ロイヤルアーク茨木・ラヴィータ★２

キャンセル住戸が出ましたね。
現地案内するみたいです。

10万円サービスとなっていますが，
もともと諸費用サービス等していましたか？

>82
何号室の方なのでしょうね？ローンが無理だったのかな？

立地に問題がないとこの価格ではなかなか出てこないですよね。

今さらキャンセルって、転勤とか止むを得ない理由があったんでしょうね。

あら、キャンセル出たんですか〜。
もし僕の第一希望の部屋だったら「もったいない！」って感じになっちゃうんだろうなぁ。

あ、今はもうモデルルームありませんよね？
やっぱり棟内モデルルームって形で見られるようになってるのかな？

どのマンションだってキャンセルは、ほぼ確実に出ますよ。

本来ならば、竣工直前でキャンセル住戸を売るのに

今から売ると言うことは、まだ数戸売り残りがあるのですね。

10万円の他、どんなサービスがあるのでしょうか。

10万円は購入した方へのサービスではなく、購入される方を紹介した人へ対する
サービスですよ。

キャンセル住戸の事は何処に書いているのでしょう？

>>89さん
謎ですよね。
ロイヤルアークＨＰでも茨木ラヴィータのＨＰでも何も書かれてない…。

現地の看板にはあるのかな。
ひょっとすると何人かには電話が掛かってきたのかも。

そろそろ下の階の方は内装も出来上がってきてるのでしょうか？カバーが被ってるので分かりませんね。
立体駐車場は出来上がってるようですが（工事車両が止まってましたね）

>>91さん
もう後３ヶ月ですからね〜。下の方はだいぶ出来てるんでは。

それにしても、今年は台風が少なくて良かったですね。
去年は台風の当たり年でしたから、もしあの状況下で建築ってことになったら
破損や工期遅れなどいろいろと大変だったかも…なんて思ったり。

まだ完成していないのに
阪神プロパティーズとかいう会社から
現地案内のDMが届きました。
何戸残っているのでしょうか？

今日、入居までのスケジュール案内が送られてきました。
12月下旬頃と思ってた入居開始日が中旬頃になってたので
工事の方も順調に進んでいるようですね。

>>94さん
うちにも届きました！
いよいよ入居への実感が湧いてきましたよ〜。
ドキドキするなぁ。
引越しはやはり幹事会社がいいんだろうか。

うちにも今日あたり届くのかな？

まだ届きませんね。
早くこないかなぁ〜

ここのHPを見てない人は入居までのスケジュールが届いてなくても
まだこの時期なら何の疑問も感じないのでしょうね

ロイヤルアーク近くの工場で爆発？火災があったようです。
火災にあった工場が何の工場かご存知の方おられますか？

＞93様
ローンが通らなかったところがあるようで、１戸キャンセルが出ています。

火災ってソース工場ですか？？！！

＞102
このニュースは東太田であった事件では？
昨日かおとといに金龍フーズの斜め前にある工場のようなところであった火災です。
とにかく黒こげだそうです。

＞１０２様
転勤だったんですか。
営業からの電話では「資金繰りが・・」とのことでしたので、ローンだとばかり。

11月の内覧会の時に現地を見せてもらえるようなので、一応申し込みをしました。
そういうのを見る機会がなかなかないので楽しみです。
それにしてもなぜ11月までほっておくのかが不思議です。ここって12月入居ですよね？
それまでに決まらなくてもいいのかなぁ？？
もしかしてもう決まってたりして・・？

まだ工事中なので中を見ることができないだけではないでしょうか。

アート引越センターの評判ってどうですか？

>104　様
キャンセル住居はどのタイプなのか分かりますか？（A〜E）

>107様
西向きの４or５階だったと思います。
何タイプかは覚えてませんが西向きはひとつだけだったように記憶しています。

キャンセル部屋に移りたいというのは無理な希望なんだろうか

火事、金龍フーズの斜め前ということはマイカル側のほうなのかな？

工場ってソース工場以外にそんなにいくつもありましたっけ？

工場ってクリーニング屋のことかな？

モノレールから見えましたが、外観があらわになりましたねぇ。
ちょっとイメージと違ったんだよなぁ／／

１０月末にインテリア相談会があるみたいですね。
カーテンとミラクリーンを検討中なので行ってみようと思います。
予算があればエコカラットもしたいのですが・・・かなりいいみたいなので。

昨日やっと届きました。届いたと思ったら10月10日までに引越の予定をって言われても・・・

>112さん
工場はクリーニング屋から更に中央環状線寄りの所ですね。本日見てきました。

>113さん
外観はあんな感じじゃないですか？
玄関が出来ればよりイメージに近くなると思いますよ。

>>100さん
あら。あの辺りで火事があったんですか？失火だったのかな。

>>113さん
>>116さん
おおっ！もう外観が見られるんですね。僕も明日見に行ってきます。
ちょっとドキドキするな〜。

>>114さん
エコカラット、思いのほか人気あるようですね。うちも前回の販売会で入れました。

見てきました！
予想通りの外観でした。当たり前なんだろうけど、ほんと模型通りになるもんだなぁ…と感心。
後は１階部分その他のシートや囲いが取れるのを待つばかりですね〜。
周りを歩いてみましたが、火事になったところは解りませんでした。ちょっと離れてるのかな。

ところで、皆さんは「Googleローカル」をご存知ですか？
最近知ったんですが、近所のお店や病院を検索できて、とても便利ですよ！
http://local.google.co.jp/
１）↑に行って、キーワードに「下穂積」と入力。
２）下穂積付近の地図が表示されるので、後はキーワードに「ラーメン」とか「小児科」とか
　入れれば、付近の情報を表示してくれます。

ちなみに、「Google Earth」という無料ソフトを使うと地球全体の衛星地図が見られるんですが
これを使って下穂積のところをズームアップしていくと、ロイヤルアーク茨木が建つ前の
駐車場らしき姿を見ることができます。
今住んでる自宅を探してみるのも楽しいですし、東京タワーやハワイの高級ホテル群、エジプトの
ピラミッドやタイの宮殿など日本・世界各地を見ることができるので面白いですよ〜。

>ぽん太さん
ついに見てきたんですね。あとは内覧会を待つだけですね。

例の火事の部分は大分と南よりの方向らしいです。

引越は何日ぐらいがピークなのでしょうか？

キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。
うちは、アートでお願いしました。アートは高いと思ってたのですが
だいぶ割引してくれて安かったし営業の方の対応も丁寧でしたよ。

おいくら位なのでしょうか？（物の量にもよりますが）

>キャンセルでたのは、Eの2Fらしいですよ。

二階ですか？私が聞いたのは4階か5階だったと思いますが。

>>119さん
来週は入居手続き会がありますし、いよいよって感じですね。
119さん始め、入居しはる方全員との顔合わせになるのかな？

>>120さん
どうでしょうね？
１６日…鍵引渡しがあるんで、仕事の休みを取ってる人はまとめて午後から引越しもしそう。
　　　　ただし六曜が「先勝」なんで、気にする人は他の日にずらすかも。
１７日…土曜だから混みそう。六曜も「友引」と無難な点で１日中いい感じ。
　　　　特に「土曜で運んで、日曜に片付け・配置」の黄金パターン狙いの人が多いかな？
１８日…日曜だから混みそう。「先負」なので、午後のほうが混むかも？
１９日…月曜であるうえに「仏滅」ということで一番すいてる模様。
２０日…火曜だけど「大安」なんで、わりと人気ありそう。
この次の週は４連休なんで、こっちにずらす人もいるでしょうね。
引越し業者によっては、この４連休が「超混雑」らしいです。

ちなみに、このサイトが参考になります〜。
↓
http://www.1150.co.jp/calendar.html

>ぽん太さん

参考になります。この五日間は避けた方がいいみたいですね。

ロイヤルアーク茨木ってＪＲ茨木の駅前にもあるんですね〜

>>126
え、ほんとですか？
ロイヤルアークシリーズのHPで探してみましたが、
それらしきものは無かったような…。

ひょっとしたら偶然同じ名前のついたマンションかなのかも。

マイカルの北北東、松ヶ本住宅の東側です。

松ヶ本パークホームズより線路よりにあります。
ここのロイヤルアークも同じ会社のものです。
偶然同じ名前がつくことはないでしょう。

ついに明日ですね。

>>130さん
いよいよですね〜。
遅れないようにいかないと。
どんな入居者さんがいてはるのかな〜？
引越しスケジュールはどうなるんだろ〜？

横から、失礼します。
私も、考えて考えて、ここでなく、ステイツグランになったのですが、ここも、とっても捨てがたい物件だっただけに、いろんな情報があれば教えていただきたいと思って書き込みました。
もうすぐ、鍵の受け渡しなんですね。
おめでとうございます。
皆さん、フローリングのワックスとかはどうされたんですか？
今まで、畳と絨毯生活だったので、どうすればいいのかサッパリ分かりません。
鍵受け渡しの日の午後にお引越しを考えていらっしゃる方もおられる様なので・・・。
鍵をもらう前にワックスをかけれるものなんでしょうか？？
それとも、鍵をもらってからするのでしょうか？

>>133
ステイツグラン購入者に対してあまりにも失礼では？
確かにロイヤルアークはワックス不要のフローリングです。
逆にワックスをかけるとコーティングがはげるのでかけないでくださいと言われました。
ですが何年そのコーティングがもつのか不安です。
逆に自分で手入れできる方がいいかも知れませんよ？
それと鍵の受け渡し前は恐らくワックスがけは無理じゃないですかねぇ？

>>132 ステイツグラン購入者さん
おお、ご近所さんですね。僕もステイツグランは気に入ってました〜。
１つ前のステイツグランスレッドも立てましたし。同期マンションとして、情報交換していきましょう。

で、フローリングワックスですが、>>134さんが書いてはる通りです。
一般的に、鍵引渡し後〜引越し前に掛けるようですね。
業者に頼む人、自力で時間かけて行う人、なかには引越しした後にやる人も。
まあこれは一般論なんで、鍵引渡し前にできるかどうかはデベロッパーさんに確認してみてください。

んでは、よろしくお願いします〜。

情報、有難うございます。

ぽん太さん、お名前はよくお見かけしています。
ご近所ですね！
これからもよろしくお願いします。

マンションによっては、コーティングされている事もあるんですか・・・。
ここは、見落としていました。
（見落としていたット言うよりも、勉強不足ですね！ハイ！！）
すべて、そのままなのかと思っていました。
一度、どうゆう状態で手渡されるのか、聞いてみます。

話は変わりますが、そこは、近くにマ●カル●ティやコ●ミが庭のような近さであるので便利でいいですね。
私も、ここは、よく足を運びます。

>>136さん
僕もちょっと調べてみましたが、マンションによってはいろいろと
トラブルはあるようですね。
汗やジュース？ではがれたりするようなこともあるとか。こわ〜。

>>137　ステイツグラン購入者さん
どもです〜。ステイツグランはモデルルーム正式オープン前から行ってたんで、
ちょっと思い入れがあるんですよね。

で、さっきアート引越しセンターのパンフレット見てたら、
「ご入居前がチャンス！フロアコーティング」というオプションを発見しました。
引越し会社によっては荷物搬入の前にしてくれるようですね。一度尋ねてみるのもいいかも。
マイ●ルは映画やかわいいペットで目の保養する目的なんかでよく利用するんですが、
コナ●は利用したことないんですよね。もしよければ、コナ●の感想など教えてください〜。

最近の経済動向から住宅ローンの金利が上がらないか非常に心配してましたが心配的中・・・。
提携の池田銀行は11月より固定金利がそれぞれ0.1%上がってしまいましたね・・・。
0.1%上がるだけでも総支払額は数十万円違ってくるはず。
実際の適用金利は12月の金利なのでもうこれ以上、上がらないことを切に願うばかりです。
皆さんの借り入れ先の銀行はどうですか？

結局Eタイプの2階は売れたのでしょうか？他にキャンセルは出てないのでしょうか？

アートさんで引越も決まったし、後は入居するのを待つだけですね。オプションはアートさんの方がお買い得価格でした。

金利・・・上がってますね〜〜〜。
私達は半年先ですが、もっと上がるのでしょうね〜〜〜（＞＜；

＞ぽん太様
コナ●は温泉つきのスポーツクラブです。
プールはスポクラでは珍しく、５０ｍ（だったかな？）９コースあり、スタジオは３つ、ゴルフのレッスン場にマシーンの部屋、があります。
価格もいろんなパターンがあります。
温泉だからか、ちょっとお高い部分もありますが、温泉＆プールだけだとお安いですよ。
スタッフも若くて生き生きした感じですし、好感持てます。
子供の空手教室なんかもありましたよ。
もっと利用できればいいのですが、週２,３回が限度で・・・。
これが、安いのか高いのか・・・ちょっと『ん？！？！』って感じですけどね〜〜・・・。

引越しセンターでのコーティングのサービスですか！！
これは、いいところにいいものが！！！！
情報、ありがとうございます。
一度聞いてみますね。

もうすぐ内覧ですが、みなさん業者さんに頼みますか？
いまのとこ、うちは自力予定なんですが、ちと素人で大丈夫か心配です。
Ｓ事務所はよく名前を聞きますが、頼むならどこがよいのでしょう？

キャンセル住戸の案内がポストに入ってました。
Ｅタイプの間取りでしたが、こんないい間取りが
空くなんてどうなんでしょう？
購入者の方教えていただければありがたいです。

１４４さん
出来るならそちらに変更したいぐらいですよ。

何で今ごろキャンセルなのかな？

＞146
過去ログにあります

>>146さん
転勤らしいですよ
もったいないわ

>>139さん
僕んとこも池田ですが、やっぱり上がっちゃいましたね〜。
フラット３５も金利見直しらしいですし、金利同様、景気実感もアップして欲しいです。

>>140さん
ロイヤールアーク茨木ＨＰのほうは、まだ「キャンセル出ました」のままですね。

>>141さん
すいません、差し支えなければオプションの価格など教えていただけませんか？
大体でもいいので…。

>>142 ステイツグラン購入者さん
おおっ。思ったよりも大きな施設なんですね。他地域のコナミスポーツクラブより
料金はお高めなようですが、その施設内用なら納得かな？
僕は使用するとしても週１で土日のうちどちらかぐらいかな〜。
んーでも、茨木に引っ越したら平日も利用するかも。
こういうのって、営業時間内なら好きなときにいって好きなときに帰れるものなんでしょうか。

>>143さん
僕んとこは業者に頼む予定です。Ｓ事務所って、検索で上位に出てくるあそこかな？
そこも候補に入ってます。
あと、複数の専門家に質問ができたり関西限定のマンション掲示板があったりする
「マンションってどうよ」というサイトが、内覧会業者を選べるサービスをやってます。
こちらも参考になるかも。
↓
http://www.m-douyo.jp/premium/nairankai.html

>>144さん他
Ｅタイプの間取り、いいですよね。隣接住居のない３面採光で。
部屋を選ぶとき、ここもかなり惹かれました。
キャンセルになったのは、他のかたも書かれてますが購入者の転勤だそうです。

>>ぽん太さんへ
オプション価格なのですが表示価格同士で比べると
●エアコン（ダイキン製）
　S50FTSP（メーカー希望小売価格（税込み）488,250円）
　317,360円（工事費別）が
　　↓
　アートなら
　237,000円（しかも工事費込み）
●ネームプレート
　デラックスタイプ
　19、950円
　　↓
　アート
　13,440円
●シリカゲルハンガー
　10,290円
　　↓
　アート
　7,700円
●ゲルシート（６畳用）
　37、800円（引越前に家の鍵を渡さなくてはならない）
　　↓
　アート
　29,800円（引越当日にその場でしてくれる）
●照明（ナショナル）
　30%オフ
　↓
　アート
　約50%オフ
まぁこんな感じです。
電化製品（テレビ、冷蔵庫、電子レンジ等）も近所のチラシと見比べても安いように思います。
詳しくはアートさんに問い合わせればいいと思いますし、引越をアートさんで頼めば一覧表の冊子をくれますよ。

電気ついてますね。

>>151さん
おおっ。アートのオプション、なかなか安いんですね。
情報ありがとうございます。
僕は今日ヨドバシへ行って家電の絞り込みを行ってきました。
価格ドットコムでの安値店と比較しながら決めようと思います〜。

…にしても、ヨドバシで９万円台で売っている定価１２万円の
オーブンレンジ「ヘルシオ」、なんで６万円台で販売できる店が
いくつかあるんだろう？？？

基本的にはヨドバシは高いですよ。摂津富田のジョーシンが閉店セールで安かったですよ。

＞ポン太様
そうですよ（＾＾）
マイマル前は朝１０時から夜１１時頃までですが南にあるもう１つのコナ●は朝７時から夜中の２時ごろまでやってます。
仕事前に泳いでから行かれる方も多いと聞きます。
私はもっぱらお昼ですが・・・

アートのオプションって、いいですね〜〜！
知りませんでした！！

ぽん太さん＞ヘルシオならシャープの製品なのでアートさんで安くしていただけると思いますよ。
　　　　　　会社同士につながりがあるような事をおっしゃってました。

やっぱりキャンセルのＥタイプ2階の部屋は数ヶ月売れ残ってましたね。
道路に離れて二階を見上げると、部屋の中が丸見えだし、北側の賃貸マンションと向き合うし
機械式駐車場の操作音もうるさそうだし、車の排気ガスもうっとおしいだろうし。。。。
このタイプで中階以上だったらすごく欲しかったです。

どこか安い家電店は無いのでしょうか。ヨドバシ、ヤマダ、コジマ、ジョーシン、ミドリ、ナカヌキヤ等
色々有りますけどチラシで見てる限りは価格ドットCOMとは随分と価格に開きが有りますね。

先日、残代金・諸費用の案内が届きましたが、登記費用って少し高くないですか？
自分の場合は概算で20万円でしたが、そんなものなのでしょうか？
内訳が不透明なので悪く言えばぼったくられている（適正価格でない）ような気がしないでもないのですが・・・。
誰かその辺の事情に詳しい方がいたら教えて下さい。

>>154さん
閉店セールは美味しいですね。でも、そうそう無いから狙うの難しそう。

>>155 ステイツグラン購入者ですさん
ええっ！もう一つのちっこいコナミスポーツクラブって深夜までやってたんですか〜。
勤め人としては遅くまでやってくれてるのはとても有難いですが…なんとなくちっこい方は
そのうち大きいほうに吸収されてしまいそうな予感が。両方通ってる人とかいるのかなあ？
深夜営業と言えば、ステイツグランはコンビニが敷地内にあるんですよね〜。ちょっと羨ましいかも。

>>156さん
情報ありがとうございます〜！さっそく尋ねてみますね。

>>160さん
家電店、悩みますよね。僕もいま情報収集中です。
価格ドットコムで安値つけてる大阪の店で買おうかな〜と思ってます。アートも安ければ候補。
あと雑誌で見たんですが、ヨドバシは殆どの場合において表示価格以下にまけないようです。
他の店は「他の店で○○円だった」ってなことを提示すればまけてくれることもあるとか。

家具も見てますが、こっちは価格ドットコムでの比較が無いんですね。
大塚家具独占販売のものとかあったりするんで、店ごとの比較が難しいのかな？

一時期両方行ったことあります。
ちっこいほうのスポーツクラブが大きいほうに吸収されることはあまりないのではないかと
思います。
ちっこいほうは，人件費やタオルや無駄な出費を極力抑えて安くしてますので，おおきいほうとは
コンセプトが違うみたいです。

今話題になってる欠陥マンションのパンフレット上の工法が
ロイヤルアークによく似ているようですがこのマンションは
大丈夫なんですかねぇ？
住み始めてから問題が出ると怖いですね。
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

コナミのアネックス（小さいほう）は22時ぐらいまでしか営業してないはずですよ？？
マイカル前のほうは深夜までやってるようですが。
一番確実なのはコナミのサイトをググってみることでしょうか・・。

茨木アメックス
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html
茨木（マイカル前）
http://www.konamisportsclub.jp/shisetsu/index.html

こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
治安等を考えた結果だそうです・・・。
トホホ・・・

↑ごめんなさい！！！
一緒ですね！！！
近畿・大阪で、これが出てきますので、探してください！！
すみません！！！

>>165さん
なるほどなるほど。ちっこい方はお手軽タイプで、大きい方は本格派タイプといった感じですね。
住み分けできてるのなら吸収は無さそうかな。

>>167さん
サイト見てみました〜。
どうやら、ちっこい方は土日だけ夜９時閉館のようです。
平日は深夜２時までで、生活が深夜型の人には向いてるかも。

>>168 ステイツグラン購入者ですさん
ＵＲＬどもです〜。

> こっちのコンビには夜は９時終了なんです。
ぬぬ。９時終了とはコンビニらしくない…。
でも、夜行性なガキんちょの溜まり場になるのは困りもんですしね。仕方ないかも。

マンションと焼肉のたれ工場の間の道が広くなってますね

依然として残り１邸の垂れ幕がマンションにかかってますね〜2階って売れにくいのでしょうか？
今週末は待望の内覧会ですね、どの辺りを見ればいいのやら。
それにしても3〜40分で見て下さいって・・・見れるか〜
車を買いに行った時に見るのでも30分以上はかかるのに・・・
3000万円の物をそんな短い時間で見なければならないなんて無理です。

内装は傷も多く、適当感がありました。丁寧に作業すればこんな所に傷は付かないのでは？と思うところが多々ありました。
がっかり

私もがっかり。部屋内で歩く音等が下の部屋にどれだけ聞こえるか確認しましたが、意外とよく聞こえました。
遮音レベルってこれぐらいで仕方ないのかな。
やっぱり３０分で内覧会見るなんてとんでもない！不可能ですよ。

内覧会、内覧業者の方と行ってきました〜。
僕自身は３０分ほど施工業者さんとともに傷や可動部などの部屋チェックをした後、
細かい部屋チェックは内覧業者の方に任せて駐車場やセキュリティの説明周りに。

アイルスやＣＡＴＶ、オプションなどについて各担当者さんといろいろ話ししてたんで
部屋へ戻るまでけっこう時間がかかりましたが、その間も丹念に調査をしてくれてました。
結局、内覧業者さんの部屋チェックは解説も含めてトータル２時間ぐらいになったと
思います。
ついでに、メンテナンスに必要なお風呂前面の外し方や、避難ばしごの使い方＆稼動確認
方法も教えていただきました。

その後で採寸を行ったので暗くなるまで掛かってしまいましたが、こんな感じで時間が
掛かっても問題はないようです。これから内覧される方には参考にしてください。
結果詳細はまた夜にでも書きます。

>>175さん
そんなに響くレベルなのですか？
私は下の階なので他人に迷惑をかけることは無いですが、上の人が騒がしい人だと嫌ですね。
無理をしてでも最上階にするべきだったかも

分譲でも上階の歩く音が響く場合があるのでしょうがないですよ。
あと、子供が走り回るとかなり響くのでお互い気をつけないといけないですね。