みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

地名自体に伝統的ブランド力を持ち、且つ、これだけ洗練され
調和の取れた都市インフラを有するところは、日本では
横浜みなとみらいと神戸ハーバーランドがダントツですね。

確かに「調和の取れた都市インフラを有する」という意味では
みなとみらいはいいですよね。私自身、その点が非常に好きで、MMM含め、
みなとみらいのマンションの購入を考えているのですが、
ちと東京に遠い、、、ので悩んでいます。
たとえば東京の豊洲、「インナーハーバー計画」などがあり、
みなとみらいのような「調和の取れた都市」になるのかな〜？
とか思ったりしているのですが、いかがでしょうか？

>>342
インフラ整備に投下された資本の大きさは関東どころか日本一の地域でしょう。
われわれ住人は直接その恩恵をこうむるわけで、計り知れないアドバンテージがありますね。
お陰で横浜市が破綻寸前になっていますので素直には喜べませんが…

横浜市としては重荷になっている面もありますが、企業誘致と観光客を呼ぶために毎年莫大な予算を使って整備を続けなければならない状況にあります。
今後もそれは続くでしょう。

たしかに横浜は他都市と比較しても「景観のとれた港町」を行政側も意識しているのでしょう。
ただ埋め立て港湾破綻都市である神戸の後を常に追いかけているようで不安でもありますが。

このマンション、大丈夫か？
マンション自体のねたがすごい少ない、
MR行ったけど、内装他、他のMMのマンションより明らかに格下でした。天井低いし、
そもそもデペにやる気が無いのかな。

349

確かにそういえるかも。
ぐずぐすしてるとまだ販売すらしてないパークタワーとマリナゲートに完売されちゃうよ。
マンションは個々の日進月歩が凄いから、設備面は後から販売する方が有利だし。
ここに限らずマンションは早期完売しないと本当にヤバイ！遅くて良い事何も無いし。

私もMR行きましたが、
格下な部分もあれば、いい部分もあると思うけど。
デペにやる気があるかどうかは知りませんが、
少なくとも現場の営業さんたちは対応よかったという印象です。
MMの他のMRに行きましたが、私はここも十分検討圏内です。

345
運動不足解消には「ちと遠い距離」の方がBetterですよ。
職住接近も程度もの。豊洲のインナーハーバー計画は
完成Imageが湧きませんね。所詮ごく一角との印象です。

ブロックリノベーションを謳う物件をたまに見ますが、圧倒的に広さが足りない。
広告するための小手先のお化粧にしか見えません。MMやお台場ぐらいの広大さがないと息が詰まります。

>>349
構造説明会開催後で特に具体的な不平不満の
書き込みとか特にないからまあいいのかなぁ、、、

>>354
構造説明会に関しての報告は、住民版の方にかかれていますよ。

>>354
煽りをまともに受けちゃだめですよ〜
格下、格上、自分の目でみて自分で決める。
それが一番☆

セガ社に続いて高級ホテルの進出も決まった様ですね。
みなとみらいの未来はますます明るくなりそうですよ！

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/4_57-58ke...

グランモールの人通りも多くなりにぎわってきそうですね。
オープンカフェとかできないかな！

そうですね。
オープンカフェとかいいですね。
42区と美術館前のＭ菱所有の空き地も
今後なにができるか気になりますね。

美術館前の公園にオープンカフェ
すばらしいですね

日産本社、セガに続き、今後ランドマークタワー級の３００ｍのタワーがキング軸にも出来れば最高ですね

セガの施設以外にも、４街区にも新しい施設が出来るんですね。
MMMとちょうどいいくらいの距離に二つともあるんで
楽しみになってきました

そう、新高島駅のところに超高層が出来るといいね
だんだん、キング軸も賑やかになってくるようだ

眠らない街MMって感じならないかな？
トコトン賑やかになってほしいですよね！

テレビCMでみなとみらいを見かけることが
とても多くなってきました
その都市景観美の素晴らしさの証左ですね
これから、マリノス、日産、セガ、リッツ、
そして飛鳥と
ますます楽しみですね

飛鳥の船内見学会、申し込みたかったけれどまだ横浜市民でないからだめだった。
残念！！
引っ越した後であれば、いろいろな行事に横浜市民として参加できますね。

混沌とした都心、清新なみなとみらい
ここにして本当に良かったですね
数年後の新生活 マウンテンバイクで
ロードサーベイを楽しみにしてます

いよいよ明日（今日？）、第２期登録〆切抽選ですね。
登録しました。さて、当たるかな…？

>368
当選するといいですね！

368さん
みなとみらいの女神が
きっと
微笑んでくれますよ！

昨日の抽選会場どんな雰囲気でした？

さぞかし盛況だったことでしょうね！
２年後のみなとみらいが本当に楽しみです！！
MMM、MMTF、MMT、BR、そして大和。
We Love “みなとみらい族” ですね。

確か野毛に　I　Love　NG　Tシャツ有りましたよ。
みなとみらいでも　I　Love　MM　Tシャツつくってみては？
Love　は赤いハートマークです。　NY パクリだと思いますが・・・

いいですねぇ。
夫々でハッピを作って夏祭なんぞもどうでしょうね。
みなとみらいの各自治会が組成されたらさっそく
具体化するといいなァ。

高齢者が多いから、盆踊りなんてのは如何ですかね？
あとゲートボール場を造ってもらわねば！

375さん
ご安心のほど。
みなとみらいは湾岸のチマチマしたブロック開発と違って
横浜エリア全体としての巨大なCapacityがありますから、
老若男女を問わず何でも受け容れ可能ですよ。
その内、飛鳥で「盆踊り＆ゲートボール・クルーズ」なんてのも
企画されるでしょうからその時は一番にご乗船くださいね。

第２期１次の販売が終わったと思ったらもう２次の販売が始まりましたね。
１次で外れた方々のためですかね。

１次で外れた方々っているの？
先着順だと思っていました。

378
なにをおっしゃる 男登美さん
気がつけばMMM物件は打ち止めですよ
お急ぎあれ！

本当に素敵なマンションですね
東京湾岸ばかりに目が行っていましたが
横浜みなとみらいが
これほどまでに変貌を遂げようと
しているとは
ここにして良かったですね

ついに特徴ある三角形が出現しましたね。

フォレシスは迫力あるといわれていますが、はっきりいってそれ以上でしょう。
立地も中心部ですし、ランドマーク的存在になることを確信しました。

MMMの △ｘ１
MMTFの ○ｘ２
MMTの □ｘ３
でいよいよ三拍子揃いますね。
どのＭＳも素晴らしい物件ばかりで
その内、名物おでん -△○○□□□—
なんてのが
が臨港パークで売り出されたりしてね（笑）

＞382 さん
ブリリアの □ x ２
大和ハウスの □ x ２
も入れてあげましょう。
特大おでん、できあがり！
ー△○○□□□
□□□□ーー

長方形の弁当箱が潰れた・・・

ＭＭ地区は、販売物件が多すぎて、どれ選んだらいいかよくわからん。
運任せで、竣工後の残り物から選ぶかな。ちょっとはまけてくれそうだし。

みなとみらいですから
竣工後は先ず間違いなく
残り物はないと思いますョ。

シルバー年代が多いから、ある時期にきたら中古が溢れ出すかもしれませんね。
希少価値が高いのは、MMTの海側だと思いますよ！

ローンキャンセル等あるので
かならずキャンセル物件が出ます
それを
営業が見込み客に電話しまくります

387さん ＆ 388さん
みなとみらいの居住人口は約１万人と制限されていますから
現在のマンション群で臨界点となるでしょう。
従って将来のここの希少価値は間違いなく上昇する訳で
そのトレンドを読み切れる人が購入されているのです。
蓼食う虫も好き好きですが
やはり美味しい蓼を食べたくありませんか？

流石！リタイア夫婦と子無し共働き夫婦はMM地区のトレンドを読み切っていますね！

みなとみらいに住みたいから住む。
それでいいのさ！！

居住人口１万人なんて信じている人がいるんですね。

時代の流れって怖いですよ。時代のスピードについて行けますか？
乗り遅れると話が噛み合わなくなってしまう。

万一居住人口が１万人を超えた場合は学校を作らなくてはならないけど、それはそれでファミリー層の居住希望者が増えて資産価値は上がるんでは？

あなたは横浜市の財政難をご存知ですか？
ただでさえ事業所が少なく、デットタウンいやベットタウンと言われているのに？
MM地区が横浜市にとってどのような目的で創られたか、調べた方がいいですよ。
自分勝手な発想はもううんざりです。

あなたは日本の財政難をご存知ですか？横浜市の比じゃないですよ？

あなたは日本の財政難をご存知ですか？横浜市の比じゃないですよ！どんな状況だろうが全ての現実
は不確実性の中で進んでいるんです。いくつかのシナリオの中で資産価値がどうなるかを想定した上
で不動産というものは購入すべきではないんですか？ちなみに395さんは購入予定者ですか？住人で
すか？そんなにセンシティブに反応しなくても良いでしょう？軽く聞き流して下さいよ！

下の商業施設は、何が入るのでしょうか？

下の商業施設は大半が分譲で、一部がオリックスさん保有の賃貸の様ですね。３月末には全国の基準地価が発
表される様ですが、どうやら首都圏の商業施設の市況上昇がかなりのペースとなっている様なので、もう少し
じらしながらの販売となるかも知れませんね。購入検討者としては早く決まって欲しいのですが。。。個人的
にはスーパー、本屋、レンタルビデオ屋が希望です。

ここ数ヶ月タワーマンション主体に色々物色してきましたが、東京湾近辺のタワー
はお値段がお手頃な一方で予想以上に周辺環境が悪く、結局みなとみらいに決めま
した。街並みは本当にピカイチですし、最近でも高級リゾートホテルや劇場等の複
合施設計画が固まる等まだまだ将来の開発余地があるところが気に入りました。
最後の最後までフォレシスと悩んだのですが、結局ＭＭＭに決めました。建物自体
はフォレシスの方が気に入っていたのですが、最後の決め手は駅に近い事、南側が
低層の美術館で将来にかけて視界が抜けているという点。将来転売する際の価格形成
において立地条件が決め手になると考えての事でした。今は下の商業施設に何が入る
かを楽しみにしている状況です。フォレシスは販売が終了間近の様ですが、ＭＭＭに
も是非がんばって欲しいと思ってます。

ここ、売り切れたんですか？

みなとみらいを歩くと
脳内にα波がみなぎりますね
ミッドスクエアもフォレシスも
本当にいいマンションだと思います！

ブリリアはどうなんですか？

>>403

大人ならそれは聞かないでおく、優しさをもちなよ。

どう言う意味ですか？分からない？

>>405
にぶいねえ。空気読みな。ブリリアのこと聞くのは野暮。

403さん
もちろんブリリアも素敵ですよ
みなとみらい２１
ほんとうに素晴らしいところですね
http://www.minatomirai21.com/index.html

>>407
見かけはね。構造に不安があるけど（ブリだけ制震）

今月いっぱいでＭＲ終了になります。やっぱり売り切りですね。快調

ＭＲ、今月いっぱいというので、営業の方々困っているらしい。
まだ、相当売り残しがあるみたいだし、ＭＲの移転先を探している
らしいけど、それも決まってないよ。
これからの販売にどんな影響がでるのか…

MMも品川の港南に似てきたね。
地区全体が＊＊＊みのレッテルを貼られないように早く完売してほしい。

即日完売でもローン契約不成立等でキャンセルがかなりでるもの。
みなとみらいは他の安値即販物件とは基本的に異なる価格戦略で
「即日完売でなく緩慢完売が収益極大化に最終寄与」との
デベ判断じゃあないですか

ＭＭＭの竣工まであと１年半程度あるので売れ残りリスクはそれ程大きくないと思いますよ。
既に足下兆候が現れてきてますが、今後出てくる首都圏の新規分譲物件は、地価の高騰から
相当分譲価格の上昇が顕著になって来ると思われますので、あと半年もすると価格の相対
割安度が強まって販売にも拍車がかかってくると思われますよ。２５００件近い物件をこの
狭い地区で同時に販売している事が現在売れ残っている最大の理由でしょ？

最近価格が発表になった物件はみな割高な感じありますね。
地価、建設材料費の高騰でしょうね。

MM物件を買う機会に恵まれたということも含めて、いい時期に買えたと思ってます。

みなとみらい全体の販売戸数に基本的な縛りがありますから
あとわずかの残り物件についても全戸完売まで
もはや時間の問題だと思いますよ

>>415
住居制限があてになるかどうかで議論があたったばかり。
>>389〜397を読んでください。

20街区のマンションでも狙うか！

18日の土曜日にみなとみらいに行ってみました。
ＭＭＭの西側の敷地で何か測量をしていたようなのですが、
何か立つことに決まったのでしょうか？
それとも、堂本剛のコンサートの駐車場でもつくるのかな・・・
どなたかご存知ですか？

当面は住民が１万人に限定される動きに変化はないと思いますので、その方向で議論を進めても
良いと思いますよ。しかも現在住居許容地域として開発余地のある唯一の土地32番区（回転寿司、
マクドナルド等のお店と駐車場）が都市機構によって売りに出されていますので、この地域さえ
住居棟として開発がされなければ（ほぼ無いとは思いますが。。。）１万人限定はほぼ確定だと
思います。

３２街区と３３街区を合わせて販売するのかもしれないですね。
今回の急な３月末でのＭＲ閉鎖と関係があるかも・・・

思いっきり関係あると思いますよ。スーパー等の複合施設が出来るとますます地域の付加価値が
上がりますね！

みなとみらいの居住人口一万人は『限定』ではなく、『目標』です。

MMMの近くにあるといいのはなんだかんだコンビニかなあ。
出来れば適度な距離にファミマ、ローソン、AMPMがあればいい。
日曜にぐるぐる歩いてみましたが、MMMから、
徒歩約１０分ちょいで横浜駅、２０分くらいで中華街行けました。

HPのBLOGに、

＞＞みなとみらいミッドスクエアに入るテナントは飲食店などのショップだけではありません。
＞＞1、2階には多彩なテナント・ショップ、2階には整形外科、内科、皮膚科、調剤薬局などが集約
＞＞されたクリニックモールをはじめ、さまざまなオフィスが入る予定です。

風邪とかひいた時に、２階に内科、薬局があるのはいいかも。

>424
警友病院がすぐ目の前なのに、そんな医院に行くかなぁ・・・
でも、待ち時間が短いからいいかもね。

小児科があるといいね。

<425
けいゆう病院は、紹介状がないと特定療養費として３，１５０円がひつようになるよ！

内科、歯医者があるといい。
居住者割引とかあるのかな？

>>418
あんなの測量って言わない。
ロープで計ってただけじゃん。

まだ、全部売れたわけではないのに、モデルルーム移転できなかったら
いったいどうなるんでしょうね。

モデルルームは今後どこにでも移転できると思いますよ。まだ引渡しまで時間が十分にある
ので条件の有利な場所をじっくり探しているんじゃないですか？しかもその間にフォレシス等
の競合物件の販売が終わっていればなおさらその後の販売が楽ですからね。
ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳを例に取れば、モデルルームは現地からかなり離れた場所
にありますし、しかも先般モデルルームを数ヶ月閉鎖してましたが、再度ＯＰＥＮした際には
物件の価格を引き上げてましたから、理由は違えどＭＭＭも同じ様なケースとなる可能性があ
るかもしれませんね。今月一杯がお買い得だと思いますよ！

確かに、フォレシスとブリリアの販売も最後の秒読み状態だからそれも有り得るかな。

まだ３分の１以上２４５戸ほど残ってますね。でももう３月中には販売しないのでは？
ＭＧＴのＭＲが４月始めに桜木町駅前にオープンするので、その隣とか？
ＰＴＹポートサイドもそろそろなので、そっちと競合することになるかも。
ＭＲ移設コストで値上げするのは、なんだかなあ。もったいないな。
ＷＣＴは建築地が対岸から眺められるので、お台場にＭＲがあったようですね。

売主が思ったいた程、MMは人気が無かったのでしょう？（本音の部分）

人気がなかったのはMMというより、ＭＭＭがでしょ？他のは完売まであと少しなんだから。
年明けから販売テコ入れするのかと思ったけど、タレント使っただけで…
フォレシスのＲ棟の次に竣工するのはここなんだから、もっと頑張ってほしいものです…

>>433
ポートサイドとＭＭでは、いろんな面で似ているようで環境等と違う面も多いので意外と
競合しないかもね。
値上げの件は、他の新築マンションの物件価格が上がってきているようなのでありえるかも。

ＨＰでプレゼントキャンペーンなんかやってる。

ＭＭＭの販売が遅れている理由として投資・セカンドハウス用の購入が禁止されている点も
あるのでは？ＭＭＴはいつ行っても、夜に電気が半分程度しかついていない事を考えると
特にセカンドハウスとしての購入ニーズがかなり強いように思います。フォレシス・ブリリア
の販売が早いのは投資・セカンドハウス用の購入が認められている点が大きいと思いますよ。
もしセカンドハウス購入者が１/２〜１／３程度を占める様なら、実際に住む住人にとっては
かなり寂しい状況になる懸念もありますね。現在フォレシスの購入者はどの程度が住居用なの
ですしょうかね？

＞４３８さん
ＭＭＭって投資・セカンドハウス禁止なんですか？どこかに書いてあります？

賃貸禁止というのは、どこかで見た気がするが・・・

以前営業の方から、当土地は横浜市から住居用として販売する旨の条件付きで購入して
いると聞いています。私は購入者ですので、今重要事項説明書を確認しましたが、P9の
【専有部分の用途】に確かに『専ら住宅として使用する事』と記載されています。
但し一旦住んだ後でしたら何らかの事情と言う事で賃貸に出す事は可能だと思います。
一方他物件は換地による土地取得ですので、特にその様な条件はついていない様で、
実際にフォレシスの営業の方からも投資・セカンドハウス用として購入する方が多い旨
を聞きました。この場合は重説にはどの様に記載されているのか、是非フォレシスを
購入した方から教えて頂きたいです。

フォレシスＬ棟購入者です。重説のｐ８に同じく
「専ら住居として使用するものとし、他の用途に供してはならない」
とあります。ＭＭＭも同じってことですね。

追加します。重説をもう少し調べて見たところ、P22の「3.土地売主と都市機構との
土地譲渡契約等について」の(2)「本契約の条項について」に以下の項目があります。
ご購入者は、本物件の引渡しを受けた後、速やかに住宅に入居した上、継続して自ら
当該住宅に居住し、または自己の親族もしくは使用人を当該住宅に居住させることを、
本契約に定めることとなっております。