パークホームズ目黒 ザ レジデンス

おそらく5000万ちょっと切ったあたりからの値付けだと思いますけど・・・　平米100万はすると思いますよ。　いくら駅から遠くても坪300万というのはないよね。　豊洲でさえそのあたりまで上がっている部屋もありますから。　ちなみにパークハウスは350位だったと思いましたが・・・

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坪300は期待しすぎ。
予想が外れても叩かないように

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三軒茶屋と桜新町のタワーとどちらが高いかね？

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３００なんて売ってくれないよ。
最低のところでも３２０はする。

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低層階はかなり安い値付けうらしいね

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目黒の相場を知らずに夢物語を語ってる方が多いですね。

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目黒の相場も今は落ちてるよ。同じ三井でも目黒の他の物件は相当苦労している。
目黒で5000万円台もあるらしいじゃん。
一言で目黒は高いとはもはや言えない。
ここはも立地が微妙だから、値段の幅を持たせるはず。
だから安い物件も含まれる可能性が高いのです。
まあ安いって言っても値段の感じ方に個人差はありますが、6000万円台後半からあると思うよ。
よって坪300万。

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同じ目黒でも下目黒じゃね。
毎日エンペラー見ながら通勤でもしてくれ。
同じ目黒駅近辺でも花房山とは大違いだよ。
こんな場所に惹かれるのは東京を知らない証拠。
”下”ってついてる時点で、都心に詳しい人間（特にお金持ち）は
興味しめさないよ。
上目黒と下目黒じゃ格段の差がある。
三光坂上と三光坂下で雲泥の差があるのと同様。
都心で良い場所は、上○○とか、○○山とか・・・。
低いとこじゃなくて高いとこの物件買った方が
値持ちいいよ。

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ですよね。
でも目黒に住みたがっている人には安く買えていいかも。

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No.28はあまり不動産市場に詳しくない人の意見なので、気にしない方がいいですよ。

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上で400、下で350が相場かな。エンペラー隣の小規模なパークハウスが350程度だったね。さすがにあそこよりは立地も良いからね。

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わりと近くに住んでいるけど、
ここの場所に400とかあり得ないなあ。
坂の上だったら良いんだけどね。
28には大体同意。

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イニシアでも３３０くらいですよ。

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考え方は２８があってる。
値段はそのときの戦略もあるからね。

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３００なら迷わず買うけど・・・
駅から２０分の目黒中町が３００程度で、かなりさばけたところを見ると、こっちの物件は強気でくるでしょう。

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低層・高層、方位等で値幅はでるけど正直３２０～３７０って
所でしょうか。徒歩２０分もあるような物件じゃないし、
腐っても三井ですしね。

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ただし、目黒駅への最短ルート「行人坂経由」の道は、徒歩２０分歩いたくらい疲れますよ。
特に朝が上り坂になるので、健康面も考えて決めた方がいいと思います。

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この辺りは食料品や日用品の買い物をする所はありますか？

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ここ買うなら同じ三井の代沢の物件がいいでしょ。
パークホームズではないと思うので若干高いかもしれんが。

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スーパーゼネコン使ってるところからして価格は高めでしょうね。

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現地に行ってみました。
目の前が目黒川。
目黒川といっても中目黒あたりの川の雰囲気と違い、ずいぶん深そうな川でびっくりしました。
そしてヘドロの匂いなのか、川が臭い！！！
おまけに、増水しやすいのか、川沿いに土のうが準備されてました。
やっぱり浸水するんでしょうかね？

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上目黒が良くて下目黒が良くないと言うのは誤り。
上目黒でも3丁目の諏訪山は高級だけどその他はそうでもない。
下目黒でも寄生虫館裏から東京学園までの4、5、6丁目あたりは閑静な住宅街。
目黒の上、中、下は、元の意味は上方に近い順の意味。
その後、区制施行後の住居表示導入時に区域を改編しています。
従って上下関係の意味は全くありません。
ちなみに世田谷区の上馬、下馬の場合、
下馬は6丁目など高級住宅街ですが
上馬には高級住宅街と呼ぶに相応しい街はありません。

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台風の時とかたまに浸水するよ。
水位はここ５年だと膝下ぐらいまで。
目黒川が氾濫するというより下水道からあふれ出てるかも。
マンホールから噴水状態で水が出てることもあったな。
私は賃貸なんであまり気にしてないけど、
買うとなるとマンションの基礎部分が傷みそうでこわいかも。。。
１階じゃなければ部屋まで浸水するようなことはないと思うけど？！
長めのレインブーツは必須です！

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最近色々対策工事やってるから、浸水の心配は最近はほぼないけどね

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修繕積立金がかさみそうですね。。。

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でも高くても売れる、貸せる立地ですね

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>44

周辺住民なだけに必死だな（笑）
あんな準工業地帯みたいなとこなのに。
あの場所は十分”下”だと思うよ。

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ちなみにここのすぐ近くの某東電系のマンションは全然売れませんでした。
ドラマで使ったり、ありとあらゆる手を打った感はあったんですが、
結局あきらめて新築のまま賃貸に出しちゃってました。。。

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ならいらないです！

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ハザードマップ見たら、
買う気が失せる。
奄美大島みたいなことになる。

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目黒は人気だから350くらいなら即完な気がします。
最近目黒でマトモな物件少なかったですし。

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名前も"下"目黒、場所も本当に下。
マンションの裏側は眺め最悪。
毎日ラブホみながら行人坂。

それでも良ければどうぞ。

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買えない人のひがみかな？
過剰評価はしないが、のらりくらり売るんならそれなりの
値段になっちゃうよ。

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勝手にしやがれ。
どうせ高くてワシには買えない。

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買えるけど、ここは買わないな。三井でもっといい物件作ってるの知ってるし。工事中だから周辺住民だけ知ってる。発表はまだ先かな。
今朝の朝刊にチラシが入ってた。
不動前が近いのに、完全に無視して目黒9分でアピールしてた。
しかも、素敵な町並みの写真までいっぱい載せてたけど、どんだけ遠いところの写真載せてんだ！って感じ。
皆さん、その程度ですよここは。
他の三井を待ちましょう。

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他の三井ってパークコートになったら、リーマンじゃ買えないから。

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58さん

どこの物件が教えていただけませんか？

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58さん
私もどこか教えてほしいな　（･∀･）ﾆﾔﾆﾔ

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５８さん
それって代沢のやつ？

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城南エリアで三井で今後予定されているのは代沢二丁目計画（来年1月販売開始・3月竣工）と下目黒三丁目計画（11月販売開始・来年8月竣工）の２つですよね。フラット３５登録マンションに出てます。
ここ見ると、登録申請の関係もあり、ＨＰ等で発表される前の早いタイミングで分かるからいいですよ。
今後何が予定されてるか分かるから、「後から出てきた物件の方が良かった。」みたいなこと防げます。
皆さんご活用ください。
58さんが言ってるのは代沢のことでしょうか。
確かにこの３つじゃ代沢か一番格上のエリアですし、高級住宅エリアの2丁目ですしね。駅までも近そうです。
下北沢近いし、渋谷に出るのも便利だから最高の立地ですね。ここ希少物件でしょう。
でも高そうです。パークホームズにはならないのではないでしょうか？
竣工来年3月なのにＨＰで出さないのは、ここを出してしまうと他が売れなくなるからではないでしょうか。
販売期間短くても売れる自信があるということの裏返しでしょうから、よほどいい物件なのだと思います。
お値段の問題もありますが、代沢の物件が控える中で目黒区内で物件をお探しになる余裕のある方は、安易にこの物件に飛びつかずに代沢を物件を待った方が良いと思います。

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63さん情報ありがとうございます。因みにフラット35登録マンションのサイトはどこから見れますか？

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44さんの解説が分かりやすいです。
上目黒＞下目黒・・・ってわけでもないですよ。たしかに。
でもまあ、ここは駅からがつんと降りてきて、しかも目黒川沿いなので
高級感はまったくないですよね。
でもカジュアルな足回りの良さがありますよ。
値付けに興味あり！

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民事再生する前まではモリモトの看板がたってましたよね。

もとは製薬会社の土地だからなんですかね。土壌汚染の噂を聞いたことがあります。

噂なんで本当かは分かりません。

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モリモトが絡んでたなら安くなるかな？ちょっと期待。

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この土地はいろいろあったんですが、大きくは、目黒川の反対側にある雅叙園マンションの
管理組合からの訴訟のため工事を中断、計画を変更しておりました。
雅叙園マンションのお方は奇特な方が多く、独自のＨＰを作り活動。
ＨＰ内で中古の室内物干まで売買している始末でございます。

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ﾌﾗｯﾄ３５登録マンションここです↓
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Sea...

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ほ～・・・貴重な情報ありがとうございました。　モリモト時代にタワマン建てようとしてたんですね。　ついでにヒ素の土壌汚染か・・・　結構お金か買ったんだろうなぁ・・・

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坪３００で買えないかな
？条件悪い部屋なら有り得るかな。

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フラット３５登録マンションを見ておけば、デベがどこで物件だすか
先回りして見れるからいいね

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目黒中町で300近いから、ここはかなり高めじゃないですかね。

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マンション建てやすいエリアなので高かったら売れないでしょ。
行けば目黒川沿いの道に古い事業所が点在してるので、確実に
マンションはまた建つはず！
目黒中町の方が住むには不便なエリアだけど、用地確保が難しいし、
土地の値段も実はそんなに変わらない。

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ヒ素なんですか？
やばくないっすか？

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んなバカな。中町なんて徒歩何十分だよ。買わんわ。

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>74
マンションの値付けは用地取得の難易度だけで決まるものではありませんよ。
用地の取得費、建築にかかるコスト、デベにおけるその物件の位置づけ

時期や他の物件との兼ね合いで決めるから、
ここで中町の値付けを基準にしても意味のないこと。

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モリモトが発表しましたね、あれは高そうだな。。

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モリモトの発表、どこみれば詳細わかりますか？

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ここ買うならモリモトの中目黒徒歩6分でしょ。どっちもどっちではあるが。

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全くどっちもどっちだね。
目黒区って、何で変な場所にしか、
マンションが建たないんだろ・・・

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高台の良い土地はなかなか出てこない。
桜につられて低地の物件買うなんぞ、俺には理解できん。周りの環境いいとか、駅近とかなら、いざ知らず。

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目黒川沿いの道路はめちゃ狭いし、暗いし、タクシーの抜け道。
イクサージュ目黒並の価格だったら買う。

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イクサージュ目黒並み・・・・
いいですね～。私も祈っています。

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んなわけねーだろw

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高台だったら坪４００前後からでしょう。あんたらに買えるのかな？

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上がつくから良いとか下がついたら悪いとか・・・・・
そんなこと言ってるヤツ、恥ずかしくないのかよ
そこに住んでいる人が納得して住んでいれば、上も下も
ないっつーの
匿名掲示版だからっていい加減にしろよ
面と向かっては何も言えないヘタレのくせに

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上下の話題ってとっくに終わってたよね
何ヒステリックになってるのコイツ？
掲示板は自由な意見交換できてよいよね、サイコー！

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＞88

自由な意見交換？
バカじゃねえの、コイツ

サイコー？
意味わかんねえし

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下には、こういうのが多いって事か？
やっぱり環境は大事だな。

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イクサージュ価格、魅力的～
でも三井、無理かも～

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イクサージュ価格は時代の仇花
そりゃ三井じゃ到底無理ですよ

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だよね

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周辺には公園がたくさんありますが、中目黒公園はペット(犬)の散歩に適して
いますでしょうか。
また、公園内にドッグランはありますか？
中目黒公園以外にも、こちらの方がいいよと言うお勧めの場所があれば
教えて下さい。

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目黒川沿いってワンちゃんのお散歩連れの人とかたくさんいて
あの雰囲気は好きなんですが、。
なにせたまにの川の臭いが少し心配です。
夏場とかどうなんでしょう？

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夏場はやっぱり臭います。
雨の後などもね。

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ピアーズ中目黒の価格が出てかなり迷っています。
こちらが第一希望なのですが、価格は三井だし、ピアーズ中目黒より、かなり高いと思いますか？いつ頃価格が発表されるのか待ち切れないです(>_<)

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中目といっても微妙な立地だと思うが、いかんせん安そうだな

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チラシとホームページだけでは情報が足りなくて、くちこみ情報を探していてこちらにたどり着きました。
似たような掲示板がいくつかあって、内容も似ている感じなんですが、書き込む人は重複しているのでしょうかね。
管理人さんを見ると有名なとこのもあるのですが、こちらの掲示板は歴史ときちんとした目的意識があるようで好感持ちました。
ちょっと荒っぽい書き込みにびっくりしましたが、これからも参考にさせていただきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。

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歴史なんかないよ。一番の目的は広告収入ってのはどこも同じ。
ただもし本当に買う気なら複数の掲示板見るよね？？
うのみにしないで上手に使いましょう。

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このマンションは総戸数に対して駐車場が少ない気がしますがどうなんでしょうか？
徒歩9分だと少し距離もあるかと思うのですが。。

カーシェアリングもあるんですかね？

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最近はカーシェアリングを導入しているマンションが多くなっていますがここはどうなんでしょうね。
２３７戸に駐車場が７３台って、わたしも少ないような気がしますが、車を所有していないご家庭って
案外多いのかしら？

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中目のは駅から川飛び越えない限り６分じゃ行き来できないだろうね。
それに、こっちの方が安いって噂を聞いたよ～

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＞１０６さん
最近は車離れも進んでいるし、目黒なら必要ないかもしれませんね。

ところで、目黒区は待機児童数が割りと少な目の様ですが、現状空きはあるんでしょうか。

これからマンションが何軒か建つようなので激戦地域になってしまうのではと気掛かりです。

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>107さん
こっちの方が安い噂ありますか？
私は、こちらが希望ですが、かなり高いと聞いています。

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子供のいるご家庭には向かないよ。
ラブホのそばなんて良くないよ。
時々使ってましたけど。

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中目黒は安くても売主が潰れそうで怖いですね。
急いで資金回収したいデベの思惑が目に見える。
考えすぎか・・

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ここのハザードマップ見ました？
完全水没ですよ。

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http://www.morimoto-real.co.jp/kaisha/gaiyo.html

社長の復帰をどう見るか・・・だね。
一応黒字のようで、民事再生の際のスポンサーからも手離れしてきてる。
薄利多売的に即完を続ければ、デベとしてのリスクもコストも確かに押さえられているし。

ただ、ナカメのは言うほど安いわけじゃないね（っていうか、ここでは板違いか…笑）

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ここ、タワーマンションでもないのに200戸に対してエレベーター2基というのは少なくないですか？

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それ私も思いました。高層ではないにしろ少ないですよね。
今のマンションは70戸強で３機ありますが
毎月の維持費は高くないです。
朝なかなかこないと困るな…

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50戸に1機が理想。

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私の友人も今年同じような規模のマンションに住み始めているのですが
朝や休日には３基のエレベータでも結構待つと行っていました。
休日ならともかく平日の朝は厳しいですよね…。

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エレベーターの混雑はタワマンなら致命的ですが、ここは10階なので
いざと言う時は徒歩でも何とかなる…かな？
一般的なエレベーターの適正設置数は、116さんが仰るように、
50～80世帯に1基だそうです。

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ペット可が嬉しい。ついでに言えば、旅行中預かってくれるペットホテルも隣接してるといいんだけど。

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http://meguroku-net.com/meguro/townpage2/P2-pet.htm
このページを見ると「クリスタルペットホテル」が一番近いでしょうか。
ペットを飼う予定の方は、近くの動物病院とペットホテルは
調べておく必要がありそうですね。

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