パークホームズ目黒 ザ レジデンス

上層階でその価格なら安く感じますが。目黒中町とそんなに変わらないよね。。

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イニシアイオの方がいい

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割高感は否めないね。
残念。

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>208ｗ

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>209
ごめん、それは無い。

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いくら、川沿いのさくらがみえるからといっても、南向きより北向きの方が高いとは。

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川は東に見えるが

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正確には川は北東だよ。価格は残念でしたね。

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今、北東向きの部屋に住んでますが、
11月頃から3月位までほとんどリビングに日が入りません。
この時期、朝起きると部屋は真っ暗ですし、
洗濯物は乾かないし、
部屋は湿っぽいし、
観葉植物は枯れるし、
次は必ず南向きの部屋を買います！

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２１３～２１５の方々が価格について意見をされていますが、この価格設定は、私には不思議です。川に面した部屋と、反対側の、山手通り側の部屋を、同じ６５平方ｍの広さの部屋で比べると、川側３階６２００／川側７階６４００に対して山手通り側３階６１００／山手７階６６００です。なぜ上階になると価格が逆転するのか。

そして、図面を見ると、川側は実質的には東向きであり、反対側は西向きと言えるレイアウトです。繰り返しになりますが、なのになぜ、条件のいい上階の部屋で、川側のほうが安いのか。西向きの部屋の西日も、条件次第では凄いですよ。私の感覚では、下層階でも、もう少し川側が高くなってしかるべき、と思われるのですが。

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最安値はいくらですか？

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７５平米の南向き、おいくらですか？2階以上で。

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>217
何度頑張ってもそれはない。

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1LDKはいくらからでしょうか？

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２１８です。２２０さん、ここはＨＰのレイアウトからも想像できるように、広い南向きはあり得ないのです。２２２さん、現時点で明らかになっている価格は、東西両サイドの一部と、北東の狭い部屋の一部だけで、全貌が分かっているわけではありません。

ということで、先の私の疑問に答えてくださる方、いらっしゃいませんか。なぜ、山手通りを向いた側が、川に面し（つまり眼前に、この先何かが建つ心配がなく）、対岸に雅叙園がある（だからたぶん近未来に殺風景にはならない）側より、価格で上なのか。

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川沿いの下層階は桜や緑が見えるからでは？あと、桜がリビングから直接見えない上層階は、川沿いの北東向きより南西向きの値段が高いということではないでしょうか。

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２１８さん、現地行ってみなよ。

対岸に雅敘園って言っても、庭じゃなくてビル・建物だよ。

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８０㎡タイプの東南角のお値段、中層と高層でどれくらい違うか誰かご存知ですか？

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どうして大成建設なんだろう。
タワーとかじゃなくて普通のパークホームズにしては珍しい。

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２１８です。２２４さん、２２５さん、ご見解、ありがとうございました。中目黒周辺～田道界隈までは土地勘があるのですが、現地はよく知らないので、まずは見に行きます。

２２７さん、ここは三井の前に、モリモトが計画し、頓挫した物件で（パークハウス代官山みたいなものですね。あちらはモリモト→三菱ですが）、そもそもモリモトが大成建設に任せていたはずです。その、行き掛かり上ではないですか。

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そんなにラブホの傍がいいか？
俺にはわからん。

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↑落ち着きましょう＾＾

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ここの隣の賃貸に住んでいましたが、エリア環境は良かったです。
ただ、目黒駅からは12分はかかります（行人坂効果）。
意外に便利な立地だと感じたのが、自転車で五反田も生活圏に入ったことですかね。
一方で、予想外のネガティブは目黒川のにおいでした、夏場は特に。

住戸価格差は日照条件が背景でしょう。この辺は北東開口の採光が年間通じて非常に悪いです。

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目黒駅徒歩圏で大手デベ(三井、三菱、住友、東急あたり)で
他に販売ｏｒ計画ありますでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
目黒駅に歩いて行けることが条件で、できれば大手希望です。

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不動尊参道バス停のそばに三井で１件あったかと思います。

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あそこは分譲で出るのかな？
「免震賃貸マンション」って工事現場に出ていたような。

あとは、当分先だけど、目黒駅東口すぐの場所。
詳しくは「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」で検索。

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目黒駅前じゃ、坪450とかの世界ですね。
そもそも目黒徒歩物件って結構希少。

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>232ないよ。
徒歩20とかならあるけど。

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あるよ。目黒駅アトレ横の三井のリパークのとこ。デベは東京建物、ツインタワーがたちます。

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ツインタワーも坪４５０は余裕で越すでしょうね。。

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とりあえず大崎のツインタワー買いましたが、目黒駅前がうりだされたら買い換える予定です。
住み替えコストの方が賃貸より安いからね。

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>237
着工、販売、竣工、引渡
まだそんな情報も出ていない段階では？
あと東京建物が大手に分類されるかどうかですね。
優良中堅デベって印象。

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東建は中堅だろ。
大手ではない。

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東建って書くと東建コーポレーションだと思ってしまう

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ブリリアタワー目黒ザツイン

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三井のパークタワー目黒は有名。

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周辺にお住まいの皆さんは目黒不動尊に初詣行かれたのでしょうか。
うちの家族は世田谷の住宅街から車で毎年行きますが
徒歩で七福神を回らないといけないのでけっこう大変だったりしますよね(笑)

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私も七福神周り毎年してますが、
恒例行事となっていて、
健康にもいいし私は楽しんでます♪

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ここって都が出している環境性能表示制度の中の項目で、

長寿命化が星一つなんですが、これって何か建物に劣った所があるんでしょうか？

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＞２４１
一応メジャー７に入ってなかったっけ。
ＪＶで大規模をたくさんやってるし、首都圏だけなら大手クラスという認識だが。

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>>247さん
「躯体の劣化対策」「維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保」の条件で点数が付くみたいですね。
前者はなんとも分かりませんが、後者は直床直天とか将来のリフォーム時の施工しやすさとかが入ってくるんじゃないでしょうか。HPで確認して程度で、まだ物件は見てないので、評価する立場にありませんが。

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星1つってことは安くなるのかな。

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>249
首都圏在住ですが、東建は中堅という認識です。
大手ではない。

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目黒駅徒歩圏で探しています。
ここはいいですよね。
いくら位から出てきますかね？

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3800って書いてあります

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>254さん
有り難うございます。
1LDKが3800万～って事ですね？
2LDKはおわかりになりますでしょうか？
またはどこを見るとわかりますか？

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エントランス横に汚いマンション？家？がありません？？

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3800？相当安いね。

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