文京区小石川の高台。全邸1LDK・1DK／角住戸プラン。
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅（出口1）より徒歩9分。
ＢＥＬＩＳＴＡ（ベリスタ）小石川についていろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：藤和不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス アーバンス 文京小石川
所在地：東京都文京区小石川四丁目88番1
総戸数：40戸（他に管理室1戸）
[スレ作成日時]2010-10-06 17:04:19
ここ凄くいい。自分の希望にぴったり。
1LDK中心で生活スタイルの近い住民層になるだろうし、総戸数も丁度いい、南西向きで角部屋、アドレスも小石川。
‥ただ駅距離9分だけがネック(涙)
あの通りの９分、私個人の感覚としてはあまり気になりません。
フラットだし、道幅広いし。
管理費・修繕積立金が高いのが気になります。
高さ制限ができたから、建て直しの際は同等のものは立たないそうで、それも気になりますが、
営業の方は同等のものは今後建てられないから、今後あの近辺で建つものはもっと金額が高くなり、ここは割安だというようなことを言っていました。
迷います。。。
普通制限が強化された場合土地の値段そのものが安くなりますよ。 買える値段以上では売れないもの。 おそらく高くなるという話にはならないでしょう。 高さ制限が出来たんですね。
管理費に上乗せされているなら管理会社をかえるとか・・・でも三菱のほうがはなんとなくいいものね。（苦笑）
立て替えがあるにしても４０年先でしょう。それより９分はつらいんじゃないかな。それとあのスーパー駅前にも出来るから続けるかどうか微妙だとおもいますけど・・・ 買い物難民化のほうが再販時の不安要因じゃないかな。 普通７分超えると単身者の検討者は激減しますよね。
駅前の三徳はかなり小さい店舗だから、もともとのお店はなくならないでしょう。
てか、買い物難民って、本当の買い物難民が聞いたらあきれるでしょうに。
１LDKで管理費・修繕積立金合わせて２万ちょっと超えます。
１DKはよく見てませんがぎりぎり超えないくらいだと思います。
どうですか？
言うほど高くはないですか？
９分、きついですかね～
一応バスもあるから、天気の悪い日は乗れますけど・・・
買ったはいいけど、売れなきゃ困りますよね。
ここの１LDKは４０平米ちょっとだから、１万６、７千円くらいが妥当な気がする
徒歩９分って部屋の前に着くまで１２，３分だよね。。。正直微妙だな。
あとは春日通り沿いの騒音が気になるところだね
今日モデルルーム見ました。やはり、来ているのは女性ばかり。感じはよかったけど、女性向けにしては収納、クローゼットが小さいかな。迷ってます。売れるの早いって言ってたけど。。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
