埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

ウチも今月上棟です。
監督に聞きましたが、お茶だし程度でもとのこと。

ご祝儀などは県民共済ブログ見ると参考になると思います。
・5000円ずつぐらい包む（上棟時には10人ぐらい）
・昼食の差し入れ
・おみやげ（酒など）を持たせる
・お茶だしのみ

人によって色んなスタイルがあると思います。
長い期間お世話になる大工さんにはご祝儀上げてもいいと思いますけどね。

上棟式などは不要といわれましたので、私は缶ビール３ケースほど持っていきました。
お互いに気持ちよくお仕事をしていただけるように、その後も、お茶やお菓子などを
持っていっています。

そんなにたいそうな額にはならないと思いますが、施主としての心配りなどは
大切かと思います。

最近は寒いですから、大工さんも本当にご苦労されていると思います。

しきたりとしてお渡しするより、自由意思でお渡しするほうが、とっても気持ちがいいですしね。

>182、183

ありがとうございます。

ブログを見た所、それぞれですね。
午前、午後の休憩時間のお茶だし+お土産にしようかなと考えています。

こういう事は難しいですね。

参考になりました。ありがとうございました。

２日前に、設計打ち合わせに行ったときの事です。
設計の方が、３月頃に床とドアの色が濃い茶色と淡い茶色が加わるかもしれないと言っていました。３月契約予定なのでかなり気になります。ベージュとかだったら採用したいです。

あと、標準で付いているＩＮＡＸのトイレが変更になると言っていました。サティスとかだったら嬉しいです。Ｌｏｗ−Ｅガラスも最近仕入れ値が下がったとかで、勧められました。（最初の頃聞いたときにはあまり積極的に勧められませんでした）検討されている方は聞いてみるといいですよ。

あと、うちは２階の床の防音シートを敷く代わりに断熱材を１６０％にしてもらいました。断熱効果だけじゃなくて、布団のように音も防いでくれるそうです。

いつも為になる情報が多く参考にしています。

　上棟間近の方がおられますが、いつごろ着工して上棟がいつか教えてもらえますか。
うちは、十二月中旬に家を取り壊し、その後地縄確認までしか進んでいません。
四月初旬に完成予定なのですが、間に合うのか不安で。。。

上の１８６の契約済みです。

　契約済みさんがもう一人いて紛らわしいので
１８６と改名します。

>>186

工程に関しては県民のブログを見ると参考になりますよ。
基礎工事は大体2週間ぐらいです。
そして上棟後は2ヶ月から2ヵ月半ぐらいみたいです。

ウチは今週上棟で、3月下旬ごろ完成と言ってました。
現時点で地縄確認までですと4月上旬から中旬ぐらいではないでしょうか。

【投稿者本人からの依頼により、削除しました。】

県民で検討しているものです。こちらのスレは非常に参考にさせていただいてます。
外観がイマイチとのことですが、マイホームデザイナー等を使用してこちらのイメージを伝えてみようと思います。そこで、外観は良くある肩流れ屋根のシンプルモダンにするか、川越の蔵造りのような古民家風にするか、どちらが現実的な考えでしょうか？？
建築家にお願いするようなレベルでなくても、そこそこイケてる家を目指してます（笑）

>外観

かたちも、要素のひとつだけど、
テクスチャーも外観の印象を決める重要な要素です。

例えば、サイディングの使い方だけで、ホント。サイディング選びだけで、
かなーり、見た目が変わります。

共済での基本プランとして用意している２４種（くらいだっけ）以外にも、
それぞれの会社のサイディングは、全て使用可能です。

自分は、自分でメーカーに請求して3社だったか4社だったかのカタログを手にいれ、
候補のサイディングをいくつか決めました。性能よりも、見た目を重視しました。
幸い、1社に絞り込めたので、次は、その会社のショールームへ行き、実物をいくつか見て
再検討しました。

で、結果は、共済の標準プランにはないサイディングになり、そのサイディング1色使いとなりました。
たしか、共済で標準プランとしているシリーズと同じだったかそれより一つ下のランクのだったか忘れましたが（性能は重視してなかったので）、幸い、追加料金は発生しませんでした。

では、みなさま、がんばってください。

勝手口が１種類になりましたね。
売れなくてメーカーが生産中止だそうです。

共済ももうちょっと柔軟に仕様を幅広く選択出来れば面白いのですがね〜
どうしても似たり寄ったりの外観になってしまいがちですね。

ときどきレスのある屋根の形状ですが、共済標準の瓦屋根で片流れ屋根としては屋根形状・勾配に
もよるけど、建物の自重等、構造的バランスが余りよくありませんね。
もっと軽い屋根材が使えればいいのですがね。塗装などのメンテナンス費用が将来かかって来ますけど。

瓦自体はすぐれた屋根材だと思います。

１９３さん。１９０です。非常に参考になります。方流れは確かにバランスが悪くなりそうですね。やはり私は小民家風といいますか、和モダン系で考えてみます。ブログで「はなこの家」という県民で建てた方がいましたが、かなり私の理想です。
質問ばかりで恐縮ですが、県民の24H換気設備は、通風工法を補助するようなものでしょうか？？

190さん。
和モダン良いですね！外観はとっても大事ですよね〜住んでからの愛着度も違ってきますからね。
建築中であれば外観以外にも注意して現場にマメに通って下さいね〜
基礎や構造・金物取付状況、仕上てしまってはチェックできない部分（断熱材など）はとても大事です。丁寧に施工してもらえるかは大工さんにもよるので監督さん頼りにせず、下調べして自ら施工状況をチェックすることで安心が得られますよ！

24時間換気は建築基準法が平成１５年に改正されシックハウス対策として義務化されました。
屋内で発生する汚染物質（二酸化炭素やホルムアルデヒドなど）を機械換気によって排出します。
屋内の水蒸気や臭気を常に発生しやすいトイレ・洗面などから排気し、居室から新鮮空気を
取り込むので屋内環境は良くなります。
でも冷暖房効力は換気した分ロスしますし電源も入りっぱなしなのでエコとはいえませんね・・・

通風工法とは外壁の通気工法のことでしょうか？
外壁通気工法とは壁内の木材を乾燥させる事や内部結露を防止する為に壁内の水分を外部に放出する為に、外壁の下地に通気層を確保し、室内で発生した水蒸気を壁内で閉じ込めないよう軒裏や棟
換気口からぬけるように空気が流れる層を確保する工法です。空気は温度差や気圧差によって流通
します。
ですから常に室内で発生した水蒸気を排気する24時間換気と、水蒸気を外部へ放出する通気工法は水蒸気を屋内から外へ排出するという意味では補助しているといえるでしょう。

木造はあまり経験が無いので説明不足だとは思いますが・・・

185さん、断熱材を160％にしたとはどんなものでしょうか？10キロ→16キロにしたということですか？

２月に標準変更あるとのこと。玄関収納がかわるらしいです。今の標準の下駄箱では不満ありだったのでどんなのになるか楽しみです。あとトイレもINAXで少し何かが変わるとか。

県民イエローっていうのかな。
床とか建具のあの色だけはなんとかなんないもんかと思う。

というのはさておき、
我が家もあちこちＨＭを巡りましたが、県民に落ち着きそうです。
・

１８５です。

１９６さん＞
私が受けた説明ですと、断熱材を１６０％というのは、重量が１６０％になるという話だったと思います。割り増し分は壁に入れる他に、２階天井、２階、１階床下にも入りますという話だったと記憶しています。屋根からの遮熱効果があると解釈して、お願いする事にしました。

２階の床下に断熱材が入る事により、防音効果も期待できるそうです。

２階の床に、床暖房を入れたかったのですが、そうすると防音シートが敷けなくなるとの事。
断熱材の防音効果のみに期待するか、床暖房を諦めて防音シートを敷くか迷っています。

現在、建築中です。県民共済の悪い噂話は聞かなかったので安心してたけど、現場をよ〜く確認するといろいろありますね。
担当の大工さんや監督さんはベテランみたいです。
柱の真下の位置にあるはずの基礎パッキン無し、パッキンの位置ズレ、柱背割れ面にホールダウン金物、火打金物の釘無しやナット緩み、羽子板ボルトのナット緩み・・・。
金物関係はまだ施工途中なのでミスが増えるのか、はたまた最終的に確認して不具合箇所が無くなっているのかが気になるとこです。
皆さんとこは如何でしたか？

私も現在建築中です。こちらもいろいろありました。基礎のジャンカ、柱の真下の位置にあるはずの基礎パッキン無し、パッキンの位置ズレ、接合部の金具の漏れ。基礎パッキン、金具は最終的に確認するといわれましたが、そのまま忘れられるのも困るので、その都度指摘して、すぐに直していただきました。過去に県民共済のブログを書いていたひともよく確認されていたので、私もよく確認するようにしていますが、不具合を見つけると見に着てよかったと感じます。誰にでもミスはあるのでみんなでチェックすることで良い家が作れるものと思っています。

201さんとこもいろいろあったんですね。
100％の家はほぼ無いでしょうからね。
最終的にキチンと修正してくれれば構わないんですけど…
現場に見に行く時間が週１ペースなので、床が張られて見えていない部分の土台等が非常に気になります。
人任せにしてはダメなんだと痛感しました。

現在打ち合わせ中ですが、ひとつ気になることがあります。
耐震性について、等級３だと説明を受けましたが、これって大きい地震きたときに
耐えられるレベルでしょうか？県民の家は、今まで大きな地震を経験したことがない
でしょうから計算上のものでしかないと思いますが、どの程度のものなのかちょっと心配です。
（ダイライトを使う？など補強することも可能かと思われますが・・）

一方、大手HMの耐震性については、安心できるのですがその分値段も高額です。

県民は、質が高い割に値段も押さえられているところに魅力を感じ決めた訳ですが、目先の
安さだけで決めて、いざ大地震がきたときに倒壊し、修理代で何百万もかかったら、むしろ
割高になってしまった、など心配です。（心配ならHMで建てろって話ですが・・・）

耐震　等級　などで検索してみればわかりますよ

うろ覚えですが県民共済って、たしか耐震等級は１だったような…
セキスイとかも見積もったけど、やっぱりかなりの値段になりますね。
オプションだの何だの付けなければイケたかも知れないけど、希望するものを付けると到底ムリでした(泣)
大震災時、住んでる地域の予想震度を調べて震度５前後だったのと、身の丈を考えて県民にしました。

今日県民に行ってきました。
２月からの仕様変更。
＊玄関収納・・木目調でコの字形＆天井までのトールタイプ（扉三枚のうち一枚は鏡）で白
＊inaxトイレ・・ベーシアclieというもの（形は前と同じようですがストリーム水流で汚れが落ちやすい
　　　　　　　　とか便器の陶器がハイパーキラミックと言って汚れにくく丈夫になったようです）
＊キッチンの浄水器付けない場合には、代わりに物干し竿（天井収納する感じのもの）か
　ホスクリーンが付けられる、というふうに選択可能になったとか。。
＊階段の床材が、床材と同じものを使える。

うろ覚えなのでもしかしたら違う部分あるかもしれません。

どんどん良くなってくので毎月が楽しみです。
個人的には、あと室内ドア・床材のバリエーション（色）が増えたらかなりいい感じなのですが。。

どなたか小屋裏収納を固定階段にされた方いらっしゃいますか？
あの天井から降ろす階段だとどうも使い勝手が悪いきがするのですが・・・
やっぱり費用が結構かかっちゃうんですかねぇ
固定資産税も高くなるのかな？

二年以内に土地を購入し県民共済で建てようと思っています。
３２坪の２階建てで二階をＬＤＫにしたい場合いくら位のオプション料金がかかるものなのでしょうか？

パナソニック（リビングステーションSクラス）が標準とのことですがアイランドプラン①も可能なのでしょうか？オプションでしたらいくらＵＰか聞いた方いますか？

県民共済は外構が含まれていませんが、いくら位予算として考慮していますか？
ホームセンターで材料かって自分でやってみるのもいいのかな？

質問ばかりですみません！

>>どなたか小屋裏収納を固定階段にされた方いらっしゃいますか？

小屋裏じゃないですが、固定階段をオプションで付けました（9万0800円）。収納ハシゴは5万1000円でした。
小屋裏に固定階段を付けられるのは市町村によって異なるみたいです。

>>３２坪の２階建てで二階をＬＤＫにしたい場合いくら位のオプション料金がかかるものなのでしょうか？

ウチはリビングが2階じゃないですが、オプションは全部で約300万円でした（40坪の家）。
OPは200万円ぐらい予算見ておけばいいかなと思ったら甘かったです（苦笑）。
標準で選べる物は全て標準で選びましたが、吹き抜けや小屋裏に結構掛かりましたね。
坪単価OP込みで坪40万円（税込み）で予算見ておくといいと思います。

家は２階リビングですが２階リビングというオプション料金はかかりません
これには驚きました。 ただ、２階リビングにしてお風呂も２階にするなら強度の関係で梁を入れるそうなのでオプション料金掛かります。それでも４万プラスのみと言われました

209さん、ありがとうございます！階段の差額約4万円ですか！それなら断然固定階段の方がいいですね。
あとはうちの地域が大丈夫かと、階段のスペースが取れるかですね・・・
調べてみます。

213さん
おお！それはまさしく裏技ですな・・・
自分としては１坪のコの字型の階段で１階→２階→小屋裏と続けて上がれるようにすればスペースも取らずいいかなと思っているのですが、実際どうなんでしょうか？

県民共済で小屋裏収納ってできるのですか？
出来るとしたらいくらくらいでできますか？
教えて下さい。

どなたか教えて下さい。
共済は屋根材は瓦屋根からの選択のみなのでしょうか！？瓦の性能はいいと思っているのですが・・・瓦屋根以外の材料を使ったことがある方、聞いたことがある方宜しくお願いします。

>>県民共済で小屋裏収納ってできるのですか？

坪5万6000円＋5万1000円（収納ハシゴ代）です。
この金額でフローリング仕上げです。
2階の半分までの面積なら4坪でも5坪でも作れます。
できれば家の中央に配置した方がいいですね。切妻や片流れの屋根ならオプションで窓も付けられます。

>>共済は屋根材は瓦屋根からの選択のみなのでしょうか！？

私は変えてませんが変えられるような話はしてましたよ。
ただし、標準の物がかなり安くなっているため、例えばコロニアルのような安物に変更すると逆にオプション料金が掛かってしまうのであまり意味が無いって言ってました。
県民共済でコストパフォーマンスよく建てるコツは標準で選べる物は標準で選ぶことです。

土地を持っていないのですが、
県民共済で土地も探して貰えるんですか？

２０７さん

うちは一階から三階までの階段はまったくそのとおりの設計にしました。
階段をズラすと間取りももったいなく 一階から二階までの階段が吹き抜け状態になりうるさいからです。

あと三階気分もひたれるのでヾ( ´ー｀)

>>県民共済で土地も探して貰えるんですか？

やってません。
建築条件は埼玉県内に土地を持ってることです。
また営業もいませんのでHMなら営業がやってくれることも全て自分ですることになります。

基礎の御影石と玄関の腰板やめると減額返金されますか？

腰板はつけてもつけなくても値段は一緒といわれました。
基礎の御影石は聞いていませんが、たぶん変わらないのでは。

　誰か知っている方フォーローお願いします。

となると、普通の人には県民共済は大変ですか？
そもそも、県民共済ってどんな組織なんですか？
民間企業ではないのですか？

>>となると、普通の人には県民共済は大変ですか？
>>そもそも、県民共済ってどんな組織なんですか？
>>民間企業ではないのですか？

いえ、みんな普通の人が県民共済で建ててますよ。
大きいHMなら自社で不動産もやってると思いますが、普通のHMにとって土地探しは営業のボランティアですから。
営業は建てて欲しいから土地探しの手伝いしてるんです。
その点、県民共済は営業がいないので土地は自分で探してくることになります。

土地だけでも銀行はお金貸してくれると思いますよ。ただし2年以内に建築とか条件付きですが。

お初です。

去年の１１月中旬頃に予約をして、今年１月下旬に契約をして、今週末に地縄張りが始まります。
担当の設計士さんには「かなり早いペース」と言われました。間取りの設計は、１年近く前から
自分で考えてたから、案外早かったのかも知れないです。

サイディングですが、私の所は標準外にしました。とは言ってもニチハの石目調の色違いですが・・・。
変更はいくらでも可能なのですが、１６ミリ（？）の厚さのじゃないと駄目な様です。
オプション料金は１㎡当り５５０円（税別）なので、結構安く済みました♪

キッチンはパナソニックメーカーにしましたが、自分の背が高い事から、天板の高さを９０ｃｍ
に上げてもらいましたが、追加料金は掛かりませんでした♪
あと、シンクの部分を樹脂製に変えてもらいました。（メーカーサイトで見てもらえば分かる
とは思いますが・・・）四角いのと丸いタイプがありますが、丸い方にしました。
追加料金は３３０００円だったかな・・・。

他の方の参考になれば嬉しいです。

>>220さん

>また営業もいませんのでHMなら営業がやってくれることも全て自分ですることになります。

良かったら具体的にどのような事か教えていただけますか？
今、検討中なのですがかなり気になります。

>>221さん

基礎御影石は私もつけないことはできるか聞きましたが、
それはできないとはっきり言われました。
わりと自由に意見を聞いてくれる設計士さんでしたが。

私は御影石なしにしましたよ。
　
設計士さんにダメと言われた事でも監督に相談してみたらオッケーだった事が多々ありましたので、
契約後に監督さんに相談してみてはいかがでしょうか？

無知で申し訳ないですが、
基礎の表面に御影石を貼るという事は、
後から基礎にクラックが入ったりした場合でも、
御影石でカバーしているせいでそれが見えない、気が付けないと
言う事になり危険じゃないですか？
言いかえれば、中途半端な施工をしても御影石のおかげでばれない、
という甘えが職人さん達に生まれてしまう可能性ってないですか？

信用できないならよそで建てたほうがいいと思う

あんたら、本当に恵まれた人だよ。
親から引き継いだ土地があったから、県民で建てられたんだろ。
俺は土地が無かった。県民で建てたくてもアーバンエステートの土地力に頼らざる得なかった。
満喫してくれ、県民共済の家を。
俺も土地を手にした。隙間だらけのアーバンの家に20年後はおさらばして県民で建てるぞ！