない」という評判が売り上げに影響してるかもね。

「売れてない　=　何か問題がある」と考えるのが普通だし。

天下のスミフなんて思っているのは、スミフ内部だけでしょう（笑）私が販売する立場なら、CT大阪天満やメガシティ、CT西梅田などなどどれをとっても売主のエゴが強すぎて、関わりたくもない。といったら、また某社の過剰反応が始まりますかな？

いろいろ不評つけても住友さんは値下げしませんよ！（笑）

値下げとかどうでもいいです。
半分空室だと住民も笑えなくなりますよ。
とりあえず管理組合立ち上げて予算組んでみたほうが。
余計なお世話ですけど。

>460
何て恐ろしいことを。とりあえず笑ってごまかしてよう。





















大赤字だからね。

>459

もう値下げしても誰も欲しがりませんよ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

値下げしないが、特典プレゼントはくれるのね。電動自転車欲しい。部屋はいらん。

〇〇タワーってロゴが入っているならベンツでも要らんわ。


部屋はもっと要らん。

もう止めてあげて…

天満エリアで30年以上暮らしている友達が、ここを購入したいそうです。すごくいいとほめていたよ。

>466
今までが悲惨なところに住んでいたら、誰でもいいと思うね。特に天満って、ボロ物件の集合地域だからね。

売れ行きは当初の予定通り進んでいるんじゃないの。
元々5年かけて販売する予定だったそうだし、2年半で半分売れていればほぼ予定通りでしょ。

あと、２年半で、消費税上がると思うけど。金利もUPして、景気は相変わらず。余計売れない要素満載。

>468

5年かけて販売する予定ってマジで言ってんの？
建築技術や住宅設備の進歩は日進月歩。インテリアの流行もどんどん変わっていくのに、5年も前に建ったマンションを新築価格で買うヤツなんてキ〇ガイじゃね？
だいたい5年間も未入居の部屋なんて傷みまくってるって。

この売れ残りマンションばっかり乱発してるス〇フって、よく「〇年かけて販売していく予定」とか言ってるけど、これって売れなかったときの言い訳だよね～。人気のあるマンションはちゃんと完売してるし。

別に住友批判じゃないけど確かに住友が5年掛けて売りたいのかどうか知らないけど
買った住人はどう思ってんだろうねぇ。例えば西梅田なんてまだ垂れ幕しててさ。

五年かけて売るのは、一年で八割超、五年後は残り数戸って計画でしょ。
この調子だと、五年後も三ケタ残ってもおかしくない。
五年後だと、共用部分とかあきらかに劣化するし
誰が買うのさ。

だからス●フは業界でもハナツマミで嫌われ者なんだよ。プライドだけは高い。もう少し顧客目線でものを考えろよな。メガシティなんて8年計画らしいが、常軌を逸してる（笑）

確かに周りのマンションやライバルタワマンは、ぼちぼち売れてる。
売れないのは、景気のせいとかは言い訳。

８年ってマジ？
国土計画かっ

価格表アップよろしく。
高槻タワーはでてますね。

全戸の価格表てのはないよ。
すみふはどこもない。
目安でポコポコ書いてあるくらい。
あとはピンポイントで提示。
だから顧客の収入みて価格提示してる気がする…

>478

めちゃくちゃ同意！

スミフは元々、高飛車です。これは社風です、かつ文化です。どうにもなりません。

高飛車になるのは三井・三菱超えてからにして欲しいね。
でも、ここの営業さんは高飛車じゃないですよ。
西梅田とかとはランク違うからってのと、売れ行きが…が理由かな。

住友さん大坂発祥なんだから頑張って欲しいけど。

色んな面で高飛車に感じるからこそアンチが多く、スレが荒れるのかも知れません。まあ、身から出た錆ですね。

確かに自分の検討している部屋のみの価格しか教えてくれないから、比較検討のしようが無い。
価格なんて相対的なものだから、他の部屋の価格と比較検討しないと本当にその価格が妥当なのか
判断が付きにくい。だから、最後の決断に踏み切れない人が多いんじゃない？
そのせいで大量の在庫を抱える派目に‥‥。販売戦略が裏目に出てるよね。

今は購入者側が大きい顔をする時代だからね
住友が時代遅れの販売方法をしていると言われる
散々時間を割いて比比較した挙句、買わないってのが結構ある
それならまだいいけど、冷やかしや、プレゼント狙いや、クレーマー、スパイ
今の時代の購入者は、住友以上に高飛車だと言える

>487
それだけ、購入者が賢くなって、不動産会社はボッタクリ販売できなくなったってことでOK?
原価って販売価格の60%以下だろ。管理費と修繕積立金は垂れ流しでしょ。

>>488
ちょっと違うかな
ボッタクられるのは、購入者側の勉強不足・調査不足が原因だから
一方的にに販売者側を責める訳にもいかない

けれど、購入者（消費者）がどんどん勉強・調査して賢くなっているのは事実ですな

購入者が賢くなったから、このCT 天満が売れない。

しっかり働け、スミフ諸君

>490
別に、買って欲しくない。他の方々が買うから。

↑
もう誰でもいいから買ってほしい。本当にゴーストマンションになってしまいます‥‥

タワーマンションの最大のメリットって、狭い敷地でも住戸数を稼げる為、
同じ立地条件なら、低層階マンションより1戸の価格が安くできるという事だと思う。
よってタワーマンションは土地代が高く、低層階マンションでは1戸の価格が非常に高くなって
しまうような超都心の物件でこそ、そのメリットが活かされる。

ＣＴ天満はこの法則の間逆をいっており、辺鄙で格安の立地に大阪市最大の戸数を稼いでいるのに、
価格は超都心の物件と同じかそれ以上。タワーマンションのメリットがまったく活かされていない。

辺鄙な立地で高価格。なのに高額な維持費というデメリットはもれなく付いてくるこの物件！
誰が買うの～？

↑誰も買いません。竣工して1年も経つのにまだ半分以上売れ残っているそうです。

大丈夫、バカな中国人に売りつけるから。

↑中国人は日本人以上にシビア。資産価値の無い物件なんかに食指を動かしません。

↑だから、バカな中国人に売りつけるの！お利口さんには無理だけど・・・。200戸は売れるだろ。
名称をCT天満チャイナタワーに変えてだな。ツアーをする。

中国人を一括りにしている奴って低脳じゃねーの？

日本人も中国人もピンキリよ