シティタワー大阪天満 part11

そらこのクラスのマンションなら賃料35万でも借り手ぐらいつくだろ。

>>151
しかし、豊洲の同じクラスの物件を見ると月々のローン返済額は16～18万円。
http://www.ct-toyosu.com/twin/plan/type/s-80nc_tp.html
諸経費考えても礼金150万、月35万で貸し出せたら、かなり厚いマージンがとれますな。
すごくセンスのいいオーナーさんかも。

そういう経営センスのいいオーナー様に選ばれる物件だとすれば、
CT天満の将来も安心なのではないでしょうか。

ネガさんがネタにしてた45Fの分譲販売も2000万アップで売れ、44Fもだいぶ前に成約御礼になってましたよね。

なのにどうしてこんなに在庫抱えてるの？

ここのポジの間抜けっぷりは、相変わらず底なしやな(笑)

157

あなたみたいなネガさんも相当ですよｗｗｗ

１０月１日の国勢調査は提出されましたでしょうか？
国勢調査は、人口・世帯数、男女、年齢別人口、産業別人口の構造、居住状況を地域別に明らかにするため５年ごとに行われる国の重要な中でも最重要な統計調査です。
調査結果は、少子化・高齢化に伴う住宅・福祉・雇用などの対策、防災対策など各種行政施策やサービスを行うための基礎的資料となります。
人口減少社会の中で、今後の日本の未来像を作り上げていく最重要調査ですので、まだ提出されていない方は、是非ご協力下さい。

25万に下げたんやろ。
敷金礼金も100万に。
敷金は退去時に返すしね。

>154
１フロアで幸せですね。
あと333戸もあるよ。

>160
それ違うから。26万に下げたのは22階の73平米。
間違いだから>>156は削除されたんだろうね。
44階南西角の86平米はずっと礼金150万の賃料35万だったよ。

アンチは44階南西角の賃貸に借り手がついて？？
悔しくて悔しくてタマランといった様子だな。

あと一年後で在庫いくつ残ってるのかな？
あと二年後では？
三桁の在庫があったとしてもよいマンション？

１６４
残ってるでしょう
３桁あっても気にしない会社なんだからしょうがないんじゃない？
安値で売る気があるならとっくにそうしてるって。
アデニウムとか駅前の阪急が出てきてもどこ吹く風って感じだもんね。

在庫が苦しいなら玉造とか三宮とかガンガン作らないって。
まあ私たちみたいな不動産素人には分からない仕組みなんでしょうね。

>163

悔しい人はいないよ。
こんな不人気マンション。笑
ここには笑いに来てるだけだもん。

先日夜見たら、ほとんど真っ暗。
びっくりしたわ。

朝一からひやかしにきてるんかｗごくろうさんｗ

↑
気になって気になって仕方ないマンションなんでしょうね。
その心は、欲しくてたまんないのかな。

>166

また、ラーメンでも食って見上げとけｗ

ちょこちょこ引っ越してきてるよ。

買いたくても買えないよー

好きな子に意地悪するのと似ているな

ここ買うぐらいなら天六阪急の方がいいのかな？
同じぐらいのブランド力あるし、安心だし･･･
どう思います？

>171
ここを買うくらいならアデニウムにする。
ここは外観だけで、周辺環境も住人のレベルもひどすぎ。
板の書き込みをみると、見栄っ張りが多いのだろうなと感じてしまう。

アデニウムもいいよね～

なんといっても安い！
そこそこ場所が良い！

天六直結のタワーは高いのかな？
阪急やったら高いのかな･･･
ブランドは重要視したほうがいいのかな？

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

※人気のマンション？

※人気のマンション？？

※人気のマンション？？？




どのへんが？？？？

南西角部屋は、供給が豊富なようだね。

45F中古（売約済？）
44F　賃35、礼150
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000856...
37F　賃33、礼80、敷40
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000837...
36F　賃28、礼56、敷28
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863...

お金があるんならラーメン屋からうらやましげに見上げてないで借りてしまえ。
36Fがこの中では安めの賃料設定してるよ！

>>176が言うように、人気があるということなら、需要も旺盛ということかね。
豊富の需要と豊富な供給が出会うダイナミックで厚みのある市場が形成されようとしているのか。
大阪の不動産界の今後を占う上で目が離せないかも。

しかし、35万も賃料払うなら、35万円をこういう風に使った方がいいんじゃないかな。諸経費は無視ね。

18万：CT天満の同等の部屋を頭金なしで購入し、月18万のローンを払う。
　　　そしてそれ35万で貸す（これがミソｗ）。月17万円★の収入。
13万：ローレルハイツ北天満の専有面積同程度（butベランダが格段に広くて開放的）部屋を月13万で借りる。
4万：剰余金★

4万円の剰余金と17万円の賃貸収入で計21万円お得です！ 21万円でリッチな生活。

その上、CT天満の部屋は、自分の所有物（借りた場合は他人のモノ）。

あるいは、35万円で借りるんじゃあくて、こういう風に使う。

18万：CT天満の同等の部屋を頭金なし購入し、月18万のローンを支払う。
これを35万で賃貸に出し、月17万円の収入★を得る。
17万：CT天満の同等の部屋をわずかあ頭金で購入し、月17万のローンを支払う。こちらは自分で住む。

35万払って、CT天満の住居に住む＋毎月17万の収入＋最終的に2戸のオーナー。

要は月17～18万のローンを組んで、賃料35万の部屋1戸を購入。
これを賃料35万で貸して、17～18万の収入を得る。
その収入で月17～18万のローンを組んで、同レベルの部屋1戸を購入。自分で住む。
頭いいだろ。

最新のマンションを買って、その近くの古いマンションに住む。
ありえな～い。

あったまいい～

>>184
借りてくれると人がいなかったら大変だね。

>>183
その代わり月21万浮いて（貯金してもいいな）、
その上に、CT天満の所有権をget（借金もgetするが、そこは目をつぶっちゃえ。）。

ここのポジってイタい人ばっかり。
借り手のいない間のコストはどーするの？
固定資産税は？減価償却は？賃料は何年も維持できるの？
まぁ、こんなマンション買う人たちにまともな不動産投資の話なんて無理なんでしょうけど。

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

人気（にんき）あるけど人気（ひとけ）なし。

↑
大丈夫？
普通の大型マンションの戸数売れてるのに、多くの人にあいますよ。

37F、ちょっと変わった間取りだね。
44F、もしかして、もしかすると、まだ決まっていないんじゃ。>>150

まずは賃料28万／月、礼金56万の36Fに借り手がつかないことにはね。

ところで、どうして中古や賃貸に出るのは南西角が多いのかな。
そもそも早めに売れた部屋は南西角が多かったってことかな。

22階北東角部屋は、ずいぶん希望家賃を落としてきているね。
最初は月31万で募集していたけど、今は月24万だね。

>191

ライバルにどんどん抜かれているのに？
それでも売れていると？

笑。

もうクリスマスケーキの予約やっているよね。
NHKで除雪車の出動式のニュースをやっていたなあ。
もうそんな季節か。

>191
住民が検討板が気になって見に来るだけじゃなく書込みまでするんですね。
竣工前ならいざ知らず。
やっぱタワーマンションは見栄っ張りで外面が大事な性格の人が好むってほんとなんだね。
世間の目が気になっていまだに検討板に張り付き。

ここは外観だけ見て購入しているだけに、特に見栄っ張りが多い。
価格帯も高級ではない部類のタワマンなのに勘違いしてるし。

※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
　荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。

それでもカッコイイ。
お金があれば欲しい。

みんなそうなんでしょ（笑）

そうだね、お金ある人はネガレスわざわざしないよね

かっこいい？　建物は直方体で、基本的に各フロアは上から下まで金太郎飴でしょ？　
ちょっと単調じゃない？　少し変化やアクセントをつけた方がオシャレだったか。

いや、あの単調さというか無機質なところがいい。
外人ならCool!っていう感じかな。

やっぱりガラスカーテンウォールは見栄えがいいと思う。
快適性は犠牲にされるようだけど。

>>150
そこの成約御礼タグは、ちと怪しいな。
22階北東角も31万から26万に値下げで「成約済」になっているけど、
他のところに更に24万に値下げした広告が出ているよ。
時差かもしれないが。

賃貸の広告を観察しているけど、苦戦（長い期間、同じ広告が出ている）の模様だね。

そら分譲で客つかないんだから賃貸だって。
賃貸なら、ぷらら天満もあるし。

なかなか初期費用100万～170万、月22.8万～35万円を出す人はいないみたいだな。
賃貸広告に出た中で一番コスパがいいと思われるは、36階南西角の賃料28万、礼敷84万。
住友不動産自身が仲介しているこの物件に借り手がつくといいけどね。

44Fなんて初期費用168万、月35万だから2年で
（168＋35×24）÷24＝1,008万（月平均42万円）の出費だもんな。
これでは見方によっちゃあ、オーナー様に援助しているようなもんだな。

そういう奇特な？人が2年おきに現れ、家賃収入とローン支払額の差額を貯めて、
それを原資にして適当な時期に繰り上げ返済していけば、
オーナーさんは十数年で自己出費ゼロ（または僅か）でマンションをゲットということになるかな？？
頭イイなあ。

>>210は机上の空論（空算？）かもしれないけどな。

しかし、これだけ住宅取得支援政策（住宅ローン控除、住宅取得資金援助の贈与税非課税枠）が
充実しているというのに、販売はいまいち盛り上がらないようだね。

この不景気にそんなオイシイ商売成り立つわけないやろ。

ぷらら天満は殆ど空き無しやけど、その理由は家賃が安い（中層階65平米で13万前後）からに尽きる。しかも、初期費用は保証金のみで退去時にはほとんど返ってくる。そもそも、JR天満駅から信号無しで徒歩5分。こんな物件に勝てる訳ない。

カッコだけで湯水のように金を請求される立地悪いマンションに引っかかるのは、よほど頭の悪い成金ぐらいやろ。

その頭の悪い成金が実際におるんやろｗ

住宅プランと家賃が掲載されているけど、こりゃ勝負にならんわな。バルコニーも広いし。
http://www.ur-net.go.jp/osaka-sumou/area/tenma/plan_02.html#2ldks
http://www.ur-net.go.jp/osaka-sumou/area/tenma/plan_03.html#3ldk
しかし、ぷららてんまはなかなか空きが出ないんじゃないの。

ぷららてんまは1階が天満市場で買い物にも完璧な物件ですからね。
ＣＴ天満は足元にも及びません。

勝ってるのはディスポーザーくらいか。
コンシェルジュ？いらんわw

部屋の電気の色に蛍光灯色が多すぎ。
しかも最上階の部屋にも蛍光灯の電気が。
せっかくかっこいいマンションなのになぜ電球色に
しないのか不思議でたまりません。
人それぞれですがおしゃれに住むっていうことに興味ない方が多いのでしょうか。

電球色　=　おしゃれ

とは限りません。インテリアによっては蛍光色のが映える場合もあるので。

ここは何もかも中途半端で値打ちなし。
売れないのもうなずける。

ほんまにひどいな。ここは。
ええとこなしやね。

2010年もあと2.2ヶ月。まさに第4コーナー突入。
積極的な販売で売れ行きにターボがかかるったらすごい。
シティタワーターボ。
ホンダのシティターボ並みの加速で、ライバルに後塵を拝させ、
アンチに地団駄踏ませたら痛快だろうね。

ターボがかかるったら→ターボがかかったら

11月からはラスト直線だな。
販売会社の上層部は営業にムチを入れるのかな。

あきらめてるのでは？

あんちのみなさま、いつもごくろうさまです。あともうすこしでしゅんこういちねんです。またみなさんがここをたたくねたができそうですね。いつまでもはりついてがんばってくださいね。かげながらおうえんしてます。

販売期間約2年間ってことは、販売ターゲット層の中で、買う人はだいたい買ったんだろうね。
ここから販売ターゲット層に働きかけて、これまで売れた数以上を（もしここで言われている
成約数がホンマなら）売るって大変だろね。

景気拡大見通しや、不動産価格先高感があれば別だけど、
この状況で半分残っている（ここで言われている成約数がホントならね）という状況は、
決して楽観できるもんじゃないだろうね。

大変厳しい状況だと思いますが、スミフは焦ってはいなんですかね。
HPみると、いろんなプレゼントキャンペーンを企画して、来場者を増やそうと
努力していますが。
大幅な値引きをすれば、展開は変わると思いますが、スミフはやらないでしょうね。
時間をかけてジワジワと売っいくのでょうか？

午前中来場者に梨花食堂やビフテキのHIbioのお食事券なんて工夫しているよね。
「！」マークがたくさんのブログは、若い女性が書いている風（実はおっさんが書いていたりして）でかわいいな。

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そんな状況でも玉造とか三宮（これも600世帯以上）とか発売するとこ見ると
決して苦しくないんだろうね。どうせそれらも値段高いだろうし・・・・
こういう状況で大幅な値引きなんてありえるんでしょうか？

スミフの財政事情は知らんけど、
一般論として「新たな開発の計画」を根拠に経営は好調と言い切れるか？
2008年にたくさん破綻したデベを思い出したら。

先ほど前を通ったら今日も引越しが何件かあるみたいですね。
トラックから次々運びこんでましたよ。
意外と売れてるのかも！？

毎週1組くらいは引越してきてるようですね！

中にある機械式駐車場の交換費用て、何億くらいかかるんでしょうか？？

平凡な機械式が1億くらいと聞いて。

すみふは基本的にプロジェクトファイナンスがないので、
「早期売却・資金回収」という言葉があてはまりません。

いつ売れてもいいのです。

以前も神戸のほうで５０戸くらいのマンションを竣工して３年以上売り続けてたわ

販売員ブログで東洋ショー潜入記やったら
大目玉食らうかな？

高速とラブホがなかったら、アデニウムよりいいんじゃないかなあ？

アデニウムは建物がしょぼすぎる。しかも、土地の持ち分少ないのにあの価格、お買い得感なし。

シーティー、シーティーって何か聞いたことあるなあと思っていたけど
わかった。シーティースキャンだ。

今日家電プレゼントキャンペーンと DMがきてましたよ｡テレビか冷蔵庫か洗濯機もらえるみたいですよ！
皆さんきました？

金20kgくれるなら、買いたいな。

先週、営業さんと一緒に現地見てきました。６０Ａと６０Ｂの２ＬＤＫです。
北向きになる６０Ａは、展望はエエけど日差しが入ってこない。
西向きになる６０Ｂは、ローレルハイツが抜けずお見合い展望です。日差しも、めっちゃキツそうな感じ。
３０００前の残物件は少ないので、ここはヤメかなって考えてます。
ＣＴ真田山に期待！

アデニウムはどうかな？

アデニウムは安いってほどでもないし、売れ行きにバワーもないし、なんとなく花がないな なかなか踏切るにむずかしい

なるほど、､わかる気がする！

そうなんだよね、消去法でもここを選択するってことにもならないし。

バワー！！！

確かに。消去法なら阪急てなっちゃう感じ。
もうちょっと資金貯めたいし。

確かに消去法で残るのは阪急だけど、強気の値付けにガックリしそうな気がする・・・。

CT天満も阪急天六も立地がイマイチじゃないですか？
自分は、北野病院横の産業技術総合研究所跡地と、南扇町のガスト跡地に期待してます。どっちもマンションができておかしくない立地ですが、情報を持ってる方おられませんか？
産業技術総合研究所跡地は三井所有の噂があるし、景気回復まで寝かしておくのかも知れませんが。