シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】
[スレ作成日時]2010-10-08 00:38:40
南西角部屋は、供給が豊富なようだね。
45F中古（売約済？）
44F 賃35、礼150
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000856...
37F 賃33、礼80、敷40
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000837...
36F 賃28、礼56、敷28
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bc=0000863...
お金があるんならラーメン屋からうらやましげに見上げてないで借りてしまえ。
36Fがこの中では安めの賃料設定してるよ！
>>176が言うように、人気があるということなら、需要も旺盛ということかね。
豊富の需要と豊富な供給が出会うダイナミックで厚みのある市場が形成されようとしているのか。
大阪の不動産界の今後を占う上で目が離せないかも。
しかし、35万も賃料払うなら、35万円をこういう風に使った方がいいんじゃないかな。諸経費は無視ね。
18万：CT天満の同等の部屋を頭金なしで購入し、月18万のローンを払う。
そしてそれ35万で貸す（これがミソｗ）。月17万円★の収入。
13万：ローレルハイツ北天満の専有面積同程度（butベランダが格段に広くて開放的）部屋を月13万で借りる。
4万：剰余金★
4万円の剰余金と17万円の賃貸収入で計21万円お得です！ 21万円でリッチな生活。
その上、CT天満の部屋は、自分の所有物（借りた場合は他人のモノ）。
あるいは、35万円で借りるんじゃあくて、こういう風に使う。
18万：CT天満の同等の部屋を頭金なし購入し、月18万のローンを支払う。
これを35万で賃貸に出し、月17万円の収入★を得る。
17万：CT天満の同等の部屋をわずかあ頭金で購入し、月17万のローンを支払う。こちらは自分で住む。
35万払って、CT天満の住居に住む＋毎月17万の収入＋最終的に2戸のオーナー。
要は月17～18万のローンを組んで、賃料35万の部屋1戸を購入。
これを賃料35万で貸して、17～18万の収入を得る。
その収入で月17～18万のローンを組んで、同レベルの部屋1戸を購入。自分で住む。
頭いいだろ。
最新のマンションを買って、その近くの古いマンションに住む。
ありえな～い。
あったまいい～
ここのポジってイタい人ばっかり。
借り手のいない間のコストはどーするの？
固定資産税は？減価償却は？賃料は何年も維持できるの？
まぁ、こんなマンション買う人たちにまともな不動産投資の話なんて無理なんでしょうけど。
※ここは人気のマンションであるため、荒らしも多発することが予想されます。
荒らしは相手せずにスルー＆削除依頼を徹底するようお願いします。
人気（にんき）あるけど人気（ひとけ）なし。
↑
大丈夫？
普通の大型マンションの戸数売れてるのに、多くの人にあいますよ。
37F、ちょっと変わった間取りだね。
44F、もしかして、もしかすると、まだ決まっていないんじゃ。>>150
まずは賃料28万／月、礼金56万の36Fに借り手がつかないことにはね。
ところで、どうして中古や賃貸に出るのは南西角が多いのかな。
そもそも早めに売れた部屋は南西角が多かったってことかな。
22階北東角部屋は、ずいぶん希望家賃を落としてきているね。
最初は月31万で募集していたけど、今は月24万だね。
もうクリスマスケーキの予約やっているよね。
NHKで除雪車の出動式のニュースをやっていたなあ。
もうそんな季節か。
>191
普通の大型マンションよりパイが大きいだからあたりまえですよ。
超人気の150戸即完売マンションなら300戸はいりたくてもはいれないんだからね。
マンションの基準は契約率です。管理規約も何も率で決めてるじゃん。
来月で2年だってね。販売開始して。で、契約率50％もないとは・・
340戸もどうすんだろう。
>191
住民が検討板が気になって見に来るだけじゃなく書込みまでするんですね。
竣工前ならいざ知らず。
やっぱタワーマンションは見栄っ張りで外面が大事な性格の人が好むってほんとなんだね。
世間の目が気になっていまだに検討板に張り付き。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
