Brillia(ブリリア)大井町ラヴィアンタワー Part2

>>20
現時点で比較できる材料があるといいんですけどね。
とりあえず駅近という点ではココが一番なのかな？

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街柄的に今後も低層よりもタワマンの数が一方的に増えそうだね。同じ地域でタワー同士だと甲乙付け難いけど、ブリリアは立地の面でもなかなか好きだよ。

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ここ人気ないね。何で？

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人気はありますよ。
ただ大崎より坪単価高いので諦めた人も多いでしょうし、
線路近くて騒音も気になる立地だけど、他のタワーみたいにこのマンションならでは
･･･というものがないので検討者としても話題にしづらいです。

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＞１７
普通のマンションとはファミリー向けという意味ですか？
私は、今後大井町はファミリー向けの物件はあまり出てこないと思っているのですが・・・
（単身用は結構出てくると思いますが）
ファミリー向けが出てきても、戸数２０個程度の管理費が高くなる物件な気がします。

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>>24
人気の程はわからないけど、個人的には魅力的な場所ですよ
ただ割高感があるんですよね。
2Lで6000万前後だとちょっと手が出ないかも。

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ゼームス坂に野村不動産、仙台坂に住友不動産が建設予定です。
まだ詳しい情報は出ていませんが、野村は大きさからしてファミリー向けではないでしょうか。
両方とも大井町駅と京急青物横丁駅から徒歩５分くらいなので、立地はいいと思います。

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仙台坂って、昔仙台藩がいたからそう名付けられたのですよね。伊達政宗もそこにいたのかな。調べてみると面白そうですね。

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久しぶりに大井町へいきましたが昔とまったく雰囲気が違っていましたね。
知るのが遅いと言われてしまいそうだけど、阪急がないのにびっくりでした。
丸井はヤマダ電機にかわっているし。
丸井もすいていたけど、ヤマダ電機もすいていたな～。

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他の物件の価格が揃わないとなんとも比較できないですよね。
ここが思ったよりもしたので、大井町自体マンション価格が上がっているんでしょうね。

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>>29
ちょうど仙台味噌買ってきました。伊達政宗はこの辺りにはいなかったみたいです。

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>31　さん
阪急は建替え中です。

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住友は高いし、野村は建物がシンプルで安っぽい・・・プラウドシリーズのイメージはしない方がいいと思います。住友はこのタワーより割高です
モリモトもまだ許可申請中で多分建設されると思います。
4年後の大崎の三菱地所の物件かこのタワーが他の物件よりリーズナブルだと思います。アフターケアやオプションは住友の方が良いのでしょうが、土地単価がかなり高い。

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大崎三菱物件は2年後

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恒陽社後の野村マンションは１６４戸を、
１０階、１１階、４階、６階、３階に分けて配置しているから
シンプルって感じっしないよ。屋上緑化もされているし。

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でもなんか安っぽいのは確か。外廊下だし。

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ここの物件やはり人気ないんですね。
他物件の話かどうでもいい話しか書き込みない。

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他物件情報ある人教えて下さい。個人的にはモリモトに期待。

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35さん
実家が仙台の者です。近くに仙台味噌が買える店があるんですか？
仙台味噌は甘さ控えめで、味噌汁は勿論の事
味噌おにぎりにしても美味しいですよね。
今は池袋にある仙台のアンテナショップに行った時に買っています。

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43さん
仙台坂の上に仙台味噌醸造所というお店があります。
最近越してきて、初めて買ってみました。
お値段780円/１kgから何種類かありました。何ｇでもいいそうです。
お店のHPが見つからないので下記をご参考までに貼っておきます。

品川区のサイト
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm
口コミサイト
http://o.tabelog.com/otrdtlrvw/5678/

平日しか開いていないのでご注意下さい。

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仙台味噌醸造所の隣のBACCOというピザのお店に
仙台味噌を使ったピザというのがありました。
ちょっと勇気がなくて注文しませんでしたが…^^;
他のピザやペンネはおいしかったです。

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野村のは、プラウドになるとしても、最近あちこちで増えてる、仕様落としまくり減らしまくりでオプションだらけの安っぽいプラウド。

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>>36さん
ありがとうございます！建替え中なんですね。
調べてみたら２０１４年にグランドオープンみたいです。
楽しみです。

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中古の方がいいよ。

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すいません、教えてください。
大井町の野村と住友の物件情報はもうどこかに出ているのですか？

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野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。

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世帯数にしては、エレベータ少ないね。
外廊下だからむりやりアルコーブつけたかんじ。

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この後に分譲されるタワーはおそらく相当高いのでは？
坪400ぐらいまでは普通に有ると思う。

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ねえよ。。この不況時に。アホらし大井町だそ。

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スミフは不況とか関係なく空気読めない高値つけるの得意だから。

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44さん
ご親切にありがとうございます。
味噌の工場の稼動に合わせているのか、店舗も週末はお休みなんですね。
地元でも「佐々重」と言う味噌の量り売りをする店があり、とても懐かしく思いました。
今度平日休みの日に行ってみます！

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スミフの価格がいつ発表になるかでこのエリア一帯影響出そうですね。逆にモリモトの価格も見物だな。

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スミフは第1京浜に面したオール2LKで56‐58平方メートル。

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56が言ってるのは駅近にできるペンシル型のツインタワー（？）の話だろ。タワーと呼ぶかは微妙な高さだけど。まだ全く情報ないから俺も気になってる。

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初歩的な質問で申し訳ないのですが
こちらの物件は269戸に対してエレベーターの台数は何台になるのでしょうか？

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3台。

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100戸に対して一台って少ないような気がしますが・・・
出勤、帰宅時は待つ時間が長そうですね

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>>61
エレベーター情報ありがとうございます。

総戸数に比べたらあと1台あってもいいかな～という感じですね
まぁ商業施設じゃないので四六時中混雑することは無いのですが、定員数次第では朝はちょっと待たされそうかな。

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>62さん
本当ですね。上層階の人はエレベーターを待つ時間も余裕を持ってでなくてはいけなく
なりそうですね。

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野村のゼームス坂動きだしましたね。価格いくらかな。

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エレベーターは3基でいいと思いますよ。
そりゃ多いに越したことはないでしょうけど、
多くなるとコストが嵩んできますし、
少ない基数で効率よく運行させてくれたほうがいいです。

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修繕積立金、どれ位のペースで上がっていくんだろう？
最初は安いだろうけど・・・

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朝夕のエレベータ待ちはストレスです。

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タワーは修繕不能だろ。立て替えしかないんじゃないか。

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免震は40年しかもたないから、替えるのに1億円くらいかかるから修繕積立金は普通のマションに比べ上がり方が激しいはず。

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