埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

今、内部設計士さんと打ち合わせしてます。
年齢も近くて人当たりがよく、非常にいい打ち合わせが出来ています。
あとは、いい大工が当たればいいけど...

オプションも安いですね。
こちらの掲示板で勉強させて頂きましたので、私も情報発信します！

設計士さん忙しくて毎週日曜日の予約は難しいみたいですね。皆さんはどの位のペースで、また契約まで合計何回打ち合わせしましたか？

私は２週間に１度くらいでした。
打ち合わせ自体の回数は５回くらいしたと思います。

散々間取りを変えたので・・・。

ウチも2週間に1回の打ち合わせでした。
打ち合わせ→数日後に修正された間取り図・見積もりが届く→次回の打ち合わせのために検討
10回やったので5ヶ月ぐらいですね。1度の打ち合わせは2時間ぐらいでした。

すみません。大体の情報はわかっている（つもり）ですが、
概算出せる方いたら教えてください。

家30坪、オール電化、エコキュート（大きい方。）
収納を三箇所（　脱衣所、リビング、二階に一箇所ずつ）追加、
外に水道（こちらはオプションですか？どちらかの県民でたてましたってﾌﾞﾛｸﾞで
標準とありましたが。）をオプションでつけて他は全て標準の場合　約いくらになるでしょうか？

土地を迷っています。北道路４０坪、南側、両側にはびっしり家が建ってます。
こんな土地では日当たりはまず見込めないでしょうかね。

ここで県民で建てればいいなって妄想してます。

駐車場一台分くらいあいていれば平気かななんて考えてますが・・・

>>概算出せる方いたら教えてください。

ざっとですが、
・オプション込みの坪単価が40万円
・外部給排水　50万円～150万円　本下水か浄化槽かで50万円ぐらい異なります（ただし浄化槽には自治体により補助金があります）
・地盤改良　0万円～100万円　県南・県東は地盤改良の可能性が高い
・外構　0万円～200万円　土地の広さや駐車場の台数などでかなり変わります

建坪30坪なら、家本体1200万円＋その他50万円～450万円ぐらいではないでしょうか。
意外と地盤改良と外構が馬鹿になりません。
外水道は設置費込みで3万円ぐらいのオプションです。

うちは、周りにあまり家が建って無い所ですが、北向道路の土地に建てました。
北側も思った以上に日が入ります。
あと、日当たりが不安な場合は、天窓や高い位置に窓を設置したり工夫をすれば
日が入りますよ。あとは、コの字型の家にしてみる・・・とか。

それと、暗くなってしまいそうな所に明暗センサー付きの照明を付けたりすると
もしかしたら、誤作動を起こす場合もありますので、注意が必要かと思います。

>>567さん
北側は余裕あるんですか？
流石に南側と比べたら厳しいですが、北側でも間取りの組み方や窓の配置を工夫すれば、
結構明るいですよ。
２階にリビングを持って来て天窓付けたりすれば、
陽当たりはかなり見込めると思います。
北側は暗いってイメージがありますが、日陰にさえならなければ充分明るいかなと。
ちなみに、南側に居住スペースを持って来たがるのは日本くらいだとか…

568さん

ありがとうございます。県民だけで1200万円、地盤などがネックですね。
このあたり（上尾市）の中でも川沿いは地盤が必要ですが私の狙っている土地は
いらないと不動産やがいってましたが油断大敵、ですね：：：
外講もまったく予想もつかないのですがやはりお金をかけるとそれなりに
できるらしいし・・・迷います。。。

569さん

ありがとうございます。
南側に隙間無く二階建てがたっていまして（東、西側も同様。）
今の時期に昼間見に行くとお隣は一階には日差しがはいってきてますが、
冬の時期は寒そう・・・と思ってしまいます。
天窓も考えましたが、天窓だと掃除できるの？の主人の一言で　うーん。となってしまいました＾＾：：
（主人は変なところに窓があると掃除できずみっともないイメージ。）


570さん
ありがとうございます＾＾
整形地４０坪で南いっぱいに家をたてると　北側が２、３メートルあまるかな、という感じです。
（お隣の感じから。）
二階のリビングも気持ちよさそうですよね♪そうするとやはり県民は標準からオプション料金とかかるのでしょうか？
おいくらか知っているかたいたら情報お願いいたしますｍｍ

>>> 567さん
3辺囲まれている北道路の土地は　私的には反対です。

それというのは　風通しが望めないため　湿気で苦しんだ経験からです。

24時間換気や設計で　どれくらい改善できるか・・・

今、二階リビングで建築中ですがオプション料金は発生しません。

県民のツツミの床暖房はどうなんでしょうかね？

電気代とか、使い勝手は？

ご使用中の方いますか？

５７２さん。

ありがとうございます。
やはり日当たりばかり考えてましたが、風通しも悪くなるのですか。。。湿気、厳しいですか。。。

私の親も同意見でした。日当たり重視の両親でして、実家は南道路、目の前は桜並木、その向こう側は
駐車場で平屋の実家でも最高のロケーションなのです。ただ駅の無い田舎なだけですがね（笑）
主人は駅から徒歩圏で育ち会社にも電車なので　駅から徒歩圏は外せず、南道路で子供の学区を変えずですと
予算が限られている為　無理なのが現状です・・・

何を削るか・・・ですね。


573さん、

ありがとうございます。
二階オプションは当然発生するものだと（勝手に）思っておりました。
良心的ですね！イメージが、家族でずっとリビングにいて、寝室、子供部屋は寝るだけなので
やはりリビングは日当たり面を考えると二階いいですね。

>574
ツツミの床暖使ってます。
床暖スレでは評判悪いです。W
設計士さんには主暖房で考えるときついっていわれてたので、どうかな、って思っていたのですが、
床暖だけでは真冬は確かにきつい、です。
ちょい寒ぐらいだと快適。
エアコンと併用すると、これまた、快適、って感じ。
思うに、エアコンのみだと乾燥するのと独特の風が不快感を呼びますが、床暖併用すると、エアコンだけに頼るのと違うので両者あいまって程よく暖がとれるんじゃないでしょうか。
電気代は＋一万ってとこですね。
勿論、オール電化です。

ウッドワンのsu:iji(スイージー)というキッチンが差額10万円でつけれる事になったみたいです。
オープンタイプでなかなか良さそうな感じ。でもキッチンが無垢材ってどうなんでしょうね。
IH/ガス/食洗機等の設備についてはまだ不明との事。

ところで、廊下やホールの壁紙って県民指定のもの（3種類位？）しか使えないのでしょうか？
設計士さんに聞いた所、この中で選んで下さいって言われたのですが、どなたか自分で好きなのを選んだ方っていらっしゃいますか？

577さんの質問に追加です。部屋の中のカベカミはどうですか？やっぱり三種類位しか選べないのでしょいか！

577です。
部屋の中の壁紙は相当の種類が選べるようです。
追加料金等は知りませんが、メーカーカタログから好きな物を選べるのでは。
ただ、玄関ホールや廊下だけは決められた種類の中から選んで下さいと言われています。

壁紙は決められたカタログがあって、その中から選ぶのであれば、なんでもＯＫでした。
つまり、部屋毎に壁紙を変えようが、部屋の１面だけアクセントとして違うデザインにしてもＯＫ。
腰下と腰上で違うデザインにしてもＯＫ。
但し、ボーダーは別料金になり、１本(10ｍ)単位の工賃込みで8～9000円位だったと思います。
ボーダーが5ｍで足りるとしても、10ｍ単位なので１本分の値段。
11ｍの場合は２本分の値段が掛かります。
ボーダー入れて上下で壁紙のデザインを変えたり、部屋の１面だけデザインを変えると
かなり雰囲気が良い感じです。
(仕上がりの想像が付かないので、実際に見るまではかなりドキドキもんでしたが。)

>>580です。
長々と申し訳ないですが、もうひとつ…
やはり玄関、ホール、廊下等は３種類からしか選べず、オプション扱いの変更もＮＧと言われました。
(クロスの厚みが薄いんですよね…)
ただ、運良く？ウチはリビング上に吹き抜け＆リビングイン階段にしたので、
３種類以外から選べました。
リビングから階段や２階廊下が見えてしまい、リビングと壁紙を揃えないと不自然になる為、
リビングと同一デザインで揃えるという条件でのみＯＫが貰えました。
特殊な理由が無いと、変更は厳しい様です。