| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区大井1丁目3946番22（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
269戸（非分譲住戸56戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上28階 地下2階建 塔屋1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]日本土地建物株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）大井町 LA VIE EN TOWER口コミ掲示板・評判
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601
匿名
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602
匿名さん
ずいぶん高い部屋と安い部屋で格差があるマンションですね。
住民の価値観の統一が図れなそうで
確かに住んでから、摩擦が起きやすそうかも・・・
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603
匿名さん
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604
匿名さん
摩擦ってのは具体的にどういったものなんでしょうか。
現在私は都心のマンションに住んでいるのですが、家族が増えたこともあり、私の仕事にも便利で家族にも住みやすそうな場所を求めてこちらのマンションにたどり着きました。（実はプレミアム住戸の抽選にもれました）
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605
匿名
タワー買うならわざわざこんな場所にしないな～。地元需要？
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606
匿名
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607
匿名
ここプレミアム以上の階層以外タワーのメリットないね。
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608
匿名
収入格差があり過ぎると、例えば修繕積立金は徴収されていてもいざ大規模修繕って時、タワーの宿命として積立金だけでは足りない（エレベーター取り替え等）といった場合、プレミアム住戸や最上階の億越えを購入出来る資金のある人は追加徴収も苦じゃないだろうが、他のエリアのタワマン買えず価格で流れてきて低層をローンで買うような人には厳しかったりする。
建て替え時期迄いた場合も、タワー取り壊して再度建築となると2～3年かかり、その間賃貸なり他での生活を強いられる為、資金力がないと建て替え反対となり話しが纏まらない。
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609
匿名
でもここエレベーターが戸数に対して少ないからその点まだましじゃね？
その代わり日々の暮らしで毎日ストレスはあるだろうけど。
いくら徒歩5分でも、毎朝エレベーター待ちでプラス5分とか意味ない‥。
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610
匿名
率直な疑問なんですが再開発後は更に大井町の新築価格は上がるのでしょうか？
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611
匿名さん
ここと野村の売れ行き次第でしょう。
ここの第一期が１００戸完売となると、今が適正な価格に思えますが。
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612
匿名
前に書かれていたのはここを含めて今予定されている物件は再開発での発展見越してその分加味して高値になっていると。
それであれば今がMAXになるのではないでしょうか。
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613
匿名
タワーとタワーではない物件一緒に考えちゃ駄目じゃない？
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614
匿名
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615
匿名
タワーといってもここは28階建てだし、眺望も期待出来ず豪華共用設備もなく、コンシェルジュもいないので所謂タワマンとはちょっと違うかも‥。中規模タワー？
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616
匿名さん
>610
再開発が完成してないところは、普通は上がる。
特にここは品川が近いのがでかいよね。
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617
匿名さん
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618
匿名さん
>>610さん
再開発になると便利になりそれだけ需要も増えるのであがるかと思います。大井町もりんかい線が通る様になった辺りから徐々に上がっているのではないでしょうか。
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619
匿名さん
>617
私も、このマンションは今後上がると思っています。
だからこそ、抽選に外れましたが1期2次にもう一度チャレンジしたいと思います。
>616
さんがおっしゃっているように、値崩れしにくいエリアである品川から1駅であることも大きな要因だと思います。
個人的には、以下の価値を感じています。
①最寄り駅から徒歩5分のため資産価値が下がりにくい
②最寄り駅である大井町駅に複数路線が乗り入れている
③国際化された羽田空港までバスで一本、新幹線停車駅である品川まで1駅
④マンション北側の東急線沿線沿いのアーケードを利用すれば駅まで傘要らず
⑤駅周辺の飲食店が豊富（駅東は飲み屋が多いが、駅西は食事する店が多い）
⑥屋上が開放されている
⑦コンシェルジュがいないため、余計な管理費がかからない
⑧西側の地目が住宅地域のため高層ビルが建つ可能性が低いため眺望が確保されている
皆さんは、どんな価値を感じていらっしゃいますか？
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620
匿名
またお前か。
資産価値の意味勉強してから出直せ。
意見が稚拙で更に必死過ぎてウザい。
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