その程度の価値の立地、建物!
この敷地計画などでは、パークシティにはならんよ
パークホームズにするしかなかったんだろう
スラブは穴の空いた軽量化重視のものがあるので要注意。
建物は画一的で特徴ないもんな〜
出来上がっても高級感の無い目立たないただデカいだけのマンションでしょ。
開発担当者の企画、発想力が、どんどん低下していませんか? 他社はもっとヒドイけど
良い物件と期待されただけに
直床は痛すぎるデメリット。
それだけ期待を裏切られた反動でネガが多いということでしょう。
この物件はもうダメでしょうね。
大手設計事務所に設計する案件が減ってますね。
ゼネコン丸投げのゼネコン設計。当然作り安さ、コスト優先の設計ですね。
ネガスレになるのは人気物件ならではの特徴でしょ
よっぽど売れてないのか、三井さんに客取られて焦ってんのか。上記のネガティブコメントは他社デべ営業さんでしょう。分刻みのコメントで同一人物であることがバレバレですね
本当に悪い物件なら、わざわざネガティブコメントをいれなくても客が集まらないからね。潰す必要がないからネガティブコメントも書かれない。むしろ人気がないから盛り上げようとサクラがいっぱい良いことを書く。
実は良いことばっか書いてあるマンションほど逆に危険。
インターネットの嘘の書き込みを信じるのではなくちゃんと正確な知識で判断すべきですね
基本的に営業はネガなど書きません。見ることはあっても。
営業のネガはある種の都市伝説です。
ここはマンコミファンが集まっているんだと思いますよ。
①なかなかにいい物件であること。
②三井では珍しい(少なくとも都内では)直床であること。
まあ注目されるのも当然です。ここが売れるか売れないかで、三井や他社の今後の方針も変わってくるかもしれません。特に床に関しては。
最後の1行は除いて、820さんに同意です。
まさに多くの検討者の思ったことかと。
812 夢みすぎ
夢でなくて中古になって売れる価格の私的予想。
当然たまたま需要があれば別ですが中古になったらこれぐらいでないと買い手がいないのではないかという予想です。如何でしょう?
まぁリハウスなどが売り主に提示する推奨売り出し価格がいくらになるかが市場目安になりますが。
70平米7000万円で売り抜く難しいしょ。最初から下がることを覚悟なら別ですが。
なんだかんだいって要望書はあがっているみたいですね。
ここで指摘しているネガスレの内容は決して誤りでないと思いますが。
三井はなかなかしばらく値引きしませんよ
まあラストは最低到達点320で売り切るでしょう
駅から徒歩18分なんて、全然関係ないわけですか、、、、、、、、さすが天下のデベ!
??
18分?中町?
体力落ちている人は夏は目黒駅までそれくらいかかるかな!?
元々直床で、リフォームして二重床にした中古を見たことありますが天井がすごい迫ってる感じでした。
中目黒からのまちがいじゃない
二重床にするには250mm位は必要になるのでここだと天井高さ2300以下ですから無理があります。
二重床にするメリットないでしょ。
売り手も買い手も。
無知多くない?
確か、このマンションも天井2m50cm近くありますよね
都内で徒歩18分の物件なんて…買わないでしょww
どこの物件のことだそれ
世田谷の山ん中じゃないのw
そう、パークホームズ目黒中町です。目黒駅から徒歩20分。
駅近が多くなった「パーク」の中で、
徒歩20分は、「ゼロ」が間違ってついたと錯覚してしまうほど、、、
>>841
うん、あと今売り出し中のザ・テラス下目黒もねぇ。中町が完成後もずっと売れ残ってるのがあの立地が人気がない何よりの証拠
徒歩18分でも戸建の注文住宅なら分かるけど、利便性と資産性を求めるマンションでの18分はね…いくら何でも確かに論外
中町は単純にバス便の割に高すぎるだけ。
住環境はここよりずっとまとも。
油面………か
クラッシィハウス等々力ブラン・徒歩20分、レジデンスコート馬事公苑・徒歩21分
20、21分!?
都内にそんなとこあるんだ…そこまでの毎月のバス代やたまに使うタクシー代を住宅ローンとして考えると駅近の+500万円の物件を買ってるのと一緒だね
友達も遊びに来なさそうだし、リセールバリュー低いのにそこまでの価値あるのかな。まぁ人に寄って価値観違うし、あそこ買う人には意味があるんだろうけどね
はぁー抽選が怖い
行く人いる?
買い替えを経験している人なら、わかること
駅近、需要のある70㎡3LDK、旧分譲会社、管理体制、管理組合修繕費の積立状況……
営業力のある大手仲介会社に依頼しても
マンションの「属性」に難があれば、
売るのは買うより何倍もエネルギーが要る、これは間違いありません
ネット検索で徒歩10分以上の物件は、はじかれるとかも聞きます
847さんのご指摘どおり、駅遠は、余計なランニングコスト、時間的なロスも負担になります
立地は、買ってからでは、リフォーム、やり直しはキカナイ…
でもパークホームズ下目黒はもう完売したね
早く完売させてしまっては三井的には失敗か?
●ハ●スさんの査定は、パークホームズからの買い替えにもシビアな価格を提案します
むしろ、プラウドを高く評価する営業マンもいますから
ハセプラでも?
要は個別判断でしょ?
ずいぶん揚げ足とりですね、、、ハセプラは論外だよ
ともあれ、レジデンシャルや仲介会社に食い込んで、彼らの本音を聞くこと
それには、ぶつける材料を仕入れておかないとね
マンコミの域を出ないと、カモにされるだけし
あっそ
材料? 張り子の虎でしょ?
向こうは商売だから、あなたのような人でもいい気にさせてるだけ。
随分お詳しいですね、なんて言われてその気になっていると、本当にカモにされますよ。
あっそ
あなたは商売だから、ね。
いい気になっていると、そっぽを向かれますよ。
天下の三井さんがこんなとこに書き込むわけないんじゃんw
透けてみえますね
「天下の」の枕詞も、昨今、光彩を放っていないと思う
しかし、じゃあどこならいい?
ベリスタをザにして売るところ?
そうしたら
そうする
なんだかんだ、やつぱり相当な人気物件みたいですね
今日電話したら満席で入れなかった
ご心配なく、ミツイの住人なので。