シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】
[スレ作成日時]2010-10-08 00:38:40
↑
？馬鹿？
えっ そうなんですか？ 新築なのに保証のないマンションってことですか？
またループしてるぜ。。
一年ははやいものですね。私は新築から二年経つマンションに住んでますが、建物は確実に色んな面で色褪せてきてます。
新築の賞味期限は一年くらいだと思いますよ。
それ以降は減額やむなし不公平なしだと思いますよ。
新築っていうだけで値段高いでしょ！ 値引きしてくれるんだったら考えようかな・・・
もうすぐ新築じゃなく中古になりますよ
現在どれくらい売れ残ってるんだろう？まだ半分以上売れ残ってるのかな。
三分の二ぐらい売れたかな？
ガーデンも見上げれば、高速で切り取られた空だし辛いなあ。
ここの駐車場は電気自動車対応できるんでしょうか？
できません。ちなみに電気自動車対応ってそんなに売りになるんでしょうか？
個人的には全く興味ないもんですから。
仮に3分の2売れたとしても、このままでは完売は苦しいでしょうね。
残っている部屋も当然人気の無い方角、間取り、階数の部屋が多いでしょうし。
2ヵ月後には法的に中古扱いになってしまうので、よほど思い切った販売戦略の転換が必要なのでは？
すっかり閑古鳥・・・・・・
↑
でも、素敵なマンションに住めて幸せです。
1フロアまるまる空室の階もあるんですよね。
内廊下で空調が完備されているから、廊下に誰か住んでそう。
どういう発想だｗ
最近、日経広告やチラシ広告をバンバン打っていますね
あと1ヶ月で竣工1年経過なので、焦ってるんじゃないですか？
法的には中古扱いになって住宅瑕疵担保履行法の対象から外れてしまいますし。
まあ、夏中カーテンもしていないガラスウォールから直射日光バンバン受け続けたフローリングも
日焼けしてめくれあがってそうですがｗ。水周りの排水トラップからも水が干からびてゴキブリだの悪臭だのが
部屋中に充満してなければいいですけれど‥‥‥
＞436
悪意に満ちた書き込みを永遠していますが
竣工１年経過したマンションって今の時代至極普通にあると思いますが
まして値下げせず、３年計画？を見越して販売している住友にしたら
何ら想定内だと思うのですが。
＞437
＞悪意に満ちた書き込みを永遠していますが
悪意なんてありません。個人的見解を述べたまでです。あのガラスウォールは夏は相当暑いと聞いてますから、いくら
見栄え優先とはいえ、カーテンもせずに真夏の午後なんか、直射日光のあたるフローリングや壁なんかの温度って
いったいどれくらいになるだろうと心配しただけですよ。一応未来の購入者の財産になるものですからね。
それに設置されて3年も放置された給湯設備なんか痛んだりしないのかなとかね。
>竣工１年経過したマンションって今の時代至極普通にあ ると思いますが
もちろんそういうマンションもあるとは思いますが、竣工1年後の売れ残り数が全体の半分以上、ここは全戸数が650戸 ですから、約300戸以上が売れ残ってるマンションって私の知る限り無かったものですから。それとも437さんはそうい うマンションを他にご存知ですか？
＞３年計画？を見越して販売している住友にしたら何ら想定内だと思うのですが。
そんな計画で販売しているとは存じ上げませんでした。437さんは何か関係者の方ですか？
でもせっかく新築マンションを買うのに、買った瞬間に築3年っていうのはどうなんでしょう？
しかも値下げせずってことは新築価格でとの事ですよねぇ？
まあ、この3年の間にはここよりずっと立地条件の良いと思われるマンション(個人的見解で失礼）が
２，３販売されるらしいですからねぇ。
その正真正銘の新築マンションを尻目に、竣工後3年間も放置されたマンションを新築価格で買うって
方もいらっしゃるんですかねぇ。
>438
永遠書き込んでいることは否定しないのですねw
関係者ではありませんが、住友さんがおっしゃっていましたので。
ただ、３年かけて販売するって言ったのか、３年はかかると言ったのかは忘れましたが。
売れ残りは値引きで売り切るのが普通だと思うのですが
値引きをしない住友とそれらの会社とを比較するのは少し違うかなと思います。
>439
＞永遠書き込んでいることは否定しないのですねw
興味のある(笑)物件ですから書き込みすることもありますが、何か問題でも？
書かれちゃまずい事でもあるんですか？
それから「永遠書き込んで」という書き方は日本語としてはちょっと奇妙な言いまわしですね。
私が想像するに、「延々書き込んで」と書かれたほうがあなたの意図に近いんじゃないですか？
もし事情があって、きちんと母国語教育を受ける事ができなかった方でしたら、ごめんなさい。
それとも日本語が母国語ではない方？
＞値引きをしない住友とそれらの会社とを比較するのは少し違うかなと思います。
それは販売会社の事情であって、消費者には何の関係も無い事ですね。
竣工3年後に購入すれば当然買った瞬間に築3年になる事は曲げようの無い事実ですし。
仮に購入後半年で中古販売してもやっぱり築3年半の物件とみなされますし。
まあ、ピカピカの新築でも3年間放置された新古でも価値はまったく変わらないと考える方もいらっしゃるかも
知れませんがｗ。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
