みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （３）

＞４４３
って事は、第三者への賃貸は出来ないってことかな？

なるほど、そのへんが違いますね。フォレシスでは重説ｐ１８で
公庫の融資をうけて「買主またはご親族が入居」が利用条件になったときのみ
直ちに入居することとなっています。

＞444
当初引き渡し時は第三者への賃貸はしないつもりで私は購入しました。但しこれはあくまで
土地売主と都市機構との譲渡契約で、かつ土地売主の販売時における条件ですので、居住後
時間が経てばこの限りではありません。私も事情（転勤等）によっては賃貸も視野に入れて
います。出来ればやっと手に入れたＭＭＭを売却したくありませんから。。。

＞４４６
投資目的での購入が出来なく賃貸の住居が少ないということは、マンションを管理していく上では、
メリットがありそうですね。

なるほど、フォレシスでは駐車場の優先権が住居人、賃貸者、非居住者といった順に
細かく決められているのは、投資・セカンドハウス用購入者がそこそこ居るためなん
ですね。ブリリアはどうなんですかね？

いよいよ 株・金利・物価とインフレ傾向が顕著ですから
見事な都市景観美を誇るみなとみらいは
加速度的なＪカーブを描くものと思いますよ
早めに買っておいてホント良かったなァ

MM地区を検討する人はやはりブランド志向が高いのでしょう。
そもそもハマっ子はブランド志向が非常に高いとの調査結果が去年の新聞に記載されていた。
三菱や三井といったブランドのマンションの売れ行きが良いのも横浜ならでは？　かな。
MM地区は団塊世代やその上の世代の購入も多いだろうから、彼らにとっては特に財閥系は
安心ブランドなのかもしれません。売れ行きが鈍るのはある意味初めから予想の範囲内だと思う。

オリックスリアルエステート、ランド、三井物産、東急不動産だと売れ行きを左右する程
知名度が低いとは思えませんがね。。。やはり居住用としての制約が原因でしょ！

ＭＭＴフォレシス＝三菱地所
ブリリアグランデみなとみらい＝東京建物
みなとみらいミッドスクエア＝オリックスＲＥ
という見方しかしないと思いますよ。メジャー７に入ってないのはＭＭＭだけ。

これから販売される近隣物件はまさにガチンコ？
ＭＭＭ=オリックスＲＥ
ＰＴＰ=三井不動産
ＭＧＴ=野村不動産
３物件共に「免震」「タワー」「外部廊下式」と構造的に似ています。
駅前・駅近・駅遠や眺望・価格面などソフト面は違いますが、ＭＭＭの残戸数がまだ３〜４割
となると熾烈ですね。
ＧＷ後に本格販売らしいＰＴＰやＭＧＴがＭＭＭより先にあっという間に完売したら不人気物件
のレッテル思いっきり付きますよ。恐らく販売側も分かってるでしょうから対策練ってるでしょう。

ＰＴＰ、ＭＧＴを略さないで書いてね。おじさんにはわからん

>>452
もしかしてメジャー７のトップって大京、長谷工ですか？その場合ブランド力との
相関性ってあるんですか？

オリックスはだみだ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

メジャー７に大京は入りますが、長谷工なんて入りません。
それに大京はトップじゃないでしょう（供給戸数だけは確かにトップだが）。
「メジャー７」で検索してみて下さいな。なぜか８社なんですけどね。
このサイトにブリリアもフォレシスも掲載ありますが、ＭＭＭはないのです。

不動産業者は決して即完する様な値付けを望んでいないと思いますよ。当然与えられた
時間内で最大限の利益を取る事を志向するでしょう。ある程度当地でタワーの販売実績を
積み上げた優良企業であれば比較的高めの値付けをしてくるのではないでしょうか？

ゼネコンボーイさん質問スレでで、ここのマンションと同じような物件をを質問しているよ。

318: 名前：匿名投稿日：2006/03/12(日) 20:56


検討中のマンションについおて、高価格の割にはスペックが悪い、との意見があり迷っています。
著名デザイナーを使用し、大理石な度使っているのですが、換気システムが熱交換でなく換気口があ
いているだけとか、サイレントシンクでは無い、とかエアコンがカセット出ない、とか言うことです
が、購入者としてはこれらを、どの程度重視したら良いのか、デベロッパーの姿勢に問題があるとい
うことなのか、どのように考えたら良いのか困っています。


ゼネコンボーイさんの回答は選定基準にかかわるものではないということでした。設備の細かいとこ
ろはどうでもいいのかな？

オリックスは金貸しだろ。ケチすぎる。球団経営をみればよくわかる

メジャー７って昔から不動産業をやっていたという事ですよね。優良度を表すものとは
思えない。だって大京、藤和不動産。。。

大京と藤和については異論ないですね。大京はだいぶ復活してきてますが。
藤和は三菱地所に将来的には吸収されるのかな？地所と藤和の管理会社が４月に合併するので。
ただ、ＭＭＭは東急不動産が絡んでるのにメジャー７に掲載されていない、ということは
ここはオリックスの物件であって、東急は力を入れていない。
ブランド力ではオリックスは一歩後退するかな、ってことです。

>>318さん
違う物件についてあたかも当物件の様なコメントを載せるのはどうかと思いますが。。。