シティタワー大阪天満 については販売開始2年を迎えます。
350戸近くまだ部屋があるそうです。
検討中の方や住民さんやご近所さんや周辺住民さんなど、日頃感じていることを色々と意見を交換したいと思っています。今後どうなるのでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.03平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：(株)大林組
管理会社：住友不動産
【一部テキストを編集しました。管理人10.10.09】
[スレ作成日時]2010-10-08 00:38:40
高層マンションではなくて、セントプレイスのように普通のマンションでパークスクエア天六で売り出せば、こんなんにならなかったのでは？タワー作りすぎ。
逆でしょうね。総戸数６５０戸の関西最大級タワーマンションという売り文句だから、３００近くはかろうじて売れた
だけ。この立地で普通の低層マンションだったら、相当価格低くしないと売れません。
>1004
どんだけしょぼいマンションでも、２年もあれば３００くらい売れるでしょう。ここでなくても。
ここは大半の人が「最大級」とか「最高」なんて文句にのせられたんでしょうね。現地に行ったらどれだけ周辺とミスマッチなのかわかるのに。
周辺地域の再開発計画は無いのか？
だから５年かけて売る計画だって言ってるだろ。
過去スレ見れば想定内だと何度言えばわかるんだろう。
まぁ、売れていない印象を検討者に刷り込みたいんだろうから
本当に９割以上売れないと永遠に繰り返すスレだね。
だから次のスレはもう必要ないと思うのですがねぇ。
立地最悪、営業最悪で、300も売れた理由を説明できるやつはおらんのかい？
嫌いなやつとか敵でも、たまには、肯定的な考察もでけんとあかんと思うわ。
>1010さん
都島橋西Ｔ字路を十字路にし、大川沿いの阪神高速の下に道路を通し
扇町の交差点を通って、梅田まで一本で通じるって計画があれば
スイスイ～って行けてかなりポイント高いんですけどね。ないかぁ～
立地に関して違和感ない人もいるのでは？
生まれ育った環境に依るでしょうし。
建物そのものは欠点ないよね。
このクオリティで破格の値段なのは、
立体が全て打ち消してるから。
ガーデンカフェのラブホand高速ビューは……
以上。
阪急、三井、三菱を控えて五年計画なんて、
どの口で。
関西最高新記録のパート１２の開設希望！
>どんだけしょぼいマンションでも、２年もあれば３００くらい売れるでしょう。ここでなくても。
ってことは、３００戸以下の小規模マンションで2年以上売れ残ってるところは無いということになるんだが。。。
>ここは大半の人が「最大級」とか「最高」なんて文句にのせられたんでしょうね。
関西どころか大阪最大でもなく、大阪「市」最大でしょ？
その程度のうたい文句に３００組ものせられるのは有り得ないし、この有り得ない理論を信じ込んでる>1016も有り得ない。
＞３００戸以下の小規模マンションで2年以上売れ残ってるところは無いということになるんだが。。。
いくら300戸売れたからって半分以上売れ残ってる時点でアウトでしょ。もっと購入者の立場に立てば？
350戸もの売れ残りを抱えたマンションの資産価値って？管理計画はどうなっちゃうの？
「３００戸売れた」という絶対数値を「半分以上売れ残ってる」という、総戸数に左右される相対数値に都合よくすり替えたのは分かった。
そしていきなり管理計画の話にすり替えたのもわかった。
で、３００戸売れた理由は誰が説明してくれるわけ？
全員「大阪市最大級」に惹かれて？
1009のような幼稚な矛盾に満ちた投稿のどこに理由が書いてあるのかね。
どんな立地でも３００は売れるって、そんな統計をだすのは無理だろ。
のせられた３００の家庭は現地を見ずに購入したんか？ そんなことがありえるのか？
普通に考えると、
駅からの距離や、まわりの環境、価格等を総合的に考慮して、買う価値ありと判断したのが300だろ。
この売れ行きからして、あと１５０戸は、どうにか売れるんとちゃうか？
でも、残りの２００戸は、どうやって売るかは、そんなに簡単じゃないだろうな。
↑どうしても300戸売れたから、人気マンションだと言い張りたいんだろうけど、どうあがいたって
「竣工後1年を経過しても半分以上売れ残っているマンション」という事に変わりは無い。
ここが販売を開始したのは約2年前。
その当時の売り文句は「大阪市最大650戸。そのスケールメリットを活かし、
管理にお金の掛かる豪華共用施設を手の届く管理費、修繕費で維持できます。」というもの。
発売当初は新築効果、インパクトでそこそこ売れていた。その当時購入した人たちは、まさか
「竣工後1年たっても半分以上売れ残っている」現在の状況なんてわからない、当然その頃には
完売していると信じて購入している。そういう人が300世帯はいたというだけの事。
そして現在、あなたが「300戸も売れたから人気マンションだ！」と言い張る300戸を超える350戸を
捌かなければならない。竣工後1年を経過し、新築効果も無くなり、大量に売れ残っているというマイナスな
イメージが浸透し、北区ではここよりずっと立地条件のよい新築マンションが次々販売予定。
残りの350戸は普通に考えてどう捌くつもりなのか？No.1021 に聞いてみたいもんです。
Part.12へどうぞ～
Part12ができちゃっタワー
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
