うそみたいな未来：THE KOSUGI TOWERは？【３】

南青山のトーヨーキッチンのショールームに行ってきました。
今回選べるF-BAYのフルサイズのハンドルタイプは２色しかなくて、あまり気に入る色じゃなかったで
すけど、ショールームに行って結構色種類があることを知りました。
「ベンゲラミナート」ってのが気にいったけど、THE KOSUGI TOWER では無理ですかね〜

あれ、選べる色ってミディアムウッド、ライトウッド、ホワイト、
ブラック、メタル、サンドレッドの６種類じゃなかったんですか？

ハンドルタイプ→ミディアムウッド、ライトウッド
引出しタイプ→ホワイト、ブラック、メタル、サンドレッド
ですよー。

ウチはハンドルタイプを検討していますが他の色も検討できたらいいですね。

好奇心からの質問です。
高層階は携帯やラジオが通じないと営業の方から前もって言われて
高層階を諦めたのですが選んだ方ってどう対処するんですか？

ラジオ使わないです。
携帯は通じないなら、電話で済まします。

携帯は転送サービスで自宅に転送してもらいます。
メールはＡＵだったらパソコンに転送出来ますし、他にも
いろいろ作戦はありますよ。
ただ、パソコンはマメにチェックしないといけませんね。

知り合いに、東に建っているNECのタワーにいったことがある人がいたので
聞いてみたのですが、高層階でも普通に携帯は入ったと言っていました。
なので、コスタも意外と電波の入りが良いんじゃないかと期待してます。

あれ？？携帯の電波関連の書き込みがかなり削除されてる？？
なんで？？ さっきまでもっと色々な書き込みがあったはずだけど。。

削除されてます？
削除されているなら番号だけは残っているはずでは？

キャンセル住戸の連絡あった方いますか？

キャンセル待ってるけど来ませんでした
新たな間取りを探す気力も・・

うちはガスコンロ自体をオプションで変更しようと思ってましたが
やはり高すぎると思って調べたところ、もっと最新のものが
安くでてますよね。
ガスコンロも後から自分で変更することって工事の関係とかで
できるのでしょうか？

Ｎ社に勤めていてコスタに当選した人がＭＲでたまたま一緒だったのですが、携帯は全然問題なく入
るって言ってました。おまけにコスタは会社から社内ピッチが届く距離だそうで、近くて便利だけど
呼び出されそうで・・・って笑ってました。

＞234
Ｎ社は、社内に携帯のアンテナを付けているから通じるみたいですよ。そのアンテナが
たまたまコスタまで届けばラッキーですが、さすがにそこまで強力なアンテナは
ついていないと思います（想像ですが）
ＭＲに行った時に、携帯問題が起きるのは判っているので、何故事前にアンテナを装備
しないのか質問しましたが・・・その辺の問題は住民で勝手に金を払ってやってくれという
感じでした。販売側からみて不要な設備は、付けても最後の値引きで吸収されちゃう
（＝単純に設備を着ければ販売側の利益が減る）という事でしょうから、極力
無駄な設備はつけないという方針のようです。
まあ、販売側からすれば当然の作戦かもしれませんが、購入者側からすれば不親切
この上ない話ですよね。購入者無視というか、売れればいいという感じ。
あまり気分良くないですね。
排煙塔や、特にエレベーターパーキングの騒音問題は、極力沢山の人から
声を大にして意見しないと、改良は困難でしょうね。
購入者の皆さん、自分たちの将来の為に力を合わせて頑張りましょう。

ＭＲ見ると、内廊下の柵の途中に手摺がついていました。
子供がよじ登ったりして絶対危ないですよね。
あっても特に意味ないし、あれは無くしたほうがいいですよね。

皆さん返答ありがとうございます。
転送サービスぐらいかなと思っていたんですが
なんとＮ社の携帯のアンテナ次第ではつながるかも知れないんですか。
完全に圏外になると思って低層階にしたのでちょっと複雑。
まぁその分安く済んだと自分を納得させます。電波届くといいですね。

>235
>その辺の問題は住民で勝手に金を払ってやってくれ
それだとかなり感じ悪いですね。多くの人には必需品なのに。

昨日の申込会ではどのようなことをしたんですか？
契約会はこれからですよね？
昨日申込会に参加できない場合はキャンセルになるんですかね？

238さん
営業担当に聞いたら？
たぶん大半の人は当選後、契約までにやってるのでは。
そもそも、契約までに10％手付払わないといけないのでは？

238です。
うちは＊＊＊・・・。
昨日のことが気になって質問してみました。契約会の前にMRによんで
何をするのかなぁと。
それと、キャンセルを願って昨日来れない人はキャンセルになるのかと
ほのかな期待をして聞いてみました。
それにしても、キャンセルネタまったくでてきませんねぇ。

キャンセルで繰り上げ当選きました！
抽選では駆け込み組に敗退。
でも結局その方はキャンセルしたらしいです。
（なら登録するなよ〜と正直思いましたが。。。）

コレって何倍くらいの倍率が付いたんでしょうか？
2期の参考にしていので… ご存知の方教えて下さい。。。

>>242さん
「コレ」といわれても、「ドレ」のことか困ってしまいますが(笑)、
抽選会のときの記憶をたどると、下記のような感じです。

第1期は全400戸中約80〜90戸くらいが抽選対象になりまして、
2倍の部屋が50〜60戸、最高倍率は7倍（2戸）でした。
7倍の部屋はモデルルームと同タイプの南側の部屋と、
東側の3LDKだったかな、たしか。
あと、北向きのロフト付き物件は軒並み抽選で大人気でした。
（たしかに家族構成が合うなら、値ごろ感もあるし、あれだけ収納できるのはかなり魅力的だと感じ
ました。）

私の部屋はたまたま無抽選でしたが、まだまだ魅力的な間取りはたくさんありますよ！

是非、第2期行っちゃって下さい。（と早期完売を祈る者より）

>241
駆け込みの人ってキャンセル率が高いと営業の人に聞きましたよ。

契約会までに１０％のお金を支払うじゃないですか。
振り込む時に思い直してキャンセルする人はいるんじゃないでしょうか。
「やっぱりいきなりそんな大金払えない！」とか。
キャンセル待ちの方は木曜日ぐらいまでチャンスがあるじゃないでしょうか。

そうだといいのですが、申し込みが済んでしまったらしく家はだめそうです。
また長い期間がはじまりそうなので、
ゆっくり間取り考えます。

20倍の部屋がつみたてっていうのはわかりましたが、
10倍っていうのは何なのですか？

>>246

１０倍は「つみたてくん」の「２０万円コース」です。　４０万円コースが２０倍。

ちなみに「抽選落ち」で落胆中の皆さん、最後まで諦めは禁物です。

私は、横浜の某物件で１期・２期とも抽選で撃沈し
ともに補欠（次点・次々点）にすら引っかからず。

「自分は、ココには縁がなかったんだ・・・・」
「これから、そばを通るたびに悔しい思いをするのか・・・」
なんて思ってたのですが、数ヶ月後・忘れた頃にキャンセルの連絡があり
最初の希望通りの部屋を購入することになりました。

意外にキャンセルって出るものですよ。
特に、この物件は三井などとの競合もありますし
欲しい部屋のタイプが限られてても、チャンスはあると思います。

>248さん　その頃ぐらいになるとオプション、仕様などは選べませんでしたか？

低層階はNGでした。ただし、私の購入した階は
間取りのメニュープランは既に変更不可（デフォルトのみ）でしたが
床・壁などのカラーは選べました。

あと、ガスコンロorIH、とか　食洗器のビルトインなどの
基本オプションはOKでした。

>250さん
ご丁寧にありがとうございます。
やはり階数によっても変わって来ますよね。。

駅前（予定）リクコスの売れる前なのに下層階は既にオプション、仕様など
選べないってやり過ぎですよね。

すみません、この物件に限らないんですが、
タワーマンションの低層階に住みたい、という人の
動機がよく分からないんですが、教えてもらえますか。

>>247

なるほど！コースが違ったのですか〜。わかってスッキリしました。
ありがとうございました！

>>254

タワーマンションの魅力というと、眺望ばかりが強調されますが
タワーは通常のマンションより、他にも様々な点でグレードが高いです。

まず、超高層の建物なので、今話題の耐震偽装や
手抜き工事のリスクが、通常のマンションより極めて低いです。
（20階以上の建物は、設計審査や建設の管理が、非常に厳しく定められる。）

コンクリートも、いわゆる「100年コンクリ」が標準。それ以上の
超高性能の物を使ってる物件もあります。
一方、通常の低層マンションは、かなりの高級物件であっても
設計上30年前後の耐久年数しか持たないものが殆どを占めます。

次に耐震。もともと通常の建物より遥かに頑丈に作られている上に
最近では制震装置や免震装置などの導入も常識になりつつあります。
（こうした装置は、小規模物件ではコスト的に導入は難しいです。）

さらに、地中深くの頑丈な地層まで基礎を打ち込んで作るので
地表近くの地盤が多少弱くても、地震に強く作れます。

（阪神大震災でも、地盤の良い高級住宅地に立つ戸建てが
崩壊しまくった一方で、超高層では埋め立て地でも、殆ど
大きな被害がありませんでした）

大規模物件なので、共有施設が充実している利点も有りますね。

そんなメリットのあるタワーマンションも
部屋が高層階では、価格が高くなってしまいますが、
もし眺望を求めないのであれば、低層階の部屋を選ぶことで
かなり安価で購入できる物件が殆どです。
眺望以外の「タワーのメリット」を、安く買えるわけです。

自分は「眺望重視」なのですが、眺望は要らない！と割り切るなら
タワーには、かなりお買い得な物件が多いと思います。

>254
タワーマンションに限らずマンションの低層階に住みたいって人は結構いますよ。
高い場所が嫌だって人もいますし。高さは気にせず安いからって人もいるでしょう。
あと下に降りるのに時間がかからないとか。
上の書き込みにもあるように上の階は携帯が通じないからという動機もあります。
タワーマンションは眺望だけがメリットでは無いと思うのですが。

そうそうコスタは現在全室ペアガラスではないので冬場になると上層階は
結露だらけになるのでは？という懸念点があります。

逆に眺望選べるところって高層階でも少ないですしね

>236
確かにあの外廊下の中間の手摺は非常に危ないですね。
命にかかわることなので、あの手摺は絶対に削除すべきです！
川崎市無いのマンションでも外廊下からの転落事故が起こったようです↓

すみません、２期の予定聞かれたいらっしゃいますか？
こちらが気になってます。

>253
他物件のことはいいじゃない、ここはコスギタワーの
レスなんだから、あっちは来年引渡しだから、行程上
ギリギリなんでしょう。

契約会まで、読まないといけない資料で頭がパニックに
なりそうです。嬉しい悲鳴ですけどね。
みなさん、資金は何を使われますか？
これから、2年間金利の上昇に一喜一憂しそうです。

>236さん
ウチには高齢の母がいます
足が少し不自由で手摺があると大変助かります
元気な方には意味がなくても
手摺を必要とする人もいるのです

＞262さん
236の書き込み者です。それは申し訳ありませんでした。
配慮が足りませんでした。
ただ、その様な場合に使う手摺にしては、位置が低すぎた気もします。
ちょうど、高齢の方には低すぎるし、子供には登りやすい高さだった
ような気がしますので、もう１回確認した方がいいかもしれませんね。

申し訳ございません。

〉261さん
二年後なんて本当に想像もつかないですね。
当方では会社の提携ローンを考えていますがどうなる事やら。

対面式キッチンの吊戸棚 撤去しようか迷っております。
位置も結構下がっているので、かなり圧迫感ありますよね？
でも収納が単純にかなり減るので、悩ましい。
皆さんはどうされますか？

＞265さん
確かにかなりの圧迫感です。あれが無ければリビングもかなり広い印象になると
思います。ただ、あの収納が無ければ、キッチンの収納量が・・・ということで、
他にリビング内に食器棚みたいなものを置いて対応するか、吊り戸棚を残すかの
判断になりますよね。
我が家は、食事している所を逆にあまり人様に見せたくないとの嫁さんの意見で、
残すことにしました。

我が家も吊戸棚撤去悩んでいます。
旦那は無いほうがいいと言い、自分は収納がかなり違うのでは？と思い踏み切れないでいます・・・

ファミリーなら、食器もかさむでしょうからそのままに、
DINKSなら開放感を求めて撤去もありかなと思います。

ちなみに我が家はDINKSなので、ホテルライクな空間にしたく、撤去を考えています。
二人なので食器は、食器棚に収まる程度の数のみ持つ予定です。

高層階で検討していたんですが、家庭の事情で断念しました。
で、携帯に関してなんですが、携帯でモバイルバンキングや、
電子マネーしていると、部屋でi-modeやezwebが使用できないのは、
かなり不便だと思っています。もうインフラのひとつなんだから
責任持ってよ！と言ったのですが、まだまだデベさんに、その認識
はないようで、私の担当は入居後住民でアンテナ立てたり云々と
言ってました。しかし個人的に調べたところ、Docomoもauも、
ビル単位で跡付けアンテナの取り付けなどは行っていない（そういう
商品的なものもない）と言ってました。個人向けの家庭用中継アンテナ
ならあるから各自でベランダにアンテナ出すぐらいです、とのこと。

実際に高層階で電波が入るかは、Webを検索するとわずかですが、実験
している人たちの情報があります。それによると、場所にもよるので
しょうが、高層階では、基地局をたくさん拾いすぎて不安定になる場合
があるそうです。志向性の家庭用中継アンテナを使用して快適に使えて
いるという話も出てました。参考まで。

269です。
もっとも、２年後の携帯事情がどうなっているかわかりませんね。
携帯も無線IPベースになっていれば、各自の部屋でも問題なく
受けられるのかしら？

（20階勤務ですが）
20階ぐらいまでは、PHS（willcom）も携帯も、
ほとんど影響なく電波は入ると思いますよ。（周囲の人が普通に使っている）
その先、30、40と進むにつれ、徐々に入らなくなるのでしょうね。