みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産だと売れ行きを左右する程
知名度が低いとは思えませんがね。。。やはり居住用としての制約が原因でしょ！

ＭＭＴフォレシス＝三菱地所
ブリリアグランデみなとみらい＝東京建物
みなとみらいミッドスクエア＝オリックスＲＥ
という見方しかしないと思いますよ。メジャー７に入ってないのはＭＭＭだけ。

これから販売される近隣物件はまさにガチンコ？
ＭＭＭ=オリックスＲＥ
ＰＴＰ=三井不動産
ＭＧＴ=野村不動産
３物件共に「免震」「タワー」「外部廊下式」と構造的に似ています。
駅前・駅近・駅遠や眺望・価格面などソフト面は違いますが、ＭＭＭの残戸数がまだ３〜４割
となると熾烈ですね。
ＧＷ後に本格販売らしいＰＴＰやＭＧＴがＭＭＭより先にあっという間に完売したら不人気物件
のレッテル思いっきり付きますよ。恐らく販売側も分かってるでしょうから対策練ってるでしょう。

ＰＴＰ、ＭＧＴを略さないで書いてね。おじさんにはわからん

>>452
もしかしてメジャー７のトップって大京、長谷工ですか？その場合ブランド力との
相関性ってあるんですか？

オリックスはだみだ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

メジャー７に大京は入りますが、長谷工なんて入りません。
それに大京はトップじゃないでしょう（供給戸数だけは確かにトップだが）。
「メジャー７」で検索してみて下さいな。なぜか８社なんですけどね。
このサイトにブリリアもフォレシスも掲載ありますが、ＭＭＭはないのです。

不動産業者は決して即完する様な値付けを望んでいないと思いますよ。当然与えられた
時間内で最大限の利益を取る事を志向するでしょう。ある程度当地でタワーの販売実績を
積み上げた優良企業であれば比較的高めの値付けをしてくるのではないでしょうか？

ゼネコンボーイさん質問スレでで、ここのマンションと同じような物件をを質問しているよ。

318: 名前：匿名投稿日：2006/03/12(日) 20:56


検討中のマンションについおて、高価格の割にはスペックが悪い、との意見があり迷っています。
著名デザイナーを使用し、大理石な度使っているのですが、換気システムが熱交換でなく換気口があ
いているだけとか、サイレントシンクでは無い、とかエアコンがカセット出ない、とか言うことです
が、購入者としてはこれらを、どの程度重視したら良いのか、デベロッパーの姿勢に問題があるとい
うことなのか、どのように考えたら良いのか困っています。


ゼネコンボーイさんの回答は選定基準にかかわるものではないということでした。設備の細かいとこ
ろはどうでもいいのかな？

オリックスは金貸しだろ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

メジャー７って昔から不動産業をやっていたという事ですよね。優良度を表すものとは
思えない。だって大京、藤和不動産。。。

大京と藤和については異論ないですね。大京はだいぶ復活してきてますが。
藤和は三菱地所に将来的には吸収されるのかな？地所と藤和の管理会社が４月に合併するので。
ただ、ＭＭＭは東急不動産が絡んでるのにメジャー７に掲載されていない、ということは
ここはオリックスの物件であって、東急は力を入れていない。
ブランド力ではオリックスは一歩後退するかな、ってことです。

>>318さん
違う物件についてあたかも当物件の様なコメントを載せるのはどうかと思いますが。。。

オリックスのＴＴＴ（勝どき）は昨年業界で注目を集めた優良物件では？オリックスＲＥ
も力をつけてきてますよ！

不動産業に従事する友人によると、新築マンションは設備を重んじる人が多いが、
一旦中古市場に出ると、設備は二の次。立地が最優先で、少し劣後して向きだそう
です。確かに１０年の間には設備の向上は著しいですからね。よって設備等に重き
をおいてマンションを購入する方は永住型の方が多いのではないでしょうか？
ＭＭＭは物件の特徴を勘案すると将来転売も視野にいれた方が多いと思いますよ。

465

という事は売主も「売れ残ったら転売しちゃえば良い」と考えてるって事？
共用施設があれだけふんだんにある物件なのに「設備は二の次」と言われても。　

454のおじさまへ

MMM=みなとみらい・ミッドスクウェア・ザタワーレジデンス
　　「売主=オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産」

PTP=パークタワー横濱ポートサイド
　　「売主=三井不動産、京急不動産、相鉄不動産、関東菱重興産、ランドビジネス

MGT=コットンハーバー・マリナゲートタワー
　　「売主=野村不動産、三菱地所、JFE都市開発

MMMとプリウスにしようか
MGTとレクサスにしようか
日産は好きになれない
悩みます

>４６９
４４１、４４３にあるように投資用に売却という選択肢は、ないんじゃない。
まだ、竣工まで時間があるから少しでも利益が上がるようにゆっくりと売っていくんじゃないかな。

>>441,443
管理規約に書いてあっても、法人名義で購入「社宅（住居)に使用する」
って建前で、ファンドが賃貸してたってわかんないよ。
世の中いくらでも抜け道があるんだから、所詮は金の力がものを言う。

>>466
ＭＭ物件を設備面のみで判断するコメントが多すぎるので、立地、向きでの判断材料も踏まえて
コメントすべきかと思いコメントしました。ただ色々ＭＲ回りましたけど、設備面では東京湾岸
のタワーと比べるとＭＭＭもかなり良い方だと思いますよ！

皆さんは立地、向きの面ではどの様にお考えですか？

>472
購入者ですが、立地及び共用施設に希望のものがあるか等を重視しました。
フォレシスは、確かに設備面で一歩出ているところもあると思いますが、
ブリリラとは、あまり変わらないと感じました。
部屋を選べば、他物件よりも希望に添ったものがありましたので・・・

【474さん、マルチ投稿はお控え下さいますようお願い致します。
　また、別スレッドを立てて議論お願いします。　管理人】

マルチ投稿って何ですか？

【すいません。複数のスレッドに同じ話題を投稿することを指しています。管理人】

４５０を超えましたので次スレを立てました。

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （４）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9364/